|
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר
3.6 מתוך 5
|
|
בשנה שנתיים האחרונות חל גידול בהזמנות בקרב קבלני שיפוצים בחיפה והמרכז בקרב דירות שעומדות למכירה בשוק הנדל"ן או בדירות שמתוכננות לצאת למכירה בשוק הנדל"ן. הסיבה הגדולה לכך היא שלמרות שתחום הנדל"ן בישראל נמצא בצמיחה ויותר דירות נמכרות על בסיס חודשי, עדיין יש הרבה דירות ישנות בחיפה והקריות שלא מצליחות לאתר רוכשים.
רוב המומחים בתחום טוענים שלמרות שהביקוש עלה, כך גם עלו דרישות הרוכשים הפוטנציאליים ממצב הדירות הדרושות. כאשר היום יש כל כך הרבה פרויקטים של דירות חדשות מקבלן, יותר קשה לדירות הישנות במרכז להתמודד בתחרותיות.
אך בעזרת שיפוצים בחיפה והקריות לפני מכירת נכס, יותר ויותר בעלי דירות בחיפה והקריות מצליחים לבצע מכירה של נכסיהם במחירים של ממוצעי השוק. בעצם מסתבר שמאוד מומלץ לבעלי דירות ישנות לבצע שיפוצים בדירה לחידוש ותיקון ליקויים בכדי להצליח למכור את הדירות כמה שיותר מהר ובמחיר כמה שיותר גבוהה.
המצב היום בשוק מעיד ללא עוררין שביצוע שיפוצים בחיפה והקריות בדירה ישנה לפני מכירה זאת עסקה משתלמת. שיפוצים עולים לכל היותר כמה עשרות אלפי שקלים והם שומרים על מחיר הדירה מעל ממוצע השוק, מחיר אשר גבוהה בכמה מאות אלפי שקלים מעל המחיר שהדירה הייתה נמכרת לולא לא היו מבוצעים שיפוצים בדירה לחידוש ותיקון ליקויים.
האם אני בכלל חייב לשפץ את הדירה שלי?
כמובן שהתשובה לכך היא שאתה לא חייב לשפץ את הדירה שלך לפני שאתה מוציא אותה למכירה ראשונית, אך בו זמנית יכול מאוד להיות שמהר מאוד אתה תגלה שבהחלט אתה צריך לשפץ דירה. אם הדירה מוצעת למכירה ואינה נמכרת זמן רב, אתה חייב לבצע שיפוצים, אם התגלה בבדיקת בדק בית שקיימים ליקויים בדירה שלא מאפשרים להשיג רוכש, אתה חייב לבצע שיפוצים, ואם הדירה עצמה לא מעוצבת בצורה אטרקטיבית, רוב הסיכויים ששיפוץ וויזואלי קליל יכול לזרז את עניין המכירה. אם יש סיכוי טוב שאחת מהבעיות הללו מתקיימים בדירה אתה חייב לתת שיפוץ כללי.
אז על מה לתת דגש בעת שיפוץ דירה לפני מכירה?
בשלב זה חשוב לקבל הערכה מקצועית ומסודרת ממפקח בניה ומקבלן שיפוצים, אך ההיגיון הבריא אומר שקודם כל חשוב להתייחס ולטפל בכל ליקוי בניה שקיים בדירה., החל מנזילות משמעותית בקירות ועד לשקע חשמל חשוף. ברגע שלא קיימים בדירה ליקויי בניה הרבה יותר קל לסגור על מכירה, זאת מכיוון שאין לרוכש הפוטנציאלי מינוף גדול במשא ומתן להורדת המחיר.
מבחינה הוויזואלית כמובן שחשוב לתת חידוש כללי לכל הדירה, ויש בעלי דירות שאף הולכים צד רחוק יותר ומשנים סגנון עיצוב בחדרים שונים. בשלב הראשון חשוב לטפל בכל מני מגרעות בדירה שלא נראות טוב בכדי למנוע מראה של דירה מוזנחת. לאחר מכן, אפשר לבדוק האם כדאי לבצע שיפוץ מלא לחדרים מסוימים, כאשר המטבח וחדר האמבטיה הם לרוב החדרים שהכי זקוקים לשיפוץ מחדש.
|
 |
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק |
כניסות 0 |
צפיות 1699 |
|
