דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר
4.6 מתוך 5
|
|
ההשלכות הבאות הן התוצאות של מדיניות הממשלה: 1. יזמים וקבלנים מצמצמים את היקף רכישת הקרקעות ואת היקף הבנייה, הן בשל מצוקת אשראי (כספים שהם יכולים ללוות מבנקים) והן כדי להימנע מהצפה של דירות חדשות (לא יצליחו למכור בסכום שמכסה את עלויות הבנייה – חומרים וכוח אדם). צעדים אלה והירידה בהתחלות בנייה יובילו להיצע נמוך בעוד 2-4 שנים, והמחסור בדירות חדשות יוביל לעליית מחירים בשוק.
2. יוקר המחיה (דלק, חשמל, מים) מקשים על הציבור לחסוך כסף בסוף החודש, וזוגות צעירים רבים ימשיכו לגור בשכירות, בשל חוסר היכולת לחסוך הון עצמי ראשוני לצורך קניית דירת מגורים. עליית מחירי הדיור בשכירות גורמת לעליית מדד המחירים לצרכן, על כל המשמעות של אינפלציה.
3. יועץ השקעות בנדל"ן ידגיש שמשקיעי נדל"ן סובלים "מרדיפה" מצד משרד האוצר, אשר העלה את מס הרכישה ושינה את הפטור ממס שבח ל 8 שנים בין מכירת דירה אחת לשניה. פחות דירות להשקעה בשוק יובילו לעלייה במחירי השכירות, בשל פער בין ביקוש להיצע. מי שסובל מרדיפת המשקיעים הם בסופו של דבר ציבור השוכרים (מאות אלפי אזרחים).
4. בנק ישראל מטיל הגבלות על משכנתאות, ובכך מקשה על צעירים (יחידים וזוגות) לרכוש דירה, ומאלץ אותם להמשיך לגור בשכר דירה, וזאת מבלי שהממשלה מספקת להם דיור בשכירות לטווח ארוך. הביקוש גרם לעלייה של 12-20% במחירי דמי השכירות בשנתיים האחרונות. גופים מוסדיים לא מוכנים לבנות פרוייקטים להשכרה לטווח ארוך בפיקוח, בתשואה שנתית של פחות מ 7.5%. לשוכרים רבים אין כוח לעבור כל שנה דירה, ולכן הם מוכנים לשלם למשכיר את סכום ההעלאה בחידוש חוזה השכירות (ועל ידי כך לחסוך גם הוצאות ההובלה). בינתיים אנחנו קוראים שמכירות של דירות חדשות על ידי חברת שיכון ובינוי (היזמית הגדולה בארץ) ירדו ברבעון הראשון של שנת 2012 ב 20%, וכי מחיר ממוצע של דירה שמכרה ירד ב 2%. דוחות החברה נותנים אינדיקציה לגבי מצב השוק. החברה מכרה בממוצע רק כ 60 דירות בחודש, לעומת כ 80 ברבעון המקביל. בכל הארץ יש מצב של עלייה במלאי הדירות החדשות למכירה (יותר מ 20,500 דירות – עלייה של 34% מלפני שנה) ושל גידול במספר התחלות הבנייה, מה שלא מעודד יזמים לבנייה רבה בעתיד הקרוב. יש לזכור שמחירי הדירות עלו בשנים האחרונות בממוצע בכ 60% בשעה שמחירי השכירות עלו בכ 40%, וכעת יש מצב של יישור קו, לפיו מחירי הדירות יורדים ומחירי השכירות עולים. הדבקת פער זה תעודד משקיעים לרכוש דירות להשכרה. השקעות בנדל"ן מתבססות על תשואה, וכידוע שתשואה עולה ככל שמחיר הדירה יורד ושכר הדירה עולה.
|
|
אהבתם את המאמר ? תנו לייק |
כניסות 2 |
צפיות 1670 |
|