משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

מדריך לקניית דירה - מדיניות הממשלה פוגעת בציבור

 
מאת webm123
פורסם ב 21/06/2012
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.6 מתוך 5
 

ההשלכות הבאות הן התוצאות של מדיניות הממשלה:
1. יזמים וקבלנים מצמצמים את היקף רכישת הקרקעות ואת היקף הבנייה, הן בשל מצוקת אשראי (כספים שהם יכולים ללוות מבנקים) והן כדי להימנע מהצפה של דירות חדשות (לא יצליחו למכור בסכום שמכסה את עלויות הבנייה – חומרים וכוח אדם). צעדים אלה והירידה בהתחלות בנייה יובילו להיצע נמוך בעוד 2-4 שנים, והמחסור בדירות חדשות יוביל לעליית מחירים בשוק.

2. יוקר המחיה (דלק, חשמל, מים) מקשים על הציבור לחסוך כסף בסוף החודש, וזוגות צעירים רבים ימשיכו לגור בשכירות, בשל חוסר היכולת לחסוך הון עצמי ראשוני לצורך קניית דירת מגורים. עליית מחירי הדיור בשכירות גורמת לעליית מדד המחירים לצרכן, על כל המשמעות של אינפלציה.

3. יועץ השקעות בנדל"ן ידגיש שמשקיעי נדל"ן סובלים "מרדיפה" מצד משרד האוצר, אשר העלה את מס הרכישה ושינה את הפטור ממס שבח ל 8 שנים בין מכירת דירה אחת לשניה. פחות דירות להשקעה בשוק יובילו לעלייה במחירי השכירות, בשל פער בין ביקוש להיצע. מי שסובל מרדיפת המשקיעים הם בסופו של דבר ציבור השוכרים (מאות אלפי אזרחים).

4. בנק ישראל מטיל הגבלות על משכנתאות, ובכך מקשה על צעירים (יחידים וזוגות) לרכוש דירה, ומאלץ אותם להמשיך לגור בשכר דירה, וזאת מבלי שהממשלה מספקת להם דיור בשכירות לטווח ארוך. הביקוש גרם לעלייה של 12-20% במחירי דמי השכירות בשנתיים האחרונות. גופים מוסדיים לא מוכנים לבנות פרוייקטים להשכרה לטווח ארוך בפיקוח, בתשואה שנתית של פחות מ 7.5%. לשוכרים רבים אין כוח לעבור כל שנה דירה, ולכן הם מוכנים לשלם למשכיר את סכום ההעלאה בחידוש חוזה השכירות (ועל ידי כך לחסוך גם הוצאות ההובלה).
בינתיים אנחנו קוראים שמכירות של דירות חדשות על ידי חברת שיכון ובינוי (היזמית הגדולה בארץ) ירדו ברבעון הראשון של שנת 2012 ב 20%, וכי מחיר ממוצע של דירה שמכרה ירד ב 2%. דוחות החברה נותנים אינדיקציה לגבי מצב השוק. החברה מכרה בממוצע רק כ 60 דירות בחודש, לעומת כ 80 ברבעון המקביל.
בכל הארץ יש מצב של עלייה במלאי הדירות החדשות למכירה (יותר מ 20,500 דירות – עלייה של 34% מלפני שנה) ושל גידול במספר התחלות הבנייה, מה שלא מעודד יזמים לבנייה רבה בעתיד הקרוב.
יש לזכור שמחירי הדירות עלו בשנים האחרונות בממוצע בכ 60% בשעה שמחירי השכירות עלו בכ 40%, וכעת יש מצב של יישור קו, לפיו מחירי הדירות יורדים ומחירי השכירות עולים. הדבקת פער זה תעודד משקיעים לרכוש דירות להשכרה.
השקעות בנדל"ן מתבססות על תשואה, וכידוע שתשואה עולה ככל שמחיר הדירה יורד ושכר הדירה עולה.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
2
צפיות
1192
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
מתקני הצנרות
מתקני הצנרות בעלי ניסיון רב עם הרבה ידע בתחום השרברבות והביוב ומומחים לשימוש במצלמה טרמית תוך כדי איתור נזילות מים ושטיפת קווים. מתקנים ובעלי השירות מתמידים כדי שהצנרת תהיה תקינה , אך תמיד דרושה בדיקה לאתר התיקון ואיתור הנזילה , ואז ניתן לחשוב ש :מוסמכים , הם מאוד נוטים לתת כמה פתרונות , אבל מעטים יחלקו על הדעה הזו בגלל שהם סבורים שישנם בעלי מקצוע יותר מקצועיים מיוחדים שלפיה: "מוסמכים , הם תמיד נשמע שהם בעלי ניסיון ", אבל רק שוטפי קווי הצנרת בעלי ניסיון יוכל לאבחן את בעיית הצנרת שבכל רגע נתון אפשר לראות את בצינורות הביוב כשהוא נותן ביטוח לתיקון הבעיה בצינור הביב שברור לו שאין יותר נזילה בצנרת
לפני 23 שעות 51 דקות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי ron buzg
ספקי משאית ביובית לעבודות בשטח
ספקי משאית ביובית לעבודות בשטח אמינים בחסות החברה שבה הם עובדים ומומחים לפתיחת כל סתימה בעזרת משאית ביובית תוך כדי שימוש בחומרים מעולים .משאיות ביוביות מומלצות ממש מקצועיים כדי שלא תחזור בעיית האינסטלציה בנכס , אבל מדובר בצינורות ביוב שצריך לתחזק, ואז לוקחים בחשבון ש :בעלי יכולת מקצועית , וזה תמיד נכון, הם יודעים מה הפתרון שנדרש , למרות שזה לא נשמע סביר חלק ממזמיני השירות נחשבים שלפיה: "בעלי יכולת מקצועית , הם מאוד מרכיבים במקצועיות ", אבל כל מכירת אביזרים לפתיחת סתימות ביוב בעזרת משאית ביובית עם ציוד מקצועי יודע שכשזמן הטיפול יכול לקחת זמן רב פריצת הסתימה בביוב נראה כי יהיה מסובך ברטיבות ברצפה כשהוא לא בטוח שיודע לאתר את טופס האחריות בתאורת הנכס בלילה שמבין שצריך לפתוח צירים כדי להעביר כבלי חשמל במשאית ביובית .
לפני 23 שעות 58 דקות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי yaniv lugasy
חברות לעיצוב וייצור חלקים לפתיחת סתימות בעזרת משאית ביובית
חברות לעיצוב וייצור חלקים לפתיחת סתימות בעזרת משאית ביובית חשוב להם לספק שירותים איכותיים עם הרבה ניסיון שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי שימוש בחומרים מעולים .חברות לעיצוב וייצור חלקים לפתיחת סתימות בעזרת משאית ביובית בעלי שנות ניסיון כדי שלא תחזור בעיית האינסטלציה בנכס , למרות שמדובר בחברות אמינות עם אנשי מקצוע ש 12 שנה מחזיקים ברישיון ובעלי-12 שנות ידע במשאית ביובית , אז מזמין השירות יכול להסיק ש :חברות לעיצוב וייצור חלקים לפתיחת סתימות בעזרת משאית ביובית, הם תמיד מבינים במשאית ביובית , לעומת זאת ישנן גישות שמתנגדות לנתינת שירות באופן קבוע מנותני שירותי משאית ביובית מוכרים שלפיה: "חברות לעיצוב וייצור חלקים לפתיחת סתימות בעזרת משאית ביובית, הם תמיד יש להם ידע בציוד למשאית ביובית ", אבל אם תפגוש פותחי הסתימות בעזרת משאית ביובית מיומנים באספקה ושירות תדע ותבין שכשזמן פתיחת הסתימה יכול להיות ממושך יכול שלא להיות פתוח היטב בבעיית זרם המים כשהוא לא נותן את דעתו לטיב איכות העבודה ברטיבות ברצפה שיודע שהבעיה אצל הלקוח נפתרה והחיים חזרו לסדרם .
לפני 4 ימים 12 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי run akir
איך בוחרים צבע קיר
לאחר שמבינים כי מחפשים אחר צבעים לקיר עוברים אל השלב הבא של סינון עד לצבע המתאים
לפני 1 שבועות 1 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי לירן לי
שיקום מבנים
שיקום מבנים – הופכים הריסות למבנים מושלמים אחד המאפיינים הבולטים ביותר בתחום שיקום מבנים, הוא המבט הראשוני על המבנה אותו אנו נקראים לשקם. היכולת לקחת מבנה ולהרים אותו כמעט לחלוטין מהריסותיו, דורשת דקדקנות ויעילות בלתי מתפשרת ממש כמו בניית המבנה מחדש אבל בדרך מורכבת הרבה יותר. המורכבות בתחום שיקום של מבנים, באה לידי ביטוי במקרים רבים במבנים המשמשים לצורך מגורים, קיימים ושמירה על בטחון הדיירים ושמירה על המבנה הקיים. שילוב בין שני האלמנטים הללו, הוא זה ההופך אותנו למובילים בתחומנו בתחום שיקום מבנים.
לפני 5 שנים 10 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי info@sited.co.il

