|
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר
4.5 מתוך 5
|
|
מחפשים אחר שטחים מסחריים לצרכי השכרה? שוקלים למנף את העסק הקיים לרשת ומחפשים אחר הלוקיישן הנכון לפתיחת הסניף הבא? הגעתם למקום הנכון. בשורות הבאות תוכלו להיחשף לכל הפרמטרים המקצועיים הנלווים להליך איתור השטח המסחרי האופטימאלי ביותר עבורכם.
הגדרת סוג הנכס
קטגוריית הנדל"ן העסקי כוללת בתוכה מגוון רחב של נכסים ושטחים המיועדים לצרכי השכרה, לרבות, משרדים, חנויות, מבני תעשייה, תחנות דלק וכדומה. בשלב הראשון לאיתור הנכס האופטימאלי ביותר עבורכם אנו ממליצים לכם להעלות על כתב את כל הדרישות הפונקציונאליות שלכם מהנכס, החל משלב הגדרת הנכס (חנות, משרד וכדומה), דרך נתונים אודות גודל המבנה ועד להגדרת צרכי השימוש שלכם במבנה.
לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן
בדומה לכל ענפי הנדל"ן האחרים, גם בענף הנדל"ן העסקי הלוקיישן הוא מהות הכול, ולכן אנו ממליצים לכם לבצע בדיקה קפדנית בנוגע למספר לוקיישנים בהם תוכלו למצוא את הנכס הרצוי לכם. בשלב בחירת הלוקיישן בדקו את כל דרכי הגישה למקום, את אמצעי התחבורה הציבורית העוברים במקום, את היקף הבנייה המתוכנן באזור וכדומה. בדיקה זו תאפשר לכם לבחון האם הלוקיישן המיועד הוא אכן המקום האידיאלי ביותר עבור העסק שלכם.
גובה דמי השכירות ודמי הניהול
בכל התקשרות אותה אתם מקיימים עם בעלי הנכס או נציגיו לצורך בדיקת הנכס, הקפידו לברר מהו המחיר החודשי המשוקלל הנדרש מכם לצורך השכרת הנכס. המחיר המשוקלל כולל בתוכו את דמי השכירות (הנקבעים ברוב המקרים לפי עלות למ"ר), דמי הניהול הנגבים מכלל השוכרים במתחם, עלויות הארנונה וכדומה. שקלול סך כול ההוצאות החודשיות שלכם יאשפר לכם לבנות תכנית עסקית ארוכת טווח בה תוכלו לגלם את כל נושא שכ"ד אותו תדרשו לשלם.
אל תחסכו על שירותיהם של אנשי מקצוע
שוכרים רבים נמנעים מלשכור את שירותיהם של אנשי מקצוע כגון: שמאים, עורכי דין ומעצבי פנים לצורך בדיקת הנכס וביצוע העסקה. בשלב זה אנו מציעים לכם לוותר על החיסכון המזערי (באופן יחסי כמובן), ולעשות כל שביכולותיכם הכלכליות על מנת להעמיד לרשותכם את שירותיהם של אנשי המקצוע. בעורכי הדין תוכלו להיעזר לצורך בדיקת חוזי ההתקשרות המועבר לידיכם על ידי בעלי הנכס, בשמאי מקרקעין תוכלו לעשות שימוש במקרים בהם אתם עומדים לשכור את הנכס לתקופות ממושכות ותרצו לבחון האם הצעת השכירות המוגשת לכם תואמת את מצב הנכס בהשוואה ליחסים אחרים באזור. במעצבי הפנים אנו ממליצים לכם לעשות שימוש בכל אותם מקרים בהם תרצו לערוך שינויים כאלו ואחרים בנכס שאינם על חשבון בעלי הנכס, וזאת לצורך התאמת הנכס לכל צרכי השימוש הפונקציונאליים שלכם במהלך השימוש היומיומי בו.
נדל"ן עסקי- כיצד תוכלו לאתר אותו?
כיום, עומדות לרשותכם מספר חלופות בנוגע לאיתור שטחים מסחריים לצרכי השכרה. בין יתר החלופות העומדות לרשותכם תמצאו כמובן את לוחות הנדל"ן המסחרי – עסקי ברשת האינטרנט. לוחות אלו מאפשרים להיחשף לכמות אדירה של נכסים ושטחי מסחר להשכרה בכל רחבי הארץ, ובהתאם להיצע העומד לרשותכם לבצע את הליך החיפוש בהתאם לכל אחד מהפרמטרים המופיעים לעיל.
חלופה נוספת העומדת לרשותכם היא כמובן הפניית דרישה למשרדי תיווך וסוכנויות נדל"ן המתמחות באיתור נכסים לצרכי מסחר לכל סוגי העסקים. סוכנויות נדל"ן אלו מעמידות לרשותכם שירותים נלווים מעבר לאיתור הנכס הפונקציונאלי עבורכם, לרבות, שירותי ניהול משא ומתן מול בעלי הנכס, שירות משפטי בכל הנוגע לבדיקת חוזה השכירות ושירותים נוספים היכולים לסייע לכם בהליך איתור הנכס הנכון ביותר עבורכם. כמו כן, שירותים אלו חוסכים מכם זמן והתרוצצויות ומי כמוכם יודע שבעולם העסקים כל רגע ורגע שווה כסף!
|
 |
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק |
כניסות 0 |
צפיות 1418 |
|
