כיצד עובדים עם חברת ניהול נכסים בארה"ב (property management company)

במסגרת השקעות הנדל"ן שלי בארה"ב, אחד הבתים (SFR – single family residence) שרכשתי באטלנטה ארה"ב, המוחזק על ידי חברת ניהול נכסים (property management company), תחת section 8 (יחידות דיור בבעלות פרטית אשר משתתפות בתכנית של ממשלת ארה"ב לדיור מוזל למעוטי יכולת, כאשר שכר הדירה משולם ברובו ע"י ממשלת ארצות הברית) נדרש לתיקון יסודות הנכס והקורות התומכות בבית. בצעתי עסקת נדל"ן על נכס זה במחיר זול כאשר היה ידוע מראש באמצעות בדיקה (home inspection) מוקדמת שבצעתי לפני רכישת הבית על בעיה זו וכתוצאה מכך נרכש הבית במחיר מאוד זול.
במרתף הבית crawl space ישנה בעיית רטיבות מתמדת אשר משמשת בית גידול לטרמיטים. עקב הרטיבות והטרמיטים החלו קורות העץ (support beams) התומכות בבית להיאכל ולהיחלש. היחלשות הקורות גרמה לפגיעה ביציבות הבית ורצפת המטבח החלה לקבל סטייה, אמנם קטנה אולם דורשת טיפול.
חברת ניהול הנכסים (property management company) שלי באטלנטה החלה לבדוק הצעות מחיר מקבלנים לתיקון היסודות. בהחלה הגיעו הצעות מחיר יקרות ביותר שהגיעו אפילו עד סך של 17,000 דולר.
ההצעות ל- property management company כללו החלפת קורות העץ הקיימות בקורות עץ דחוס שהוא חזק הרבה יותר, בתהליך שכלל תמיכה חלופית של המבנה בעת ביצוע העבודה, החלפת קורות, סילוק התמיכה וייצוב המבנה.
לבסוף נמצאה על ידי ה - property management company הצעה הוגנת וטובה בפתרון לא פחות טוב – הוספת קורות פלדה תומכות (Steel Reinforced footings and pressure treated support) וחיזוק המבנה ללא החלפת הקורות הקיימות.
סך עלות העבודה כולל תיקון נזקים ברצפה עמד על 4,400 דולר. חסכון של כ- 10,000 דולר בעלויות תיקון הנכס.
בסיום העבודה בצעתי שוב home inspection בתיאום עם ה- property management company על מנת לוודא שהעבודה בוצעה כהלכה.
לסיכום, גם בארה"ב כמו בארץ, צריך לבדוק מספר הצעות כדי להגיע להצעה האופטימלית ולמקסם את הרווחים בניהול הנכס (property management) בארה"ב והשקעת הנדל"ן בארה"ב.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 4

צפיות 7552

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

קידום אתרים כל בעל עסק שמכבד את עצמו מחזיק אתר אינטרנט ברשת. ובנוסף, הוא כמובן מופיע כבר בתוצאות החיפוש של גוגל. אבל לא מספיק להופיע רק בתוצאות של גוגל - אלא להגיע לעמודים הראשונים. כל מה שאתם צריכים לדעת על קידום אתרים לאתר שלכם לפני 1 עשורים 3 חודשים , מתוך , נכתב על ידי matanwp

מאמרים נוספים מאותו משתמש

כיצד עובדים עם חברת ניהול נכסים בארה"ב (property management company) כיצד חוסכים כסף רב בשיפוץ בתים בארה"ב בכלל ותיקון יסודות בפרט באמצעות חברת ניהול נכסים בארה"ב (property management company) לפני 1 עשורים 1 שנים , מתוך עסקים , נכתב על ידי אלי ורטמן