משתמשים
2286
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
10240
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

10 טיפים שיסייעו לכם לפני שאתם קונים דירה

 
פורסם ב 02/05/2019
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.8 מתוך 5
 

לפני שאתם מחליטים סופית לרכוש את הדירה, מומלץ מאוד לבדוק את הדירה ביום ובלילה, לבדוק את הסביבה בה נמצאת הדירה - שאין זיהום אויר, מטרדי רעש וכיו"ב, לבדוק שאין בדירה רטיבות, לשוחח עם שכנים המתגוררים בבנין ועוד. במידה והדירה נמאת בבנין מאוד ישן, רצוי לשכור את שירותיו של מהנדס לצורך איתור ליקויים בדירה.

רצוי מאוד להתייעץ עם עו"ד מקרקעין מקצועי מטעמכם על מנת שיבדוק כי המוכר הוא אכן בעל הזכויות הרשום בדירה, מה המצב התכנוני של הדירה, האם הזכויות בדירה משועבדות, האם יש בדירה חריגות בניה וכיו"ב.

רצוי כי אדריכל ו/או שמאי מקרקעין מעטמכם יבדוק כי הדירה נבנתה לפי היתר בניה ואת התאמתה של הדירה להיתר הבניה, כי הדירה והצמדותיה תואמים את מסמכי רישום הבית המשותף, כי לא בוצעה על ידי המוכרים בניה בלתי חוקית בדירה וכיו"ב.

במידה וזכות המוכרים בדירה הינה זכות חכירה, חשוב כי עו"ד מקרקעין מטעמכם יבדוק האם החכירה מהוונת, האם יש הגבלה כלשהי על העברת הזכויות בדירה וכיו"ב.

באם בכוונתכם ליטול הלוואה מבנק למשכנתאות חשוב לערוך בדיקות מקדמיות עוד בטרם החתיהמ על חוזה הרכישה, ולוודא מול הבנק למשכנתאות כי תוכלו ליטול את ההלוואה לה הנכם זקוקים לצוטרך רכישת הדירה, על מנת שלא יווצר מצב בו לא תוכלו בסופו של יום לממן את רכישת הדירה ותהיו חשופים להפרת ההסכם ואף תצטרכו לשלם פיצוי כספי למוכרים.

במידה ורשומה משכנתא על זכויות המוכרים בדירה, יש לוודא כי תשלומי התמורה הראשונים משולמים קודם כל לבנק לשמכנתאות לצורך הסרת המשכנתא של המוכרים, ורק לאחר מכן יש לשלם את יתרת התמורה ישירות למוכרים.

במידה והדירה רשומה על המוכר/ת בלבד ולא על בן/בת הזוג שלו - חשוב כי בן/בת הזוג שהדירה אינה רשומה על שמו/ה יתן הסכמתו בכתב למכירת הדירה ולחתימת המוכר/ת על כתב התחייבות לרישום משכנתא.

במידה ומכרתם את דירתכם בטרם קניית הדירה החדשה, חשוב כי סך ומועדי התשלומים הנקובים בהסכם הרכישה יהיו תואמים לסך ולמועדי התשלומים שיצוינו בהסכם הרכישה, בכדי למנוע פיגור בתשלומים והפרת הסכם.
במידה וסיכמתם עם המוכרים כי תכולה כלשהי נשארת בדירה, דאגו לכך שיהיה פירוט של התכולה הנ"ל בהסכם הרכישה.
חשוב לקחת בחשבון כי בנסוף למחיר הרכישה של הדירה צפויות לכם גם הוצאות נוספות בגין רכישת הדירה כגון מס רכישה, אגרות עבור רישומים בטאבו ו/או דמי טיפול עבור החברה המשכנת, תשלום עבור פתיחת תיק משכנתא, שכ"ט מתווך וכיו"ב.

מובהר כי הדברים אשר צוינו במאמר זה הינם תמציתיים וכלליים בלבד, וכי הם אינם מהווים תחליף לקבלת ייעוץ משפטי בטרם רכישת דירה ואין להסתמך עליהם בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית על פי המידע המפורט במאמר זה הינה על אחריות הקורא בלבד.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
689
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
תפקידו החשוב של עורך דין פלילי בהליך שחרור ממעצר
החיים יכולים להתהפך ברגע. כתב אישום, מעצר – מילים שמצמררות כל אדם. אתם, שנמצאים בצד הזה של המשוואה, בוודאי מרגישים חוסר אונים, פחד ותסכול עצום. אתם לא לבד. אנחנו מבינים את החרדה והבלבול, ומאמינים שלכל אחד מגיע ייצוג הולם והזדמנות להגן על חפותו.
לפני 2 שבועות 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי דוד קזראל
עו"ד דפנה שגל פודור www.dsf-law.co.il
משרד עורכי דין דפנה (דפי) שגל פודור מתמחה בטיפול בכל סוגיות המעמד בישראל מול משרדי הממשלה השונים והערכאות השיפוטיות.
לפני 1 חודשים 5 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי liliinfo7@yahoo.com
הפסקול של אהבה: למה הסכם חיים משותפים הוא התווים להרמוניה זוגית?
המאמר מציג את הסכם חיים משותפים ככלי חיוני לזוגות, בפרט אלו שאינם נשואים, הממשיל אותו ל"פרטיטורה" או "פסקול" להרמוניה זוגית. בניגוד לתפיסה כי הסכם כזה נובע מחוסר אמון, המאמר טוען שהוא ביטוי לבגרות, אחריות, ותקשורת פתוחה, ומטרתו ליצור ודאות, שקיפות ולמנוע קונפליקטים עתידיים.
לפני 1 חודשים 3 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי nir5085
אהבה זה לא הכל: המדריך המלא להסכמי ממון לידועים בציבור
ידועים בציבור? הסכם ממון קובע חלוקת רכוש בפרידה, מונע סכסוכים ומחליף את ברירת המחדל בחוק. זהו תכנון אחראי. משרד עו"ד ונוטריון ניר טולדנו מסייע בניסוח ההסכם עבורכם.
לפני 2 חודשים 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי nir5085
אהבה מחוץ למסגרת: לבנות יחד עתיד בטוח עם הסכם חיים משותפים
הסכם חיים משותפים הוא צעד בוגר לידועים בציבור, הקובע כללים מותאמים אישית לרכוש, מגורים ופרידה. ההסכם מונע סכסוכים עתידיים ומספק ודאות ושקט נפשי.
לפני 2 חודשים 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי nir5085

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
10 טיפים שיסייעו לכם לפני שאתם קונים דירה
עצות חשובות בטרם רכישת דירה
לפני 6 שנים 2 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עו"ד נורית נמדר גורפינקל
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    10 טיפים שיסייעו לכם לפני שאתם קונים דירה
10 טיפים שיסייעו לכם לפני שאתם קונים דירה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז