משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

הסכם רכישת דירה ולמה מסוכן לערוך זיכרון דברים

 
מאת yuvalsem
פורסם ב 26/01/2014
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.1 מתוך 5
 

tyle="text-align: right;">הסכם רכישת דירה ולמה מסוכן לערוך זיכרון דברים

בישראל אי אפשר לערוך עסקת מקרקעין חוקית ללא הסכם בכתב אולם נשאלת השאלה מה יכול להיחשב הסכם רכישת דירה לעניין זה, רבים יתפלאו לגלות שגם זיכרון הדברים שכה מקובל בארץ לערוך יכול במקרים מסוימים להיחשב חוזה רכישת דירה ולחייב את הצדדים בהשלמתה.

כדי שהסכם רכישת דירה יענה על התנאי הנדרש להסכם כתוב לצרכי עריכת עסקת מקרקעין ("עסקת נדל"ן" בפי העם) צריך יכללו בו סעיפים מרכזיים לעסקה כגון זהות הצדדים לעסקה, הסכום לתשלום, מועדי התשלום, זיהוי של הנכס נשוא העסקה, הזכויות שיועברו בנכס ומועד העברתם ועוד. מכיוון שבזיכרון הדברים פעמים רבות מופיע פירוט שכזה, אם כי בצורה מתומצתת מאוד יחסית לחוזה המכר הסופי, ייתכן ובית המשפט יורה על השלמת העסקה לפי זיכרון הדברים כשהוא משלים, במידת הצורך, תנאים להסכם לפי אלו המקובלים במשק.
לא כדאי להתחייב לעסקה מורכבת בחוזה לוקה בחסר
כל עורך דין מקרקעין ידע לספר על מקרים בהם השלמת עסקאות מקרקעין נתקלה בקשיים ולמרות שלא נערך ונחתם חוזה רכישת דירה סופי בית המשפט חייב את הצדדים (כאשר צד אחד מעוניין להשלים את העסקה והשני מעוניין להשתחרר ממנה) להשלים את העסקה תוך שהוא משלים את זיכרון הדברים (אם צריך) לפי הנהוג במשק בעסקאות כאלה.

עסקאות מקרקעין בישראל נחשבות למן העסקאות המורכבות במשק, הן מורכבות יותר מעסקאות מקרקעין ברוב המדינות האחרות בעולם. הסיבות לכך רבות, אולי העיקרית שבהן היא שרוב הקרקעות בישראל נמצאות בבעלות המדינה ונמסרות למשתמשים בהן באמצעות מנגנון חכירה לדורות על ידי מנהל מקרקעי ישראל.
בכל עסקת מקרקעין בישראל מעורבים גורמים רבים מלבד הצדדים לעסקה (הקונה והמוכר), רשויות מקומיות, מנהל מקרקעי ישראל, רשם המקרקעין (הטאבו), בנקים למשכנתאות ועוד.
מובן איפה שיכול להיות בעייתי להיקשר בעסקה מורכבת שכזו בדרך של חוזה כללי ולוקה בחסר כפי שנוטה להיות זיכרון הדברים.
מומלץ לוותר על זיכרון דברים ולהתחייב במעמד חתימה על חוזה רכישת דירה מפורט
כמעט כל עורך דין מקרקעין ימליץ להימנע מעריכת זיכרון דברים ולהתחייב לעסקת מקרקעין רק אחרי שננערך הסכם מפורט, כאשר מדובר בקנייה / מכירה של דירה מגורים זהו הסכם רכישת דירה (שיכול להיות מידי קבלן או מיד שנייה).
אמנם יש והקונים רוצים לוודא שהמוכר ישמור להם את הזכות לקנות את הדירה ולא ימכור לאחר בטרם השלימו את העסקה עימו באמצעות חתימה על הסכם רכישת דירה, באופן דומה המוכר לא רוצה להפסיד זמן בחכות לקונים שלבסוף לא משלימים את העסקה. אולם הסיכון שנפסיד את העסקה קטן מהסיכון שנאלץ להשלימה על בסיס זיכרון הדברים לכן מומלץ מאוד להיעזר בסבלנות כמה ימים ולהתחייב רק באמצעות הסכם רכישת דירה מפורט.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
1086
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
עורך דין פשיטת רגל בתל אביב - עו"ד רונן דלאל
רונן דלאל הינו עורך דין מקצועי בסוגיית ובתחום פשיטת הרגל. מקרים רבים אשר הגיעו לחוסר עצמאות כלכלית הגיעו אל משרדו של רונן דלאל ובעזרת מהלכים מקצועיים, חוקיים ואמינים כגון איחוד תיקים, גביית חובות, ביטול עיקולים ועוד, עזר ללא מעט לקוחות לקבל את ההפטר ולחזור למסלול של עצמאות כלכלית. פשיטת רגל הינו תחום מורכב, וכל הליך הקשור לזה יכול להיסחב ארוכות ובמהלכו יגבה זמן ומחיר נפשי יקר. בזכות ליווי אישי מקצועי של עורך הדין רונן דלאל וצוות משרדו התומך יהפוך את ההליך לפשוט ונעים יותר.
לפני 1 שבועות 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עו"ד רונן דלאל
נוטריון תרגום
תרגום נוטריוני הוא תרגום שנוטריון מבצע ואותו הוא חותם באמצעות סרט אדום והחותמת האישית שלו כנוטריון. נוטריון הוא עורך דין שעבד עשר שנים לפחות במסגרת מערכת המשפט הישראלית וקיבל אישור מטעם משרד המשפטים הישראלי לתת שירותי נוטריון, בניהם גם שירותי תרגום – בתנאי שהוא דובר את השפה ממנה ואליהם המסמכים מתורגמים. הסיבה לרשמיות היתרה היא כי תרגום נוטריוני הוא בעל תוקף משפטי – אפשר להציג את התרגום, במידה והוא תרגום נוטריוני (בלבד!) ושתרגום זה יהיה מקובל את המוסדות הרשמיים, המדיניים והמשפטיים כמסמך שתוכנו זהה לחלוטין למסמך המקורי ממנו התרגום התבצע. תרגום המתבצע על ידי מתרגם שאינו נוטריון, מדויק ככל שיהיה, אינו בעל תוקף משפטי ולא יהיה קביל על ידי מוסדות רשמיים ומדיניים שדורשים תרגום נוטריוני.
לפני 1 שבועות 4 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי גלעד
אסתר שלום - עו"ד גירושין בתל אביב
עו"ד אסתר שלום הינה עורכת דין לדיני משפחה וגירושין בפרט בעלת משרד בוטיק בו תקבלו אווירה חמה ונינוחה שתרגישו כמו בבית. באמתחתה של עורכת הדין אסתר שלום אפשר למצוא תיקים ומקרים רבים הנחשבו לחסרי פתרון וללא דרך מוצא, עורכת הדין אסתר שלום מייצגת כבר שנים רבות שלל לקוחות העומדים בפני תהליך ארוך ומתיש, בעזרת ידע, ניסיון ורגישות רבה מצליחה עורכת הדין אסתר שלום להביא תיקים רבים ההוגדרו כחסרי תקווה להצלחה רבה. זוגות רבים התוודו ליכולות חסרות התקדים ולהצלחות רבות על ידי עו"ד אסתר שלום.
לפני 2 שבועות 4 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי Esthers1
יפוי כח מתמשך
יפוי כוח מתמשך הוא הסדר משפטי המבוסס על בחירה אישית של הממנה ועל מערכות יחסים משפחתיות או חברתיות של קרבה ואמון – הממנה בוחר בן משפחה, אדם אחר הקרוב אליו או איש מקצוע המהימנים עליו ואשר הוא סומך עליהם לשמש כמיופיי כוחו.
לפני 1 חודשים 1 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי nir5085
נוטריון מחירון 2019
נוטריון הוא עורך דין בעל ניסיון במשפט הישראלי שהוסמך מטעם משרד המשפטים הישראלי לתת שירותים נוטריוניים. שירותים נוטריוניים הם שירותי אימות, עריכה ואישור מסמכים משפטיים. על פי החוק, שירותי כל הנוטריונים בארץ ניתנים על פי מחירון אחיד לכל אחד מהשירותים הניתנים. שכ”ט מעודכן לשרותי נוטריון זה מתעדכן מדי שנה. לכל המחירים יש להוסיף מע”מ.
לפני 1 חודשים 1 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי גלעד

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל
בבית המשפט העליון נידונה שאלת קביעת יום המכירה עבור עסקאות רכישת מקרקעין שנתבצעו במסגרת הליכי הוצאה לפועל. נראה כי בית המשפט נוטה להעדיף את יום אישור הסכם המכר על ידי רשם ההוצאה לפועל כיום המכירה.
לפני 5 שנים 10 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
דירת נופש לא תיחשב דירת מגורים גם בכל הקשור לחוקי מיסוי מקרקעין
בתחום המיסוי נתעוררה השאלה מה דינה של דירת נופש שכן אם זו תיחשב דירת מגורים (לצרכי מיסוי מקרקעין) היא תזכה מוכר דירה כזו, בנסיבות המתאימות לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), בפטור מתשלום מס שבח. עניין זה נדון בערעור אזרחי שפסק דין ניתן בו בשנת 2012.
לפני 5 שנים 9 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
הסכם רכישת דירה ולמה מסוכן לערוך זיכרון דברים
כדי שהסכם רכישת דירה יענה על התנאי הנדרש להסכם כתוב לצרכי עריכת עסקת מקרקעין ("עסקת נדל"ן" בפי העם) צריך יכללו בו סעיפים מרכזיים לעסקה כגון זהות הצדדים לעסקה, הסכום לתשלום, מועדי התשלום, זיהוי של הנכס נשוא העסקה, הזכויות שיועברו בנכס ומועד העברתם ועוד. מכיוון שבזיכרון הדברים פעמים רבות מופיע פירוט שכזה, אם כי בצורה מתומצתת מאוד יחסית לחוזה המכר הסופי, ייתכן ובית המשפט יורה על השלמת העסקה לפי זיכרון הדברים כשהוא משלים, במידת הצורך, תנאים להסכם לפי אלו המקובלים במשק.
לפני 5 שנים 10 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
שימוש בתמונות באתרי אינטרנט מבלי לפגוע בזכויות יוצרים
בעידן הדיגיטלי בו אנו חיים קל מאוד להעתיק תמונות, טקסטים וסרטונים המפורסמים ברשת האינטרנט ולהשתמש בהם. חשוב מאוד להבין כי אין תוכן באינטרנט אינו שונה מתוכן המופיע במדיה מסוג אחר (ספרים, עיתונים, טלוויזיה, מודעות וכו') וההגנה שמעניק חוק זכויות יוצרים פרושה גם עליו.
לפני 5 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
תפקידיו של בית המשפט הגבוה לצדק
סמכויותיו של בית המשפט הגבוה לצדק (בג"ץ) מוגדרים בחוק יסוד השפיטה. החוק מעניק לבית המשפט העליון לדון, בשבתו כבג"ץ, בכל עניין שאין ערכאה שיפוטית אחרת שלה סמכות לדון בו. סמכות מפורשת ניתנת לבג"ץ לדון בעתירות המוגשות כנגד רשויות שלטון, דהיינו כל גוף או בעל תפקיד הפועלים מטעם המדינה. כך מספק בג"ץ ביקורת שיפוטית על הרשות המבצעת, ביקורת שהיא מאשיות הדמוקרטיה.
לפני 5 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    הסכם רכישת דירה ולמה מסוכן לערוך זיכרון דברים
הסכם רכישת דירה ולמה מסוכן לערוך זיכרון דברים
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז