|
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר
4.9 מתוך 5
|
|
המונח דיירות מודנת ודמי מפתח לאט לאט מתחילים להעלם לנו מהעולם.
בתקופת הקמת המדינה והעליות שנעשו בין השנים 1940-1960 לא היה איפה לשכן חלק מהעולים ולכן סגרו הסכמים עם בעלי נכסים שישכון לו דייר מוגן לכל חייו בדמי שכירות שלא ישתנו ויהיו סמליים.
כיום לאחר ששוק הנדלן בישראל חם גועש ויקר בעלי הנכסים מחכים בקוצר רוח לסיום תקופת הדיירות המוגנת ובכך לשחרר את דירתם בשוק החופשי לכל המרבה במחיר.
כפי שידוע זכות הדייר המוגן המשלם דמי מפתח הינה עד ליום מותו ולזכותו להוריש זכו זו דור אחד בלבד למי המתגורר איתו בשישה החודשים לפחות לפני מותו של הדייר.
כיום המון בעלי נכסים מנסים לפנות לבית המשפט בבקשה לסיוםהתקשרות וסילוק הדייר ומכח מספר העילות העומדות להן בחוק כדלקמן:
אם הדייר לא שילם את דמי המפתח, אם הדייר עושה עבירת בנייה שלא כדין, שינוי מהותי בנכס, שימוש שונה ממגורים או שימוש לא חוקי, אי תחזוקה ושמירה על הנכס, הפרעה וגרימת מטרד, אי שימוש משמע הדייר לא באמת מתגורר שם, השכרת משנה לצד ג', קיימים נכסים נוספים לדייר, כל אלה הם חלק מרכזי מהעילות עליהן מנסים בעלי הנכסים לסלק את הדיירים המוגנים מדירתם, לא תמיד זה מצליח מכיוון שלא תמיד העילה עומדת בקנה אחד עם המציאות או עם ההצדקה לסלק אדם מביתו.
חשוב לדעת שבאישור בעל הנכס ניתן להחליף בין הדיירים וגם להם יש שווי.
השווי של הדייר המוגן הינו נע באופן גס סביב ה40-60% משווי הנכס במצבו וללא התייחסות לזכויות בנייה אלא רק לדירת המגורים המשמשת אותו בלבד.
ישנם מקרים אשר גם קיימים חנויות מסחר ובעלי עסקים אשר הינם דיירים מוגנים ועליהם להמשיך ולפהעיל את אותו סגנון עסק ובהתאם לרשימה שפורטה בחוק הגנת הדייר.
ישנם מקרים נדירים בודדים אשר מגיעים הדייר ובעל הנכס להסכמה משותפת בה יקבל הדייר פיצוי לפי השווי שלו ובכך ירכוש בעל הנכס את השלמת זכויותיו ללא המתנה לפינוי וגם להיפך.
במקרים כאלו נשכרים שמאי מקרקעין אשר קובעים את אומדן שווי הנכס או את אומדן שווי אחד הצדדים בנכס תוך הפעלת מקדמים וכללי אצבע בפרק המנחה אשר מסייע לשמאי להשתמש בכליו בכדי להגיע לשווי המדוייק של החלק בנכס הנישום.
יש מקרים בהם הנכס נדרש לפינוי ובנייה מחדש ובכך יש להעתיק את זכויות הדייר לנכס אחר דומה ככל הניתן ויחסית קרוב ככל הניתן הכולל הוצאות העברה והעתקה ותשלום דמי שכירות עבור הדייר לתקופה מסויימת בה יקבע בית המשפט ובכך מסתיימים יחסי הדייר ובעל הנכס.
לסיכום: אם מציעים לכם לרכוש ננכס עם דייר מוגן, אל תבהלו אולי מדובר בעסקה מעניינת עם פוטנציאל עתידי מדהים, לכן שכרו שמאי מקרקעין מוסמך על מנת לבצע בדיקה מקצועית, כנה ומדוייקת ויש סיכוי שהעסקה יכולה להיות טובה מאוד עבורכם כהשקעה לטווח ארוך.
|
 |
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק |
כניסות 0 |
צפיות 290 |
|
