קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל

tyle="text-align: right;">קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל

במקרים בהם נרכשים מקרקעין במסגרת הליכי הוצאה לפועל עולה שאלת יום המכירה כדי לקבוע מועד יצירת החבות לשלם מס כחוק על העסקה, בראשם כמובן מס שבח.
במספר מאמרים בנושא זה בעיתן המקוון מס פקס נידונו החלטות שונות בנושא של ועדות ערער. כשפורטים את שאלת יום המכירה נראה כי יש לבחור בין יום אישור הסכם המכר על ידי רשם ההוצל"פ או דווקא ביום מתן צווי המכר על ידי רשם ההוצל"פ.

יום המכירה לפי בית המשפט העליון
בבית המשפט העליון נידונה שאלת קביעת יום המכירה עבור עסקאות רכישת מקרקעין שנתבצעו במסגרת הליכי הוצאה לפועל. נראה כי בית המשפט נוטה להעדיף את יום אישור הסכם המכר על ידי רשם ההוצאה לפועל כיום המכירה.
את העדפתו זו מנמק בית המשפט בכך שהיא זו המשרתת בצורה הטובה ביותר את כוונת המחוקק. פרשנות זו גם מתיישבת עם פרשנות יתר סעיפי חוק ההוצאה לפועל וחוק מיסוי מקרקעין בעניין יום המכירה. הרציונאל הוא שיום המכירה יהיה היום בו חלה התמורה במערך הזכויות על הנכס נשוא העסקה.
בית המשפט קובע שתכליתו של חוק מיסוי מקרקעין הוא להעשיר את קופת המדינה באמצעות הטלת מס שבח ומס רכישה על עסקאות מקרקעין, החוק אם כן מנסה לתפוס ברשת כמה שיותר העברת זכויות במקרקעין ומניעת השתמטות מתשלום מס. בעסקאות רגילותף כך נקבע בחוק מיוסי מקרקעין, יום המכירה הוא היום בו התקשרו הצדדים בהסכם תקף ולא היום בו הושלמה העסקה מבחינה קניינית.
ההסבר לפרשנות שנתן בית המשפט במקרים שונים בהם נדרש לקבוע מהו יום המכירה לצורך מיסוי עסקאות רגילות במקרקעין הוא שיש להגדיר כיום הקובע את היום בו התרחשה התמורה במערך הזכויות של הצדדים על הנכס נשוא העסקה. לאור הסבר זה נראה שכך יש לנהוג גם המקרים של מיסוי עסקאות מקרקעים שנעשו במסגרת הליכי הוצאה לפועל.
יום המכירה במקרה של הפקעת זכויות בנכס
במאמר שכותרתו מהו יום המכירה בהליכי הוצל"פ, בעיתון מס פקס הנ"ל, נידונה גם שאלת קביעת יום המכירה במקרים של הפקעה (אשר גם היא הינה "מכירה" לצרכי חוק מיסוי מקרקעין). למרות שלכאורה ניתן היה להגדיר את היום בו ניתן פסק דין בעניין ההפקעה כיום המכירה אין לעשות זאת מכיוון שעדיין לא ידועה התמורה שיקבל מי שנכס מקרקעין הופקע ממנו. רק כאשר צומחת הנאה כלכלית מן ההפקעה "נמכר" הנכס ולכן זהו יום המכירה.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 3

צפיות 1376

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

קידום אתרים כל בעל עסק שמכבד את עצמו מחזיק אתר אינטרנט ברשת. ובנוסף, הוא כמובן מופיע כבר בתוצאות החיפוש של גוגל. אבל לא מספיק להופיע רק בתוצאות של גוגל - אלא להגיע לעמודים הראשונים. כל מה שאתם צריכים לדעת על קידום אתרים לאתר שלכם לפני 5 שנים 11 חודשים , מתוך , נכתב על ידי matanwp

מאמרים נוספים מאותו משתמש

קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל בבית המשפט העליון נידונה שאלת קביעת יום המכירה עבור עסקאות רכישת מקרקעין שנתבצעו במסגרת הליכי הוצאה לפועל. נראה כי בית המשפט נוטה להעדיף את יום אישור הסכם המכר על ידי רשם ההוצאה לפועל כיום המכירה. לפני 7 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem

דירת נופש לא תיחשב דירת מגורים גם בכל הקשור לחוקי מיסוי מקרקעין בתחום המיסוי נתעוררה השאלה מה דינה של דירת נופש שכן אם זו תיחשב דירת מגורים (לצרכי מיסוי מקרקעין) היא תזכה מוכר דירה כזו, בנסיבות המתאימות לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), בפטור מתשלום מס שבח. עניין זה נדון בערעור אזרחי שפסק דין ניתן בו בשנת 2012. לפני 7 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem

הסכם רכישת דירה ולמה מסוכן לערוך זיכרון דברים כדי שהסכם רכישת דירה יענה על התנאי הנדרש להסכם כתוב לצרכי עריכת עסקת מקרקעין ("עסקת נדל"ן" בפי העם) צריך יכללו בו סעיפים מרכזיים לעסקה כגון זהות הצדדים לעסקה, הסכום לתשלום, מועדי התשלום, זיהוי של הנכס נשוא העסקה, הזכויות שיועברו בנכס ומועד העברתם ועוד. מכיוון שבזיכרון הדברים פעמים רבות מופיע פירוט שכזה, אם כי בצורה מתומצתת מאוד יחסית לחוזה המכר הסופי, ייתכן ובית המשפט יורה על השלמת העסקה לפי זיכרון הדברים כשהוא משלים, במידת הצורך, תנאים להסכם לפי אלו המקובלים במשק. לפני 7 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem

שימוש בתמונות באתרי אינטרנט מבלי לפגוע בזכויות יוצרים בעידן הדיגיטלי בו אנו חיים קל מאוד להעתיק תמונות, טקסטים וסרטונים המפורסמים ברשת האינטרנט ולהשתמש בהם. חשוב מאוד להבין כי אין תוכן באינטרנט אינו שונה מתוכן המופיע במדיה מסוג אחר (ספרים, עיתונים, טלוויזיה, מודעות וכו') וההגנה שמעניק חוק זכויות יוצרים פרושה גם עליו. לפני 8 שנים 3 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem

תפקידיו של בית המשפט הגבוה לצדק סמכויותיו של בית המשפט הגבוה לצדק (בג"ץ) מוגדרים בחוק יסוד השפיטה. החוק מעניק לבית המשפט העליון לדון, בשבתו כבג"ץ, בכל עניין שאין ערכאה שיפוטית אחרת שלה סמכות לדון בו. סמכות מפורשת ניתנת לבג"ץ לדון בעתירות המוגשות כנגד רשויות שלטון, דהיינו כל גוף או בעל תפקיד הפועלים מטעם המדינה. כך מספק בג"ץ ביקורת שיפוטית על הרשות המבצעת, ביקורת שהיא מאשיות הדמוקרטיה. לפני 8 שנים 1 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem