|
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר
3.8 מתוך 5
|
|
כידוע נחלה במושב היא אחת מחלקות האדמה ביקרות ביותר שיש, במידה ומדובר בחלקת אדמה שלכם ולא בחלקת אדמה מוחכרת. חלקה זו יכולה להיות המקום בו יושב הנכס (כולל החצר או השטח בו ניתן להקים בית ל"בן ממשיך") וכן השטח החקלאי או שטח אחר שנמצא בתוך מושב תחת שמכם, בהנחה ויש לכם שטח כזה.
אם כאשר אנחנו רוכשים נכס בעיר, אנחנו יודעים שאחרי לכתנו, היורשים יוכלו למכור את הנכס ולחלק את הכסף ביניהם או להשכיר אותו, אזי במושב זה יכול להיות מעט בעייתי, מאחר ולא תמיד המושב עצמו מסכים שנעשה זאת עם זאת, החלטה 1155 מאפשרת לפצל את השטח כך שכל אחד מהיורשים יקבל חלק ממנו ויוכל לבנות אליה. חשוב להבהיר שיש להחלטה מתנגדים רבים, בעיקר בטענה שזה יגרום לבנייה צפופה שאיננה מתאימה לצביון של מושב.
בעיה נוספת שקיימת בחלוקת נחלה בתוך מושב ליורשים היא כיצד הבן הממשיך מתחלק עם שאר היורשים? כידוע במושבים בדרך כלל יש בן ממשיך אחד שזוכה לקבל את השטח או לבנות בו, בעוד אחרים נדרשים לקבל משהו על פי הדעת המשפחתית, כלומר על פי רצון ההורים. במקרה כזה, הבן יצטרך או לאזן את המצב עם החזר כספי לשאר היורשים או לקבל את הצוואה כלשונה ולחלק את השטח בין האחים השונים.
כיצד מחלקים נחלה במושב?
מדובר בשאלות בסיסיות, שבשביל לענות עליהן יש צורך בנתונים בסיסיים כמו מספר יורשים ושטח האדמה. כמובן שככל שמספר היורשים גדול יותר ושטח האדמה קטן יותר, כך היכולת לפצל אותה היא קטנה. במצב כזה ייתכן ועדיף ליורשים למכור את הנחלה, אולי לאחד מבני המושב ולחלק את הכסף ביניהם. אפשרות אחרת היא להשכיר את הנכס וליהנות מכספי השכירות.
במידה ומדובר במספר יורשים קטן ושטח נחלה גדול , יש אפשרות לפצל את הנכס כך שיוקמו עליו מספר יחידות דיור או לחילופין למכור את השטח לבן הממשיך על פי חלקו היחסי וערכו של השטח. במקרה כזה יש צורך להזמין שמאי שמתמחה בנחלות חקלאיות שיבדוק את ערך הנחלה וכן כמה ידרשו עליו בשוק. מהערך של הנכס יש להפחית או להוסיף את עלויות העסקה, על פי המידה של מי שמשלם לכל הנושאים בעניין, עורכי דין, שמאים וכדומה.
כאן המקום לציין מספר נקודות מהותיות, ראשית, יש לוודא שאכן שטח הנחלה מתאים לבנייה של מספר יחידות דיור. יש לקחת בחשבון את היורשים הבאים בתור (סביר להניח שמדובר בכמות יותר גדולה), מה שעלול להקשות גם על חלוקת הנחלה בזמנם וגם על מכירתה או השכרתה. לכן לעיתים עדיף כבר בשלב הראשון למכור את הנכס לאחד היורשים או לגורם חיצוני, על מנת שבעתיד לא ייכנסו היורשים הבאים לצרות ביניהם.
לפני שאנחנו מסיימים, ברצוננו לציין שיש לעיתים צורך לבצע פיצול מהפיצול, כלומר על כל השטח המפוצל, אחרי מפצלים אותו יש לבצע רישום בנפרד של כל נחלה ונחלה חדשה. חשוב לוודא איך ומתי עושים את זה על מנת שלא תאבדו זכויות ולא תהיה בעיה עם הבנייה בשטח.
לסיום, במידה ואתם עומדים להוריש או יורשים נחלה בתוך מושב, אנחנו מציעים להשתמש בשירותיהם של עורכי דין ושמאים שמכירים את הנושא ויכולים לעזור לכם לבצע חלוקה נכונה של השטח
|
 |
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק |
כניסות 4 |
צפיות 3376 |
|
