מדריך לקניית דירה - מדיניות הממשלה פוגעת בציבור

ההשלכות הבאות הן התוצאות של מדיניות הממשלה:
1. יזמים וקבלנים מצמצמים את היקף רכישת הקרקעות ואת היקף הבנייה, הן בשל מצוקת אשראי (כספים שהם יכולים ללוות מבנקים) והן כדי להימנע מהצפה של דירות חדשות (לא יצליחו למכור בסכום שמכסה את עלויות הבנייה – חומרים וכוח אדם). צעדים אלה והירידה בהתחלות בנייה יובילו להיצע נמוך בעוד 2-4 שנים, והמחסור בדירות חדשות יוביל לעליית מחירים בשוק.

2. יוקר המחיה (דלק, חשמל, מים) מקשים על הציבור לחסוך כסף בסוף החודש, וזוגות צעירים רבים ימשיכו לגור בשכירות, בשל חוסר היכולת לחסוך הון עצמי ראשוני לצורך קניית דירת מגורים. עליית מחירי הדיור בשכירות גורמת לעליית מדד המחירים לצרכן, על כל המשמעות של אינפלציה.

3. יועץ השקעות בנדל"ן ידגיש שמשקיעי נדל"ן סובלים "מרדיפה" מצד משרד האוצר, אשר העלה את מס הרכישה ושינה את הפטור ממס שבח ל 8 שנים בין מכירת דירה אחת לשניה. פחות דירות להשקעה בשוק יובילו לעלייה במחירי השכירות, בשל פער בין ביקוש להיצע. מי שסובל מרדיפת המשקיעים הם בסופו של דבר ציבור השוכרים (מאות אלפי אזרחים).

4. בנק ישראל מטיל הגבלות על משכנתאות, ובכך מקשה על צעירים (יחידים וזוגות) לרכוש דירה, ומאלץ אותם להמשיך לגור בשכר דירה, וזאת מבלי שהממשלה מספקת להם דיור בשכירות לטווח ארוך. הביקוש גרם לעלייה של 12-20% במחירי דמי השכירות בשנתיים האחרונות. גופים מוסדיים לא מוכנים לבנות פרוייקטים להשכרה לטווח ארוך בפיקוח, בתשואה שנתית של פחות מ 7.5%. לשוכרים רבים אין כוח לעבור כל שנה דירה, ולכן הם מוכנים לשלם למשכיר את סכום ההעלאה בחידוש חוזה השכירות (ועל ידי כך לחסוך גם הוצאות ההובלה).
בינתיים אנחנו קוראים שמכירות של דירות חדשות על ידי חברת שיכון ובינוי (היזמית הגדולה בארץ) ירדו ברבעון הראשון של שנת 2012 ב 20%, וכי מחיר ממוצע של דירה שמכרה ירד ב 2%. דוחות החברה נותנים אינדיקציה לגבי מצב השוק. החברה מכרה בממוצע רק כ 60 דירות בחודש, לעומת כ 80 ברבעון המקביל.
בכל הארץ יש מצב של עלייה במלאי הדירות החדשות למכירה (יותר מ 20,500 דירות – עלייה של 34% מלפני שנה) ושל גידול במספר התחלות הבנייה, מה שלא מעודד יזמים לבנייה רבה בעתיד הקרוב.
יש לזכור שמחירי הדירות עלו בשנים האחרונות בממוצע בכ 60% בשעה שמחירי השכירות עלו בכ 40%, וכעת יש מצב של יישור קו, לפיו מחירי הדירות יורדים ומחירי השכירות עולים. הדבקת פער זה תעודד משקיעים לרכוש דירות להשכרה.
השקעות בנדל"ן מתבססות על תשואה, וכידוע שתשואה עולה ככל שמחיר הדירה יורד ושכר הדירה עולה.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 2

צפיות 1034

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

איך להתייחס לאישור לרעידת אדמה בתחום העיגון בעולם של היום, יש נטייה לדרוש אישור לרעידת אדמה לעוגנים למגוון של פרויקטים. אבל, מה זה בדיוק האישור הזה ? מה החשיבות שלו ? ואיך אמורים להשתמש בו ? לפני 1 שבועות 12 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי GGDS

ביובית בחדרה לפני העידן של היום המודרני יותר, לא היו לנו מותרות ואיכות חיים גבוהה יותר, כגון מכשור חשמלי משוכלל ביוב וזרם חופשי ברחובות, היות ולא היו מערכות ביוב מודרניות, כי אם שונות יותר. היום הזמנים השתנו, אך בכל זאת, לא הכל מושלם. ניתן למצוא שירותי אינסטלציה מתקדמים ע"י מכשור יעיל כגון ביובית בחדרה, ובשאר הערים בארץ, שאר יכולה לשאוב אלפיים ליטרים בדקה, כך שהביוב יתוקן במהרה וייבדק טוב יותר, במיוחד לאיר שרוקן באמצעות משאבת הביובית. האינסטלטור המומחה, יראה על הדרך אם אין סדקים בצנרת שיש להחליף או עוד חלפים מסוימים. לפני 2 שנים 1 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי Damien

פרקט PVC – יתרונות וחסרונות רבים מהמשפצים את ביתם או בונים בית חדש מחפשים מראה אחר לבית, מראה שימשוך את העין, מראה שייתן תחושת חמימות וביתיות. אחת מהאפשרויות לשדרוג הבית הוא פרקט PVC. עם זאת, ישנם פתרונות רבים נוספים כגון שטיח מקיר לקיר, פרקט למינציה ועוד. כיום בניגוד לעבר, פרקט זה נחשב למבוקש ביותר בעיקר ביחס לפרקט העץ וזאת מסיבות שונות. לפני 6 שנים 2 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי lirit

חושבים לעבור לגור בגולן? מת הגולן יכולה להציע לכם המון הזדמנויות ויתרונות, ביניהן גידול ילדים בשקט ובטחון, רכישת חלקת אדמה ובניית בית משלכם בעלויות שוות לכל כיס ואפילו לקבל קרקעות בחינם בחלק מהישובים, ליהנות מחיי קהילה, למצוא הזדמנויות תעסוקה חדשות, לפתח יזמות בעידוד המועצות השונות באזור, ועוד. רמת הגולן נמצאת בצמיחה מתמדת ומהווה קרקע פורייה ומושכת ליזמים, למשפחות חדשות ולמטיילים מהארץ ומהעולם ועקב כך נפתחות עוד ועוד הזדמנויות לקידום, פיתוח ויצירה. לפני 1 שבועות 4 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי tf.digitalmarketing

מדוע כדאי להתקין מערכת אינטרקום בכניסה לבית פרטי ? מערכת אינטרקום משמשת לבקרת כניסה ומהווה חסם ראשי בין הרחוב למרחב המוגן לפני 1 שבועות 6 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי homeguard

מאמרים נוספים מאותו משתמש

עדכון הפינגווין של גוגל עדכון הפינגווין של גוגל בא במטרה לנקות את התוצאות ספאם המופיעות ברשת האינטרנט לפני 6 שנים 8 חודשים , מתוך קידום אתרים , נכתב על ידי webm123

חשיבות ביטוח משכנתא ביטוח משכנתא הוא אחד הביטוחים הגדולים ביותר שאדם עושה במהלך חייו, במטרה לשמור על ההלוואה הגדולה שלקח. לפני 6 שנים 8 חודשים , מתוך ביטוח , נכתב על ידי webm123

ליקויי בניה חמורים התפתחות הבניה והמירוץ לסיום בניינים על ידי קבלנים, לעיתים גם מתפתחים ליקויי בניה חמורים אשר מהווים סיכון אישי וסביבתי ליושבי הבית, קראו עוד על ליקויי בניה חמורים. לפני 6 שנים 8 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי webm123

תא צילום - האטרקציה החדשה של האירועים תא צילום האטרקציה שסחפה את עולם האירועים אל המודרניזציה והפייסבוק. לפני 6 שנים 8 חודשים , מתוך אירועים , נכתב על ידי webm123

ליקויי למידה אבחון פסיכודידקטי אחת הדרכים המקובלות לביצוע אבחון ליקויי למידה הוא האבחון הפסיכודידקטי המשלב בתוכו אבחון פסיכולוגי פשוט עם אבחון ליקויי למידה יחד. לפני 6 שנים 7 חודשים , מתוך לימודים , נכתב על ידי webm123