|
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר
3.7 מתוך 5
|
|
אם אתם מתעניינים בהשקעות נדל"ן בחו"ל, אתם בוודאי עסוקים בבדיקות רבות.
הטיפים הבאים עשויים לחסוך לכם זמן וכסף רב:
1. בדיוק כמו בתחומים אחרים, גם בתחום השקעות נדל"ן בחו"ל וכני הנדל”ן שיחצו את דרככם אינם תמיד סוכנים מורשים, ואינם בהכרח בעלי נסיון רלוונטי. כשאתם מחפשים רופא או עורך דין, האם תבקשו המלצות? התייחסו למשווקי נדל"ן באותה הצורה.
2. המניע העיקרי של חלק מסוכני הנדל"ן הינו למקסם את עמלתם ככל האפשר, ולא תמיד הם עובדים עבורכם, או אפילו עבור המוכר.
3. שאיפתם של סוכני הנדל”ן למקסם את הרווח שלהם ככל האפשר עשוי להוביל לשיטת ”עמלות נטו” : בשיטה זו המוכר קובע עם סוכן הנדל”ן את מחיר המכירה נטו שהוא מעוניין לקבל, והסוכן מוכר במחיר הגבוה ביותר שהוא יכול לקבל ומשלשל את ההפרש לכיסו.
4. בשווקים הבלתי מוסדרים קיימים רישומים רבים על אותה החלקה. חשוב ביותר לבדוק היטב את הרישום בעת ביצוע השקעות נדלן בחו"ל.
5. אנא אל תקבלו את התואר “נקי” המוצמד לנכס נדל"ני בחו"ל כמובן מאליו. משנה זהירות חשוב במקרה של רכישת קרקעות בבעלות משותפת.
6. בהשקעות נדל"ן בארץ כמו גם בהשקעות נדל"ן בחו"ל, מוטב לקחת עו"ד עצמאי שייצג רק אתכם וידאג אך ורק לאינטרסים שלכם. מומלץ מאד שלא להשתמש בעורך הדין של המתווך / יזם.
7. יש לאמת את כל הפרמטרים החשובים למכירה בעזרת עורך דינכם, ולא לקבל את דברי המוכרים כנכונים ללא בדיקה, אפילו אם הם נראים אמינים ביותר.
8. זכרו: קניית נכס מעבר לים מבלי לראותו הינה פתח לאכזבות והפתעות. מה שאינכם רואים במו עינכם אינו תמיד קיים. יש לבדוק את כל מה שמבטיחים לכם, ומראש.
9. אם בכוונתכם לרכוש נכס על החוף ליד המים, חשוב ללמוד את מגבלות הבעלות על נכסים כאלה. במדינות רבות לא קיימת אפשרות חוקית להחזיק בבעלות חוף הים. אי לכך, מומלץ שלא להאמין למי שאומר לכם שאתם יכולים לקנות “בעלות” על החוף:
החוף, מה לעשות, הוא לרוב בבעלות המדינה.
10. מומלץ ללמוד טוב את כל עלויות הקניה, כולל עמלות הסוכן, מסי העברה שלעתים מכונים בשם “מס בולים”, דמי רישום הבעלות, שכ”ט עו"ד / נוטריון ועוד.
עלויות אלה משתנות ואינן קבועות בכל השווקים, ועליכם להבין לאיזה מהן תהיו אחראים בהמשך על מנת שלא לטעות בחישוב בעלויות תקציב הרכישה שלכם מול בתחזיות החזרי ההשקעה.
11. הכינו מראש תחזית החזר ההשקעה: יש לתכנן היטב את כל מה שיידרש על מנת לממש את תכניותיכם לגבי הנכס.
שהרי אם הינכם מתכוונים להשכירו, יש להתקשר עם חברה להשכרה וניהול נכסים, ולקחת בחשבון את העמלות הרלוונטיות.
אם בכוונתכם לגור בו במשך חלק מהשנה ולהשכירו כשאינכם נמצאים, תצטרכו להעזר בגורם מקומי שיטפל בנכס בתקופה זו.
כאמור, יש לכלול את כל העלויות הללו בתקציבכם ובתחזיות ההחזר בגין ההשקעה.
השקעות נדל"ן בחו"ל עשויות להתגלות כהצלחה, אך לצערנו לא פעם הן מתגלות ככשלון חרוץ. מילוי אחר הכללים הנ”ל עשוי להפחית את הסיכון באופן משמעותי.
בהצלחה!
|
 |
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק |
כניסות 1 |
צפיות 1710 |
|
