משתמשים
2221
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
10137
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

ההבדלים בין "פינוי-בינוי" לתמ"א 38

 
פורסם ב 09/03/2015
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.6 מתוך 5
 

ההבדלים בין "פינוי-בינוי" לתמ"א 38
כל אחד שהתעניין בשיפוץ והרחבת דירתו ניתקל בשני מושגים נפוצים, "פינוי- בינוי" ו- תמ"א 38. מדובר בשתי תכניות שיפוץ וחידוש נפוצות לבעלי דירה בבניין וותיק. במאמר זה נמנה את ההבדלים בין "פינוי- בינוי" ו- תמ"א 38 ומה טמון בכל אחד מהם.
התחדשות עירונית, שם כולל לחידוש סביבת המגורים תוך שימוש בקרקע שמסביב להגדלת יחידות המגורים ושיפור איכותן. "פינוי- בינוי" ו- תמ"א 38 הן התוכניות הנפוצות ביותר לתחילת התחדשות עירונית ולהוצאתה לפועל בישראל.
כאשר בעלי דירות מתלבטים כיצד להוציא לפועל את פרויקט חידוש הבניין שלהם עומדות בפניהם שתי אפשרויות, ביצוע של פרויקט "פינוי- בינוי" או תמ"א 38. כדי לפשט את הדברים נציג בפניכם את ההבדלים הקיימים בין "פינוי- בינוי" לתמ"א 38.

מכינים את הקרקע:
ההבדל העיקרי לגבי היתר לבצע את אחת משתי התוכניות הוא החוקים החלים על כל אחת מהן. בתוכנית "פינוי- בינוי" קיים מספר רב של חוקים- חוק התכנון והבניה, חוק בינוי ופינוי של אזורי שיקום, חוק פינוי ובינוי (פיצויים), ועוד. לעומת זאת על מנת להוציא לפועל פרויקט תמ"א 38 יש צורך בתכנית מתאר ארצית, ומספר מצומצם של חוקים. ישנו הבדל קיים בין ההיתרים כאשר מדובר בגודל הקרקע. בכדי שקרקע מסויימת תקבל היתר ל"פינוי- בינוי" יהיה עליה לכלול לפחות 24 יח' דיור בעוד שבתמ"א 38 יש צורך בבניין שנבנה לפני 80' ומצריך חיזוק מפני רעידות אדמה ולפי התב"ע (תכנית בניין עיר) הקיימת, אפשר לבנות במקומו מבנה של 400 מ"ר לכל הפחות.

אלמנט הזמן:
ישנם פערים משמעותיים באורך התהליך של כל אחד מהפרויקטים. הליך "פינוי- בינוי" דורש תכנון ראשוני ותב"ע חדשה לבניין שיבנה- דבר היכול להמשך לאורך של כ5-10 שנים לכל הפחות (עוד לפני תחילת תהליך הבניה). לעומת זאת תמ"א 38 היא תכנית קיימת וכל אשר נותר לעשות הוא לבקש היתר בנייה, הליך שייקח לכל היותר שנה- שנתיים. אם נרצה לסכם את הדברים פרויקט "פינוי- בינוי" יכול לקחת כמה עשרות שנים עד שיושלם, לעומת זאת תמ"א 38 בדרך- כלל נמשך לאורך של 3-4 מתחילת הפרויקט ועד לסיומו.
בוא נדבר על מספרים:
אחד ההבדלים המשמעותיים המטים את כף המאזניים לטובת תכנית "פינוי- בינוי" היא התמורה הכספית. בעל דירה על קרקע שמוכשרת לעבור הליך של "פינוי- בינוי" יקבל יחידת דיור חלופית ותמורה כספית שביחד מגיע עד 150% מערך הדירה הנוכחית. לעומת זאת בעל דירה שעברה הליך של תמ"א 38 זכאי לדירה שתהיה גדולה בלא יותר מ- 25 מ"ר מהדירה הישנה בתוספת מרפסת שמש, חניות, ומחסנים.

התמודדות עם סרבנות:
בפרויקט "פינוי- בינוי" כל בעלי הדירות החייבים לאשר ביצוע הליך זה. לעומת זאת בהליך של תמ"א 38 דרושה אישור של 80% מבעלי הדירות כדי לפנות בתביעה למפקח על הבתים המשותפים אשר יש בידיו את הסמכות לחייב את המתנגדים להשתתף בפרויקט.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
1359
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
קידום אתרים
כל בעל עסק שמכבד את עצמו מחזיק אתר אינטרנט ברשת. ובנוסף, הוא כמובן מופיע כבר בתוצאות החיפוש של גוגל. אבל לא מספיק להופיע רק בתוצאות של גוגל - אלא להגיע לעמודים הראשונים. כל מה שאתם צריכים לדעת על קידום אתרים לאתר שלכם
לפני 8 שנים 1 חודשים , מתוך , נכתב על ידי matanwp

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
גידול צמחים
גידול צמחים הוא עסק די פשוט, למה שלא תנסו אותו בבית?
לפני 8 שנים 8 חודשים , מתוך מדריכים , נכתב על ידי rotbergtma38
שימוש בפוליאוריטן כחומר מבודד
אין ספק כי בידוד בפוליאוריטן הנו אמצעי הבידוד האפקטיבי ביותר הקיים היום בשוק. לפוליאוריטן ישנה תכונת מוליכות תרמית נמוכה במיוחד, יחסית לכלל חומרי הבידוד הזמינים כיום בשוק.
לפני 8 שנים 10 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי rotbergtma38
פרגולות אלומיניום לטעמך
בשנים האחרונות פרגולות אלומיניום תופסות יותר ויותר תאוצה ונתח שוק בעולם הסוככים. לחומר האלומיניום יתרונות רבים וביניהם יתרונות חוזק ביחס לכובד והגמישות הרבה המתמודדת עם כל מזג אוויר אך עם זאת ניתנת לעיצוב בקלות. פרגולות אלומיניום נראות מודרניות וחדישות ומתאימות לסגנון הבתים החדש הקיים בארצנו.
לפני 8 שנים 9 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי rotbergtma38
אינדקס עסקים- הכול במקום אחד
האינטרנט אחת ההמצאות הגדולות של המאה שנים האחרונות תומן בתוכו שני היבטים מנוגדים, אפשר למצוא כל דבר שתרצה אבל מנגד בים כל- כך גדול של מידע איך תמצא את מה שצריך? אחד הפתרונות לבעיה זו היא האינדקסים המאגדים בתוכם קישורים למגוון רחב של אתרים בנושא מסוים, כדוגמת אינדקס עסקים שבו יהיו כלל עסקים ואנשי מקצוע.
לפני 8 שנים 8 חודשים , מתוך אינטרנט , נכתב על ידי rotbergtma38
המדריך המלא לרכישת מטען למחשב נייד
כאשר אנו קונים מחשב נייד אנו מקבלים אותו עם כמה תוספות שבניהם מטען למחשב נייד. המטען הוא החלק שאנחנו הכי פחות שומרים ותמיד הוא יהיה זה שנזרק ומתקפל בתוך התיק של המחשב. אך כיום גם אפשר למצוא מטענים עם חיבור גומי שתופס את הכבל בצורה מסודרת. מטען למחשב נייד לא נראה רגיש אך הוא חלק שאם נתייחס אליו בכבוד יהיו לנו פחות נזקים במשך השנים והמחשב ישמר
לפני 8 שנים 9 חודשים , מתוך מחשבים וטכנולוגיה , נכתב על ידי rotbergtma38
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    ההבדלים בין "פינוי-בינוי" לתמ"א 38
ההבדלים בין "פינוי-בינוי" לתמ"א 38
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז