משקיעים בדירות יוקרה

מאת סקארט

במרץ 2014 רונית וליאב קנו דירת יוקרה בנווה צדק שבתל אביב ב-5 מיליון דולרים, באפריל 2015 הם מכרו אותה ב-6.5 מיליון דולרים. מקץ כשנה לערך ליאב ורונית עשו רווח של כ-30%, לפני מיסים ותשלומים נוספים.

כאשר אנחנו מדברים עם מומחים בשוק הנדל"ן המתמחים בדירות יוקרה עולה תמונה מעניינת, לטענתם שוק דירות היוקרה שונה מהדירות "הרגילות" במובן הזה שמחירי דירות היוקרה אינם עולים באותו קצב מטורף שבו עולים מחירי הדירות "הרגילות" בישראל, אך התשואה למי שמשקיע בדירת יוקרה היא עדיין רווחית וגבוהה מאוד מזו בשוק הדירות ה"רגילות". הסיבה לכך טמונה בעובדה שאמנם עליית המחירים בשוק זה אינה חדה, אך היא בהחלט קיימת.

המשקיעים בענף הנדל"ן יודעים ומכירים את התופעה הזו וממהרים להשקיע בשוק הנדל"ן היוקרתי. למעשה יש לא מעט בעלי הון שזיהו את הכדאיות הזו וכעת הם משקיעים בפרויקטים עוד בראשיתם, למרות הסיכון שטמון בהם, מאחר והם יודעים שלאחר השלמת בניית פרויקט היוקרה הם יוכלו להנות מתשואות גבוהות במיוחד, וזה התמריץ הגדול של המשקיעים.

רוני, סוכן נדל"ן בכיר בסוכנות המתמחה בשיווק של דירות יוקרה בתל אביב, סיפר לנו: "מי שרכש בתחילת שנת 2015 דירות יוקרה ומכר אותן 13 חודשים לאחר מכן נהנה מתשואה של כ- 40%. רווח נאה לכל הדעות. חלק מהלקוחות שלי רכשו דירת יוקרה לשם מגורים עבור עצמם, אחרים רכשו דירה עבור ילדיהם, בעוד אחרים קנו אותן למטרות השקעה. זה לא משנה מדוע הם רכשו את הדירה היוקרתית, היום שווה להשקיע בנדל"ן יוקרתי, אם יש את הכסף הזמין לזה".

הקבלנים והיזמים בשוק הנדל"ן היוקרתי מבינים גם הם את מהלך השוק, אולי אפילו יותר טוב מאיתנו. כאשר הם מתחילים בבניית פרויקט יוקרתי הם מציעים כמה מדירות היוקרה בפרויקט במחירים נמוכים ואטרקטיביים יותר. המחירים האלו מושכים משקיעים ובעלי הון והשמועות מתפשטות מהר מאוד בעיר. הקבלנים והיזמים זוכים בצורה כזו להשקעות בתכניות שלהם כבר בראשיתן והפרויקטים שלהם יוצאים לדרך מהר יותר ומתקדמים יפה. באופן כזה כולם יוצאים מורווחים.

ומה קורה מחוץ למדינת תל אביב אתם בוודאי שואלים?!. כאשר שוחחנו עם סוכנות המתמחה בשיווק נדל"ן יוקרתי בניו יורק גילינו נתונים דומים מאוד. משנה למנכ"ל סוכנות נדל"ן מוכרת בניו יורק מר דניאל קולינס סיפר לנו שלקוח שלו אשר רכש פנטהאוז יוקרתי בפברואר 2015 ב-7.7 מיליון דולרים, מכר את הפנטהאוז שלו רק תשעה חודשים לאחר מכן ב- 11.5 מיליון דולרים!!!. הם לא תכננו למכור לאחר כשנה, אך הצרכים שלהם השתנו ובסופו של דבר הם זכו לרווח מאוד מרשים, גם אם לא התכוונו לכך מלכתחילה.

קולינס: "הרווח שהלקוח שלי עשה הוא גדול, אין ספק. אבל לא בכל זמן ובכל מקום אפשר לעשות רווחים שכאלו. זה עניין של תקופות, וצריך לדעת את זה. באזורי ביקוש הסיכוי לקבל תשואה גבוהה הוא אכן גדול אבל גם אזורי ביקוש משתנים מתקופה לתקופה וחשוב לעקוב כל העת ולדעת למכור בזמן". כלל חשוב זה נכון לגבי נווה צדק שבתל אביב בדיוק כפי שהוא נכון לגבי מנהטן שבניו יורק.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 7

צפיות 4949

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

אילו תיקונים בבית אפשר לבצע לבד ומתי כדאי להזמין בעל מקצוע? לא כל תקלה בבית מחייבת הזמנת בעל מקצוע. במאמר זה תגלו אילו תיקונים אפשר לבצע לבד, מתי חשוב לפנות לאיש מקצוע ואיך להימנע מהוצאות מיותרות ומסיכונים בטיחותיים. בנוסף, תקבלו טיפים לתחזוקה נכונה של הבית ולבחירת בעל מקצוע אמין כשצריך. לפני 1 שבועות 2 ימים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי digidig

אילו סוגי שקיות כותנה קיימים ואיך בוחרים נכון? שקיות כותנה מגיעות במגוון מידות, סוגי בדים וידיות. איך בוחרים שקית כותנה שמתאימה לצרכים שלכם? הכירו את ההבדלים בין הדגמים ומה חשוב לבדוק לפני הרכישה. לפני 2 שבועות 4 ימים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי hrsena8754

למה תיקון כלי כסף נראה אחרת במגש, בפמוט ובחנוכייה, ואיך מתאימים את הטיפול ל תיקון כלי כסף משתנה בהתאם לסוג הפריט, למבנה שלו ולאופן השימוש בו. התאמת הטיפול למגש, לפמוט, לחנוכייה או לכלי יודאיקה מאפשרת לשמור על היציבות, המראה והערך של הפריט לאורך זמן. לפני 3 שבועות 6 ימים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי bloger

בר מים לשבת שמקל על ההתנהלות בבית לאורך כל השבוע בר מים לשבת יכול להשתלב בצורה נוחה בשגרת הבית ולספק מענה גם במהלך השבוע וגם בשבת. בבחירה נכונה כדאי להתייחס למצב השבת, קיבולת המים, איכות הסינון, בטיחות, תחזוקה והתאמה להרגלי השתייה והאירוח של המשפחה. לפני 1 חודשים 3 שבועות , מתוך צרכנות , נכתב על ידי 12A12j74

קישוטים לסוכה שיהפכו את הסוכה למקום חגיגי ומיוחד קישוטים לסוכה הם הדרך להפוך את הסוכה למקום חגיגי, צבעוני ומזמין לקראת חג סוכות. באמצעות שילוב נכון של שרשראות, תמונות, שלטים, קישוטי תלייה ועיטורים מיוחדים ניתן ליצור עיצוב שמתאים לכל סגנון ולכל סוג של סוכה. בחירה נכונה של קישוטי סוכה לפי גודל החלל, האווירה הרצויה והעדפות המשפחה מאפשרת להכין סוכה מרשימה ונעימה שכל בני הבית והאורחים ייהנו ממנה לאורך כל החג. לפני 2 חודשים 6 ימים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי 12A12j74

מאמרים נוספים מאותו משתמש

דשנים לחקלאות: היתרונות והחסרונות של דשן אורגני חקלאות אורגנית מעסיקה את החקלאים הישראלים. העיסוק בחקלאות האורגנית נמצא במגמה של עלייה יציבה אך עליה זו מתונה. לפני 7 שנים 4 חודשים , מתוך חקלאות וגינון , נכתב על ידי dudish

כל האמת על אוכל לכלבים ביקור קצר בחנות חיות כמעט הצליח לשכנע אותי שחברינו הטובים, ההולכים על ארבע, אוכלים אוכל טוב יותר מזה שאנחנו, בני האדם, אוכלים. למעשה, גיליתי שאוכל לכלבים מושקע עוד יותר מהאוכל שאנחנו מאכילים את ילדינו!! לפני 9 שנים 9 חודשים , מתוך אוכל , נכתב על ידי dudish

מה בעצם אנחנו יודעים על יהדות? לאחרונה אני נתקלת בסוג של טרנד חדש סביבי, טוב בעצם זה לא ממש חדש, אפילו מאוד ישן, זה רק חדש סביבי. יותר ויותר צעירים חילוניים מחוג מכריי הולכים לשיעורי יהדות. לפני 8 שנים 7 חודשים , מתוך נפש , נכתב על ידי dudish

נוזל לסיגריה אלקטרונית - צעדים לגמילה מה עוד אפשר להגיד על סיגריות שלא נאמר כבר באין סוף פורמטים, קונסטלציות, מאמרים, כתבות, הרצאות, סרטונים ועוד כמה מדיות שככל הנראה אני לא חושבת עליהם כרגע? לפני 9 שנים 2 חודשים , מתוך בריאות ורפואה , נכתב על ידי dudish

הכר את המומחה: ייעוץ קולינרי למסעדות אם אתם בעליה של מסעדה או עומדים לפתוח מסעדה חדשה בזמן הקרוב אז בוודאי נתקלתם בלא מעט דילמות מקצועיות בדרך. אל דאגה אתם ממש לא חייבים לעבור את זה לבד. לפני 1 עשורים 7 חודשים , מתוך אוכל , נכתב על ידי dudish