משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

רכישת דירה להשקעה

 
מאת אלי1984
פורסם ב 25/08/2019
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.6 מתוך 5
 

אין זה סוד כי ההשקעה המועדפת היום על ישראלים רבים היא השקעה בנדלן . ואין זה פלא כי על פי נתוני משרד האוצר, אחד מכל חמישה ישראלים הוא בעלים של דירה להשקעה. כל מי שמשקיע בנדל"ן מכל סוג שהוא, יכול להיות בטוח כי עשה השקעה משתלמת ביותר. ראשית הוא המרוויח מהתשואה בהשקעתו ברכישת הנכס אם בגלל שערך הנכס עלה מאז שרכש אותו ועד שמכר אותו. ושנית אם השקיע בנכס מניב, יקבל תשואה נוספת מדמי השכירות שמשלמים השוכרים בכל חודש.

מסתבר כי דירה להשקעה היא רווחית ביותר בשנים האחרונות ובמיוחד שבנוסף לתשואה השוטפת שהם דמי השכירות מתווסת השבחה הגלומה בעליית ערך הדירה.

איך ניתן לקנות דירה להשקעה?

לפני שקונים דירה להשקעה, חשוב לעשות חקר שוק קצר, ולברר מספר פרטים על תחום הנדלן בארץ. בשנים 2009 ועד 2015 מחירי הדירות בישראל התייקרו בממוצע בכ80% . הערים המובילות בהתייקרות הדירות היו חיפה עם התייקרות של מעל 100% ואחריה באר שבע שהכפילה את ערך הדירות בתחומה. תל אביב התקרבה להכפלת ערך הדירה ובירושלים עלו ב70% מחירי הדירות בשש השנים האחרונות והם ממשיכים לעלות גם עכשיו.

מחירי השכירויות גם הם עלו באותה תקופה בחמישים אחוזים בממוצע, העליות היו בעיקר במרכז הארץ. חשוב לדעת כי עליית מחירי דירות לעומת עליית שכירויות דירות הן שני מדדים שונים המשפיעים זה על זה. עליית מחירי הדירות מורידה את התשואה. כלומר עם מחירי הדירות הכפילו עצמם מול השכירויות התשואה ירדה בחצי. עדיין ניתן לומר כי באופן יחסי שכר דירה הוא נמוך.

חישוב התשואה מדירה מושכרת

החישוב הוא פשוט, נדרש להכפיל את דמי השכירות החודשיים ב12, מתקבלים דמי השכירות השנתיים. סכום זה מחלקים במחיר הקנייה של הדירה ומקבלים את התשואה. תשואה ממוצעת סבירה היא כ3-4% נטו לשנה.

בעשורים האחרונים ניתן לראות זינוק מתמשך ועלייה גוברת בענף הבנייה בישראל. עם עתודות קרקע חדשות ,עם תכנון ובנייה של עיר חדשה במרכז, הנקראת חריש, שעוד מעט מאוכלסת,ועם שכונות חדשות רבות הנמצאות כבר בתהליך בניה או מתוכננות לעתיד, בכל עיר ויישוב בישראל.

לאור ההתעוררות הגורפת בענף הבנייה אין זה פלא כי ההשקעה בנדלן הפכה לפופולארית ביותר בעשור האחרון. אם בעבר הייתה לכל משפחה דירה אחת אותה רכשו בעזרת משכנתא וחיו בה שנים ארוכות, היום ניתן לראות יותר ויותר ישראלים המחזיקים בשתיים ושלוש דירות, ובדרך כלל ביותר מדירה אחת.

אינפורמציה נוספת שכדאי לדעת היא, כי על פי נתונים שפרסם משרד האוצר, אחד מכל חמישה ישראלים הוא בעלים של דירה להשקעה.

איך קונים דירה להשקעה?

דירות להשקעה היום אטרקטיביות במיוחד מאחר והתשואה עליהן גבוהה הרבה יותר מהתשואה באפיקים הסולידיים. דירה להשקעה, היא נכס יציב ובטוח השומרת על ערכה ומשיגה לבעליה תשואה ריאלית, וגם מייצרת הכנסה מדמי השכירות אותם משלמים השוכרים. בנוסף לכל אלה מחירי הדירות בישראל עולים באחוזים גבוהים ביותר כל הזמן ולכן דירה להשקעה היא השקעה בטוחה המשביחה על ידי עליית מחירי הדירות ומייצרת.

השאלות אותן נדרש לברר כשרוצים לקנות דירה להשקעה, הן: איפה להשקיע? בכמה כדאי לקנות דירה להשקעה? האם יש מימון או משכנתא? ומה הן המיסים הנדרשים לתשלום כגון מס רכישה? האם אתם מעוניינים בכמה אלפי שקלים כתוספת לפנסיה? או האם אתם רוצים למנף את ההון שלכם ולרכוש מספר גדול של דירות?

מומלץ וכדאי להיעזר בשירותיו של מומחה נדלן שיוכל להמליץ על התמהיל הנכון עבורכם להשקעה בנדלן ,המתאים לכם ולתקציב שלכם.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
2
צפיות
159
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
עינית לדלתות ירושלים
בלוג על דלתות פלדה שיש להתקין להן עיניות דיגיטליות ומה היתרון שבזה
לפני 4 ימים 10 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי eyal123915
תושבי אור עקיבא מתקינים עילית דיגיטלית
גם תושבי אור עקיבא מחליטים להשתדרג בעינית דיגיטלית ומוסבר פה מה היתרון שיש בחידוש
לפני 2 ימים 17 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי eyal123915
אדן חלון
בתהליך השיפוץ צריך לחשוב על הכל, אחד הגורמים שמפעים על הבית והמראה שלו הוא אדן החלון
לפני 6 שנים 7 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי אהוד שמחי
התקנה של עינית בדלת
בלוג שלי שמסביר על חשיבות התקנת עינית דיגיטלית בדלת הכניסה
לפני 5 ימים 11 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי eyal123915
בדיקת טיח בממ"ד
בדיקת טיח בממ"ד, כמו כל בדיקה אחרת שאנחנו מבצעים בבית שלנו, צריך להזמין משירות בדק בית איכותי שיאפיין בדיוק מה העבודה שצריכה להתבצע אצלנו.
לפני 4 שנים 11 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי rambikoret

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
מתקשרים מומלצים בירושלים
יש אנשים שנולדו או הפכו למתקשרים והם יודעים ומרגישים דברים שאנשים אחרים לא יכולים להרגיש והם גם יכולים להשתמש בכוחות הללו כדי לתת תשובות. מתקשרים ככלל מעידים על כך שהם קיבלו איזה שהוא אור, הארה, הבזק שגורם להם לראות דברים. הם לא מכוונים את הדברים הללו, זה מתרחש באופן טבעי. כל מתקשר לוקח את התקשור לו לשיטה אחרת, כמו שהוא מרגיש בנוח, כמו מה שהוא יודע לעשות כדי לקבל מסרים.
לפני 1 חודשים 3 שבועות , מתוך נפש , נכתב על ידי אלי1984
השבחת נכסים
ענף הנדל\"ן בישראל נמצא זה כמה עשורים בפריחה ובנוסף לכך ניתן לראות את זינוק המחירים כלפי מעלה באופן רציף וקבוע כתמריץ רציני לאנשים רבים להתעניין בתחום ואף להצטרף ולהשקיע בנדל\"ן.
לפני 2 חודשים 1 שבועות , מתוך עסקים , נכתב על ידי אלי1984
משלוח בלונים
כשאתם מתכננים אירוע חגיגי ומשמח כגון יום הולדת לילד או לילדה וגם בר מצווה או בת מצווה ורוצים להרים אירוע מרגש מקורי ומיוחד שמגיע להם, אתם מתכננים מראש, את המקום המתאים, את המאכלים והמתוקים האהובים על הילדים, את התוכן של האירוע וכמובן את הפינוקים המיוחדים. בכל אירוע חגיגי ובכל מסיבת יום הולדת, בלונים הם חלק גדול ומשמעותי מאווירת המסיבה. היום ניתן לקשט כל אולם קטן או גדול וגם את סלון הבית בבלוני הליום יפהפיים, ולהפוך אותו למקום חלומי וקסום במיוחד .
לפני 2 חודשים 3 שבועות , מתוך ילדים , נכתב על ידי אלי1984
פרויקטים חדשים ביפו
שוק הנדל\"ן בישראל הפך בעשורים האחרונים במהירות שיא, לאחד התחומים החמים הפופולאריים והמבוקשים על ידי ישראלים המחפשים אפיק השקעה מצוין ומניב. מבין כל האזורים בארץ בהם משקיעים בנדל\"ן, ניתן לומר בבטחה כי תל אביב היא גולת הכותרת, היא מבוקשת ונבונה בכל הקשור להשקעה בנדל\"ן.
לפני 3 חודשים 1 שבועות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי אלי1984
נדל"ן להשקעה
ישראלים רבים גילו לאחרונה את תחום ההשקעות הפופולארי והמניב היום בעולם והוא השקעה בנדלן. לא לחינם ניתן לראות פריחה רצינית בעולם הנדל"ן בעשורים האחרונים, זאת עקב הצמיחה בענף הבנייה, אותה ניתן לראות בהתחלות בנייה רבות בכל רחבי הארץ. השקעה בנדל"ן היא השקעה המניבה תשואה גבוה והיא גם השקעה בטוחה ביותר, זאת עקב עליית ערך הקרקע בכל הארץ, לאור הביקוש הגדול לדיור ולאור מיעוט עתודות הקרקע לבנייה.
לפני 3 חודשים 1 שבועות , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי אלי1984
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    רכישת דירה להשקעה
רכישת דירה להשקעה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא שיפוצים ובניה , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום שיפוצים ובניה נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז