משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

משקיעים בדירות יוקרה

 
מאת dudish
פורסם ב 28/03/2016
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.8 מתוך 5
 

מאת סקארט

במרץ 2014 רונית וליאב קנו דירת יוקרה בנווה צדק שבתל אביב ב-5 מיליון דולרים, באפריל 2015 הם מכרו אותה ב-6.5 מיליון דולרים. מקץ כשנה לערך ליאב ורונית עשו רווח של כ-30%, לפני מיסים ותשלומים נוספים.

כאשר אנחנו מדברים עם מומחים בשוק הנדל"ן המתמחים בדירות יוקרה עולה תמונה מעניינת, לטענתם שוק דירות היוקרה שונה מהדירות "הרגילות" במובן הזה שמחירי דירות היוקרה אינם עולים באותו קצב מטורף שבו עולים מחירי הדירות "הרגילות" בישראל, אך התשואה למי שמשקיע בדירת יוקרה היא עדיין רווחית וגבוהה מאוד מזו בשוק הדירות ה"רגילות". הסיבה לכך טמונה בעובדה שאמנם עליית המחירים בשוק זה אינה חדה, אך היא בהחלט קיימת.

המשקיעים בענף הנדל"ן יודעים ומכירים את התופעה הזו וממהרים להשקיע בשוק הנדל"ן היוקרתי. למעשה יש לא מעט בעלי הון שזיהו את הכדאיות הזו וכעת הם משקיעים בפרויקטים עוד בראשיתם, למרות הסיכון שטמון בהם, מאחר והם יודעים שלאחר השלמת בניית פרויקט היוקרה הם יוכלו להנות מתשואות גבוהות במיוחד, וזה התמריץ הגדול של המשקיעים.

רוני, סוכן נדל"ן בכיר בסוכנות המתמחה בשיווק של דירות יוקרה בתל אביב, סיפר לנו: "מי שרכש בתחילת שנת 2015 דירות יוקרה ומכר אותן 13 חודשים לאחר מכן נהנה מתשואה של כ- 40%. רווח נאה לכל הדעות. חלק מהלקוחות שלי רכשו דירת יוקרה לשם מגורים עבור עצמם, אחרים רכשו דירה עבור ילדיהם, בעוד אחרים קנו אותן למטרות השקעה. זה לא משנה מדוע הם רכשו את הדירה היוקרתית, היום שווה להשקיע בנדל"ן יוקרתי, אם יש את הכסף הזמין לזה".

הקבלנים והיזמים בשוק הנדל"ן היוקרתי מבינים גם הם את מהלך השוק, אולי אפילו יותר טוב מאיתנו. כאשר הם מתחילים בבניית פרויקט יוקרתי הם מציעים כמה מדירות היוקרה בפרויקט במחירים נמוכים ואטרקטיביים יותר. המחירים האלו מושכים משקיעים ובעלי הון והשמועות מתפשטות מהר מאוד בעיר. הקבלנים והיזמים זוכים בצורה כזו להשקעות בתכניות שלהם כבר בראשיתן והפרויקטים שלהם יוצאים לדרך מהר יותר ומתקדמים יפה. באופן כזה כולם יוצאים מורווחים.

ומה קורה מחוץ למדינת תל אביב אתם בוודאי שואלים?!. כאשר שוחחנו עם סוכנות המתמחה בשיווק נדל"ן יוקרתי בניו יורק גילינו נתונים דומים מאוד. משנה למנכ"ל סוכנות נדל"ן מוכרת בניו יורק מר דניאל קולינס סיפר לנו שלקוח שלו אשר רכש פנטהאוז יוקרתי בפברואר 2015 ב-7.7 מיליון דולרים, מכר את הפנטהאוז שלו רק תשעה חודשים לאחר מכן ב- 11.5 מיליון דולרים!!!. הם לא תכננו למכור לאחר כשנה, אך הצרכים שלהם השתנו ובסופו של דבר הם זכו לרווח מאוד מרשים, גם אם לא התכוונו לכך מלכתחילה.

