|
|
|
|
קבוצת רכישה - העידן החדש לפנינו
קבוצות הרכישה, שהופיעו בארץ בסערה בעשור האחרון, עוברות כרגע לשלב חדש באבולוציית ההתפתחות שלהן. הקבוצות, שעד לפני 2011 סיפקו לרוכשיהן חיסכון שנבע ברובו מהטבות מס, איבדו כמעט לגמרי יתרון זה וכיום הן מתבססות בעיקר על חיסכון הרווח היזמי ועלויות המימון. עובדה זו, הוציאה קבוצות רכישה רבות מהשוק והותירה בו את הקבוצות המקצועיות יותר. במאמר זה ננסה לסקור מהו מצבן של קבוצות הרכישה מ-2011 ומהן האתגרים העומדים בפניהן בעתיד
לפני 1 עשורים 1 שנים
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי rochshim
|
|
|
קבוצת רכישה בירושלים – מחירי דירות של 22% מתחת למחיר שוק
בפרוייקט ייחודי זה, המשווק על ידי קבוצת הרוכשים הירושלמית ומאורגן ע"י החל"צ "דיור בר השגה", יירכשו חברי הקבוצה בשלב הראשון את הקרקע עליו עומד הבית ברחוב אילת 16 ובשלב השני ירכשו את שירותי הבינוי. בית זה ששימש בעברו כגן ילדים משמש כיום כוילה פרטית במרכז העיר. הבניין שייבנה הוא בשטח של כ-440 מ"ר בו יבנו 2 קומות + קומת מרתף + עליית גג. האיכלוס יתרחש בעוד כשנתיים וחצי והבנייה תחל בעוד כשנה (לאחר הוצאת היתר בנייה)
לפני 1 עשורים 1 שנים
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי rochshim
|
|
|
סופה של קבוצת רכישה בישראל?
המושג קבוצת רכישה חדר בעשור האחרון לשוק הדיור הישראלי כמוצר מושך הטומן בחובו יתרונות רבים, אך לאחרונה הוא נעלם בקול דממה דקה. הסיבה העיקרית להיעלמותה של קבוצת הרכישה משוק הנדל"ן הישראלי טמונה בגורמים אחדים, אך בעיקר בגורם מרכזי אחד שהביא לניפוץ חלומותיהם של ישראלים רבים. בכתבה זו ננסה לסקור האם קבוצות הרכישה עומדות להיעלם או האם יש להן תקומה מחודשת?
לפני 1 עשורים 1 שנים
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי rochshim
|
|
|
קניית קרקע חקלאית: השקעה מבטיחה או גוב אריות?
מצוקת הדיור, ההשקעה הנמוכה הנדרשת (כמה עשרות אפי שקלים ברב המקרים), הפרסומים הנרחבים של התופעה ביחד עם "מיתוסים" שהחלו לצוץ על הצלחת השיטה, הציתו את דמיונם של מחפשי דירות רבים שקפצו אל ההרפתקאה החדשה. זאת, למרות שבידם מידע נדלני מועט ביותר על יתרונותיה וחסרונותיה של ההשקעה החדשה
לפני 1 עשורים 1 שנים
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי rochshim
|
|
|
גל נוסף של עליית מחירי הדירות בירושלים נמצא מעבר לפינה
באמצע אוגוסט התקבלו תוצאותיהם של 3 מכרזי קרקעות, לבניית דירות בירושלים, של מינהל מקרקעי ישראל. ל-2 מכרזים לא היו בכלל הצעות ולשלישי היתה הצעה אחת בלבד הנושקת למחיר המינימום שפרסם המינהל
לפני 1 עשורים 1 שנים
,
מתוך הלוואות ומימון
,
נכתב על ידי rochshim
|
|
|
מידע נדלן אמין או "היד הנעלמה" שמונעת אותו מאיתנו?
מידי פעם אנחנו מקבלים דיווחים חדשותיים לגבי ירידת מחירים או עליית מחירי קרקעות אותן משווק מינהל מקרקעי ישראל. אך האם שאלנו את עצמנו לרגע מי הוא הגורם בעל האינטרס שטוען (ומוסר מידע נדלן זה לכתבי העיתונות הכלכלית) כי מחירי הקרקעות באיזור זה או אחר עלו או ירדו? ושאלה יותר חשובה, איזה מידע הוא בוחר לחשוף ואיזה מידע הוא מעדיף להשאיר לעצמו?
לפני 1 עשורים 1 שנים
,
מתוך הלוואות ומימון
,
נכתב על ידי rochshim
|
|
|
בשורה למחפשי הדירות: מידע נדלן אמין בתנאי חוסר וודאות
הבעיה הגדולה ביותר איתה התמודדו עד לא מזמן מחפשי דירות בישראל ומחפשי דירות בירושלים היא המחסור החמור במידע נדלן אמין ואיכותי. את המצב הציל מאגר המידע של רשות המסים. מה זה בכלל?
לפני 1 עשורים 1 שנים
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי rochshim
|
|
|
ההשפעה הקטלנית של הקיפאון בשוק הדיור על שוק ההון
כדי להבין את הקשר בין בועת נדלן "שוק הונית" שמתפוצצת בקצב מסחרר בשוק ההון לבין השפעתו הקטלנית של הקיפאון בשוק הדיור נצטרך להתבונן ברזולוציה עמוקה יותר הן בעסקיהן של חברות הבנייה והיזמות והן בתפקידו של שוק ההון כספק אשראי ייחודי לחברות אלו.
לפני 1 עשורים 1 שנים
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי rochshim
|
|
|
בועת נדלן חמורה בירושלים: מציאות או דמיון?
מאמר זה ינסה לבחון האם ישנה בועת נדלן חמורה בירושלים באופן כללי עם התמקדות במגזר המשפחות הצעירות המחפשות דירה בירושלים
לפני 1 עשורים 1 שנים
,
מתוך שיפוצים ובניה
,
נכתב על ידי rochshim
|
|
|
לקיחת משכנתא וקניית דירה בירושלים או השכרת דירה
במאמר זה נבחן את הסוגייה שמטרידה זוגות ומשפחות רבות – מה כדאי לקנות דירה או לשכור? נדון בשאלה זו על ידי ניתוח מקרה פרטי של דירה בירושלים למכירה
לפני 1 עשורים 1 שנים
,
מתוך הלוואות ומימון
,
נכתב על ידי rochshim
|
|
|
בית בירושלים לשכור או לקנות: מה כדאי?
ניתוח המורכב מ-2 חלקים ומספק דוגמא לחישוב הכדאיות של השכרה מול רכישה של דירה או בית בירושלים. הדגומא היא על דירות יד שניה בירושלים אבל היא מתאימה גם לדירות להשקעה
לפני 1 עשורים 1 שנים
,
מתוך הלוואות ומימון
,
נכתב על ידי rochshim
|
|