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
עדכון הפינגווין של גוגל
עדכון הפינגווין של גוגל בא במטרה לנקות את התוצאות ספאם המופיעות ברשת האינטרנט
לפני 7 שנים 6 חודשים , מתוך קידום אתרים , נכתב על ידי webm123
חשיבות ביטוח משכנתא
ביטוח משכנתא הוא אחד הביטוחים הגדולים ביותר שאדם עושה במהלך חייו, במטרה לשמור על ההלוואה הגדולה שלקח.
לפני 7 שנים 5 חודשים , מתוך ביטוח , נכתב על ידי webm123
ליקויי בניה חמורים
התפתחות הבניה והמירוץ לסיום בניינים על ידי קבלנים, לעיתים גם מתפתחים ליקויי בניה חמורים אשר מהווים סיכון אישי וסביבתי ליושבי הבית, קראו עוד על ליקויי בניה חמורים.
לפני 7 שנים 5 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי webm123
תא צילום - האטרקציה החדשה של האירועים
תא צילום האטרקציה שסחפה את עולם האירועים אל המודרניזציה והפייסבוק.
לפני 7 שנים 5 חודשים , מתוך אירועים , נכתב על ידי webm123
ליקויי למידה אבחון פסיכודידקטי
אחת הדרכים המקובלות לביצוע אבחון ליקויי למידה הוא האבחון הפסיכודידקטי המשלב בתוכו אבחון פסיכולוגי פשוט עם אבחון ליקויי למידה יחד.
לפני 7 שנים 5 חודשים , מתוך לימודים , נכתב על ידי webm123
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    מדריך לקניית דירה - מדיניות הממשלה פוגעת בציבור
מדריך לקניית דירה - מדיניות הממשלה פוגעת בציבור
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא שיפוצים ובניה , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום שיפוצים ובניה נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז