משקיעים בדירות יוקרה

מאת סקארט

במרץ 2014 רונית וליאב קנו דירת יוקרה בנווה צדק שבתל אביב ב-5 מיליון דולרים, באפריל 2015 הם מכרו אותה ב-6.5 מיליון דולרים. מקץ כשנה לערך ליאב ורונית עשו רווח של כ-30%, לפני מיסים ותשלומים נוספים.

כאשר אנחנו מדברים עם מומחים בשוק הנדל"ן המתמחים בדירות יוקרה עולה תמונה מעניינת, לטענתם שוק דירות היוקרה שונה מהדירות "הרגילות" במובן הזה שמחירי דירות היוקרה אינם עולים באותו קצב מטורף שבו עולים מחירי הדירות "הרגילות" בישראל, אך התשואה למי שמשקיע בדירת יוקרה היא עדיין רווחית וגבוהה מאוד מזו בשוק הדירות ה"רגילות". הסיבה לכך טמונה בעובדה שאמנם עליית המחירים בשוק זה אינה חדה, אך היא בהחלט קיימת.

המשקיעים בענף הנדל"ן יודעים ומכירים את התופעה הזו וממהרים להשקיע בשוק הנדל"ן היוקרתי. למעשה יש לא מעט בעלי הון שזיהו את הכדאיות הזו וכעת הם משקיעים בפרויקטים עוד בראשיתם, למרות הסיכון שטמון בהם, מאחר והם יודעים שלאחר השלמת בניית פרויקט היוקרה הם יוכלו להנות מתשואות גבוהות במיוחד, וזה התמריץ הגדול של המשקיעים.

רוני, סוכן נדל"ן בכיר בסוכנות המתמחה בשיווק של דירות יוקרה בתל אביב, סיפר לנו: "מי שרכש בתחילת שנת 2015 דירות יוקרה ומכר אותן 13 חודשים לאחר מכן נהנה מתשואה של כ- 40%. רווח נאה לכל הדעות. חלק מהלקוחות שלי רכשו דירת יוקרה לשם מגורים עבור עצמם, אחרים רכשו דירה עבור ילדיהם, בעוד אחרים קנו אותן למטרות השקעה. זה לא משנה מדוע הם רכשו את הדירה היוקרתית, היום שווה להשקיע בנדל"ן יוקרתי, אם יש את הכסף הזמין לזה".

הקבלנים והיזמים בשוק הנדל"ן היוקרתי מבינים גם הם את מהלך השוק, אולי אפילו יותר טוב מאיתנו. כאשר הם מתחילים בבניית פרויקט יוקרתי הם מציעים כמה מדירות היוקרה בפרויקט במחירים נמוכים ואטרקטיביים יותר. המחירים האלו מושכים משקיעים ובעלי הון והשמועות מתפשטות מהר מאוד בעיר. הקבלנים והיזמים זוכים בצורה כזו להשקעות בתכניות שלהם כבר בראשיתן והפרויקטים שלהם יוצאים לדרך מהר יותר ומתקדמים יפה. באופן כזה כולם יוצאים מורווחים.

ומה קורה מחוץ למדינת תל אביב אתם בוודאי שואלים?!. כאשר שוחחנו עם סוכנות המתמחה בשיווק נדל"ן יוקרתי בניו יורק גילינו נתונים דומים מאוד. משנה למנכ"ל סוכנות נדל"ן מוכרת בניו יורק מר דניאל קולינס סיפר לנו שלקוח שלו אשר רכש פנטהאוז יוקרתי בפברואר 2015 ב-7.7 מיליון דולרים, מכר את הפנטהאוז שלו רק תשעה חודשים לאחר מכן ב- 11.5 מיליון דולרים!!!. הם לא תכננו למכור לאחר כשנה, אך הצרכים שלהם השתנו ובסופו של דבר הם זכו לרווח מאוד מרשים, גם אם לא התכוונו לכך מלכתחילה.

קולינס: "הרווח שהלקוח שלי עשה הוא גדול, אין ספק. אבל לא בכל זמן ובכל מקום אפשר לעשות רווחים שכאלו. זה עניין של תקופות, וצריך לדעת את זה. באזורי ביקוש הסיכוי לקבל תשואה גבוהה הוא אכן גדול אבל גם אזורי ביקוש משתנים מתקופה לתקופה וחשוב לעקוב כל העת ולדעת למכור בזמן". כלל חשוב זה נכון לגבי נווה צדק שבתל אביב בדיוק כפי שהוא נכון לגבי מנהטן שבניו יורק.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 7

צפיות 4921

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

איך לבחור כרית לברית איך לבחור כרית לברית לפני 4 ימים 7 שעות , מתוך צרכנות , נכתב על ידי אמיר22

מתקני מים לעסק - לפני שמחליפים, בודקים מה באמת צריך לשפר מתקני מים לעסק צריכים לספק מים בצורה יציבה ונוחה, בלי ליצור תורים, תקלות חוזרות או תחזוקה מסורבלת. כאשר בודקים את המצב הקיים לפני הרכישה, ניתן לשפר את התוצאה, לשלוט בעלויות ולבחור מערכת שתתאים לשגרת הפעילות לאורך זמן. לפני 1 שבועות 4 שעות , מתוך צרכנות , נכתב על ידי hrsena8754

חבילות שי לראש השנה - כשהמתנה הופכת לחלק מהקשר חבילות שי לראש השנה הן דרך לומר משהו שקשה לעיתים לבטא בשיחה רגילה. הן יכולות להעביר תודה, הערכה, כבוד ואיחול להמשך דרך משותפת. לפני 1 שבועות 5 ימים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי hrsena8754

חריטה בלייזר על עץ - מתנות לכל אירוע חריטה בלייזר על עץ מאפשרת להפוך מוצרי עץ פשוטים לפריטים אישיים, מעוצבים ובעלי משמעות. השילוב בין חומר טבעי, טקסטורה ייחודית ודיוק טכנולוגי יוצר תוצאה נקייה, עמידה ומרשימה שמתאימה למתנות אישיות, שלטים, מוצרי יודאיקה, מארזים ממותגים ופריטי נוי. באמצעות חריטה ניתן להוסיף שם, הקדשה, תאריך, מסר אישי, וליצור מוצר שמרגיש מושקע, מקורי ובלתי נשכח. לפני 4 שבועות 9 שעות , מתוך צרכנות , נכתב על ידי hrsena8754

הברדיש - הקורס הראשון בישראל שמלמד איך לנצח את המשטרה בחקירות הברדיש - הקורס שבזכותו לא תצטרכו יותר עורכי דין לעולם, הקורס הראשון שמלמד אתכם לנצח את המשטרה בקלות! לפני 1 חודשים 3 ימים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי habardish

מאמרים נוספים מאותו משתמש

דשנים לחקלאות: היתרונות והחסרונות של דשן אורגני חקלאות אורגנית מעסיקה את החקלאים הישראלים. העיסוק בחקלאות האורגנית נמצא במגמה של עלייה יציבה אך עליה זו מתונה. לפני 7 שנים 1 חודשים , מתוך חקלאות וגינון , נכתב על ידי dudish

כל האמת על אוכל לכלבים ביקור קצר בחנות חיות כמעט הצליח לשכנע אותי שחברינו הטובים, ההולכים על ארבע, אוכלים אוכל טוב יותר מזה שאנחנו, בני האדם, אוכלים. למעשה, גיליתי שאוכל לכלבים מושקע עוד יותר מהאוכל שאנחנו מאכילים את ילדינו!! לפני 9 שנים 6 חודשים , מתוך אוכל , נכתב על ידי dudish

מה בעצם אנחנו יודעים על יהדות? לאחרונה אני נתקלת בסוג של טרנד חדש סביבי, טוב בעצם זה לא ממש חדש, אפילו מאוד ישן, זה רק חדש סביבי. יותר ויותר צעירים חילוניים מחוג מכריי הולכים לשיעורי יהדות. לפני 8 שנים 4 חודשים , מתוך נפש , נכתב על ידי dudish

נוזל לסיגריה אלקטרונית - צעדים לגמילה מה עוד אפשר להגיד על סיגריות שלא נאמר כבר באין סוף פורמטים, קונסטלציות, מאמרים, כתבות, הרצאות, סרטונים ועוד כמה מדיות שככל הנראה אני לא חושבת עליהם כרגע? לפני 8 שנים 11 חודשים , מתוך בריאות ורפואה , נכתב על ידי dudish

הכר את המומחה: ייעוץ קולינרי למסעדות אם אתם בעליה של מסעדה או עומדים לפתוח מסעדה חדשה בזמן הקרוב אז בוודאי נתקלתם בלא מעט דילמות מקצועיות בדרך. אל דאגה אתם ממש לא חייבים לעבור את זה לבד. לפני 1 עשורים 4 חודשים , מתוך אוכל , נכתב על ידי dudish