משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

הסכם רכישת דירה ולמה מסוכן לערוך זיכרון דברים

 
מאת yuvalsem
פורסם ב 26/01/2014
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.1 מתוך 5
 

tyle="text-align: right;">הסכם רכישת דירה ולמה מסוכן לערוך זיכרון דברים

בישראל אי אפשר לערוך עסקת מקרקעין חוקית ללא הסכם בכתב אולם נשאלת השאלה מה יכול להיחשב הסכם רכישת דירה לעניין זה, רבים יתפלאו לגלות שגם זיכרון הדברים שכה מקובל בארץ לערוך יכול במקרים מסוימים להיחשב חוזה רכישת דירה ולחייב את הצדדים בהשלמתה.

כדי שהסכם רכישת דירה יענה על התנאי הנדרש להסכם כתוב לצרכי עריכת עסקת מקרקעין ("עסקת נדל"ן" בפי העם) צריך יכללו בו סעיפים מרכזיים לעסקה כגון זהות הצדדים לעסקה, הסכום לתשלום, מועדי התשלום, זיהוי של הנכס נשוא העסקה, הזכויות שיועברו בנכס ומועד העברתם ועוד. מכיוון שבזיכרון הדברים פעמים רבות מופיע פירוט שכזה, אם כי בצורה מתומצתת מאוד יחסית לחוזה המכר הסופי, ייתכן ובית המשפט יורה על השלמת העסקה לפי זיכרון הדברים כשהוא משלים, במידת הצורך, תנאים להסכם לפי אלו המקובלים במשק.
לא כדאי להתחייב לעסקה מורכבת בחוזה לוקה בחסר
כל עורך דין מקרקעין ידע לספר על מקרים בהם השלמת עסקאות מקרקעין נתקלה בקשיים ולמרות שלא נערך ונחתם חוזה רכישת דירה סופי בית המשפט חייב את הצדדים (כאשר צד אחד מעוניין להשלים את העסקה והשני מעוניין להשתחרר ממנה) להשלים את העסקה תוך שהוא משלים את זיכרון הדברים (אם צריך) לפי הנהוג במשק בעסקאות כאלה.

עסקאות מקרקעין בישראל נחשבות למן העסקאות המורכבות במשק, הן מורכבות יותר מעסקאות מקרקעין ברוב המדינות האחרות בעולם. הסיבות לכך רבות, אולי העיקרית שבהן היא שרוב הקרקעות בישראל נמצאות בבעלות המדינה ונמסרות למשתמשים בהן באמצעות מנגנון חכירה לדורות על ידי מנהל מקרקעי ישראל.
בכל עסקת מקרקעין בישראל מעורבים גורמים רבים מלבד הצדדים לעסקה (הקונה והמוכר), רשויות מקומיות, מנהל מקרקעי ישראל, רשם המקרקעין (הטאבו), בנקים למשכנתאות ועוד.
מובן איפה שיכול להיות בעייתי להיקשר בעסקה מורכבת שכזו בדרך של חוזה כללי ולוקה בחסר כפי שנוטה להיות זיכרון הדברים.
מומלץ לוותר על זיכרון דברים ולהתחייב במעמד חתימה על חוזה רכישת דירה מפורט
כמעט כל עורך דין מקרקעין ימליץ להימנע מעריכת זיכרון דברים ולהתחייב לעסקת מקרקעין רק אחרי שננערך הסכם מפורט, כאשר מדובר בקנייה / מכירה של דירה מגורים זהו הסכם רכישת דירה (שיכול להיות מידי קבלן או מיד שנייה).
אמנם יש והקונים רוצים לוודא שהמוכר ישמור להם את הזכות לקנות את הדירה ולא ימכור לאחר בטרם השלימו את העסקה עימו באמצעות חתימה על הסכם רכישת דירה, באופן דומה המוכר לא רוצה להפסיד זמן בחכות לקונים שלבסוף לא משלימים את העסקה. אולם הסיכון שנפסיד את העסקה קטן מהסיכון שנאלץ להשלימה על בסיס זיכרון הדברים לכן מומלץ מאוד להיעזר בסבלנות כמה ימים ולהתחייב רק באמצעות הסכם רכישת דירה מפורט.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
933
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
מהו ליטיגטור ואיך להיות ליטיגטור מקצועי
קודם כל חשוב להבהיר שהמילה ליטיגציה משמעותה היא התדיינות. הליטיגטור הוא עורך דין בדרך כלל, ובישראל גם טוען רבני, שתפקידם לטעון בבית המשפט.
לפני 4 שנים 10 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי ElaD!234
לא כולם מתגייסים
ישנם מצבים שבהם לא כל ישראלי ניגש אל השירות הצבאי מכל מיני סיבות, וכאן ישנו הסיוע של עורך דין צבאי לצאת מהצבא
לפני 1 שנים 6 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי לירן לי
איך לשון הרע בא לידי ביטוי בפייסבוק?
האינטרנט הביא עמו המון דברים טובים אבל גם כמה דברים מעט פחות טובים. אחד מהם הוא הקלות בה כל אחד יכול לכתוב משהו או לפרסם תמונה הנוגעת לאדם אחר. בדרך כלל הדבר נעשה עוד לפני שחושבים על משמעות מה ששולחים לפומבי, ממהרים לפרסם והדבר זוכה לעתים לחשיפה עצומה בתוך רגעים ספורים.
לפני 1 חודשים 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עידן שלומן
חוק טיבי – פיצוי כספי על ביטול או איחור בטיסה
רכשתם כרטיסי טיסה והזמנתם מלון, קניתם בגד ים חדש, לקחתם חופשה של שבוע מהעבודה ודאגת לבייביסיטר לילדים. אתם בהחלט מוכנים לחופשה מפנקת של בטן גב לחופי הים התיכון. היום הגדול הגיע ואתם מגיעים לשדה התעופה, עוברים את ביקורת הדרכונים ומבזבזים בדיוטי פרי בקטנה. עכשיו אתם מחכים לטיסה. ומחכים. ומחכים. ומחכים. ומבינים שיש בעיה והטיסה תתעכב עוד שעות ארוכות או אפילו בוטלה קליל.
לפני 1 חודשים 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עידן שלומן
כסף זה עניין מסובך
זו הסיבה אשר מביאה אנשים לפנות אל עורך דין לענייני ירושה כדי להסדיר מראש את העברת הרכוש הזה אל הידיים המועדפות
לפני 1 חודשים 2 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי לירן לי

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל
בבית המשפט העליון נידונה שאלת קביעת יום המכירה עבור עסקאות רכישת מקרקעין שנתבצעו במסגרת הליכי הוצאה לפועל. נראה כי בית המשפט נוטה להעדיף את יום אישור הסכם המכר על ידי רשם ההוצאה לפועל כיום המכירה.
לפני 5 שנים 1 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
דירת נופש לא תיחשב דירת מגורים גם בכל הקשור לחוקי מיסוי מקרקעין
בתחום המיסוי נתעוררה השאלה מה דינה של דירת נופש שכן אם זו תיחשב דירת מגורים (לצרכי מיסוי מקרקעין) היא תזכה מוכר דירה כזו, בנסיבות המתאימות לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), בפטור מתשלום מס שבח. עניין זה נדון בערעור אזרחי שפסק דין ניתן בו בשנת 2012.
לפני 5 שנים 1 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
הסכם רכישת דירה ולמה מסוכן לערוך זיכרון דברים
כדי שהסכם רכישת דירה יענה על התנאי הנדרש להסכם כתוב לצרכי עריכת עסקת מקרקעין ("עסקת נדל"ן" בפי העם) צריך יכללו בו סעיפים מרכזיים לעסקה כגון זהות הצדדים לעסקה, הסכום לתשלום, מועדי התשלום, זיהוי של הנכס נשוא העסקה, הזכויות שיועברו בנכס ומועד העברתם ועוד. מכיוון שבזיכרון הדברים פעמים רבות מופיע פירוט שכזה, אם כי בצורה מתומצתת מאוד יחסית לחוזה המכר הסופי, ייתכן ובית המשפט יורה על השלמת העסקה לפי זיכרון הדברים כשהוא משלים, במידת הצורך, תנאים להסכם לפי אלו המקובלים במשק.
לפני 5 שנים 1 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
שימוש בתמונות באתרי אינטרנט מבלי לפגוע בזכויות יוצרים
בעידן הדיגיטלי בו אנו חיים קל מאוד להעתיק תמונות, טקסטים וסרטונים המפורסמים ברשת האינטרנט ולהשתמש בהם. חשוב מאוד להבין כי אין תוכן באינטרנט אינו שונה מתוכן המופיע במדיה מסוג אחר (ספרים, עיתונים, טלוויזיה, מודעות וכו') וההגנה שמעניק חוק זכויות יוצרים פרושה גם עליו.
לפני 5 שנים 2 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
תפקידיו של בית המשפט הגבוה לצדק
סמכויותיו של בית המשפט הגבוה לצדק (בג"ץ) מוגדרים בחוק יסוד השפיטה. החוק מעניק לבית המשפט העליון לדון, בשבתו כבג"ץ, בכל עניין שאין ערכאה שיפוטית אחרת שלה סמכות לדון בו. סמכות מפורשת ניתנת לבג"ץ לדון בעתירות המוגשות כנגד רשויות שלטון, דהיינו כל גוף או בעל תפקיד הפועלים מטעם המדינה. כך מספק בג"ץ ביקורת שיפוטית על הרשות המבצעת, ביקורת שהיא מאשיות הדמוקרטיה.
לפני 5 שנים 2 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    הסכם רכישת דירה ולמה מסוכן לערוך זיכרון דברים
הסכם רכישת דירה ולמה מסוכן לערוך זיכרון דברים
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז