קניית דירה מקבלן - המדריך

הרקע של הקבלן
כאשר אתם באים לבחון את הנכס או את החוזה, חלה עליכם החובה לבדוק קודם כל מיהו הקבלן העומד מאחורי הפרויקט. יש לוודא כי הקבלן הינו קבלן רשום בפנקס הקבלנים כחוק. כמו כן, בדיקת רקע קלה אודות מעורבות הקבלן בפרויקטים קודמים תוכל ללמד אתכם על איכותו של הקבלן. בדיקות אלו ניתן לבצע לבד, גם באמצעות האינטרנט, וגם באמצעות חברות המספקות שירותים מסוג זה. תוכלו כמובן גם לגשת ולראות בעיניים את הפרויקטים הקודמים, על מנת לקבל קנה מידה אודות איכות הבנייה והתוצר הסופי. אל תתביישו לשאול את הדיירים במקום האם הם מרוצים מדירתם, האם הם קיבלו את הדירה במועד, והאם נמצאו ליקויים שונים במבנה.
בעלות על הקרקע
על מנת למנוע מצב בו אתם רוכשים נכס ממישהו שכלל אין לו כל זכות על הקרקע, עליכם לבדוק את נושא הבעלות על הקרקע עליה יקום המבנה. את נושא זה ניתן לבדוק באמצעות הטאבו – לשכת רישום המקרקעין. במידה ולקבלן את בעלות מלאה על הקרקע, יש לוודא כי קיימת הערת אזהרה לטובתו. מקרים אלו יכולים להתקיים כאשר מדובר בעסקאות של קומבינציה, תמ"א 38, הלוואה מהבנק לצורך מימוש הפרוייקט ועוד.
היתר בנייה
כיום ניבנים לא מעט דירות ובניינים חדשים, יש אור ירוק מהמדינה להאיץ בבניה על מנת להגדיל את הציע, דוגמאות לכך הם דירות למכירה במודיעין, בראשון לציון, ראש העין ואזור הצפון, אחד הנושאים החשובים ביותר בבחינה רכישה של דירה על הנייר היא בדיקת היתר הבנייה. גם אם לקבלן יש בעלות על הקרקע, ייתכן כי הוא כלל לא יכול לממש את הזכות לבנייה, בשל התנאים של הרשות המקומית או העירייה. היתר הבנייה הינו הבטוחה כי אכן ניתן לבנות במקום בניין דירות או בתים פרטיים, או כל סוג אחר של נכס אותו אתם מתעדים לרכוש. פעמים רבות קבלת היתר הבנייה נמצא עדיין בתהליך, בקשו מן הקבלן אישור לכך.
חוזה המכר
חוזה המכר מבטיח את העסקה אותה אתם מבצעים מול הקבלן. החוזה צריך לכלול את כלל הפרטים לגבי הנכס, המפרט הטכני, תשריט המבנה, גודל המבנה ותוספות, השטחים הציבוריים, תאריך המסירה וכמובן פריסת התשלומים. כאשר אתם מקבלים את החוזה מהקבלן מומלץ להיוועץ עם עורך דין מטעמכם, על מנת שזה יוכל לייעץ לכם באשר לטיבו של החוזה. חוזה המכר הינו סופי, ועל כן, יש להתייחס אליו בהתאם. זכרו - כל הבטחה שניתנה לכם מהקבלן בעל פה, ואינה רשומה בחוזה, אינה תקפה.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 2

צפיות 1768

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

קידום אתרים כל בעל עסק שמכבד את עצמו מחזיק אתר אינטרנט ברשת. ובנוסף, הוא כמובן מופיע כבר בתוצאות החיפוש של גוגל. אבל לא מספיק להופיע רק בתוצאות של גוגל - אלא להגיע לעמודים הראשונים. כל מה שאתם צריכים לדעת על קידום אתרים לאתר שלכם לפני 1 עשורים 6 חודשים , מתוך , נכתב על ידי matanwp

מאמרים נוספים מאותו משתמש

תזמון הוא שם המשחק בייחוד בהשקעות מניבות ללכת נגד הזרם, דווקא שהעולם מצוי במשבר כלכלי, דווקא שכולם אומרים עדיף לשמור את הכסף בבנק, דווקא שכולם עושים את מה שכולם עושים, מצריך קצת אומץ ותעוזה. אבל אם נבחן לעומק את ההשקעות שהניבו תשואות משמעותיות לרוכשים נגלה שלא תמיד השכל הישר עמד לנגד עיניים אלא הניסיון, והאומץ לקבל החלטות קצת שונות ממה שכולם חושבים. לפני 5 שנים 9 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי shlomy

ניקוי ספות מקצועי אחת לשנה בממוצע אנו משתמשים בשרותי ניקוי ספות מקצועי, מזמינים חברה מקצועית שמגיע עם מכשור מתקדם ומבצעים ניקוי חידוש ושימור מערכת הישיבה בבית או בעסק, יש מספר לא מועט של עסקים בתחום הניקוי וכדי להיות בטוחים שנקבל את התוצאות הטובות חשוב לדעת את מי מזמינים, וכמה נשלם? לפני 1 עשורים 1 שנים , מתוך ניקיון , נכתב על ידי shlomy

מערכת מצלמות אבטחה דיגיטליות מול אנלוגיות מהו ההבדל בין מערכת אנלוגית למערכת דיגיטלית למצלמות האבטחה ואיזו מערכת עדיף לרכוש? על כך ועוד בכתבה שלפניכם. לפני 9 שנים 4 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי shlomy

האזנות סתר - מה מותר ומה אסור? האזנות סתר הן ללא ספק נושא שכולם מדברים עליו, כולם יודעים שהוא קיים וכולם חוששים ממנו. אם בעבר היה מורכב יותר לבצע האזנות סתר, שכן היה צורך בחיבור של מכשירים לקו הטלפון וקשה להסתיר את העובדה שמבצעים האזנה, בעידן המודרני המתקדם בו אנו חיים היום, זה כבר הרבה יותר פשוט וקל. לפני 7 שנים 5 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי shlomy

מהם כיווני אוויר המומלצים לבית? מתכננים לרכוש דירה בקרוב? בוודאי חשבתם על כיוון מועדף אליו הבית פונה, לכל כיוון יש השפעה מסויימת בשעות היום, ישנם כיוונים בהם השמש חזקה יותר וחזקה פחות וחשוב להבין זאת לפני בחירת הדירה שלכם לפני 9 שנים 2 חודשים , מתוך משפחה , נכתב על ידי shlomy