דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר
4.5 מתוך 5
|
|
חברת אזורים תקים 3 מגדלי דירות בשכונת עיר ימים נתניה, ותמכור דירות 5 חדרים במחירים שיתחילו מ 2,000,000 ₪. ברור שזוג צעיר בתחילת דרכו, גם אם יש לו כבר ילד ראשון, יתקשה מאוד לרכוש דירה שכזו. השאלה הבסיסית היא מהו הסיכוי שזוג צעיר יגיע לחופה עם דירה בבעלותו ? מדריך מקצועי לרכישת דירה יסביר שבהסתמך על רמת מחירי הדירות למכירה בהווה, רק זוג 1 מתוך 5 זוגות ירכוש דירה בשנה שלאחר החופה, בתחילת דרכו המשותפת. לרוב מדובר על זוגות יותר מבוססים או בגיל פחות צעיר. אצל זוג 1 מתוך 10 זוגות, אחד מבני הזוג יגיע לחופה כאשר כבר ישנה בבעלותו דירה. לאחר שנתיים של נישואים, תהיה דירה ל 3 זוגות מתוך 10. ומהו הסיכוי שאותם זוגות יסיימו את חייהם ללא דירה בבעלותם ? התשובה היא שזוג 1 (מתוך 5) לא יצליח כנראה לרכוש במהלך חייו דירה, בשל רמות המחירים של הדירות למכירה ובשל גובה שכר הדירה של הדירות להשכרה, אשר מקשה לחסוך כסף בסוף החודש. גורם נוסף אשר משפיע על נתון זה הינו הסיכוי לקבל כסף או חלק מדירה בירושה. יועץ נדל"ן יבהיר שהגורם העיקרי לחוסר היכולת לרכוש דירה היה ונשאר ההון העצמי הראשוני. דירה ממוצעת במחיר של 1,000,000 ₪, דורשת הון עצמי בגובה 40%, דהיינו 400,000 ₪. לאחר 5 שנות נישואים, ל 4 זוגות מתוך 10 תהיה דירה בבעלותם, לאחר 8 שנות נישואים – ל 5 זוגות מתוך 10 ולאחר 20 שנות נישואים, הסבירות היא ש 7 זוגות מתוך 10 יצליחו לרכוש דירה. אצל אלה שנשואים למעלה מ 30 שנים, ל 8 מתוך 10 זוגות ישנה דירה בבעלות. נתון זה מותיר למעלה מ 500,000 משקי בית בשוק השכירות, כלומר שבמהלך חייהם זוגות ויחידים רבים בישראל ימשיכו לגור בדירות להשכרה. מדד הדיור של מחירי שכר הדירה עלה ב 0.8% במדד חודש אפריל, מה שמצביע על הרווח של משכירי הדירות. הזוגות הצעירים חשים עמוק בכיסם את עלות שכר הדירה העולה, ואינם יכולים לחסוך כסף בצורה כזו, ולכן יום אחד הוריהם והם קמים בבוקר ופשוט מחליטים לרדת מהגדר ולעבור משכירות לבעלות. חלקם מגייסים בקושי רב, ובעזרת המשפחה, הון עצמי של 250,000-350,000 ₪, ובסיוע משכנתא בגובה 60-75% רוכשים דירה לרוב במרחק של עד שעה מתל אביב (בגזרה שבין אור עקיבא ויוקנעם, דרך מודיעין ורמלה ועד אשקלון, יבנה ואף באר שבע). הם לרוב משלמים, על דירת 3.5-4 חדרים, סכום שנע בין 800,000 ל 1,150,000 ₪, והיזמים מבינים שכדאי להם לתת הנחה ולמכור דירות חדשות לזוגות הצעירים האלה. אולם, בשביל להניע את שוק הנדל"ן, אותם זוגות צעירים "צריכים" לקנות גם דירות יד שניה, כדי שמשפרי הדיור יתקדמו וירכשו דירה גדולה יותר. רק רכישת דירות חדשות תדחוף קבלנים לרכוש קרקעות לבנייה עתידית. אולם, קבלנים אשר קנו קרקעות במחיר גבוה ואשר משלמים שכר עבודה גבוה לפועלים בנוסף למחירי הברזל והמלט הגבוהים, לרוב אינם יכולים לתת הנחות של יותר מ 10%, כך שרף זה, של 5-10%, מסמן את גובה ההוזלה הממוצעת של דירות חדשות. בעיר פתח תקווה הושלמה לאחרונה הבנייה של דירות חדשות רבות, וכדי למכרן היזמים נאלצים להקל בתנאי התשלום, לתת הנחה במחיר ולשפר את המפרט הטכני והגימור ללא תשלום נוסף. כל עוד משפחות דוחות את קניית דירת המגורים, רבות מהן נאלצות לשלם מחירי שכירות גבוהים על דירות במרכז הארץ.
|
 |
אהבתם את המאמר ? תנו לייק |
כניסות 7 |
צפיות 1582 |
|