10 טיפים שיסייעו לכם לפני שאתם קונים דירה

לפני שאתם מחליטים סופית לרכוש את הדירה, מומלץ מאוד לבדוק את הדירה ביום ובלילה, לבדוק את הסביבה בה נמצאת הדירה - שאין זיהום אויר, מטרדי רעש וכיו"ב, לבדוק שאין בדירה רטיבות, לשוחח עם שכנים המתגוררים בבנין ועוד. במידה והדירה נמאת בבנין מאוד ישן, רצוי לשכור את שירותיו של מהנדס לצורך איתור ליקויים בדירה.

רצוי מאוד להתייעץ עם עו"ד מקרקעין מקצועי מטעמכם על מנת שיבדוק כי המוכר הוא אכן בעל הזכויות הרשום בדירה, מה המצב התכנוני של הדירה, האם הזכויות בדירה משועבדות, האם יש בדירה חריגות בניה וכיו"ב.

רצוי כי אדריכל ו/או שמאי מקרקעין מעטמכם יבדוק כי הדירה נבנתה לפי היתר בניה ואת התאמתה של הדירה להיתר הבניה, כי הדירה והצמדותיה תואמים את מסמכי רישום הבית המשותף, כי לא בוצעה על ידי המוכרים בניה בלתי חוקית בדירה וכיו"ב.

במידה וזכות המוכרים בדירה הינה זכות חכירה, חשוב כי עו"ד מקרקעין מטעמכם יבדוק האם החכירה מהוונת, האם יש הגבלה כלשהי על העברת הזכויות בדירה וכיו"ב.

באם בכוונתכם ליטול הלוואה מבנק למשכנתאות חשוב לערוך בדיקות מקדמיות עוד בטרם החתיהמ על חוזה הרכישה, ולוודא מול הבנק למשכנתאות כי תוכלו ליטול את ההלוואה לה הנכם זקוקים לצוטרך רכישת הדירה, על מנת שלא יווצר מצב בו לא תוכלו בסופו של יום לממן את רכישת הדירה ותהיו חשופים להפרת ההסכם ואף תצטרכו לשלם פיצוי כספי למוכרים.

במידה ורשומה משכנתא על זכויות המוכרים בדירה, יש לוודא כי תשלומי התמורה הראשונים משולמים קודם כל לבנק לשמכנתאות לצורך הסרת המשכנתא של המוכרים, ורק לאחר מכן יש לשלם את יתרת התמורה ישירות למוכרים.

במידה והדירה רשומה על המוכר/ת בלבד ולא על בן/בת הזוג שלו - חשוב כי בן/בת הזוג שהדירה אינה רשומה על שמו/ה יתן הסכמתו בכתב למכירת הדירה ולחתימת המוכר/ת על כתב התחייבות לרישום משכנתא.

במידה ומכרתם את דירתכם בטרם קניית הדירה החדשה, חשוב כי סך ומועדי התשלומים הנקובים בהסכם הרכישה יהיו תואמים לסך ולמועדי התשלומים שיצוינו בהסכם הרכישה, בכדי למנוע פיגור בתשלומים והפרת הסכם.
במידה וסיכמתם עם המוכרים כי תכולה כלשהי נשארת בדירה, דאגו לכך שיהיה פירוט של התכולה הנ"ל בהסכם הרכישה.
חשוב לקחת בחשבון כי בנסוף למחיר הרכישה של הדירה צפויות לכם גם הוצאות נוספות בגין רכישת הדירה כגון מס רכישה, אגרות עבור רישומים בטאבו ו/או דמי טיפול עבור החברה המשכנת, תשלום עבור פתיחת תיק משכנתא, שכ"ט מתווך וכיו"ב.

מובהר כי הדברים אשר צוינו במאמר זה הינם תמציתיים וכלליים בלבד, וכי הם אינם מהווים תחליף לקבלת ייעוץ משפטי בטרם רכישת דירה ואין להסתמך עליהם בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית על פי המידע המפורט במאמר זה הינה על אחריות הקורא בלבד.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 0

צפיות 198

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

איתור עורכי דין בחיפה איתור של עורכי דין בקריות ליצוג בתיק כלשהו אמור להיות פשוט וקל שכן הקריות נחשבות למעין קהילה בה כולם מכירים את כולם ויכולים לקשר בין האחד לשני. האם כך הדבר באמת? לפני 4 שנים 10 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עידן שלומן

יחסי רווחיות – יחסים פיננסיים אוניברסיטת חיפה – הפקולטה לניהול – תואר MBA – שיעור 5-4 לפני 5 שנים 5 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net

הטרדה מינית בעבודה - חובות המעסיק מדי בוקר אנו קמים מוקדם כדי להגיע לעבודה ולהרוויח למחייתנו. אך מקום העבודה שלנו הוא מעבר לדרך להרוויח כסף. פעמים רבות זוהי ההזדמנות שלנו להכיר אנשים חדשים ולפתח קשרים חברתיים. למרבה הצער, ישנם עובדים שמנצלים את הקשרים החברתיים האלה לטובת הטרדה מינית ופוגעים בזכויותיהם ונוחותם של עובדים אחרים. מסיבה זו, חלה חובה על המעסיק לשמור על אווירה נאותה במקום העבודה ולמנוע הטרדות מיניות. לפני 4 שבועות 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי tevel

עורך דין תאונות דרכים פיצויים על תאונת דרכים, יכולים לעלות כסף רב. על מנת לחסוך לצד הפוגע תשלום של סכום גדול, הוטל תשלום הפיצוי על חברות הביטוח. לפני 4 שנים 6 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי sharonkal80

מהו ליטיגטור ואיך להיות ליטיגטור מקצועי קודם כל חשוב להבהיר שהמילה ליטיגציה משמעותה היא התדיינות. הליטיגטור הוא עורך דין בדרך כלל, ובישראל גם טוען רבני, שתפקידם לטעון בבית המשפט. לפני 5 שנים 10 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי ElaD!234

מאמרים נוספים מאותו משתמש

10 טיפים שיסייעו לכם לפני שאתם קונים דירה עצות חשובות בטרם רכישת דירה לפני 9 חודשים 3 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עו"ד נורית נמדר גורפינקל