|
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר
3.2 מתוך 5
|
|
מבחן המתווכים של משרד המשפטים מהווה תנאי סף לעבודה בתחום תיווך הנדל"ן.
במדינת ישראל לפי חוק המתווכים במקרקעין משנת 1996 חייבים להוציא רישיון תיווך של משרד המשפטים לפני תחילת העבודה בתיווך.
לא ניתן לעבוד כמתווכים בישראל ללא רישיון תיווך בתוקף ואגרה משולמת.
רגע לפני שניגשים למבחן המתווכים ישנם מספר דברים שצריך לדעת:
1. תנאים: כדי לקבל את רישיון התיווך הנכסף, צריך לעמוד במספר תנאים, לפי ס' 5 לחוק המתווכים במקרקעין:להיות אזרחים או תושבי מדינת ישראל שניתן להם היתר כדין לעבוד במדינה שלנו, מעל גיל 18, אינם פושטי רגל, לא עברו עבירה מפאת חומרתה או נסיבותיה לא יכולים לעבוד בתיווך לדעת רשם המתווכים ואם היה מאסר בפועל תקופת צינון.
2.חומר לבחינה: החומר הנלמד לבחינה הינם חוקים ופסקי דין מעולם הנדל"ן. יש להכיר טוב טוב חוקים ומושגי יסוד אשר סוקרים את עסקת המכירה והרכישה של הדירה. תקדימים מדיני החוזים, התיווך והמקרקעין, מושגים במשכנתאות, היתרים ותכנון ובניה, קרקעות רשות מקרקעי ישראל, מיסוי ועוד.
3. מבחן המתווכים: בחינה אמריקאית, 25 שאלות שבהן צריך לבחור את התשובה הנכונה ביותר, ציון עובר הוא 60.
4. העבודה ביום שאחרי: ניתן להשתלב בעבודה בענף תיווך הנדל"ן הן כסוכני נדל"ן מורשים מטעם משרד תיווך והן לרכוש זכיינות של רשת תיווך או לבחור באפיק עצמאי.
מוטי נחום- מנכ"ל ובעלים של רשת סוכנויות תיווך נדל"ן "אל-הנכס" מספר:" החשיבות בהצמדות למומחים היא קריטית, הפוטנציאל הכלכלי אשר טמון בעבודה בענף תיווך הנדל"ן הוא אדיר.
אבל בלי הכשרה נכונה של מנטורים מובילים שעברו תכניות הכשרה לאימון של סוכני תיווך נדל"ן ועתודות ניהוליות זה מאד קשה להצליח.
למה?
שינון תסריטי שיחה, לימוד רזי המקצוע, לימוד של מהו הערך המוסף האמיתי של המתווך בתהליך, אופן ניהול משא ומתן וחיבור בין התאוריה לפרקטיקה מהווים אבני היסוד להצלחה וזאת ניתן לעשות על ידי היצמדות למומחים, לדג' זכיינים אשר רכשו זכיינות של הרשת".
5. פתיחת עסק: חשוב להבין שעבודה בענף תיווך הנדל"ן אינה עבודה של "שכירים", אלא עבודה של "עצמאיים" כדי לקבל את התגמול, קרי עמלת התיווך, צריך להוציא חשבונית מס.
6. רכישת זכיינות- ההחלטה על פתיחת עסק אינה דבר של מה בכך והחלטה על פתיחת משרד תיווך נדל"ן באמצעות רכישת זכיינות גם היא אינה החלטה קלה.
רכישת זכיינות משמעותה- חיבור לרשת תיווך אשר מקנה אישור שימוש בסימן מסחר שלה והפועל היוצא, שימוש במוניטין מצויין מהיום הראשון. לימוד שיטת עבודה מובנית אשר מתבססת על מודל מצליח ובמקרה שלנו משרד תיווך מצליח, בסיס גדול לשיתופי פעולה ושיתוף בידע, להיות חלק מקבוצה ועוד.
לסיכום, רגע לפני שניגשים למבחן המתווכים ומשתלבים בעבודה יש להבין מהו מבחן המתווכים, מהי האגרה המשולמת וכיצד אפשר להשתלב בעבודה ביום שאחרי.
עו"ד שרון הר זהב- מנהלת הדרכה ויועצת משפטית של רשת סוכנויות תיווך נדל"ן אל-הנכס, רשת סוכנויות התיווך הישראלית והמקצועית ביותר בישראל אשר מוכרת זכיינויות לפתיחה, הקמה, ניהול ותפעול של משרדי תיווך. מעבירה קורס הכנה למבחן המתווכים של משרד המשפטים ומומחית בדיני תיווך
073-7841679
www.el-haneches.co.il.
|
 |
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק |
כניסות 0 |
צפיות 1264 |
|
