|
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר
3.1 מתוך 5
|
|
תמ"א 38 פירושה תוכנית מתאר ארצית שנועדה למפות ולחזק מבנים ישנים בערים ובישובים עירוניים כחלק מההכנות של המדינה לשעת חירום במקרה של רעידות אדמה. במאמר מוסגר אפשר לומר כי מטרה מוצהרת נוספת הינה שיפור פני הערים והעלאת רמת החיים של תושביהן, תוך שיפור תנאי המגורים, הוספת יחידות דיור ושיפור התשתיות והיסודות הקיימים בבניינים ישנים.
כל פרויקט תמ"א 38 מתחיל, למעשה, בהחלטה של דיירי מבנה או בניין לבחון את התכנות הפרויקט אצלם או בפניה של יזם או קבלן אליהם, ולרוב אל נציגות הועד, בבקשה להיפגש, לבחון את התאמת המבנה לקריטריונים הרשמיים לביצוע תמ"א ולהשיג את אישור מינימום הדיירים הנדרש על פי חוק לפחות. לאחר קבלת האישור ניתן לבחור את הגוף שילווה את הדיירים לאורך התמ"א (הכולל חתימה על ייפוי כוח של ליווי וייצוג של הדיירים).
לאחר סיום השלב המקדמי, צריכה להיערך בחינה מקצועית של המבנה ובה צוות טכני והנדסי יבדוק האם המבנה עומד בדרישת הזכאות ליישום תמ"א 38. חלק מהאלמנטים והפרמטרים שנבחנים בשלב זה הינם מועד בניית הבניין ושטחו כאשר שוב מתייחסים לתנאי החוק לשם תחולת התמ"א בבחינת הפרמטרים והקריטריונים. בנוסף, בשלב זה יש לבדוק משפטית, באמצעות עורך דין, את היישום המשפטי של התמ"א וכן את מכלול הזכויות האדריכליות באמצעות אדריכל מוסמך מטעם הדיירים.
ברגע שהדיירים מבינים כי המבנה שלהם עומד בקריטריונים ואפשר להתחיל להריץ את הפרויקט, מתחיל שלב הכנת המכרז ליזמים, הפניה ליזמים וקבלת מספר הצעות לשם בחינה מסודרת והבנה של מה מגיע להם ומה הם יכולים לבקש ולדרוש מלבד הסטנדרט של תוספת מ"ר לדירות, חיזוק תשתיות ויסודות והרחבת ושיפוץ חללים ציבוריים כמו לובי, חדרי מדרגות, ממ"ד וחניות. לאחר קבלת ההצעה הטובה ביותר יש לבחור את היזם המבצע ולמנות מפקח בניה בפינוי בינוי או תמא מטעם הדיירים, שעלותו תהיה על היזם.
השלב הבא הוא הארוך והמתיש ביותר והוא שלב הטכנוקרטיה והבירוקרטיה. לאחר שנבחר יזם וקבלן מבצע באמצעות דיירי הבניין, יש לקבל אישור עקרוני של התוכנית בעירייה אשר יבוצע באמצעות היזם מול מנהל ההנדסה. היזם יכין תוכניות מפורטות עבור העירייה אשר בסופם ניתן יהיה לחתום על הסכם ביצוע באמצעות עורך דין לשם הוצאת היתר בניה.
אסור להתפשר בביצוע מוקפד של השלבים הללו ובליווי מקצועי של עוד דין תמא 38 ומפקח בניה לכל אורך התהליך וכך התוצאות יהיו משביעות רצון מכל הבחינות החשובות.
|
 |
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק |
כניסות 3 |
צפיות 1742 |
|
