קבוצת רכישה - העידן החדש לפנינו

קבוצות הרכישה, שהופיעו בארץ בסערה בעשור האחרון, עוברות כרגע לשלב חדש באבולוציית ההתפתחות שלהן. הקבוצות, שעד לפני 2011 סיפקו לרוכשיהן חיסכון שנבע ברובו מהטבות מס, איבדו כמעט לגמרי יתרון זה וכיום הן מתבססות בעיקר על חיסכון הרווח היזמי ועלויות המימון. עובדה זו, הוציאה קבוצות רכישה רבות מהשוק והותירה בו את הקבוצות המקצועיות יותר. במאמר זה ננסה לסקור מהו מצבן של קבוצות הרכישה מ-2011 ומהן האתגרים העומדים בפניהן בעתיד.
קבוצות רכישה מ-2011
משנת 2011 חייבו רשויות המס, את כל מי שמוכר קרקע פרטית לקבוצות רכישה, בתשלום מע"מ על הקרקע. בעל הקרקע מצידו, מעביר את חבות המע"מ לפתחם של הרוכשים, מה שמחייב אותם בתשלום מס ערך מוסף על רכיב הקרקע. עובדה זו ניטרלה את אי תשלום המע"מ על הקרקע, ממנו נהנו הרוכשים, דרך קבוצות הרכישה והורידה במידה רבה את האטרקטיביות שלהן.
קבוצת רכישה קטנה, המעוניינת לשרוד במצב שנוצר חייבת להיות מנוהלת היטב כך שתדע לספק חיסכון משמעותי למרות היעלמות מקלט המס שהיה קיים לפני 2011. קבוצות אלה, יכולות להתמקד עדיין בחיסכון עלויות המימון עם רכישת הקרקע, כמו גם בחיסכון של עלויות הבנייה.
לקבוצות הגדולות היה הרבה יותר קל, מכיוון שהן בין כה וכה רכשו את הקרקע מגורם מסחרי ולכן ממילא מחיר רכישת הקרקע היה כולל מע"מ. האתגר של קבוצות הרכישה הגדולות נשאר כמו תמיד האתגר הניהולי הכרוך בתיפעול קבוצת אנשים גדולה.
עליית המחירים מחזירה את קבוצות הרכישה אל השוק
למרות היעלמותן של קבוצות רכישה רבות מהשוק, עליית המחירים שהחלה בחודש אפריל 2012 עשויה להחזיר קבוצות רכישה ספורות אל שוק הדיור. זאת, כתוצאה מהחיסכון הפוטנציאלי המשמעותי במחיר הדירה, הכולל את עליית המחיר המשוערת בשנים הבאות ובנוסף את החיסכון הרב בין מחיר השוק של הדירה לבין מחיר רכישתה דרך קבוצה.
בנק ישראל מקשה על קבוצות הרכישה
אמנם עליות המחירים האחרונות החזירו קבוצות ספורות אל שוק הדיור, אך מנגד הגבלת המימון למשקיעים, שהם חלק ניכר מלקוחותיהם של קבוצות הרכישה, הורידה את האטרקטיביות שברכישת דירה להשקעה דרך קבוצת רכישה.
אמנם לא כל המשקיעים ידירו את רגליהם מהשקעה באפיק זה, אך המשקיעים הממונפים יותר יחפשו השקעות בעלות תשואה גבוהה יותר באפיקים אחרים.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 2

צפיות 1788

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

קידום אתרים כל בעל עסק שמכבד את עצמו מחזיק אתר אינטרנט ברשת. ובנוסף, הוא כמובן מופיע כבר בתוצאות החיפוש של גוגל. אבל לא מספיק להופיע רק בתוצאות של גוגל - אלא להגיע לעמודים הראשונים. כל מה שאתם צריכים לדעת על קידום אתרים לאתר שלכם לפני 7 שנים 7 חודשים , מתוך , נכתב על ידי matanwp

מאמרים נוספים מאותו משתמש

הספסרות בקרקעות - מקפיצה שוב את מחירי הדירות בירושלים הספסרות בקרקעות שמכר מינהל מקרקעי ישראל ב-4 השנים האחרונות גורמת למחירי הדירות בירושלים להמשיך לטפס לפני 1 עשורים 11 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim

קבוצת רכישה - העידן החדש לפנינו קבוצות הרכישה, שהופיעו בארץ בסערה בעשור האחרון, עוברות כרגע לשלב חדש באבולוציית ההתפתחות שלהן. הקבוצות, שעד לפני 2011 סיפקו לרוכשיהן חיסכון שנבע ברובו מהטבות מס, איבדו כמעט לגמרי יתרון זה וכיום הן מתבססות בעיקר על חיסכון הרווח היזמי ועלויות המימון. עובדה זו, הוציאה קבוצות רכישה רבות מהשוק והותירה בו את הקבוצות המקצועיות יותר. במאמר זה ננסה לסקור מהו מצבן של קבוצות הרכישה מ-2011 ומהן האתגרים העומדים בפניהן בעתיד לפני 1 עשורים 10 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim

קבוצת רכישה בירושלים – מחירי דירות של 22% מתחת למחיר שוק בפרוייקט ייחודי זה, המשווק על ידי קבוצת הרוכשים הירושלמית ומאורגן ע"י החל"צ "דיור בר השגה", יירכשו חברי הקבוצה בשלב הראשון את הקרקע עליו עומד הבית ברחוב אילת 16 ובשלב השני ירכשו את שירותי הבינוי. בית זה ששימש בעברו כגן ילדים משמש כיום כוילה פרטית במרכז העיר. הבניין שייבנה הוא בשטח של כ-440 מ"ר בו יבנו 2 קומות + קומת מרתף + עליית גג. האיכלוס יתרחש בעוד כשנתיים וחצי והבנייה תחל בעוד כשנה (לאחר הוצאת היתר בנייה) לפני 1 עשורים 10 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim

סופה של קבוצת רכישה בישראל? המושג קבוצת רכישה חדר בעשור האחרון לשוק הדיור הישראלי כמוצר מושך הטומן בחובו יתרונות רבים, אך לאחרונה הוא נעלם בקול דממה דקה. הסיבה העיקרית להיעלמותה של קבוצת הרכישה משוק הנדל"ן הישראלי טמונה בגורמים אחדים, אך בעיקר בגורם מרכזי אחד שהביא לניפוץ חלומותיהם של ישראלים רבים. בכתבה זו ננסה לסקור האם קבוצות הרכישה עומדות להיעלם או האם יש להן תקומה מחודשת? לפני 1 עשורים 10 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim

קניית קרקע חקלאית: השקעה מבטיחה או גוב אריות? מצוקת הדיור, ההשקעה הנמוכה הנדרשת (כמה עשרות אפי שקלים ברב המקרים), הפרסומים הנרחבים של התופעה ביחד עם "מיתוסים" שהחלו לצוץ על הצלחת השיטה, הציתו את דמיונם של מחפשי דירות רבים שקפצו אל ההרפתקאה החדשה. זאת, למרות שבידם מידע נדלני מועט ביותר על יתרונותיה וחסרונותיה של ההשקעה החדשה לפני 1 עשורים 11 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim