מימוש משכנתא - אפשרויות הבנק אל מול זכויות הלווה

משמעות המונח משכנתא היא הלוואה, לשם עסקת מקרקעין - קנייה או שיפוץ של נדל"ן. בטרם יאפשר את ההלוואה, הבנק המלווה משעבד את הנכס, והשעבוד שבידיו מהווה בטוחה להחזרי ההלוואה. שעבוד כזה נרשם בטאבו. במקרה שהלווה לא עומד בתנאי ההחזר, יכול הבנק לפנות לכונס נכסים ולבקש למכור את הנכס. מסכום המכירה יגבה הבנק את מלוא החוב הקיים לזכותו, ויתרת הכסף תועבר לידי הלווה. מימוש כזה של הבטוחה נקרא מימוש המשכנתא.

מובן שלמימוש של משכנתא יש השלכות הרות גורל על הלווה. השלכות שבבסיסן הן כלכליות, אך הן עשויות לגלוש מהתחום הפיננסי ולהשפיע על כל אורחות חייו של אותו אדם. בשל רגישות הדברים, מבדיל החוק בין הליך מימוש משכנתא על דירה יחידה בה גר אותו אדם, לבין מימוש כזה בגין נכס נוסף שבבעלותו. במקרה של דירה יחידה, האפשרויות של הבנק מוגבלות יותר, לעומת מימוש הבטוחה כשמדובר במקרה השני, של נכס נוסף.

לשם הדגמה, כשמדובר בנדל"ן יחיד שברשות לווה, בדירה בה הוא גר, יכול הבנק לפנותו ולממש את המשכנתא, רק בתנאי שחלפו לפחות 6 חודשים בהם לא שולמו החזרי ההלוואה, ובנוסף לכך מהווה החוב שנצטבר בתקופה בה לא בוצעו ההחזרים, יותר מעשרה אחוזים משארית ההלוואה.

בעת מימוש משכנתא מעוניין הבנק למכור את הנכס במהירות האפשרות. אין לו עניין להתמקח ולבצע את העסקה במחיר מירבי, שכן, כל סכום שמעבר ליתרת החוב, יועבר לידי החייב. על כן שואף החוק למנוע קלות דעת והתנהגות דורסנית של הבנק, כמו גם להגן על הלקוח ולאפשר לו למצות את האפשרויות לפרוע את החוב לפני שמתאפשר לבנק מימוש האפשרות הקיצונית שבידיו.

לפיכך חייב הבנק להתריע באופן ברור בפני הלקוח על אי עמידתו בתנאי ההלוואה, ועל הכוונה לפנות להוצאה לפועל. האופן בו עליו להתריע, כמו גם אופן הפניה להוצאה לפועל, מוסדרות באופן מפורט בחוק ההוצאה לפועל. כמו כן קיימות מספר אפשרויות הגנה נוספות ללווה מפני המימוש. האפשרות העיקרית היא "טענת פרעתי", אשר בשמה מביא הלווה את עניין המימוש בפני ראש ההוצאה לפועל לשם דיון נוסף. כל חריגה אשר מבצע בנק מחוק ההוצאה לפועל עשוי להוות עילה לביטול אופציית המימוש שבידיו, באמצעות טענת הפרעתי. בנוסף, ישנם תקדימים משפטיים שקבעו כי לא רשאי כונס נכסים לפגוע בזכותו של בעל חוב לנסות ראשית למכור את הנכס המדובר בעצמו, לשם מקסום עלות העסקה והגדלת שארית הסכום אותו יקבל החייב.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 8

צפיות 1870

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

קידום אתרים כל בעל עסק שמכבד את עצמו מחזיק אתר אינטרנט ברשת. ובנוסף, הוא כמובן מופיע כבר בתוצאות החיפוש של גוגל. אבל לא מספיק להופיע רק בתוצאות של גוגל - אלא להגיע לעמודים הראשונים. כל מה שאתם צריכים לדעת על קידום אתרים לאתר שלכם לפני 1 עשורים 3 חודשים , מתוך , נכתב על ידי matanwp

מאמרים נוספים מאותו משתמש

שמלות ערב צנועות שמלות ערב צנועות הן צורך, כמו צרכים רבים אחרים, לאורם אמור מעצב טוב לעבוד ולהפיק את המיטב. מינימום התפשרות ומקסימום מעוף ורגישות, יביאו לתוצר הרצוי. לפני 1 עשורים 3 שנים , מתוך אופנה , נכתב על ידי duduf18

להכין לבד או להזמין קייטרינג לאירועים קטנים? לאירוע קטן ניתן להכין אוכל לבד. או להזמין קייטרינג, כמובן. השיקולים לכאן או לכאן ברורים וידועים. ובכל זאת, המאמר מדגיש כמה עובדות חשובות בסוגיית האוכל לאירוע, וממליץ לחכוך היטב, גם לאור התובנות שהוא מציע, על מנת לספק לעצמינו תשובה מושכלת ומבוססת. לפני 1 עשורים 2 שנים , מתוך קייטרינג , נכתב על ידי duduf18

מימוש משכנתא - אפשרויות הבנק אל מול זכויות הלווה כאשר לווה משכנתא אינו עומד בהחזרי ההלוואה, עלול הוא לעמוד בפני מימוש משכנתא, דהיינו - מכירת הנכס המשועבד על ידי הבנק, על מנת לכסות את החוב. אולם החוק מגלה גם רגישות למעמד הלווה, ובא למנוע פעולות דורסניות של הבנק. המאמר מציג תקציר האפשרויות של הבנק ושל הלווה במקרה של אי יכולת החזר לפני 1 עשורים 2 שנים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי duduf18

נהיגה בשכרות - קו קשוח מול הנהג. אך גם מול המשטרה... נהיגה בשכרות היא מסוכנת. ככזו, המחוקק מקשה ידו מול הנוהגים בגילופין, והמשטרה ובתי המשפט משלימים גם הם טיפול מערכתי נוקב אל מול התופעה. אולם בתי המשפט נוטים להחמיר גם עם המשטרה ועם התביעה. נוהל בדיקת האלכוהול הוא מפורט, מדויק ונוקשה. כל חריגה של שוטר מהנוהל מהווה סיכוי מצוין לנהג להחלץ מעונש. ההסבר - במאמר. לפני 1 עשורים 2 שנים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי duduf18

נהיגה בפסילה: מחיר הזלזול והיהירות ישנן מספר עבירות של נהיגה ללא רשיון תקף, כשעם חלק מהן החוק לא בהכרח מקשיח עמדות. אולם נהיגה בפסילה נתפסת החמורה מכולן, והענישה בהתאם. המאמר מציג את הסעיפים בפקודת התעבורה העוסקים בנהיגה ללא רשיון, ומציע הסבר להחמרה במקרה של הנהיגה בעת פסילה. לפני 1 עשורים 2 שנים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי duduf18