על נדל"ן ומשבר הסאב פריים בארצות הברית

מאת אקדמיק

הופתעתי לגלות שאנשים לא מבינים את הקשר בין בועת הנדל"ן שהייתה בארצות הברית לבין המשבר הכלכלי הגדול של 2008. כאשר אני שואל אנשים שאינם מבינים בכלכלה או בנדל"ן הם לא כל כך יודעים לי לענות מדוע ארע אותו משבר עולמי ואיך כל זה קשור לשוק הנדל"ן.

לאחרונה יצא סרט נפלא שמסביר היטב את התפוצצות בועת הנדל"ן האמריקאית וקוראים לו: "THE BIG SHORT" והוא שווה צפייה. אך אם אין לכם זמן לראות את הסרט עכשיו, תוכלו פשוט לקרוא את הכתבה שהכנתי עבורכם, שמסבירה במילים פשוטות מה בעצם קרה שם בשנת 2008??!!!

הרקע להתפתחות בועת הנדל"ן:

בין השנים 2005 ל-2007 הייתה פריחה כלכלית בארצות הברית; האמריקנים קנו בלי חשבון עוד ועוד מוצרי צריכה וגם יותר דירות, זאת מאחר והריביות שקבע הפדרל ריזרב (הבנק המרכזי האמריקאי) היו נמוכות. הם נהנו מאיכות חיים וממדיניות מוניטרית מרחיבה. בשנת 2006 מחירי הדיור החלו להאמיר וגם מחירם של מוצרי הצריכה. נשמע לכם מוכר מישראל? דומה אבל לא זהה. נכון, גם אצלנו מחירי הדיור ומחירי המחייה עולים בהתמדה אך בעוד הבנקים האמריקאים נתנו בקלות רבה משכנתאות ללקוחותיהם מבלי לבדוק את כושר ההחזר שלהם, בישראל המצב שונה, הבנקים בודקים היטב את כושר ההחזר של כל נוטל משכנתא.

אבל זה לא נגמר כאן. בתקופה זו הממשל האמריקאי התיר לבנקים המסחריים לקחת את המשכנאות, כלומר את ההלוואות של הלקוחות שלהם, וכנגדן להנפיק אגרות חוב. מה זה אומר בעצם? שהבנק מעביר את הסיכון של אי פרעון המשכנתא למחזיקי אגרות החוב. כלומר, אם נוטלי המשכנתא לא מצליחים לעמוד בהחזרים, הנפגעים העיקרים הם בעלי האג"ח ולא הבנקים. באקלים שכזה, הבנקאים חתרו להגדיל את כמות נוטלי המשכנתאות והעניקו משכנתאות לכל דורש, מבלי לבצע כל בדיקה מקדימה, כאמור.

וכך קרה שכבר בסוף שנת 2006 היה מי ששאל בקול ענות חלושה את השאלה החשובה הבאה:

"בהתחשב בעובדה שיוקר המחייה עולה, ובהנתן העובדה שהבנקים האמריקאים לא בודקים את כושר ההחזר של נוטלי המשכנתא, האם יוכלו נוטלי המשכנתאות לעמוד בהחזרים החודשיים שלהם?"

אך כנראה האיש ששאל את זה דיבר ממש בלחש, כי אף אחד לא ממש הקשיב לו. ואז החלו לקרות כמה דברים...שהיום אנחנו מכנים אותם משבר הסאב פריים.

משבר הסאב פריים

בתחילת 2007 כבר החלו להצטבר מספר רב של נוטלי משכנתא שלא הצליחו לעמוד בהחזר החודשי לבנק. עקב כך הגופים שהלוו לנוטלי המשכנתאות כסף פשטו את הרגל ואנשים איבדו את בתיהם. ממחצית שנת 2007 החלו לצנוח שערי איגרות החוב שגובו במשכנתאות ואחריהם החלו גם ירידות במניות אחרות.

בתחילת שנת 2008 היה שקט, אך ב-14 בספטמבר 2008 בנק ההשקעות מהגדולים באמריקה הודיע על פשיטת רגל, בוודאי שמעתם את השם שלהם בעבר – "ליהמן ברדרס". הם סימנו את יריית הפתיחה למשבר הכלכלי העולמי. בשלב זה מניות של בנקים נוספים חוו ירידות דרמטיות, שווקי האשראי קפאו, עסקים נסגרו, אנשים פוטרו מעבודתם וגם, כאמור, איבדו את הבתים שלהם.

המשבר הכלכלי שהחל בארצות הברית השפיע על כל העולם וחוסר הודאות היה גדול. כפי שכולנו זוכרים הממשל האמריקאי החליט לעזור וגיבש חבילות סיוע לבנקים, כך שניצני ההתאוששות החלו להראות כבר בשנת 2009.

