10 טיפים שיסייעו לכם לפני שאתם קונים דירה

לפני שאתם מחליטים סופית לרכוש את הדירה, מומלץ מאוד לבדוק את הדירה ביום ובלילה, לבדוק את הסביבה בה נמצאת הדירה - שאין זיהום אויר, מטרדי רעש וכיו"ב, לבדוק שאין בדירה רטיבות, לשוחח עם שכנים המתגוררים בבנין ועוד. במידה והדירה נמאת בבנין מאוד ישן, רצוי לשכור את שירותיו של מהנדס לצורך איתור ליקויים בדירה.

רצוי מאוד להתייעץ עם עו"ד מקרקעין מקצועי מטעמכם על מנת שיבדוק כי המוכר הוא אכן בעל הזכויות הרשום בדירה, מה המצב התכנוני של הדירה, האם הזכויות בדירה משועבדות, האם יש בדירה חריגות בניה וכיו"ב.

רצוי כי אדריכל ו/או שמאי מקרקעין מעטמכם יבדוק כי הדירה נבנתה לפי היתר בניה ואת התאמתה של הדירה להיתר הבניה, כי הדירה והצמדותיה תואמים את מסמכי רישום הבית המשותף, כי לא בוצעה על ידי המוכרים בניה בלתי חוקית בדירה וכיו"ב.

במידה וזכות המוכרים בדירה הינה זכות חכירה, חשוב כי עו"ד מקרקעין מטעמכם יבדוק האם החכירה מהוונת, האם יש הגבלה כלשהי על העברת הזכויות בדירה וכיו"ב.

באם בכוונתכם ליטול הלוואה מבנק למשכנתאות חשוב לערוך בדיקות מקדמיות עוד בטרם החתיהמ על חוזה הרכישה, ולוודא מול הבנק למשכנתאות כי תוכלו ליטול את ההלוואה לה הנכם זקוקים לצוטרך רכישת הדירה, על מנת שלא יווצר מצב בו לא תוכלו בסופו של יום לממן את רכישת הדירה ותהיו חשופים להפרת ההסכם ואף תצטרכו לשלם פיצוי כספי למוכרים.

במידה ורשומה משכנתא על זכויות המוכרים בדירה, יש לוודא כי תשלומי התמורה הראשונים משולמים קודם כל לבנק לשמכנתאות לצורך הסרת המשכנתא של המוכרים, ורק לאחר מכן יש לשלם את יתרת התמורה ישירות למוכרים.

במידה והדירה רשומה על המוכר/ת בלבד ולא על בן/בת הזוג שלו - חשוב כי בן/בת הזוג שהדירה אינה רשומה על שמו/ה יתן הסכמתו בכתב למכירת הדירה ולחתימת המוכר/ת על כתב התחייבות לרישום משכנתא.

במידה ומכרתם את דירתכם בטרם קניית הדירה החדשה, חשוב כי סך ומועדי התשלומים הנקובים בהסכם הרכישה יהיו תואמים לסך ולמועדי התשלומים שיצוינו בהסכם הרכישה, בכדי למנוע פיגור בתשלומים והפרת הסכם.
במידה וסיכמתם עם המוכרים כי תכולה כלשהי נשארת בדירה, דאגו לכך שיהיה פירוט של התכולה הנ"ל בהסכם הרכישה.
חשוב לקחת בחשבון כי בנסוף למחיר הרכישה של הדירה צפויות לכם גם הוצאות נוספות בגין רכישת הדירה כגון מס רכישה, אגרות עבור רישומים בטאבו ו/או דמי טיפול עבור החברה המשכנת, תשלום עבור פתיחת תיק משכנתא, שכ"ט מתווך וכיו"ב.

מובהר כי הדברים אשר צוינו במאמר זה הינם תמציתיים וכלליים בלבד, וכי הם אינם מהווים תחליף לקבלת ייעוץ משפטי בטרם רכישת דירה ואין להסתמך עליהם בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית על פי המידע המפורט במאמר זה הינה על אחריות הקורא בלבד.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 0

צפיות 249

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

איך לבחור עורך דין שמטפל בתחום הנדלן? על כן יש לבחור עו"ד נדל"ן לייצוג בכל עסקת נדל"ן שהיא. עסקאות נדל"ן יכולות להיות קניית מבנים, רכישת בית, קניית שטח ועוד. בטרם החתימה על החוזה, יש לקחת עו"ד נדל"ן שיקרא את החוזה ויעלה על נקודות חשובות וקריטיות ויעדכן את הצד שאמור לחתום על החוזה. לפני 7 שנים 3 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי Allsportil

ניכור הורי- המגיפה האמיתית. ניכור הורי הינו סירוב של ילד להיות בקשר עם אחד מהוריו לרוב כתוצאה מהסתה ושטיפת מח של אחד ההורים כלפי ההורה האחר ,בד\\\"כ מטעמי נקמנות . הילד דוחה את ההורה ומנתק איתו קשר. אצל הילד מופיעה שנאה אובססיבית גם כלפי ההורה וגם כלפי משפחתו המורחבת. לפני 1 שבועות 13 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי mozeslaw

פגישת ייעוץ אצל עו"ד גירושין כעורכת דין בתחום גירושין, בעלת ותק של 25 שנה בדיני משפחה וירושה , אני תמיד אומרת שהפגישה החשובה ביותר של אדם בכל הליך משפטי ,היא הפגישה הראשונה ,פגישת הייעוץ אצל עורך דין .זו ההוצאה הכי שווה שתוציאו בכל תיק גירושין או בכל תיק בכלל. הכי Value for money . לפני 1 שבועות 15 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי mozeslaw

מנגנוני הגנה וכלים נוספים לעתים, אנשים בעלי מוגבלויות או זקנים המתמודדים עם מחלות זקנה, מתקשים בניהול ענייניהם ובקבלת החלטות באופן עצמאי. קיימים מספר כלים ומנגנונים שיכולים לסייע לאנשים במקרים כאלה ואחרים, לקבל החלטות ולנהל את ענייניהם, מלבד האפשרות של מינוי אפוטרופוס. לפני 1 שבועות 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי alaw

שכר הדירה-מיסוי בגין טופס 5329 (1ח) - הצהרה על נכסים מרבית האזרחים שקיבלו את טופס ההצהרה על נכסים, אינם בעלי תיק במס הכנסה. אזרח, אשר ברשותו תיק במס הכנסה, חייב לדווח בדו"ח השנתי על הכנסות ורווחים שצמחו למענו, בארץ ובחו"ל. לפני 5 שנים 1 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net

מאמרים נוספים מאותו משתמש

10 טיפים שיסייעו לכם לפני שאתם קונים דירה עצות חשובות בטרם רכישת דירה לפני 1 שנים 4 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עו"ד נורית נמדר גורפינקל