מדריך לקניית דירה - מדיניות הממשלה פוגעת בציבור

ההשלכות הבאות הן התוצאות של מדיניות הממשלה:
1. יזמים וקבלנים מצמצמים את היקף רכישת הקרקעות ואת היקף הבנייה, הן בשל מצוקת אשראי (כספים שהם יכולים ללוות מבנקים) והן כדי להימנע מהצפה של דירות חדשות (לא יצליחו למכור בסכום שמכסה את עלויות הבנייה – חומרים וכוח אדם). צעדים אלה והירידה בהתחלות בנייה יובילו להיצע נמוך בעוד 2-4 שנים, והמחסור בדירות חדשות יוביל לעליית מחירים בשוק.

2. יוקר המחיה (דלק, חשמל, מים) מקשים על הציבור לחסוך כסף בסוף החודש, וזוגות צעירים רבים ימשיכו לגור בשכירות, בשל חוסר היכולת לחסוך הון עצמי ראשוני לצורך קניית דירת מגורים. עליית מחירי הדיור בשכירות גורמת לעליית מדד המחירים לצרכן, על כל המשמעות של אינפלציה.

3. יועץ השקעות בנדל"ן ידגיש שמשקיעי נדל"ן סובלים "מרדיפה" מצד משרד האוצר, אשר העלה את מס הרכישה ושינה את הפטור ממס שבח ל 8 שנים בין מכירת דירה אחת לשניה. פחות דירות להשקעה בשוק יובילו לעלייה במחירי השכירות, בשל פער בין ביקוש להיצע. מי שסובל מרדיפת המשקיעים הם בסופו של דבר ציבור השוכרים (מאות אלפי אזרחים).

4. בנק ישראל מטיל הגבלות על משכנתאות, ובכך מקשה על צעירים (יחידים וזוגות) לרכוש דירה, ומאלץ אותם להמשיך לגור בשכר דירה, וזאת מבלי שהממשלה מספקת להם דיור בשכירות לטווח ארוך. הביקוש גרם לעלייה של 12-20% במחירי דמי השכירות בשנתיים האחרונות. גופים מוסדיים לא מוכנים לבנות פרוייקטים להשכרה לטווח ארוך בפיקוח, בתשואה שנתית של פחות מ 7.5%. לשוכרים רבים אין כוח לעבור כל שנה דירה, ולכן הם מוכנים לשלם למשכיר את סכום ההעלאה בחידוש חוזה השכירות (ועל ידי כך לחסוך גם הוצאות ההובלה).
בינתיים אנחנו קוראים שמכירות של דירות חדשות על ידי חברת שיכון ובינוי (היזמית הגדולה בארץ) ירדו ברבעון הראשון של שנת 2012 ב 20%, וכי מחיר ממוצע של דירה שמכרה ירד ב 2%. דוחות החברה נותנים אינדיקציה לגבי מצב השוק. החברה מכרה בממוצע רק כ 60 דירות בחודש, לעומת כ 80 ברבעון המקביל.
בכל הארץ יש מצב של עלייה במלאי הדירות החדשות למכירה (יותר מ 20,500 דירות – עלייה של 34% מלפני שנה) ושל גידול במספר התחלות הבנייה, מה שלא מעודד יזמים לבנייה רבה בעתיד הקרוב.
יש לזכור שמחירי הדירות עלו בשנים האחרונות בממוצע בכ 60% בשעה שמחירי השכירות עלו בכ 40%, וכעת יש מצב של יישור קו, לפיו מחירי הדירות יורדים ומחירי השכירות עולים. הדבקת פער זה תעודד משקיעים לרכוש דירות להשכרה.
השקעות בנדל"ן מתבססות על תשואה, וכידוע שתשואה עולה ככל שמחיר הדירה יורד ושכר הדירה עולה.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 2

צפיות 1127

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

האויב מספר אחד של כל בית - רטיבות אם קניתם בית חדש לאחרונה או שיש לכם בית שאתם עומדים להיכנס אליו מומלץ לכם לבצע בדק בית לנכס כי יש סיכוי גבוה שתגלו רטיבויות או חדירת מים לתוך הבית שלכם. בעצם רטיבות היא מסוג הליקויים הנפוצים ביותר בבתים. לעיתים אלו ליקויים שנגרמו על ידי הקבלן ולעיתים אלו ליקויי בניה שנוצרים עקב בלאי. ביקורת בדק בית ללא ספק תאפשר לכם לאתר את כל ליקויי הרטיבות ואת כל המקומות בהם יש חדירת מים. איתור הליקויום יאפשר לכם לתקן אותם על חשבון הקבלן. ככל שתאתרו את הליקויים מהר יותר כך תקטינו את הסיכוי ליצירת נזק מצטבר שעלול בהמשך להיות חמור יותר. לפני 1 שבועות 14 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי noas

התקנת מצלמות אבטחה מתאים, דרשו לקבל אחריות על האינטרקום ובדקו שאתם מקבלים מכשיר אמין וטוב. לפני 7 שנים 1 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי etrap

סוגי משטחי עבודה למטבח/שיש הסבר על סוגי משטחי עבודה למטבח, קיימים וזמינים בישראל, ואילו חסרונות ויתרונות יש לכל סוג. לפני 3 שבועות 6 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי hadar@interputz

אמיר המנעולן - פורץ מנעולים בנתניה 24/7 הזדקקות לשירותי מנעולנות בשעות או בזמנים לא סבירים של היום היא סיטואציה מוכרת לרובנו. משום שמדובר לרוב במצבי חירום, נצטרך בהתאם גם מנעולן 24 שעות , דהיינו, אחד כזה אשר יספק לנו שירות אמין ואפקטיבי בשעות לא נוחות בהכרח. כיצד לבחור אחד כזה ומה חשוב לדעת בקשר לכך? לפני 3 שבועות 2 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי amirlocksmith678

המנעולן שלך כשאתם מזמינים פורץ מנעולים בתל אביב יש ערך להזמנת פורץ דלתות מקומי, בעל ניסיון רב, אשר מכיר את העיר היטב. מדוע? תל אביב היא העיר העברית הראשונה ולכן מטבע הדברים היא בנויה משכונות חדשות ומודרניות לצד שכונות ישנות. פורץ מנעולים בתל אביב צריך להכיר את סוגי המנעולים השונים ולדעת לעבוד גם עם דלתות ישנות וגם עם דלתות חדשות. חברת המנעולן שלך מציעה לכם שירות מקצועי של מנעולנים בעלי ניסיון, המכירים את העיר ויודעים כיצד להתמודד עם מנגנוני הנעילה השונים. בנוסף, היכרות עם העיר מאפשרת לצוות המנעולנים של החברה להגיע במהירות לכל כתובת ולתת מענה מהיר, וזהו יתרון משמעותי במיוחד במקרי חירום. לפני 1 חודשים 6 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי yourlocksmith9400

מאמרים נוספים מאותו משתמש

עדכון הפינגווין של גוגל עדכון הפינגווין של גוגל בא במטרה לנקות את התוצאות ספאם המופיעות ברשת האינטרנט לפני 7 שנים 2 חודשים , מתוך קידום אתרים , נכתב על ידי webm123

חשיבות ביטוח משכנתא ביטוח משכנתא הוא אחד הביטוחים הגדולים ביותר שאדם עושה במהלך חייו, במטרה לשמור על ההלוואה הגדולה שלקח. לפני 7 שנים 2 חודשים , מתוך ביטוח , נכתב על ידי webm123

ליקויי בניה חמורים התפתחות הבניה והמירוץ לסיום בניינים על ידי קבלנים, לעיתים גם מתפתחים ליקויי בניה חמורים אשר מהווים סיכון אישי וסביבתי ליושבי הבית, קראו עוד על ליקויי בניה חמורים. לפני 7 שנים 2 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי webm123

תא צילום - האטרקציה החדשה של האירועים תא צילום האטרקציה שסחפה את עולם האירועים אל המודרניזציה והפייסבוק. לפני 7 שנים 2 חודשים , מתוך אירועים , נכתב על ידי webm123

ליקויי למידה אבחון פסיכודידקטי אחת הדרכים המקובלות לביצוע אבחון ליקויי למידה הוא האבחון הפסיכודידקטי המשלב בתוכו אבחון פסיכולוגי פשוט עם אבחון ליקויי למידה יחד. לפני 7 שנים 1 חודשים , מתוך לימודים , נכתב על ידי webm123