|
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר
4.1 מתוך 5
|
|
קשה לתאר עסקת נדל"ן כלשהי שמתבצעת ללא עורך דין, אולם מתברר שזה עדיין אינו מובן מאליו. עורכי דין בתחום הנדל"ן אחראים לכל כך הרבה פרטים המרכיבים את עסקת הנדל"ן, כך שבלעדיהם היא כמעט נדונה לפורענות. מלבד עסקאות נדל"ן ישנו טיפול שוטף בנדל"ן שמחייב את המעורבות שלהם, כך שמוטב לדעת אילו שירותים אפשר לקבל מעורכי דין בתחום הנדל"ן ולהיעזר בידע שלהם לטובה.
ניסוח חוזים וניהול משא ומתן
זהו התפקיד העיקרי שמבצעים עורכי דין בתחום שהוא גם המורכב והיקר ביותר. גם האנשים ההגונים ביותר שמנהלים משא ומתן מלא כוונות טובות יודעים שיש לעורכי דין בתחום זה כמה תפקידים נוספים על ניהול המשא ומתן. גם אם הצדדים מכירים אחד את השני ויודעים בדיוק מה הם נותנים ומקבלים, העסקה תצטרך בכל מקרה לעבור עיניים בוחנות של עורך דין המתמחה בכך, משום שחוקי הנדל"ן בישראל ידועים רק להם וכל עסקה חייבת להיחתם ולהיעשות בהתאם לחוק, אחרת היא תגיע לדיונים בבית המשפט או שהרשויות יתערבו בצורה הכי לא נעימה שאפשר לחשוב עליה.
למה חשוב לתת לעורכי דין לטפל בכך?
מחיר עסקת נדל"ן הוא בין היקרים ביותר שיש. כל טעות שלכם תעלה ביוקר, שלא לדבר על התדיינויות בבית המשפט אם העסקה אינה חוקית או שלא נערכה כראוי. עורכי דין בודקים את החוזים המוצעים או מנסחים אותם מהתחלה, בודקים את מצב הנכס הנקנה או נמכר, בודקים את רישומי הנכס ואת זהות בעליו, מוודאים שיש למוכרים זכות למכור אותו, מעדכנים את הצדדים בבעיות חוקיות ורשמיות שונות במקרה הם נתקלים בהן, מטפלים ברישום בטאבו ובדיקת כל הערות האזהרה שבו. עורכי הדין ייצגו אותנו מול מנהל מקרקעי ישראל והרשויות המקומיות, ידאגו לכל התנהלות עם חברות שונות כמו חברות הבנייה, חברות משכנות או חברות נוספות שמעורבות בעסקה.
טיפול שוטף בנכסי נדל"ן של לקוחות
נכסי נדל"ן לא חייבים להימכר כדי לזכות בטיפול עורכי הדין. גם מי שיש לו נכס זקוק לשירותיהם כדי לנהל מגעים עם הרשויות במקרים של חיובים שונים, תשלומים של מס רכוש ומסי השבחה או מסי ארנונה, במיוחד אם יש לערער על כך ולנהל הליכים משפטיים בנוגע להם. ללקוחות יש גם עניינים אישיים ומשפחתיים שחייבים לעבור בחינה מדוקדקת של עורכי דין, כמו הסדרת זכויות היורשים ובני הזוג שלהם בנכסי הנדל"ן. את השיקולים שלהם בכל רישום כזה הם עושים בהתייעצויות עם עורכי הדין שפורסים בפניהם את התמונה השלמה כדי להחליט נכון. לאחר מכן הצוואה או המסמכים הרלוונטיים מנוסחים על ידי עורכי הדין ונחתמים בנוכחותם כדי לוודא שהם אכן עומדים בדרישות החוק ויעמדו במבחן המשפטי שלהם אם יצטרכו. לצורך זה גם רושמים הערות אזהרה ופירוט זכויות בטאבו של מנהל מקרקעי ישראל משום שכך מעגנים את הזכויות של הלקוחות שלהם בעלי הנכסים. אם אתם קונים נכס כלשהו ודאו שקיבלתם את כל המידע החיוני לכם בנוגע להערות אזהרה וזכויות בטאבו, כי זהו תפקידו של עורך הדין שלכם.
העברות בעלות על נכסים ומקרקעין
העברת בעלות על נכסי נדל"ן כוללת לא רק קנייה ומכירה אלא גם תוצאה של הליכים שונים. זה יכול להיות רישום בעלות על קרקע שעברה בירושה או קרקע ונכסים שהעבירו לבני הזוג בעודם בחיים. יש נכסים שעוברים לבעלות אחרים במשפחה או לבעלות חברה של הלקוחות בגלל שיקולים עסקיים ומשפחתיים שונים. לכולם מייעצים עורכי הדין לפני שהם פועלים בשליחות הלקוחות שלהם ולטובתם. הם גם מנהלים את הרישומים החוקיים.
העברות נכסים ובעלות שונות בתוך המשפחה
טלטלות משפחתיות ושינויים במצב האישי מערבים לא רק עורכי דין בתחום האישות אלא גם עורכי דין לנדל"ן, במיוחד כאשר יש נכסים שונים שמעורבים בגירושים או בנישואין. יש לכלול אותם על הרישום המדויק שלהם בהסכם הממון והחיים המשותפים, ויש לחלק אותם נכון בהסכם הגירושין שעורכים. עורכי הנדל"ן גם יבהירו לכם בדיוק מה קביל ומה לא קביל משפטית, גם אם בסופו של דבר תקבלו את ההחלטה שלכם. זה נכון במיוחד לגבי העברות ללא תמורה והעברות שהן מתנה, משום שאם יוגש ערעור על כך תצטרכו להסביר איך עיגנתם זאת בחוק. זהו בדיוק תפקידו של עורך הדין שלכם, לדאוג לכך שזה ייעשה כמו שצריך ומבלי שזה יתבטל בהליך ערעור.
השכרת בתים, דירות, עסקים
ככל שההשכרה מורכבת יותר כך עורך דין חייב לתת את דעתו על כל ההיבטים החוקיים של העסקה.
בהשכרת דירה זה הכי פשוט בדרך כלל, משום שיש חוזה קבוע שרוב האנשים משתמשים בו. יש תוספות של סעיפים שונים שבעלי הדירה או הדיירים חושבים שזה חשוב ורלוונטי להם. חלק מהסעיפים האלה יכולים לעמוד לבחינה משפטית אולם בדרך כלל התייעצות עם עורך דין תיתן לכם מושג עד כמה זה קביל.
השכרת בתים כוללת גם קרקע ולכן יש חשיבות מאוד גדולה לעריכת חוזה שיכול להשפיע גם על הזכויות של מי שגר שם החוזה חייב להיות מנוסח כך שברור יהיה לשוכר שאין לו זכויות נוספות מעבר למגורים שם בתמורה לשכר הדירה. זה חיוני כדי שלא תאבדו חלילה את הנכס.
השכרת נכס עסקי ומסחרי כוללת גם את כל מה שכרוך בשינויים הנדרשים על ידי בעל העסק בנכס שהוא שוכר, ולא רק את מחיר ההשכרה וזכויות אחרות. יש שינויים שמוסכמים על בעלי הנכס שחייבים לערוך בו וסביר להניח שיותנה בחוזה שעליו לקבל אותו במצבו המקורי.
בניינים משותפים
סכסוכי שכנים, רישום בתים משותפים, תפקידי ועד הבית והסמכויות שלו, הפעולות שמותר לעשות וכאלה שלא, יחד עם ייעוץ משפטי לדיירים על כל שינוי שרוצים לערוך או כל בעיה משותפת שיש לפתור. הייצוג הוא גם מול דיירים אחרים וגם מול הרשויות.
נדל"ן זהו תחום רחב שמצריך ייעוץ משפטי וליווי מתמיד של עורך דין, אחרת אתם צפויים לבעיות רבות.
|
 |
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק |
כניסות 0 |
צפיות 1199 |
|
