משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

10 טיפים שיסייעו לכם לפני שאתם קונים דירה

 
פורסם ב 02/05/2019
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.8 מתוך 5
 

לפני שאתם מחליטים סופית לרכוש את הדירה, מומלץ מאוד לבדוק את הדירה ביום ובלילה, לבדוק את הסביבה בה נמצאת הדירה - שאין זיהום אויר, מטרדי רעש וכיו"ב, לבדוק שאין בדירה רטיבות, לשוחח עם שכנים המתגוררים בבנין ועוד. במידה והדירה נמאת בבנין מאוד ישן, רצוי לשכור את שירותיו של מהנדס לצורך איתור ליקויים בדירה.

רצוי מאוד להתייעץ עם עו"ד מקרקעין מקצועי מטעמכם על מנת שיבדוק כי המוכר הוא אכן בעל הזכויות הרשום בדירה, מה המצב התכנוני של הדירה, האם הזכויות בדירה משועבדות, האם יש בדירה חריגות בניה וכיו"ב.

רצוי כי אדריכל ו/או שמאי מקרקעין מעטמכם יבדוק כי הדירה נבנתה לפי היתר בניה ואת התאמתה של הדירה להיתר הבניה, כי הדירה והצמדותיה תואמים את מסמכי רישום הבית המשותף, כי לא בוצעה על ידי המוכרים בניה בלתי חוקית בדירה וכיו"ב.

במידה וזכות המוכרים בדירה הינה זכות חכירה, חשוב כי עו"ד מקרקעין מטעמכם יבדוק האם החכירה מהוונת, האם יש הגבלה כלשהי על העברת הזכויות בדירה וכיו"ב.

באם בכוונתכם ליטול הלוואה מבנק למשכנתאות חשוב לערוך בדיקות מקדמיות עוד בטרם החתיהמ על חוזה הרכישה, ולוודא מול הבנק למשכנתאות כי תוכלו ליטול את ההלוואה לה הנכם זקוקים לצוטרך רכישת הדירה, על מנת שלא יווצר מצב בו לא תוכלו בסופו של יום לממן את רכישת הדירה ותהיו חשופים להפרת ההסכם ואף תצטרכו לשלם פיצוי כספי למוכרים.

במידה ורשומה משכנתא על זכויות המוכרים בדירה, יש לוודא כי תשלומי התמורה הראשונים משולמים קודם כל לבנק לשמכנתאות לצורך הסרת המשכנתא של המוכרים, ורק לאחר מכן יש לשלם את יתרת התמורה ישירות למוכרים.

במידה והדירה רשומה על המוכר/ת בלבד ולא על בן/בת הזוג שלו - חשוב כי בן/בת הזוג שהדירה אינה רשומה על שמו/ה יתן הסכמתו בכתב למכירת הדירה ולחתימת המוכר/ת על כתב התחייבות לרישום משכנתא.

במידה ומכרתם את דירתכם בטרם קניית הדירה החדשה, חשוב כי סך ומועדי התשלומים הנקובים בהסכם הרכישה יהיו תואמים לסך ולמועדי התשלומים שיצוינו בהסכם הרכישה, בכדי למנוע פיגור בתשלומים והפרת הסכם.
במידה וסיכמתם עם המוכרים כי תכולה כלשהי נשארת בדירה, דאגו לכך שיהיה פירוט של התכולה הנ"ל בהסכם הרכישה.
חשוב לקחת בחשבון כי בנסוף למחיר הרכישה של הדירה צפויות לכם גם הוצאות נוספות בגין רכישת הדירה כגון מס רכישה, אגרות עבור רישומים בטאבו ו/או דמי טיפול עבור החברה המשכנת, תשלום עבור פתיחת תיק משכנתא, שכ"ט מתווך וכיו"ב.

מובהר כי הדברים אשר צוינו במאמר זה הינם תמציתיים וכלליים בלבד, וכי הם אינם מהווים תחליף לקבלת ייעוץ משפטי בטרם רכישת דירה ואין להסתמך עליהם בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית על פי המידע המפורט במאמר זה הינה על אחריות הקורא בלבד.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
128
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
עורכי דין בחיפה
הכירו את 5 הכללים לבחירת עורכי דין בחיפה אשר יעזרו לכם לבחור את עורך הדין הטוב ביותר עבורכם.
לפני 1 חודשים 3 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי רון91
חקירת מרמה והונאה
חוקרים פרטיים מטעם משרדי חקירות שנתקלים בנפגעי מרמה והונאה נרתמים כדי למנוע פגיעה או לצמצם אותה, חשיפת המרמה מתבררת לא פעם כנקמה של אדם ממורמר אשר השתמש בהונאה לגרימת נזק כספי ולעיתים גם תדמיתי חברתי למרומה אך בהחלט לא פעם, למבצע העבירה יש כוונות רווח..
לפני 3 שנים 6 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי detect
כיצד חוקר מבצע איתור רכוש?
חוקר פרטי נדרש לעיתים קרובות לקחת חלק בחקירות כלכליות שמטרתן איתור רכוש. שירות כזה מתאים למגוון סיטואציות
לפני 4 שנים 7 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי shira805
על הבגידה שהפכה לחקירה ולסליחה
סיפורה של ליאת שנזדקקה לשירותיו של חוקר פרטי כדי לפתוח את הפצע ולתת לו להגליד. בגידה, גילוי וסליחה. מוכנים להתרגש?
לפני 6 שנים 1 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי dogi
משרד חקירות - אבטחת מידע סיפור קצר...
חוקר פרטי המבצע עבודה בתחום הריגול העיסקי בעידן החדש. בעקבות תוכנת מעקב שעלה חשד שהותקנה במפעל, משרד החקירות הלך לברר מה קרה באמת...
לפני 6 שנים 3 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי פרנסיסקו - חוקר פרטי

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
10 טיפים שיסייעו לכם לפני שאתם קונים דירה
עצות חשובות בטרם רכישת דירה
לפני 5 חודשים 2 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עו"ד נורית נמדר גורפינקל
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    10 טיפים שיסייעו לכם לפני שאתם קונים דירה
10 טיפים שיסייעו לכם לפני שאתם קונים דירה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז