משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

משקיעים בדירות יוקרה

 
מאת dudish
פורסם ב 28/03/2016
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.8 מתוך 5
 

מאת סקארט

במרץ 2014 רונית וליאב קנו דירת יוקרה בנווה צדק שבתל אביב ב-5 מיליון דולרים, באפריל 2015 הם מכרו אותה ב-6.5 מיליון דולרים. מקץ כשנה לערך ליאב ורונית עשו רווח של כ-30%, לפני מיסים ותשלומים נוספים.

כאשר אנחנו מדברים עם מומחים בשוק הנדל"ן המתמחים בדירות יוקרה עולה תמונה מעניינת, לטענתם שוק דירות היוקרה שונה מהדירות "הרגילות" במובן הזה שמחירי דירות היוקרה אינם עולים באותו קצב מטורף שבו עולים מחירי הדירות "הרגילות" בישראל, אך התשואה למי שמשקיע בדירת יוקרה היא עדיין רווחית וגבוהה מאוד מזו בשוק הדירות ה"רגילות". הסיבה לכך טמונה בעובדה שאמנם עליית המחירים בשוק זה אינה חדה, אך היא בהחלט קיימת.

המשקיעים בענף הנדל"ן יודעים ומכירים את התופעה הזו וממהרים להשקיע בשוק הנדל"ן היוקרתי. למעשה יש לא מעט בעלי הון שזיהו את הכדאיות הזו וכעת הם משקיעים בפרויקטים עוד בראשיתם, למרות הסיכון שטמון בהם, מאחר והם יודעים שלאחר השלמת בניית פרויקט היוקרה הם יוכלו להנות מתשואות גבוהות במיוחד, וזה התמריץ הגדול של המשקיעים.

רוני, סוכן נדל"ן בכיר בסוכנות המתמחה בשיווק של דירות יוקרה בתל אביב, סיפר לנו: "מי שרכש בתחילת שנת 2015 דירות יוקרה ומכר אותן 13 חודשים לאחר מכן נהנה מתשואה של כ- 40%. רווח נאה לכל הדעות. חלק מהלקוחות שלי רכשו דירת יוקרה לשם מגורים עבור עצמם, אחרים רכשו דירה עבור ילדיהם, בעוד אחרים קנו אותן למטרות השקעה. זה לא משנה מדוע הם רכשו את הדירה היוקרתית, היום שווה להשקיע בנדל"ן יוקרתי, אם יש את הכסף הזמין לזה".

הקבלנים והיזמים בשוק הנדל"ן היוקרתי מבינים גם הם את מהלך השוק, אולי אפילו יותר טוב מאיתנו. כאשר הם מתחילים בבניית פרויקט יוקרתי הם מציעים כמה מדירות היוקרה בפרויקט במחירים נמוכים ואטרקטיביים יותר. המחירים האלו מושכים משקיעים ובעלי הון והשמועות מתפשטות מהר מאוד בעיר. הקבלנים והיזמים זוכים בצורה כזו להשקעות בתכניות שלהם כבר בראשיתן והפרויקטים שלהם יוצאים לדרך מהר יותר ומתקדמים יפה. באופן כזה כולם יוצאים מורווחים.

ומה קורה מחוץ למדינת תל אביב אתם בוודאי שואלים?!. כאשר שוחחנו עם סוכנות המתמחה בשיווק נדל"ן יוקרתי בניו יורק גילינו נתונים דומים מאוד. משנה למנכ"ל סוכנות נדל"ן מוכרת בניו יורק מר דניאל קולינס סיפר לנו שלקוח שלו אשר רכש פנטהאוז יוקרתי בפברואר 2015 ב-7.7 מיליון דולרים, מכר את הפנטהאוז שלו רק תשעה חודשים לאחר מכן ב- 11.5 מיליון דולרים!!!. הם לא תכננו למכור לאחר כשנה, אך הצרכים שלהם השתנו ובסופו של דבר הם זכו לרווח מאוד מרשים, גם אם לא התכוונו לכך מלכתחילה.

קולינס: "הרווח שהלקוח שלי עשה הוא גדול, אין ספק. אבל לא בכל זמן ובכל מקום אפשר לעשות רווחים שכאלו. זה עניין של תקופות, וצריך לדעת את זה. באזורי ביקוש הסיכוי לקבל תשואה גבוהה הוא אכן גדול אבל גם אזורי ביקוש משתנים מתקופה לתקופה וחשוב לעקוב כל העת ולדעת למכור בזמן". כלל חשוב זה נכון לגבי נווה צדק שבתל אביב בדיוק כפי שהוא נכון לגבי מנהטן שבניו יורק.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
7
צפיות
2089
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
איזה סוג של אבקת צבע כדאי לבחור
מדריך שימוש לקראת עבודה עם אבקת צבע
לפני 1 שעות 28 דקות , מתוך צרכנות , נכתב על ידי avitheking
יונדאי i30 מול יונדאי i25 מול יונדאי i35
ההחלטה שלכם בנוגע למכונית עם ארבע או חמש דלתות נובעת מכמה סיבות. ישנם נהגים שמעדיפים
לפני 4 שנים 11 חודשים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי zak
השוואה בין יונדאי  i30 לבין יונדאי i30 cw
עכשיו בואו נדבר בכמה מילים על יונדאי, מותג קוראני שנחשב לפחות מספרית למלך טבלת המכירות של
לפני 5 שנים 3 חודשים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי zak
מדריך למתחילים לקראת צביעת מעקה
צביעת מעקה לפי שלבים
לפני 6 ימים 6 שעות , מתוך צרכנות , נכתב על ידי avitheking
מרצדס A180 מול מרצדס A200
אם אנחנו כבר מדברים על מרצדס לא נוכל שלא להזכיר בכמה מילים את היבואן שמביא לארץ את
לפני 4 שנים 6 חודשים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי zak

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
נוזל לסיגריה אלקטרונית - צעדים לגמילה
מה עוד אפשר להגיד על סיגריות שלא נאמר כבר באין סוף פורמטים, קונסטלציות, מאמרים, כתבות, הרצאות, סרטונים ועוד כמה מדיות שככל הנראה אני לא חושבת עליהם כרגע?
לפני 1 שנים 9 חודשים , מתוך בריאות ורפואה , נכתב על ידי dudish
הכר את המומחה: ייעוץ קולינרי למסעדות
אם אתם בעליה של מסעדה או עומדים לפתוח מסעדה חדשה בזמן הקרוב אז בוודאי נתקלתם בלא מעט דילמות מקצועיות בדרך. אל דאגה אתם ממש לא חייבים לעבור את זה לבד.
לפני 3 שנים 1 חודשים , מתוך אוכל , נכתב על ידי dudish
איך נכון להתמודד עם אובדן כושר עבודה?
'אובדן כושר עבודה' - זהו למעשה מצב עליו 'מכריזה' הועדה הרפואית של ביטוח לאומי לאחר שקובעת את מספר האחוזים של האובדן שלך ומהי חומרת הפגיעה שעברת.
לפני 11 חודשים 4 שבועות , מתוך בריאות ורפואה , נכתב על ידי dudish
מה בעצם אנחנו יודעים על יהדות?
לאחרונה אני נתקלת בסוג של טרנד חדש סביבי, טוב בעצם זה לא ממש חדש, אפילו מאוד ישן, זה רק חדש סביבי. יותר ויותר צעירים חילוניים מחוג מכריי הולכים לשיעורי יהדות.
לפני 1 שנים 2 חודשים , מתוך נפש , נכתב על ידי dudish
דלי פלא ועוד גאדג'טים לחולי ניקיון
אם הייתה בארץ אליפות הספונג'ה הייתם ככל הנראה קוטפים את אחד מן המקומות הראשונים. יש מצב שמוצר כמו דלי הפלא מאוד יקל עליכם במלאכת השטיפה.
לפני 2 שנים 1 חודשים , מתוך קניות , נכתב על ידי dudish
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    משקיעים בדירות יוקרה
משקיעים בדירות יוקרה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא צרכנות , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום צרכנות נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז