מדריך לקניית דירה – הסיכוי שתחזרו מהחופה לדירה בבעלותכם

חברת אזורים תקים 3 מגדלי דירות בשכונת עיר ימים נתניה, ותמכור דירות 5 חדרים במחירים שיתחילו מ 2,000,000 ₪. ברור שזוג צעיר בתחילת דרכו, גם אם יש לו כבר ילד ראשון, יתקשה מאוד לרכוש דירה שכזו. השאלה הבסיסית היא מהו הסיכוי שזוג צעיר יגיע לחופה עם דירה בבעלותו ?
מדריך מקצועי לרכישת דירה יסביר שבהסתמך על רמת מחירי הדירות למכירה בהווה, רק זוג 1 מתוך 5 זוגות ירכוש דירה בשנה שלאחר החופה, בתחילת דרכו המשותפת. לרוב מדובר על זוגות יותר מבוססים או בגיל פחות צעיר. אצל זוג 1 מתוך 10 זוגות, אחד מבני הזוג יגיע לחופה כאשר כבר ישנה בבעלותו דירה. לאחר שנתיים של נישואים, תהיה דירה ל 3 זוגות מתוך 10.
ומהו הסיכוי שאותם זוגות יסיימו את חייהם ללא דירה בבעלותם ? התשובה היא שזוג 1 (מתוך 5) לא יצליח כנראה לרכוש במהלך חייו דירה, בשל רמות המחירים של הדירות למכירה ובשל גובה שכר הדירה של הדירות להשכרה, אשר מקשה לחסוך כסף בסוף החודש. גורם נוסף אשר משפיע על נתון זה הינו הסיכוי לקבל כסף או חלק מדירה בירושה.
יועץ נדל"ן יבהיר שהגורם העיקרי לחוסר היכולת לרכוש דירה היה ונשאר ההון העצמי הראשוני. דירה ממוצעת במחיר של 1,000,000 ₪, דורשת הון עצמי בגובה 40%, דהיינו 400,000 ₪.
לאחר 5 שנות נישואים, ל 4 זוגות מתוך 10 תהיה דירה בבעלותם, לאחר 8 שנות נישואים – ל 5 זוגות מתוך 10 ולאחר 20 שנות נישואים, הסבירות היא ש 7 זוגות מתוך 10 יצליחו לרכוש דירה.
אצל אלה שנשואים למעלה מ 30 שנים, ל 8 מתוך 10 זוגות ישנה דירה בבעלות.
נתון זה מותיר למעלה מ 500,000 משקי בית בשוק השכירות, כלומר שבמהלך חייהם זוגות ויחידים רבים בישראל ימשיכו לגור בדירות להשכרה. מדד הדיור של מחירי שכר הדירה עלה ב 0.8% במדד חודש אפריל, מה שמצביע על הרווח של משכירי הדירות.
הזוגות הצעירים חשים עמוק בכיסם את עלות שכר הדירה העולה, ואינם יכולים לחסוך כסף בצורה כזו, ולכן יום אחד הוריהם והם קמים בבוקר ופשוט מחליטים לרדת מהגדר ולעבור משכירות לבעלות.
חלקם מגייסים בקושי רב, ובעזרת המשפחה, הון עצמי של 250,000-350,000 ₪, ובסיוע משכנתא בגובה 60-75% רוכשים דירה לרוב במרחק של עד שעה מתל אביב (בגזרה שבין אור עקיבא ויוקנעם, דרך מודיעין ורמלה ועד אשקלון, יבנה ואף באר שבע). הם לרוב משלמים, על דירת 3.5-4 חדרים, סכום שנע בין 800,000 ל 1,150,000 ₪, והיזמים מבינים שכדאי להם לתת הנחה ולמכור דירות חדשות לזוגות הצעירים האלה.
אולם, בשביל להניע את שוק הנדל"ן, אותם זוגות צעירים "צריכים" לקנות גם דירות יד שניה, כדי שמשפרי הדיור יתקדמו וירכשו דירה גדולה יותר.
רק רכישת דירות חדשות תדחוף קבלנים לרכוש קרקעות לבנייה עתידית. אולם, קבלנים אשר קנו קרקעות במחיר גבוה ואשר משלמים שכר עבודה גבוה לפועלים בנוסף למחירי הברזל והמלט הגבוהים, לרוב אינם יכולים לתת הנחות של יותר מ 10%, כך שרף זה, של 5-10%, מסמן את גובה ההוזלה הממוצעת של דירות חדשות. בעיר פתח תקווה הושלמה לאחרונה הבנייה של דירות חדשות רבות, וכדי למכרן היזמים נאלצים להקל בתנאי התשלום, לתת הנחה במחיר ולשפר את המפרט הטכני והגימור ללא תשלום נוסף.
כל עוד משפחות דוחות את קניית דירת המגורים, רבות מהן נאלצות לשלם מחירי שכירות גבוהים על דירות במרכז הארץ.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 7

צפיות 1582

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

קידום אתרים כל בעל עסק שמכבד את עצמו מחזיק אתר אינטרנט ברשת. ובנוסף, הוא כמובן מופיע כבר בתוצאות החיפוש של גוגל. אבל לא מספיק להופיע רק בתוצאות של גוגל - אלא להגיע לעמודים הראשונים. כל מה שאתם צריכים לדעת על קידום אתרים לאתר שלכם לפני 6 שנים 3 חודשים , מתוך , נכתב על ידי matanwp

מאמרים נוספים מאותו משתמש

חשיבות ביטוח משכנתא ביטוח משכנתא הוא אחד הביטוחים הגדולים ביותר שאדם עושה במהלך חייו, במטרה לשמור על ההלוואה הגדולה שלקח. לפני 9 שנים 11 חודשים , מתוך ביטוח , נכתב על ידי webm123

עדכון הפינגווין של גוגל עדכון הפינגווין של גוגל בא במטרה לנקות את התוצאות ספאם המופיעות ברשת האינטרנט לפני 9 שנים 11 חודשים , מתוך קידום אתרים , נכתב על ידי webm123

ליקויי בניה חמורים התפתחות הבניה והמירוץ לסיום בניינים על ידי קבלנים, לעיתים גם מתפתחים ליקויי בניה חמורים אשר מהווים סיכון אישי וסביבתי ליושבי הבית, קראו עוד על ליקויי בניה חמורים. לפני 9 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי webm123

תא צילום - האטרקציה החדשה של האירועים תא צילום האטרקציה שסחפה את עולם האירועים אל המודרניזציה והפייסבוק. לפני 9 שנים 11 חודשים , מתוך אירועים , נכתב על ידי webm123

ליקויי למידה אבחון פסיכודידקטי אחת הדרכים המקובלות לביצוע אבחון ליקויי למידה הוא האבחון הפסיכודידקטי המשלב בתוכו אבחון פסיכולוגי פשוט עם אבחון ליקויי למידה יחד. לפני 9 שנים 10 חודשים , מתוך לימודים , נכתב על ידי webm123