משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

תמ”א 38/2 יהושע רייכר ממליץ לבדוק

 
          רייכר יהושע
          יהושע רייכר
          תמ”א 38/2

בצוע תוכנית תמ"א 38 הפך כבר מזמן לתופעה רחבה, בעיקר בערים במרכז הארץ, כאשר בעלי הדירות בבניינים הישנים בודקים הליכים ומנסים לקדם חיזוק והוספה או הריסה ובניה מחדש בבנייני מגוריהם. על מנת לקדם פרויקט תמ"א 38 בצורה נכונה, יעילה ומהירה, ישנם מספר צעדים שעל בעלי הדירות לדעת וליישם.
החלטה עקרונית על תחילת התהליך
כמו כל תהליך, על מנת להתחיל לקדם את הליך תמ"א 38 יש צורך בהחלטה עקרונית והסכמה של רוב דיירי הבניין- 66% הסכמה לתמ"א 38/1- חיזוק יסודות ותוספת קומות ו 80% הסכמה לתמ"א 38/2- הריסה ובנייה מחדש. לשם כך מומלץ לכנס אסיפת דיירים בה תתקבל החלטה עקרונית וייבחר וועד הבניין.
בחירת משרד עורכי דין לליווי בעלי הדירות
על הנציגות לפנות למשרדי עורכי דין בעלי ניסיון והתמחות ספציפית בתחום ההתחדשות העירונית. בעלי הדירות צריכים משרד עו"ד אמין ומנוסה, בעל יכולת מוכחת בליווי פרויקטים מראשיתם ועד סיומם, שתייצג את האינטרסים שלהם אל מול היזם, הרשות ושאר אנשי המקצוע.
הבנת התהליך וקבלת מידע
על הנציגות ללמוד את הנתונים של הבניין והאפשרויות העומדות בפניו, על פי הקריטריונים של כל סוג תמ"א 38, זכויות המקרקעין ומדיניות הרשות המקומית. לאחר מכן ניתן להחליט על ההליך המתאים ביותר, הן עבור בעלי הדירות והן עבור הבניין עצמו.
חשוב לעשות שיעורי בית, שכן ניתן, למשל, לבצע הליך תמ"א 38 גם בבניינים בני 7 קומות במידה ועומדים בקריטריונים.

בחירת חברה יזמית
גם כאן, חשוב מאוד לעשות שיעורי בית. על הנציגות ועו"ד לאסוף מידע על חברות בעלות ידע וניסיון מוכח ליכולת ביצוע פרויקטים. מומלץ לצמצם את הרשימה למספר חברות, איתן תיפגש הנציגות לקיום משא ומתן על ביצוע הפרויקט, התנאים של בעלי הדירות ועוד. השוק רווי היום בחברות בתחום ויש לבחון כל חברה על פי וותק, ניסיון, המלצות של דיירים מרוצים וכן מומלץ לגשת ולראות פרויקטים שהסתיימו.
כיום ישנם גורמים אובייקטיבים המדרגים ונותנים תמונת מצב נכונה של תחום ההתחדשות העירונית, דוגמת אתר מדלן 38.

לפרטים נוספים מומלץ לבקר באתר יהושע רייכר
מינוי יועצים מקצועיים
עו"ד וחברה יזמית הינם רק הבסיס, שכן למימוש פרויקט תמ"א 38 יש צורך באדריכל, מהנדס, שמאי ועוד. ניתן למנות כל אחד באופן עצמאי אך כדי למנוע "טלפון שבור" בין הגורמים, מומלץ לבדוק כי היזם משתמש בשירותיהם של אנשי מקצוע מהמעלה הראשונה.
כיום, חברות יזמיות, דוגמת חברת אורבן נדל"ן, מציעות את כל אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחומם תחת קורת גג אחת, כ- ONE STOP SHOP, דבר מומלץ המבטיח תקשורת מיטבית בין כל הגורמים וברמת הבצוע, שפה עיצובית ותכנונית אחידה.
טיפול בסרבנים
זה השלב בו צריך לטפל בדיירים הסרבנים, במידה ויש. בהתקיים התנאים הקבועים בחוק, ניתן להגיש תביעה כנגד בעלי הדירות המסרבים לביצוע הפרויקט.
מו"מ משפטי וסגירת התנאים בין בעלי הדירות לחברה היזמית
בשלב זה מתקיים המו"מ על תנאי ההסכם שבין החברה ובעלי הדירות בהובלת נציגות הדיירים, עורכי הדין והחברה היזמית ומתקבלות ההחלטות על התמורה לדיירים, הרווח ליזמים , לוח זמנים עקרוני ותנאי הפרויקט. לאחר חתימת ההסכם הפרויקט יוצא בשעה טובה לדרך.
שקיפות
על נציגות הדיירים לפעול בשקיפות מלאה כלפי כלל בעלי הדירות, להיות זמינים עבורם ולהעביר את המידע על התקדמות התהליך באופן רציף. התנהלות שקופה היא גורם חיוני לאורך כל חיי הפרויקט מתחילתו ועד סופו ותקף גם לחברה היזמית, שעם תחילת העבודה על הפרויקט צריכה לעדכן את בעלי הדירות בכל התרחשות והתקדמות.
תחילת הביצוע
עם סיום השלב הבירוקרטי של הפרויקט, תהליך התכנון וקבלת ההיתרים מתחיל הליך הביצוע. בשלב זה, במידה ומדובר בהליך של הריסה ובנייה מחדש, הדיירים מפנים את הבניין לדירות חלופיות שלהן דאג היזם. במידה ומדובר בחיזוק יסודות, הבנין מגודר ומוקמים פיגומים סביבו והעבודה מתחילה.
סיום הפרויקט, מסירת הדירות ורישום זכויות
לאחר סיום עבודת הבנייה יש לערוך רישום סופי של זכויות בעלי הדירות, המסדיר את זכויות הבעלות במקרקעין.

http://mypartners.co.il/יהושע-רייכר

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
54
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
שידוכים
במאמר זה נדון על כמה היבטים חשובים אסטרולוג צריך לנתח לפני מנבאים התאמה טובה בין שני אנשים. אבל קודם בואו לגלות מה עובר על זוג של השיטות הפופולריות אימצה לייצור או תאימות התאמה בארצות המערב והודו. כשמדובר, לתאימות או שידוך, סימני שמש מקבלים חשיבות רבה במערב.
לפני 3 חודשים 3 שבועות , מתוך , נכתב על ידי טליה גן
קידום אתרים
כל בעל עסק שמכבד את עצמו מחזיק אתר אינטרנט ברשת. ובנוסף, הוא כמובן מופיע כבר בתוצאות החיפוש של גוגל. אבל לא מספיק להופיע רק בתוצאות של גוגל - אלא להגיע לעמודים הראשונים. כל מה שאתם צריכים לדעת על קידום אתרים לאתר שלכם
לפני 1 שנים 9 חודשים , מתוך , נכתב על ידי matanwp

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
עורך דין אורנית אבני גורטלר דרך הייסורים: ממכוני הטיפול ברגליים לביהמ"ש מומ
החלטתם לטפל אחת ולתמיד בפטריות שיש לכם בכף הרגל, לאחר שהמשחות הקונבנציונליות לא הועילו, ופניתם לאחד המכונים שמבטיחים שהפטרייה תושמד ולא תחזור, בצורה יעילה, מהירה ולא מאוד יקרה. לפני שכף רגליכם דורכת במכון, עצרו רגע: אולי מבטיחים לכם הבטחות שווא? האם קראתם את החוזה לפרטיו? האם תוכלו לקבל את כספכם בחזרה במקרה שהטיפול לא יצליח?
לפני 1 שבועות 6 ימים , מתוך רפואה , נכתב על ידי טליה גן
ויאגרה ואלכוהול ביחד - לא יעיל ומסכן את המשתמש
הצעיר,סטודנט בן 24, שידוע רק בשם ריקי, מטיקה, קניה, איבד את הכרתו במהלך מרתון סקס עם חברה שלו. על פי חדשות crazy monday, הכל החל לאחר שחברתו של ריקי איימה לעזוב אותו, בטענה כי הוא לא מספק אותה במיטה.
לפני 1 שבועות 6 ימים , מתוך רפואה , נכתב על ידי טליה גן
ויאגרה או מדבקה להשגת שליטה על בעיות של שפיכה מהירה
הטיפולים הקיימים היום לטיפול בשפיכה מוקדמת הם בעיקר תרופתיים, וכוללים תרופות נוגדות דיכאון. יעילותן של תרופות אלו מוגבלת
לפני 2 שבועות 3 ימים , מתוך רפואה , נכתב על ידי טליה גן
האם יש פתרון טבעי אמיתי לאין אונות
אכילת גבעולים רעננים באביב או שתייה של תה שנחלט מפרחים יבשים עשויים למנוע התקפי מיגרנה. המינון: חצי כפית פרחים יבשים לכוס מים. יש הנוהגים להספיג תחבושת במשרה חרצית ולהניח אותה על המצח. המינון: 3 כפות גדושות של פרחים לחצי ליטר מים.
לפני 2 שבועות 6 ימים , מתוך רפואה , נכתב על ידי טליה גן
נלחמים באין אונות לא רק ויאגרה
בזמן שהאובססיה של גברים עם גודל האיבר שלהם לא תמיד קשורה למציאות, תופעת התכווצות הפין היא אמיתית – בערך. כלומר, איבר המין שלכם לא אמור להתכווץ באורך, אבל עם זמן הוא כן יתכווץ בנפח. במיוחד אם אורח החיים שלכם לא בריא.
לפני 3 שבועות 3 ימים , מתוך רפואה , נכתב על ידי טליה גן
 
 
מאמרים    /    יצירת קשר    /    תמ”א 38/2 יהושע רייכר ממליץ לבדוק
תמ”א 38/2 יהושע רייכר ממליץ לבדוק
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז