היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה

היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה

הטל השבחה, הינו התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965, אשר מרחיב את זכויות הניצול במקרקעין או באופן אחר. שיעור היטל ההשבחה, יהיה מחצית מההשבחה על דרישת תשלום היטל השבחה, המגובה בשומה, הנמצאת ע"י שמאי הוועדה המקומית וניתן יהיה לערער על היטל זה, באמצעות הגשת שומה אחרת. השבחה למעשה, הינה עליית שווי המקרקעין, בשל אישור תכנית, מתן הקלה כגון סטייה מהחוק שמאפשרת לבנותשלא בהתאם לכללים הרגילים, או התרת שימוש חורג כגון שימוש שאינו מתאים למטרה שהוגדרה לו בתכניית בניין עיר {תב"ע}.

גובה היטל ההשבחה, ייקבע ע"י שמאי מקרקעין וזאת, בסמוך לאחר אישור התכנית וכן, מתן הקלה בשימוש חורג בידי הוועדה המקומית. היטל זה, ישולם לא יאוחר מהמועד שהנישום בו , מימש את זכותו במקרקעין שעליו הוטל היטל זה.

מה גובה היטל מס ההשבחה?

שיעור היטל זה, הינו מחצית מההשבחה. יש לציין, כי השבחת הנכס, תחול על תכניות אשר אושרו החל מתאריך: 1.7.1975 ועד למועד מימוש הזכויות. תכנית אשר אושרה לפני תאריך זה, לא תגרור חבות בהיטל ההשבחה. יש לדעת, כי היטל ההשבחה, שונה באופיו ובמהותו בתכלית השינוי ממס השבח, היות ומס זה, הינו מס החל במקרים מסוימים כמו למשל, ביצוע שינוי תב"ע {תכנית בניין עיר} שבוצעה באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה כגון: הגדלת זכויות הבנייה, הגדלת השטח, או מספר הקומות שניתן יהיה להקים בבניין מגורים מסוים.

על מנת להבין באופן פשוט יותר- השינוי אשר בוצע במקרקעין, השביח למעשה את הזכויות בקרקע המדוברת. היטל זה כאמור, ישולם לוועדה לתכנון ובנייה בשל השינוי שחל בנכס וזאת, רק לאחר שמומשו הזכויות. גם מכירת דירה למשל, באם לא נוצלו זכויות הבנייה שכן, בעל הדירה, נהנה מההשבחה, כאשר הא מוכר את הדירה עם יותר זכויות בנייה.

האם ניתן לקבל פטור ממס שבחה ואם כן באילו מקרים?

על פי סעיף 19 לחוק ההשבחה, קיימים מצבים שונים שבהם ניתן יהיה לקבל פטור מהיטל ההשבחה. הפטור הנפות מכולם, הינו פטור לדירת מגורים, כאשר הרחבת הדירה, ניתנת לגודל של 140 מ"ר. הרחבה זו, עד לגודל זה, פטורה מתשלום ההיטל ביןשאר הפטורים ניתן למנות גם את פטור מס השבחה, במסגרת הליך תמ"א 38. יש להתייעץ עם עו"ד לדיני מקרקעין, אשר יוכל לומר לכם במדויק,לגבי ההיטלים שעליכם לשלם כאשר אתם עורכים שינוי בנכס ולנסות להפחית אותם באמצעות עוה"ד אשר יוכל למצוא הנחות אלה בהתאם לכל שינוי ספציפי בנכס.
המאמר באדיבות אבי נימצוביץ – עורך דין מקרקעין

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 2

צפיות 1388

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

קידום אתרים כל בעל עסק שמכבד את עצמו מחזיק אתר אינטרנט ברשת. ובנוסף, הוא כמובן מופיע כבר בתוצאות החיפוש של גוגל. אבל לא מספיק להופיע רק בתוצאות של גוגל - אלא להגיע לעמודים הראשונים. כל מה שאתם צריכים לדעת על קידום אתרים לאתר שלכם לפני 1 עשורים 6 חודשים , מתוך , נכתב על ידי matanwp

מאמרים נוספים מאותו משתמש

חליפת חתן- כל אחד והסגנון שלו החתונה שלך מתקרבת בצעדי ענק? מעוניין למצוא חליפת חתן? תוכל למצוא את הסגנון ההולם, יחד עם כמה אלמנטים שיקלו עליך את הבחירה הנכונה. הרי חליפה לערב הכלולות, לא רוכשים בכל יום, אך כדאי תמיד, כי היא לא תשכב לה כך סתם בארון, אלא, תוכל לעשות בה שימוש באירועים אחרים ולהחליף חולצה, עניבה וכך לשחק עם ההופעה לפני 1 עשורים 4 חודשים , מתוך ביגוד , נכתב על ידי kidumyashir

חברות ניקיון בתל אביב תל אביב העיר ללא הפסקה היא אחת הערים העמוסות ביותר בארץ בדירות במשרדים ובמוקדי בילוי. לפני 1 עשורים 10 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי kidumyashir

חליפות חתן בעיצוב מרשים בעוד הכלה בלחץ ומכתת רגליה אחר שמלת הכלולות, חולמת על הופעה מרשימה ליל כלולותיה, החתן אף הוא, מחפש אחר חליפות חתן מיוחדות שאחת מהן, לבטח תתאים לגופו, גוון עורו ולטעמו האישי לפני 1 עשורים 4 חודשים , מתוך ביגוד , נכתב על ידי kidumyashir

פרגולות ישנה האצה גדולה בתחום הפרגולות בישראל, כיום ניתן לראות מגוון רחב של פרגולות המוצעות בשוק, כדי להבין מעט מה חשוב לדעת כאשר מתקינים פרגולות ריכזנו עבורכם מספר פרמטרים חשובים שכדאי לבדוק מראש. לפני 1 עשורים 4 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי kidumyashir

עבודות ביוב אנחנו לא תמיד מבינים עד כמה אנחנו נשענים על הצנרת שלנו ועל מערכת המים בחיי היומיום, לפחות לא עד שמופיעה בעיה שמכריחה אותנו להסתדר בלעדיהן. מים בברז, מקלחות, הורדת מים בשירותים, השקיית גינות – אלה רק חלק מהדברים שאנחנו משתמשים בשבילם במערכת המים. לפני 1 עשורים 11 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי kidumyashir