משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

השקעות נדל"ן מוסדי

 
מאת kiryatech
פורסם ב 28/06/2021
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.7 מתוך 5
 

השקעות נדל"ן מוסדי - מהיכן להשיג תשואות בשנה הבאה? שוק המניות השלים חזרה מטאורית לרמות המחירים שהיו טרום המשבר תוך פחות משנה, האגח"ים הקונצרנים גם הם השלימו מהלך מהיר שחזרו לתשואות יחסית נורמאליות והריביות כמעט בכל מקום בעולם שואפות לאפס. אז מה עושים – פונים לנדלן מניב.

יותר ויותר עיסקאות מבוצעות היום על ידי גופים מוסדיים גם בארץ וגם בחו"ל בהם רוכשים נכסים באופן ישיר כחלק מניהול ההשקעות השוטף של קרן הפנסיה או הגמל או חברת הביטוח. התשואות שנראה כי ניתן להשיגן נעות בתחום של 6%-8% לשנה בנכסים מניבים, ההשקעה נראית טובה במונחי מחיר והסיכון ניראה נמוך. אפילו הפוטנציאל של השבחת הנכס נראה אטרקטיבי. בעיקרון ניראה מהלך נכון – אך ישנם סיכונים שהגופים המוסדיים אינם לוקחים בחשבון, כאלו שאולי היו משנים את דעתם לגבי אופי ההשקעות בנדל"ן.

נכס מניב אינו אגרת חוב. הוא דורש ניהול שוטף של שוכרים, בתחזוקה, בגביה, בתחלופה, בהשבחה ולבסוף במכירה. בקיצור, הוא דורש מומחיות ומקצועיות בתחום. כפי שאנו יודעים, קרן פנסיה או קופת גמל מעולם לא יועדה להיות חברת נדל"ן ואפילו אם מקיימות מחלקת השקעות בנדל"ן, הן מיועדות לצד ההשקעתי ולא הניהולי.

אם היינו מדרגים את מחלקת הנדל"ן של מי מהגופים המוסדיים בדירוג איכות ניהול (Management Quality ) ספק אם היינו מגיעים לדרוג השקעה. פשוט כי זה לא התחום שלהם. במקרה כזה, השקעה בנכס נדל"ני באופן ישיר היה מייצג סיכון תפעולי גבוה בהרבה מהסיכון שמייצג הנכס עצמו. אני משוכנע כי במקרה כזה כל גוף מוסדי היה דורש תשואה משמעותית גבוהה יותר מאשר התשואות שלפיהן מבוצעות עיסקאות בשנה האחרונה. ה-8% היה הופך מיידית לדרישה ל- 18% וכמובן שאז לא היו מתבצעות עיסקאות ישירות בכלל. וזה מה שצריך לשקול בכובד ראש.

ובכל זאת, כולנו רוצים שגופים מוסדיים ישתתפו בשוק הנדל'ן ולפיכך אני מציע שלש דרכים אפשריות:

1.הקמת חברה או ישות נדל"נית עצמאית ויעודית על ידי הגוף המוסדי שיתפקד לצידו. ישות כזו תצטרך להתנהל כחברת נדל"ן לכל דבר ולא כמחלקת השקעות. בצורה כזו תיווצר מיומנות ומומחיות לטיפול בנכסי נדל"ן. זה קשה, זה יקר, זה לוקח זמן, אבל אפשרי.

2.השקעה ריאלית באחוזים משמעותיים בחברות נדלן אשר יהוו פלטפורמות לגוף המוסדי לצורך השקעות ריאליות בתחום הנדל"ן. שיטה זו מתאימה רק למקרה השקעות בנכסים מניבים ולא נכסים לפיתוח וזאת כדי לגדר את הסיכון הגלום בפעילות כזו וכדי לשמור על סיכון השקעתי נמוך.

3.השקעה בקרנות השקעה פרטיות או ציבוריות המיתמחות ספציפית בתחומי עיסוק נדל"ני מדויק וממוקד לפי אופי העניין של הגוף המוסדי. תחום זה – קרנות השקעה בנדל"ן, הגם שהשימוש בו בישראל נמצא בחיתוליו ,מגלם בתוכו את מה שצריך כל גוף מוסדי: רמה מקצועית גבוהה, ניהול פרטני מונחה תשואה, מעורבות מתאימה למיומנות הגופים המוסדיים, ותמריץ גבוה להצלחה. זהו אפיק אשר משאיר לגוף המוסדי את ההחלטות ההשקעתיות ללא לקיחת סיכונים תפעוליים וקיום תמריץ לתשואה עודפת.

הנטייה היום אצל חלק גדול מהגופים המוסדיים הינה לסמוך רק על עצמם. האמונה שהשקעת נדל"ן ישירה על ידיהםתניב תוצאה טובה יותר מאשר השקעה באמצעות מי שעוסק בזה כמקצוע – היא הסיכון שצריך לתמחר.

יש צורך להתגבר על הפיתוי לפעול באופן עצמאי בתחום ולהתמקד בבחירת הפלטפורמה המתאימה ביותר לצרכי הקופה, הקרן או חברת הביטוח. הסיכוי לתשואה טובה בתחום הנדל"ן לאורך זמן תובטח על ידי הקטנה של סיכון הניהולי תפעולי והתגברות על הפיתוי לעסוק בו כחובב.

לעוד מידע לחץ כאן
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
2
צפיות
149

 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
קידום אתרים
כל בעל עסק שמכבד את עצמו מחזיק אתר אינטרנט ברשת. ובנוסף, הוא כמובן מופיע כבר בתוצאות החיפוש של גוגל. אבל לא מספיק להופיע רק בתוצאות של גוגל - אלא להגיע לעמודים הראשונים. כל מה שאתם צריכים לדעת על קידום אתרים לאתר שלכם
לפני 5 שנים 8 חודשים , מתוך , נכתב על ידי matanwp

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
קניית מדיה והטעות של המפרסמים
אחת לחצי שנה מתפרסמות תוצאות סקר TIM האחרון על האינטרנט. מניסיון, אני סולד מסקרים כמותיים רב תחומיים ולא הייתי מסתמך עליהם בבניית אסטרטגיה עבור לקוח שלי (לדעתי יש פער גדול בין מה שאנשים מדווחים לבין מה שהם עושים בפועל), וכשזה מגיע לשימוש באינטרנט המידע נעשה זניח עד חסר כל משמעות.
לפני 2 שבועות 6 ימים , מתוך קידום אתרים , נכתב על ידי kiryatech
ניתוח טכני ופונדמנטלי - מניית אפריקה השקעות בע"מ
אפריקה ישראל להשקעות בע"מ הינה חברת השקעות ואחזקות בינלאומית העוסקת בנדל"ן בארץ ובחו"ל ע"י ייזום פרוייקטים המיועדים למגורים משרדים ומסחר
לפני 1 חודשים 3 שבועות , מתוך שוק ההון , נכתב על ידי kiryatech
השקעות נדל"ן מוסדי
השקעות נדל"ן מוסדי - הריביות בעולם נמצאות בשפל של שנים. זה ברור נוכח המיתון שחווה העולם בשנים האחרונות. גופים מוסדיים עומדים היום בפני שאלה אחת ענקית.
לפני 3 חודשים 3 שבועות , מתוך צרכנות , נכתב על ידי kiryatech
הקמת מועדון לקוחות חכם בפייסבוק
מועדון לקוחות חכם בפייסבוק - כל בעל עסק יודע, כי לקוחות טובים הם כאלו שחוזרים שוב לרכוש את מוצריו או את שירותיו, לכן, מאמצעים רבים מושקעים על מנת לשמור על הלקוחות הקיימים.
לפני 3 חודשים 3 שבועות , מתוך פייסבוק , נכתב על ידי kiryatech
מה זה דיאטה Zero Diet ?
ZeroDiet היא גישה חדשה, מדהימה ומרגשת להפחית במשקל. השיטה, המשתמשת בתרפיה אוריקולרית ואקופרסורה, פותחה והושקה באיטליה
לפני 4 חודשים 2 שבועות , מתוך בריאות ורפואה , נכתב על ידי kiryatech
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    השקעות נדל"ן מוסדי
השקעות נדל"ן מוסדי
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז