|
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר
4.6 מתוך 5
|
|
id="internal-source-marker_0.988301005680114" style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: medium; font-weight: bold; ">
לאחרונה קיימת מגמה של מתן פסקי דין תקדימיים כנגד דיירים סרבנים לפרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 ופינוי-בינוי. המגמה שניכרת בפסקי הדין הללו היא צמצום והחלשת זכויות הקניין הפרטי לטובת האינטרס המשותף שהוא חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה, בניית יחידות דיור חדשות באזורי ביקוש וכדומה. הדייר שמסרב לפרויקט מטעמים השמורים עמו אינו יכול כבר, על חודו של קול, למנוע פרויקטים חיוניים של התחדשות עירונית.
מהו הרוב הדרוש לביצוע תמ"א 38?
הרוב הדרוש בקרב הדיירים לביצוע תמ"א 38 הוא 66% אחוזים מן הדיירים, כשני שליש. כיום אף מדברים להקל עוד יותר ולאפשר ביצוע פרויקטים של תמ"א 38 ברוב רגיל של 51% בלבד. בנוסף, תיקון נוסף לתמ"א 38/2, שעבר בכנסת, מאפשר להרוס בניין ישן ולהקים במקומו בניין חדש ועמיד בפני רעידות אדמה ברוב של 80% בלבד מן הדיירים, במקום רוב מוחלט של 100%. שינויי חקיקה אלו מאפשרים לקדם פרויקטים של תמ"א 38 ותמ"א 38 - פינוי-בינוי באופן יותר מהיר ופחות מסורבל.
האם דייר סרבן חייב להסכים לפרויקט תמ"א 38?
פסקי דין שניתנו בשנה האחרונה מנסים להתמודד גם כן עם תופעת הדייר הסרבן. במסגרת זאת, פסק דין תקדימי שניתן השנה קבע כי בנסיבות מסוימות על הדייר הסרבן לתמ"א 38/2 לשלם את עלות הנזק שנגרם לכל אחד מהדיירים כתוצאה מסירובו, ובנוסף התנגדותו לפרויקט נדחתה. פנייה של הדיירים (במקרה זה בגבעתיים) למפקח על הבתים המשותפים בנוגע לדייר סרבן לתמ"א 38/2 לא הייתה אפשרית בעבר, ומדובר בצעדים חדשים ומעודדים עבור כל מי שעוסק בתחום התמ"א.
שינויי החקיקה - תמריץ ליישום תמ"א 38
הצעדים שנקטה הממשלה ונוקטים המפקחים ברשויות המקומיות מעודדים את יישום תמ"א 38 ומנסים להתגבר על הקשיים המובנים הכרוכים בה. המאבקים נגד הדיירים הסרבנים, המשבשים פרויקטים הכרחיים וחשובים לטובת הציבור, מצטרפים לתיקוני חקיקה שנעשו על מנת לעודד את ביצוע התמ"א, כמו הגדלת הזכויות הבנייה ל-2.5 קומות, הקלות במס ועוד. באמצעות צעדים אלו תוכל התכנית להתקרב יותר להגשמת מטרתה - היערכות מדינת ישראל לקראת רעידת אדמה חזקה, אשר צפויה לפגוע קשות בבניינים ישנים שאינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה.
|
 |
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק |
כניסות 3 |
צפיות 1917 |
|