קולינס: "הרווח שהלקוח שלי עשה הוא גדול, אין ספק. אבל לא בכל זמן ובכל מקום אפשר לעשות רווחים שכאלו. זה עניין של תקופות, וצריך לדעת את זה. באזורי ביקוש הסיכוי לקבל תשואה גבוהה הוא אכן גדול אבל גם אזורי ביקוש משתנים מתקופה לתקופה וחשוב לעקוב כל העת ולדעת למכור בזמן". כלל חשוב זה נכון לגבי נווה צדק שבתל אביב בדיוק כפי שהוא נכון לגבי מנהטן שבניו יורק.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
7
צפיות
2351
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
השוואה בין יונדאי  i30 לבין יונדאי i30 cw
עכשיו בואו נדבר בכמה מילים על יונדאי, מותג קוראני שנחשב לפחות מספרית למלך טבלת המכירות של
לפני 5 שנים 9 חודשים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי zak
מרצדס A180 מול מרצדס A200
חת הנקודות שאתם לוקחים בחשבון לפני שאתם מחליפים את המכונית שלכם נוגעת לחלופות שיש
לפני 4 שנים 10 חודשים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי zak
איך לבחור את המתנה הכי יפה ומקורית?
האהבה שלנו לבני הזוג יכולה להיות הדבר המרגש ביותר בעולם שלנו, ואם שואלים אותי-אני תמיד עונה שמי שאמר שאהבה זה דבר "מסובך" הוא קצת התבלבל. כי כשאנחנו באמת אוהבים מישהו-אנחנו יודעים את זה בוודאות, אבל מה שבאמת יכול להיות מסובך-הוא איך אנחנו מביעים את האהבה שלנו.
לפני 1 שבועות 4 ימים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי edeneden28@gmail.com
סופח לחות - מולקולר סיב
מולקולר סיב הנו סופח לחות שמתאפיין ביכולת שמירה על רמות לחות נמוכות מאד.
לפני 2 שנים 1 חודשים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי יותם
איפה מוצאים רכבים למכירה?
אם גם אתם הגעתם למסקנה שאתם צריכים רכב חדש, אך מעולם לא קניתם רכב ולא עברתם את התהליך בעבר אתם בוודאי מרגישים קצת מבולבלים ולא יודעים מאיפה להתחיל. במאמר זה נעסוק באחד השלבים הראשוניים של תהליך קניית רכב והוא- היכן מוצאים רכבים למכירה?
לפני 1 חודשים 2 שבועות , מתוך צרכנות , נכתב על ידי שלומית א.

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
נוזל לסיגריה אלקטרונית - צעדים לגמילה
מה עוד אפשר להגיד על סיגריות שלא נאמר כבר באין סוף פורמטים, קונסטלציות, מאמרים, כתבות, הרצאות, סרטונים ועוד כמה מדיות שככל הנראה אני לא חושבת עליהם כרגע?
לפני 2 שנים 3 חודשים , מתוך בריאות ורפואה , נכתב על ידי dudish
דשנים לחקלאות: היתרונות והחסרונות של דשן אורגני
חקלאות אורגנית מעסיקה את החקלאים הישראלים. העיסוק בחקלאות האורגנית נמצא במגמה של עלייה יציבה אך עליה זו מתונה.
לפני 5 חודשים 1 שבועות , מתוך חקלאות וגינון , נכתב על ידי dudish
הכר את המומחה: ייעוץ קולינרי למסעדות
אם אתם בעליה של מסעדה או עומדים לפתוח מסעדה חדשה בזמן הקרוב אז בוודאי נתקלתם בלא מעט דילמות מקצועיות בדרך. אל דאגה אתם ממש לא חייבים לעבור את זה לבד.
לפני 3 שנים 7 חודשים , מתוך אוכל , נכתב על ידי dudish
איך נכון להתמודד עם אובדן כושר עבודה?
'אובדן כושר עבודה' - זהו למעשה מצב עליו 'מכריזה' הועדה הרפואית של ביטוח לאומי לאחר שקובעת את מספר האחוזים של האובדן שלך ומהי חומרת הפגיעה שעברת.
לפני 1 שנים 5 חודשים , מתוך בריאות ורפואה , נכתב על ידי dudish
מה בעצם אנחנו יודעים על יהדות?
לאחרונה אני נתקלת בסוג של טרנד חדש סביבי, טוב בעצם זה לא ממש חדש, אפילו מאוד ישן, זה רק חדש סביבי. יותר ויותר צעירים חילוניים מחוג מכריי הולכים לשיעורי יהדות.
לפני 1 שנים 7 חודשים , מתוך נפש , נכתב על ידי dudish
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    משקיעים בדירות יוקרה
משקיעים בדירות יוקרה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא צרכנות , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום צרכנות נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז