משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

מכירת דירה – טיפים משפטיים מומלצים

 
פורסם ב 20/01/2013
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.3 מתוך 5
 

u> מכירת דירה – טיפים משפטיים מומלצים
כללי
מכירת דירה אינה פעולה יומיומית, אלא מהווה עסקה גדולה עבור מרבית אנשים, המבוצעת אחת למספר שנים. מאחר ועסקינן בעסקה בסכום גבוה, יש להקפיד על התנהלות נכונה, על-מנת שהעסקה תעבור באופן חלק וללא מכשולים. בסקירה זו נביא בפניכם מספר טיפים חיוניים בנושא של מכירת הדירה, לקראת חתימת חוזה המכר.
בדיקת חבויות מיסוי מקרקעין
על-פי חוק מיסוי מקרקעין, כל אדם שמוכר דירת מגורים מחויב לשלם לאוצר המדינה מס הקרוי מס שבח, אלא אם כן הוא זכאי לפטור. לכן, אחת הבדיקות החשובות ביותר אותן על מוכר של דירה לבצע טרם מכירת דירה, היא בדיקת נושא מיסוי השבח, כדי לוודא האם הוא יוכל לנצל פטור.
מדוע זה כל כך חשוב? המדינה מאפשרת, כאמור, פטורים מסוימים ממס שבח. לדוגמא, אדם שיש ברשותו דירה אחת במהלך 4 שנים אחרונות ולא מכר דירה בשנה וחצי האחרונה יהא זכאי לפטור מלא. לכן, חשוב לוודא מבחינתו שמועד חתימת החוזה יהיה לאחר חלוף 18 חודשים ולא אפילו שבוע קודם-לכן, אחרת לא ייהנה מפטור.
קיימים פטורים רבים ונושא המיסוי מורכב, ולכן חשוב להיוועץ עם משרד עורך דין למקרקעין המומחה ספציפית לתחום של מיסוי מקרקעין.
בדיקת היתר בניה
במידה וביצעתם או שיש חשש בלבכם שבנכס הנמכר יש חריגות בניה או שימושים חורגים כל שהם, רצוי לבדוק מול הועדה המקומית של הרשות המקומית את נושא היטל ההשבחה. זהו חיוב שעשוי להגיע לסכומים גבוהים, אם חל, כאשר לרוב מקובל שהמוכר יישא בו עד מועד חתימת חוזה, ולכן יש לקחת זאת בחשבון ולוודא מראש, טרם חתימת חוזה מכירת דירה.
היטל השבחה מחייבים בגין תוכנית (תב"ע) שנכנסה לתוקף מאז שקניתם את הדירה ועד מועד מכירתה על-ידכם. כמו כן, יתכנו חיובי אגרות שונים לאשות המקומית (למשל: אגרת תיעול, ביוב, סלילת כבישים, וכו'). כדי למנוע הפתעות, ניתן בבדיקה פשוטה יחסית לבדוק האם על הדירה שלכם יחולו חיובי היטלים כאמור לעיל, אן לאו, עוד טרם העסקה.
שכרו שירותיו של עורך דין מקרקעין מומחה
עסקת מכירת דירה עשויה להיות מורכבת. יש צורך לוודא שהחוזה של מכירת הדירה מגן עליכם, וכי תקבלו את כל התשלומים במועד, וכן להכניס בחוזה מכירת דירה מנגנוני הגנה משפטיים למקרה שהקונה יפר את החוזה, כדי שלא תעמדו אל מול שוקת שבורה. עורך דין למקרקעין מומחה יוכל ללוות אתכם בבטחה ולסגור עבורכם את כל הפינות הנדרשות, כדי להקטין סיכונים הכרוכים בעסקה, ככל הניתן, והעסקה תעבור באופן החלק ביותר.
מומלץ, כי תשכרו שירותי של עורך דין מקרקעין מומחה, בעל ניסיון וידע רב בעסקאות מכירת דירה. אל תחסכו ותתפתו לחפש את עורך הדין הזול ביותר. זכרו, מה שבזדול עלול לעלות לכם בהמשך ביוקר...
שיהיה בהצלחה!
מאמר זה הינו בחסות אתר: www.amitvered.co.il
להסרת כל ספק, האמור לעיל מהווה הנחיות למידע כללי ולא ייעוץ משפטי מחייב. לפני כל פעולה יש להיוועץ באופן אישי עם עורך דין מקרקעין.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
1399
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
קידום אתרים
כל בעל עסק שמכבד את עצמו מחזיק אתר אינטרנט ברשת. ובנוסף, הוא כמובן מופיע כבר בתוצאות החיפוש של גוגל. אבל לא מספיק להופיע רק בתוצאות של גוגל - אלא להגיע לעמודים הראשונים. כל מה שאתם צריכים לדעת על קידום אתרים לאתר שלכם
לפני 5 שנים 11 חודשים , מתוך , נכתב על ידי matanwp

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
מס רכישה - עדכון מדרגות המס לשנת 2013
הסקירה מסבירה בקצרה מהו מס רכישה וכן מפרטת מדרגות מס הרכישה בקניית דירה מעודכנות לשנת 2013.
לפני 9 שנים 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי vered_law@barak.net.il
הסכם ממון ודירת מגורים - פסיקת בית המשפט העליון
לפי הפסיקה של בית המשפט העליון, ככל שאחד מבני זוג קנה דירת מגורים לפני הנישואין (גם ללא משכנתא) ורשם אותה על-שמו, אולם לאחר החתונה התגורר בה עם הצד השני במשך שנים ארוכות, עם ילדים וכו', בעלותו בדירה בסכנה... והצד השני יוכל לתבוע מחצית מהדירה, אלא אם כן ערכו הצדדים הסכם ממון.
לפני 9 שנים 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי vered_law@barak.net.il
מכירת דירה – טיפים משפטיים מומלצים
מכירת דירה אינה פעולה יומיומית, אלא מהווה עסקה גדולה עבור מרבית אנשים, המבוצעת אחת למספר שנים. מאחר ועסקינן בעסקה בסכום גבוה, יש להקפיד על התנהלות נכונה, על-מנת שהעסקה תעבור באופן חלק וללא מכשולים. בסקירה זו נביא בפניכם מספר טיפים חיוניים בנושא של מכירת הדירה, לקראת חתימת חוזה המכר.
לפני 9 שנים 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי vered_law@barak.net.il
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    מכירת דירה – טיפים משפטיים מומלצים
מכירת דירה – טיפים משפטיים מומלצים
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז