משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

ליווי משפטי בעת קניית דירה

 
מאת doronta
פורסם ב 04/04/2021
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.7 מתוך 5
 

ליווי משפטי

קניית דירה היא עניין מורכב מאד, הוא כולל תשלום של סכומים כספיים גבוהים, התנהלות מול המוכר, התנהלות מול בנק המשכנתאות, לשכת רישום המקרקעין והרבה מאד גורמים נוספים. מי שעוסק בנושא קניית דירה חייב להיות מומחה בתחום זה, להכיר את כל החוקים ואת ההבדלים והדקויות ביניהם, כדי שכל המכלול יטופל כראוי. לאור זאת כל אדם שרוכש דירה חייב ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין אשר ילווה אותו באופן רציף עד סיומה המוצלח של העסקה. אחד הנושאים הראשוניים שעו"ד מקרקעין בודק הוא אם האדם שמוכר את הדירה, הוא אכן הבעלים וזאת לאור מעשי הנוכלות המתוחכמים שהתגלו לאחרונה שבהם הלקוחות הפסידו את כספם וגם את הבית שרכשו לכאורה.
לכן עורך דין קניית דירה בוחן בשלב ראשון את נסח הטאבו של הדירה הספציפית על פי הסימון של גוש, חלקה ותת חלקה. בנסח הטאבו מופיע מידע רב הקשור לנכס זה בעבר ובהווה. הגורם המשפטי בוחן מיהו בעל הזכויות בדירה, אם מדובר באדם שאתו הם נפגשו ואם קיימים בעלי זכויות נוספים כמו לדוגמה האחים שלו. בנוסף לכך עורך הדין בוחן, אם רשומה משכנתא, אם קיים שעבוד, עיקול או כל נושא בעייתי אחר.
החשיבות של ליווי משפטי מצד הקונה



עורך הדין בוחן את כל הנתונים בשבע עיניים, מבצע הצלבות ורק לאחר שכל המידע הניח את דעתו שהכול תקין, הוא מאפשר לקונה הפוטנציאלי לקדם את עסקת המקרקעין. הוא מקבל ממוכר הנכס את טיוטת החוזה ובהתאם לתוכן הוא מבקש לבצע שינויים אקוטיים פה ושם, כדי להגן על הלקוח שלו.
לדוגמה אם קיימת משכנתא על הנכס, המוכר מתחייב באמצעות התשלום הראשון לכסות את יתרת המשכנתא, כדי שהקונה יוכל לרשום הערת אזהרה בטאבו המעידה על כך שהוא נמצא בהליך רכישת הנכס וזאת כדי שהמוכר לא ימכור את הנכס פעם נוספת גם לאדם אחר.
קיימת חשיבות רבה לקבלת ליווי משפטי בעת קניית הדירה עבור הלקוח שרוכש את הנכס ולא ליצור מצב שבו שני הצדדים נעזרים בשירותיו של עורך הדין של המוכר שמייצג אותו ואין לו כל אינטרס לסייע גם לקונה. ניגוד העניינים עלול ליצור מכשלה משמעותית בדרכו של הקונה לרכישת דירה והחיסכון בשכר טרחה לעורך דין שמייצג אותו בלבד, עלול לעלות לו ביוקר בכמה סעיפים משמעותיים.

נקודות לבדיקה לגבי הנכס



אחד הנושאים החשובים שבודק עורך הדין של הקונה במסגרת ליווי משפטי הוא מצבו של הנכס מול הרישומים בעירייה. הוא מוודא שלא בוצעו שינויים ותוספות במבנה ללא קבלת היתר, אם בוצעו שינויים רק על פי ההיתרים, אם שולמו מלוא האגרות עבור הנושאים ההנדסיים, שאין צו הריסה וכל מידע נוסף ברובד זה.
כאשר מבצעים את העסקה של קניית דירה בעזרת ליווי משפטי של מומחה בתחום זה, קיימת סבירות גבוהה שהעסקה תסתיים בהצלחה.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
6
צפיות
145
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
קידום אתרים
כל בעל עסק שמכבד את עצמו מחזיק אתר אינטרנט ברשת. ובנוסף, הוא כמובן מופיע כבר בתוצאות החיפוש של גוגל. אבל לא מספיק להופיע רק בתוצאות של גוגל - אלא להגיע לעמודים הראשונים. כל מה שאתם צריכים לדעת על קידום אתרים לאתר שלכם
לפני 5 שנים 10 חודשים , מתוך , נכתב על ידי matanwp

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
יחסי אחים ברמה טובה
מה קורה כשלא עלינו ההורים נפטרים ונשארת הדירה שלהם והיא עוברת בירושה לילדים? כאשר יש מספר ילדים שצריכים לחלוק שווי הנכס, צריך להחליט כיצד לחלק את הירושה באופן שווה והוגן
לפני 5 חודשים 1 שבועות , מתוך מדריכים , נכתב על ידי doronta
קו עיצובי בדירות חדשות
ההתרגשות בכניסה לדירה חדשה בין אם שכורה ובין אם שלכם ממש, כוללת תוכניות ומחשבות רבות. כולם רוצים לבדל את הנראות של הבית החדש שלהם ולצורך כך הם נעזרים במעצב או מעצבת פנים שמלווה אותם.
לפני 5 חודשים 1 שבועות , מתוך עיצוב פנים , נכתב על ידי doronta
ליווי משפטי בעת קניית דירה
עורך הדין בוחן את כל הנתונים בשבע עיניים, מבצע הצלבות ורק לאחר שכל המידע הניח את דעתו שהכול תקין, הוא מאפשר לקונה הפוטנציאלי לקדם את עסקת המקרקעין. הוא מקבל ממוכר הנכס את טיוטת החוזה ובהתאם לתוכן הוא מבקש לבצע שינויים אקוטיים פה ושם, כדי להגן על הלקוח שלו.
לפני 8 חודשים 2 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי doronta
היתרונות של החלקה לשיער
קיימים כמה סוגים של החלקה לשיער אך האופציה הנפוצה ביותר היא החלקה אורגנית. הסיבה לכך היא שלא מדובר בחומרים כימיים, אלא בחומרים המבוססים על הצומח והם מאושרים לשימוש על ידי משרד הבריאות.
לפני 8 חודשים 1 ימים , מתוך קוסמטיקה , נכתב על ידי doronta
קשיים בהתנהלות מול משרד הביטחון
לצערנו בשנים האחרונות אזרחים שנפגעו בפעילויות שונות והגישו תביעות משרד הביטחון נתקלים בחוסר ההתייחסות של נציגי משרדי הביטחון למקרה שלהם ואף זלזול בבקשות שלהם. מכיוון שעובדי המשרד הם נציגי הציבור.
לפני 8 חודשים 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי doronta
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    ליווי משפטי בעת קניית דירה
ליווי משפטי בעת קניית דירה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז