משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

השקעות נדל"ן מוסדי

 
מאת kiryatech
פורסם ב 28/06/2021
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.7 מתוך 5
 

השקעות נדל"ן מוסדי - מהיכן להשיג תשואות בשנה הבאה? שוק המניות השלים חזרה מטאורית לרמות המחירים שהיו טרום המשבר תוך פחות משנה, האגח"ים הקונצרנים גם הם השלימו מהלך מהיר שחזרו לתשואות יחסית נורמאליות והריביות כמעט בכל מקום בעולם שואפות לאפס. אז מה עושים – פונים לנדלן מניב.

יותר ויותר עיסקאות מבוצעות היום על ידי גופים מוסדיים גם בארץ וגם בחו"ל בהם רוכשים נכסים באופן ישיר כחלק מניהול ההשקעות השוטף של קרן הפנסיה או הגמל או חברת הביטוח. התשואות שנראה כי ניתן להשיגן נעות בתחום של 6%-8% לשנה בנכסים מניבים, ההשקעה נראית טובה במונחי מחיר והסיכון ניראה נמוך. אפילו הפוטנציאל של השבחת הנכס נראה אטרקטיבי. בעיקרון ניראה מהלך נכון – אך ישנם סיכונים שהגופים המוסדיים אינם לוקחים בחשבון, כאלו שאולי היו משנים את דעתם לגבי אופי ההשקעות בנדל"ן.

נכס מניב אינו אגרת חוב. הוא דורש ניהול שוטף של שוכרים, בתחזוקה, בגביה, בתחלופה, בהשבחה ולבסוף במכירה. בקיצור, הוא דורש מומחיות ומקצועיות בתחום. כפי שאנו יודעים, קרן פנסיה או קופת גמל מעולם לא יועדה להיות חברת נדל"ן ואפילו אם מקיימות מחלקת השקעות בנדל"ן, הן מיועדות לצד ההשקעתי ולא הניהולי.

אם היינו מדרגים את מחלקת הנדל"ן של מי מהגופים המוסדיים בדירוג איכות ניהול (Management Quality ) ספק אם היינו מגיעים לדרוג השקעה. פשוט כי זה לא התחום שלהם. במקרה כזה, השקעה בנכס נדל"ני באופן ישיר היה מייצג סיכון תפעולי גבוה בהרבה מהסיכון שמייצג הנכס עצמו. אני משוכנע כי במקרה כזה כל גוף מוסדי היה דורש תשואה משמעותית גבוהה יותר מאשר התשואות שלפיהן מבוצעות עיסקאות בשנה האחרונה. ה-8% היה הופך מיידית לדרישה ל- 18% וכמובן שאז לא היו מתבצעות עיסקאות ישירות בכלל. וזה מה שצריך לשקול בכובד ראש.

ובכל זאת, כולנו רוצים שגופים מוסדיים ישתתפו בשוק הנדל'ן ולפיכך אני מציע שלש דרכים אפשריות:

1.הקמת חברה או ישות נדל"נית עצמאית ויעודית על ידי הגוף המוסדי שיתפקד לצידו. ישות כזו תצטרך להתנהל כחברת נדל"ן לכל דבר ולא כמחלקת השקעות. בצורה כזו תיווצר מיומנות ומומחיות לטיפול בנכסי נדל"ן. זה קשה, זה יקר, זה לוקח זמן, אבל אפשרי.

2.השקעה ריאלית באחוזים משמעותיים בחברות נדלן אשר יהוו פלטפורמות לגוף המוסדי לצורך השקעות ריאליות בתחום הנדל"ן. שיטה זו מתאימה רק למקרה השקעות בנכסים מניבים ולא נכסים לפיתוח וזאת כדי לגדר את הסיכון הגלום בפעילות כזו וכדי לשמור על סיכון השקעתי נמוך.

3.השקעה בקרנות השקעה פרטיות או ציבוריות המיתמחות ספציפית בתחומי עיסוק נדל"ני מדויק וממוקד לפי אופי העניין של הגוף המוסדי. תחום זה – קרנות השקעה בנדל"ן, הגם שהשימוש בו בישראל נמצא בחיתוליו ,מגלם בתוכו את מה שצריך כל גוף מוסדי: רמה מקצועית גבוהה, ניהול פרטני מונחה תשואה, מעורבות מתאימה למיומנות הגופים המוסדיים, ותמריץ גבוה להצלחה. זהו אפיק אשר משאיר לגוף המוסדי את ההחלטות ההשקעתיות ללא לקיחת סיכונים תפעוליים וקיום תמריץ לתשואה עודפת.

הנטייה היום אצל חלק גדול מהגופים המוסדיים הינה לסמוך רק על עצמם. האמונה שהשקעת נדל"ן ישירה על ידיהםתניב תוצאה טובה יותר מאשר השקעה באמצעות מי שעוסק בזה כמקצוע – היא הסיכון שצריך לתמחר.

יש צורך להתגבר על הפיתוי לפעול באופן עצמאי בתחום ולהתמקד בבחירת הפלטפורמה המתאימה ביותר לצרכי הקופה, הקרן או חברת הביטוח. הסיכוי לתשואה טובה בתחום הנדל"ן לאורך זמן תובטח על ידי הקטנה של סיכון הניהולי תפעולי והתגברות על הפיתוי לעסוק בו כחובב.

לעוד מידע לחץ כאן
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
2
צפיות
245

 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
קידום אתרים
כל בעל עסק שמכבד את עצמו מחזיק אתר אינטרנט ברשת. ובנוסף, הוא כמובן מופיע כבר בתוצאות החיפוש של גוגל. אבל לא מספיק להופיע רק בתוצאות של גוגל - אלא להגיע לעמודים הראשונים. כל מה שאתם צריכים לדעת על קידום אתרים לאתר שלכם
לפני 6 שנים 6 חודשים , מתוך , נכתב על ידי matanwp

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
9 טיפים מובילים למסחר אלקטרוני PPC
PPC של מסחר אלקטרוני חיוני עבור כל עסק שמוכר מוצרים באינטרנט מכיוון שיותר מ-65% מכל הקליקים על מודעות בגוגל מגיעים מ-Google שופינג. קרא עוד.
לפני 3 שבועות 3 ימים , מתוך אינטרנט , נכתב על ידי kiryatech
איך לשפר את דף הנחיתה שלי ? 10 דברים
10 דברים שאתה יכול לעשות היום כדי להגדיל את מכירות באתר / דף נחיתה שלך
לפני 1 חודשים 2 שבועות , מתוך בניית אתרים , נכתב על ידי kiryatech
איך צבעי צבע גורמים לנו להרגיש
היום כולנו מחפשים רווחה, תחושה של הרמוניה ואיזון בעולם סואן. בדרך כלל אנו שואפים להשיג זאת באמצעות דיאטה, פעילות גופנית, רוחניות, עבודה, קשרי משפחה וחברים, כמו גם מעורבות קהילתית. אבל יש עוד
לפני 4 חודשים 1 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי kiryatech
כמה מרוויחים הסטרימרים של פייסבוק?
פייסבוק משלמת ליוצר תוכן $0.01 USD בכוכב.
לפני 4 חודשים 2 שבועות , מתוך אינטרנט , נכתב על ידי kiryatech
פייסבוק שכחתי סיסמה: 3 דרכים לאפס את סיסמת פייסבוק
פייסבוק שכחתי סיסמה איך לאפס סיסמה בפייסבוק? לשכוח את סיסמת פייסבוק זה מתסכל בפני עצמו. אבל זה נהיה מפחיד עוד יותר כשאתה מבין שייתכן שתצטרך גם את חשבון הפייסבוק שלך כדי להתחבר לשירותים אחרים. אבל אל חשש
לפני 4 חודשים 2 שבועות , מתוך אינטרנט , נכתב על ידי kiryatech
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    השקעות נדל"ן מוסדי
השקעות נדל"ן מוסדי
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז