מדריך לקניית דירה - מדיניות הממשלה פוגעת בציבור

ההשלכות הבאות הן התוצאות של מדיניות הממשלה:
1. יזמים וקבלנים מצמצמים את היקף רכישת הקרקעות ואת היקף הבנייה, הן בשל מצוקת אשראי (כספים שהם יכולים ללוות מבנקים) והן כדי להימנע מהצפה של דירות חדשות (לא יצליחו למכור בסכום שמכסה את עלויות הבנייה – חומרים וכוח אדם). צעדים אלה והירידה בהתחלות בנייה יובילו להיצע נמוך בעוד 2-4 שנים, והמחסור בדירות חדשות יוביל לעליית מחירים בשוק.

2. יוקר המחיה (דלק, חשמל, מים) מקשים על הציבור לחסוך כסף בסוף החודש, וזוגות צעירים רבים ימשיכו לגור בשכירות, בשל חוסר היכולת לחסוך הון עצמי ראשוני לצורך קניית דירת מגורים. עליית מחירי הדיור בשכירות גורמת לעליית מדד המחירים לצרכן, על כל המשמעות של אינפלציה.

3. יועץ השקעות בנדל"ן ידגיש שמשקיעי נדל"ן סובלים "מרדיפה" מצד משרד האוצר, אשר העלה את מס הרכישה ושינה את הפטור ממס שבח ל 8 שנים בין מכירת דירה אחת לשניה. פחות דירות להשקעה בשוק יובילו לעלייה במחירי השכירות, בשל פער בין ביקוש להיצע. מי שסובל מרדיפת המשקיעים הם בסופו של דבר ציבור השוכרים (מאות אלפי אזרחים).

4. בנק ישראל מטיל הגבלות על משכנתאות, ובכך מקשה על צעירים (יחידים וזוגות) לרכוש דירה, ומאלץ אותם להמשיך לגור בשכר דירה, וזאת מבלי שהממשלה מספקת להם דיור בשכירות לטווח ארוך. הביקוש גרם לעלייה של 12-20% במחירי דמי השכירות בשנתיים האחרונות. גופים מוסדיים לא מוכנים לבנות פרוייקטים להשכרה לטווח ארוך בפיקוח, בתשואה שנתית של פחות מ 7.5%. לשוכרים רבים אין כוח לעבור כל שנה דירה, ולכן הם מוכנים לשלם למשכיר את סכום ההעלאה בחידוש חוזה השכירות (ועל ידי כך לחסוך גם הוצאות ההובלה).
בינתיים אנחנו קוראים שמכירות של דירות חדשות על ידי חברת שיכון ובינוי (היזמית הגדולה בארץ) ירדו ברבעון הראשון של שנת 2012 ב 20%, וכי מחיר ממוצע של דירה שמכרה ירד ב 2%. דוחות החברה נותנים אינדיקציה לגבי מצב השוק. החברה מכרה בממוצע רק כ 60 דירות בחודש, לעומת כ 80 ברבעון המקביל.
בכל הארץ יש מצב של עלייה במלאי הדירות החדשות למכירה (יותר מ 20,500 דירות – עלייה של 34% מלפני שנה) ושל גידול במספר התחלות הבנייה, מה שלא מעודד יזמים לבנייה רבה בעתיד הקרוב.
יש לזכור שמחירי הדירות עלו בשנים האחרונות בממוצע בכ 60% בשעה שמחירי השכירות עלו בכ 40%, וכעת יש מצב של יישור קו, לפיו מחירי הדירות יורדים ומחירי השכירות עולים. הדבקת פער זה תעודד משקיעים לרכוש דירות להשכרה.
השקעות בנדל"ן מתבססות על תשואה, וכידוע שתשואה עולה ככל שמחיר הדירה יורד ושכר הדירה עולה.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 2

צפיות 1759

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

חוויית הלקוח החדשה: מתוכניות דו-ממדיות לטיול וירטואלי בבית העתידי השקעה בטכנולוגיות המאפשרות טיולים וירטואליים אינה בגדר מותרות, אלא הכרח בעולם העסקים המודרני. יזמי נדל"ן, אדריכלים ומעצבי פנים שרוצים להישאר רלוונטיים ולהצליח בשוק תחרותי, חייבים לאמץ את הגישה הזו. לפני 1 שבועות 6 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי Koranga

מחפשים צבעי לדירה בשעת מלחמה ? מצאתם צביעת דירות – הדרך הפשוטה לרענן את הבית ולהכניס אור חדש לחיים בין אם עברתם לדירה חדשה, מתכוננים להשכרת הנכס, או פשוט מרגישים שהקירות כבר נראים עייפים – צביעת דירה היא אחד הצעדים הקלים, הזולים והיעילים ביותר לשיפור המראה הכללי של הבית. מדובר לא רק בשדרוג קוסמטי – לצביעה יש גם יתרונות תחזוקתיים ופסיכולוגיים, ובתקופה מאתגרת כמו זו, בה מדינת ישראל מתמודדת עם מציאות ביטחונית מורכבת, יש משמעות רבה גם לבחירה בצוות עבודה מקצועי, אחראי ובטוח. לפני 2 שבועות 3 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי taxier45

מדריך לניהול בתים משותפים ניהול בתים משותפים הוא פתרון יעיל ומקצועי לתחזוקה, גבייה, ניקיון וטיפול שוטף בבניין, שמפחית עומס מהדיירים ומונע סכסוכים. המדריך מסביר מה כוללים השירותים, למי הם מתאימים, מהם היתרונות, ואיך לבחור חברת ניהול אמינה שתשמור על ערך הנכס ואיכות החיים בבניין. לפני 2 שבועות 4 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי mgweb

משיח ציוד טכני – הבית לכלי עבודה וציוד מקצועי משיח ציוד טכני היא חברה ותיקה ומוערכת הפועלת כבר מעל 30 שנה ומספקת פתרונות מקצועיים ואיכותיים בתחומי הבנייה, הגינון, התחזוקה והפרזול. החברה מציעה מגוון רחב של מוצרים המיועדים לאנשי מקצוע, קבלנים וחובבים כאחד, תוך דגש על איכות בלתי מתפשרת ושירות לקוחות מהשורה הראשונה. לפני 9 חודשים 3 שבועות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי msyh7040

הובלות דירה חיפה ההובלות תעשה זאת בשבילכם. אם זה לא מהווה בעיה עבורכם לתת לאדם זר לטפל לכם בדברים לפני 1 עשורים 2 שנים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי דניאל זמיר

מאמרים נוספים מאותו משתמש

חשיבות ביטוח משכנתא ביטוח משכנתא הוא אחד הביטוחים הגדולים ביותר שאדם עושה במהלך חייו, במטרה לשמור על ההלוואה הגדולה שלקח. לפני 1 עשורים 3 שנים , מתוך ביטוח , נכתב על ידי webm123

עדכון הפינגווין של גוגל עדכון הפינגווין של גוגל בא במטרה לנקות את התוצאות ספאם המופיעות ברשת האינטרנט לפני 1 עשורים 3 שנים , מתוך קידום אתרים , נכתב על ידי webm123

ליקויי בניה חמורים התפתחות הבניה והמירוץ לסיום בניינים על ידי קבלנים, לעיתים גם מתפתחים ליקויי בניה חמורים אשר מהווים סיכון אישי וסביבתי ליושבי הבית, קראו עוד על ליקויי בניה חמורים. לפני 1 עשורים 3 שנים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי webm123

תא צילום - האטרקציה החדשה של האירועים תא צילום האטרקציה שסחפה את עולם האירועים אל המודרניזציה והפייסבוק. לפני 1 עשורים 3 שנים , מתוך אירועים , נכתב על ידי webm123

ליקויי למידה אבחון פסיכודידקטי אחת הדרכים המקובלות לביצוע אבחון ליקויי למידה הוא האבחון הפסיכודידקטי המשלב בתוכו אבחון פסיכולוגי פשוט עם אבחון ליקויי למידה יחד. לפני 1 עשורים 3 שנים , מתוך לימודים , נכתב על ידי webm123