ליווי משפטי בעת קניית דירה

ליווי משפטי

קניית דירה היא עניין מורכב מאד, הוא כולל תשלום של סכומים כספיים גבוהים, התנהלות מול המוכר, התנהלות מול בנק המשכנתאות, לשכת רישום המקרקעין והרבה מאד גורמים נוספים. מי שעוסק בנושא קניית דירה חייב להיות מומחה בתחום זה, להכיר את כל החוקים ואת ההבדלים והדקויות ביניהם, כדי שכל המכלול יטופל כראוי. לאור זאת כל אדם שרוכש דירה חייב ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין אשר ילווה אותו באופן רציף עד סיומה המוצלח של העסקה. אחד הנושאים הראשוניים שעו"ד מקרקעין בודק הוא אם האדם שמוכר את הדירה, הוא אכן הבעלים וזאת לאור מעשי הנוכלות המתוחכמים שהתגלו לאחרונה שבהם הלקוחות הפסידו את כספם וגם את הבית שרכשו לכאורה.
לכן עורך דין קניית דירה בוחן בשלב ראשון את נסח הטאבו של הדירה הספציפית על פי הסימון של גוש, חלקה ותת חלקה. בנסח הטאבו מופיע מידע רב הקשור לנכס זה בעבר ובהווה. הגורם המשפטי בוחן מיהו בעל הזכויות בדירה, אם מדובר באדם שאתו הם נפגשו ואם קיימים בעלי זכויות נוספים כמו לדוגמה האחים שלו. בנוסף לכך עורך הדין בוחן, אם רשומה משכנתא, אם קיים שעבוד, עיקול או כל נושא בעייתי אחר.
החשיבות של ליווי משפטי מצד הקונה



עורך הדין בוחן את כל הנתונים בשבע עיניים, מבצע הצלבות ורק לאחר שכל המידע הניח את דעתו שהכול תקין, הוא מאפשר לקונה הפוטנציאלי לקדם את עסקת המקרקעין. הוא מקבל ממוכר הנכס את טיוטת החוזה ובהתאם לתוכן הוא מבקש לבצע שינויים אקוטיים פה ושם, כדי להגן על הלקוח שלו.
לדוגמה אם קיימת משכנתא על הנכס, המוכר מתחייב באמצעות התשלום הראשון לכסות את יתרת המשכנתא, כדי שהקונה יוכל לרשום הערת אזהרה בטאבו המעידה על כך שהוא נמצא בהליך רכישת הנכס וזאת כדי שהמוכר לא ימכור את הנכס פעם נוספת גם לאדם אחר.
קיימת חשיבות רבה לקבלת ליווי משפטי בעת קניית הדירה עבור הלקוח שרוכש את הנכס ולא ליצור מצב שבו שני הצדדים נעזרים בשירותיו של עורך הדין של המוכר שמייצג אותו ואין לו כל אינטרס לסייע גם לקונה. ניגוד העניינים עלול ליצור מכשלה משמעותית בדרכו של הקונה לרכישת דירה והחיסכון בשכר טרחה לעורך דין שמייצג אותו בלבד, עלול לעלות לו ביוקר בכמה סעיפים משמעותיים.

נקודות לבדיקה לגבי הנכס



אחד הנושאים החשובים שבודק עורך הדין של הקונה במסגרת ליווי משפטי הוא מצבו של הנכס מול הרישומים בעירייה. הוא מוודא שלא בוצעו שינויים ותוספות במבנה ללא קבלת היתר, אם בוצעו שינויים רק על פי ההיתרים, אם שולמו מלוא האגרות עבור הנושאים ההנדסיים, שאין צו הריסה וכל מידע נוסף ברובד זה.
כאשר מבצעים את העסקה של קניית דירה בעזרת ליווי משפטי של מומחה בתחום זה, קיימת סבירות גבוהה שהעסקה תסתיים בהצלחה.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 6

צפיות 540

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

קידום אתרים כל בעל עסק שמכבד את עצמו מחזיק אתר אינטרנט ברשת. ובנוסף, הוא כמובן מופיע כבר בתוצאות החיפוש של גוגל. אבל לא מספיק להופיע רק בתוצאות של גוגל - אלא להגיע לעמודים הראשונים. כל מה שאתם צריכים לדעת על קידום אתרים לאתר שלכם לפני 1 עשורים 8 חודשים , מתוך , נכתב על ידי matanwp

מאמרים נוספים מאותו משתמש

איך לכתוב ספר המבוסס על סיפור החיים של סבתא הדור המבוגר של המשפחה, מורכב מאנשים שחוו אתגרים, קשיים ומהמורות שהדור של ימינו כבר לא יכיר מקרוב. ההרפתקאות והמעשיות השזורות בתוך סיפור החיים של סבא וסבתא שלכם, יכולות להרכיב סדרת ספרים שלמה. מדובר באנשים שרק משוועים להעביר הלאה, אל הצאצאים, את הידע והניסיון הרב שצברו – אך מתקשים לעשות זאת באופן שיהיה באמת נגיש לצעירים. כתיבת ספר שיתבסס על קורות חייהם של ראשי המשפחה, יכולה להיות מתנה נפלאה ומרגשת עבורם וכמובן נכס של ממש – בעבור הצאצאים שלהם, אשר יוכלו להעביר את הספר הזה מדור לדור. לפני 6 שנים 3 חודשים , מתוך פנאי , נכתב על ידי doronta

תופעת אנקר: איך האוזניות האלחוטיות הפכו להיות חובה לבני נוער מאמר זה מתעמק בסיבות מאחורי הזרם האדיר הזה של בני נוער שרוכשים אוזניות אלחוטיות של המותג Anker, ובוחן את המסע של המותג להצלחה. לפני 2 שנים 8 חודשים , מתוך תרבות ובידור , נכתב על ידי doronta

אתרים להמלצות מוצרים באינטרנט המלצה על מוצרים באינטרנט הפכה לצורת אמנות בפני עצמה, הממזגת את המורכבויות של הבנת התנהגות הצרכנים עם הכישרון של תקשורת יעילה. לפני 2 שנים 9 חודשים , מתוך אינטרנט , נכתב על ידי doronta

איך לסדר את הבית טבח וסלון הם החדרים החשובים ביותר בבית. שני החדרים הללו משמשים למטרות שונות וחשוב לארגן אותם באופן שניתן יהיה להשתמש בהם. המטבח הוא בדרך כלל המקום בו אתם מבשלים אוכל, ולכן הוא צריך להיות מצויד בכל המתקנים הדרושים כמו כיריים, מקרר, ארונות וכו'. הם צריכים להיות פונקציונליים ככל האפשר. זה אומר שעלינו לחשוב במה אנחנו משתמשים הכי הרבה כשאנחנו מבשלים או אוכלים. חשוב גם שיהיה מספיק מקום לאנשים להתנייד בקלות. לפני 3 שנים 10 חודשים , מתוך עיצוב פנים , נכתב על ידי doronta

טיפוח החצר לבית במספר צעדים פשוטים הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא להחליט איזה סוג של עציצים אתם רוצים. ישנם שלושה סוגים עיקריים של כלים לצמחים: פלסטיק, טרקוטה וקרמיקה. לפני 4 שנים 4 חודשים , מתוך חקלאות וגינון , נכתב על ידי doronta