אם אתם שואלים את עצמכם האם זה יכול לקרות גם בישראל, בהתחשב בעובדה שיש נקודות דימיון בין ארצות הברית של אז לבין ישראל של היום, אז לצערי, אני לא יכול לתת לכם תשובה חד משמעית. גם אצלנו יש עלייה ביוקר המחייה, גם כאן אנחנו חווים עלייה מטאורית במחירי הדיור ויש לפתע שפע של משקיעים חדשים בשוק הנדל"ן. האחריות מוטלת בעיקר על מקבלי ההחלטות בממשלה ועל הבנקים, אם הם ינהגו באחריות, כלומר: ימשיכו בבדיקות כושר ההחזר של נוטלי משכנתאות ולא יעבירו הלאה את המשכנתאות אז אפשר לישון בשקט יחסי. אבל יש גם אלמנטים נוספים שיכולים לערער את הכלכלה שלנו ולהוביל אותנו למשבר פיננסי שקשור באופן הדוק לבועת הנדל"ן הישראלית.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 3

צפיות 1060

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

מכירה וקנייה של יאכטה בישראל אי פעם חשבתם לקנות יאכטה חדשה מאז ומעולם רציתם לרכוש יאכטה מפוארת או יאכטת קטמרן עכשיו הגיע המן מצויידים במדריך זה אתם יכולים להיות בטוחים שאתם קנים יאכטה על הצד הטוב ביותר לפני 6 שנים 11 חודשים , מתוך קניות , נכתב על ידי cruuz

מערכות ישיבה יוקרתיות מעור ספות מעור מאז ומעולם הקנו מראה יוקרתי ונקי בבתים ובמשרדים השונים ברחבי העולם. מעבר למראה היוקרתי, האיכות של הספות והעמידות שלהן לאורך שנים מהווה פתרון לבתים רבים ברחבי העולם. לפני 4 שנים 8 חודשים , מתוך קניות , נכתב על ידי jordan78

אתר קניות: מה כן חשוב שתדעו? אתרי קניות: הטרנד הלוהט של השנים האחרונות אתרי קניות הם חלק מהטרנד הלוהט של השנים האחרונות, הם הפכו להיבט מבוקש עבור אנשים רבים. כך למשל אם תרצו לרכוש מותג מסוים של בגד או נעליים שאתם אוהבים מארה\"ב, למשל, אז אתם לא מוגבלים במיקום, ותוכלו לקנות את הנעליים מהמותג שאתם אוהבים, לפני 1 חודשים 1 שבועות , מתוך קניות , נכתב על ידי hotshop

אתרי קניות באינטרנט כמה טיפים חשובים לפני רכישה דרך אתרי קניות באינטרנט לפני 1 שנים 3 חודשים , מתוך קניות , נכתב על ידי hotshop

קניות אונליין במחירים מומלצים... יוקר המחיה בארץ הוא משהו שידוע מראש לא מאתמול ולא משלשום רבים בארץ מחפשים את הדרך למנף את עצמם ולחסוך מבחינה כלכלית, נכון זה בכלל לא פשוט אבל מסתבר שזה אפשרי אפשר להגיע לאיזון כלכלי בזכות חסכון בקניה בזכות השוואת מתחרים ובקניה נבונה ומחושבת, ידוע היום שדור ה y מתפשט ומתקדם ורוב האוכלוסייה מבצעת רכישות דרך האינטרנט וחוסכים לעתים מאות או אלפי שקלים בחודש השוק התחרותי הביא אומנם לא למעט חנויות להסגר לפני 1 שנים 4 שבועות , מתוך קניות , נכתב על ידי LIRO

מאמרים נוספים מאותו משתמש

מה בעצם אנחנו יודעים על יהדות? לאחרונה אני נתקלת בסוג של טרנד חדש סביבי, טוב בעצם זה לא ממש חדש, אפילו מאוד ישן, זה רק חדש סביבי. יותר ויותר צעירים חילוניים מחוג מכריי הולכים לשיעורי יהדות. לפני 2 שנים 6 חודשים , מתוך נפש , נכתב על ידי dudish

דשנים לחקלאות: היתרונות והחסרונות של דשן אורגני חקלאות אורגנית מעסיקה את החקלאים הישראלים. העיסוק בחקלאות האורגנית נמצא במגמה של עלייה יציבה אך עליה זו מתונה. לפני 1 שנים 3 חודשים , מתוך חקלאות וגינון , נכתב על ידי dudish

כל האמת על אוכל לכלבים ביקור קצר בחנות חיות כמעט הצליח לשכנע אותי שחברינו הטובים, ההולכים על ארבע, אוכלים אוכל טוב יותר מזה שאנחנו, בני האדם, אוכלים. למעשה, גיליתי שאוכל לכלבים מושקע עוד יותר מהאוכל שאנחנו מאכילים את ילדינו!! לפני 3 שנים 8 חודשים , מתוך אוכל , נכתב על ידי dudish

נוזל לסיגריה אלקטרונית - צעדים לגמילה מה עוד אפשר להגיד על סיגריות שלא נאמר כבר באין סוף פורמטים, קונסטלציות, מאמרים, כתבות, הרצאות, סרטונים ועוד כמה מדיות שככל הנראה אני לא חושבת עליהם כרגע? לפני 3 שנים 1 חודשים , מתוך בריאות ורפואה , נכתב על ידי dudish

הכר את המומחה: ייעוץ קולינרי למסעדות אם אתם בעליה של מסעדה או עומדים לפתוח מסעדה חדשה בזמן הקרוב אז בוודאי נתקלתם בלא מעט דילמות מקצועיות בדרך. אל דאגה אתם ממש לא חייבים לעבור את זה לבד. לפני 4 שנים 5 חודשים , מתוך אוכל , נכתב על ידי dudish