משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

רכישת דירה להשקעה

 
מאת אלי1984
פורסם ב 25/08/2019
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.6 מתוך 5
 

אין זה סוד כי ההשקעה המועדפת היום על ישראלים רבים היא השקעה בנדלן . ואין זה פלא כי על פי נתוני משרד האוצר, אחד מכל חמישה ישראלים הוא בעלים של דירה להשקעה. כל מי שמשקיע בנדל"ן מכל סוג שהוא, יכול להיות בטוח כי עשה השקעה משתלמת ביותר. ראשית הוא המרוויח מהתשואה בהשקעתו ברכישת הנכס אם בגלל שערך הנכס עלה מאז שרכש אותו ועד שמכר אותו. ושנית אם השקיע בנכס מניב, יקבל תשואה נוספת מדמי השכירות שמשלמים השוכרים בכל חודש.

מסתבר כי דירה להשקעה היא רווחית ביותר בשנים האחרונות ובמיוחד שבנוסף לתשואה השוטפת שהם דמי השכירות מתווסת השבחה הגלומה בעליית ערך הדירה.

איך ניתן לקנות דירה להשקעה?

לפני שקונים דירה להשקעה, חשוב לעשות חקר שוק קצר, ולברר מספר פרטים על תחום הנדלן בארץ. בשנים 2009 ועד 2015 מחירי הדירות בישראל התייקרו בממוצע בכ80% . הערים המובילות בהתייקרות הדירות היו חיפה עם התייקרות של מעל 100% ואחריה באר שבע שהכפילה את ערך הדירות בתחומה. תל אביב התקרבה להכפלת ערך הדירה ובירושלים עלו ב70% מחירי הדירות בשש השנים האחרונות והם ממשיכים לעלות גם עכשיו.

מחירי השכירויות גם הם עלו באותה תקופה בחמישים אחוזים בממוצע, העליות היו בעיקר במרכז הארץ. חשוב לדעת כי עליית מחירי דירות לעומת עליית שכירויות דירות הן שני מדדים שונים המשפיעים זה על זה. עליית מחירי הדירות מורידה את התשואה. כלומר עם מחירי הדירות הכפילו עצמם מול השכירויות התשואה ירדה בחצי. עדיין ניתן לומר כי באופן יחסי שכר דירה הוא נמוך.

חישוב התשואה מדירה מושכרת

החישוב הוא פשוט, נדרש להכפיל את דמי השכירות החודשיים ב12, מתקבלים דמי השכירות השנתיים. סכום זה מחלקים במחיר הקנייה של הדירה ומקבלים את התשואה. תשואה ממוצעת סבירה היא כ3-4% נטו לשנה.

בעשורים האחרונים ניתן לראות זינוק מתמשך ועלייה גוברת בענף הבנייה בישראל. עם עתודות קרקע חדשות ,עם תכנון ובנייה של עיר חדשה במרכז, הנקראת חריש, שעוד מעט מאוכלסת,ועם שכונות חדשות רבות הנמצאות כבר בתהליך בניה או מתוכננות לעתיד, בכל עיר ויישוב בישראל.

לאור ההתעוררות הגורפת בענף הבנייה אין זה פלא כי ההשקעה בנדלן הפכה לפופולארית ביותר בעשור האחרון. אם בעבר הייתה לכל משפחה דירה אחת אותה רכשו בעזרת משכנתא וחיו בה שנים ארוכות, היום ניתן לראות יותר ויותר ישראלים המחזיקים בשתיים ושלוש דירות, ובדרך כלל ביותר מדירה אחת.

אינפורמציה נוספת שכדאי לדעת היא, כי על פי נתונים שפרסם משרד האוצר, אחד מכל חמישה ישראלים הוא בעלים של דירה להשקעה.

איך קונים דירה להשקעה?

דירות להשקעה היום אטרקטיביות במיוחד מאחר והתשואה עליהן גבוהה הרבה יותר מהתשואה באפיקים הסולידיים. דירה להשקעה, היא נכס יציב ובטוח השומרת על ערכה ומשיגה לבעליה תשואה ריאלית, וגם מייצרת הכנסה מדמי השכירות אותם משלמים השוכרים. בנוסף לכל אלה מחירי הדירות בישראל עולים באחוזים גבוהים ביותר כל הזמן ולכן דירה להשקעה היא השקעה בטוחה המשביחה על ידי עליית מחירי הדירות ומייצרת.

השאלות אותן נדרש לברר כשרוצים לקנות דירה להשקעה, הן: איפה להשקיע? בכמה כדאי לקנות דירה להשקעה? האם יש מימון או משכנתא? ומה הן המיסים הנדרשים לתשלום כגון מס רכישה? האם אתם מעוניינים בכמה אלפי שקלים כתוספת לפנסיה? או האם אתם רוצים למנף את ההון שלכם ולרכוש מספר גדול של דירות?

מומלץ וכדאי להיעזר בשירותיו של מומחה נדלן שיוכל להמליץ על התמהיל הנכון עבורכם להשקעה בנדלן ,המתאים לכם ולתקציב שלכם.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
2
צפיות
80
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
מערכות ישיבה פינתיות יוקרתיות
אם כבר מערכות ישיבה פינתיות, אז כדאי שהן תהיינה גם יוקרתיות, תהיינה יפות ומזמינות, כאלו שעושות רושם רב על מי שנחשף אליהן. אז הנה כמה יתרונות שיש למערכות הללו שכדאי לכם להכיר.
לפני 3 ימים 1 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי ellita
הכל על מעקה זכוכית למרפסת
מעקה זכוכית למרפסת הוא משהו אופציה שאתם צריכים לקחת בחשבון. הוא יפה ומרשים, והנה כמה סיבות למה לבחור דווקא בו על פני כל אופציה אחרת למרפסת שלכם.
לפני 6 ימים 2 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי solam
חושבים על עיצוב סלון כפרי? התחילו עם בחירת הצבעים
אם אתם חושבים על עיצוב סלון כפרי, ורוצים ליצור לסלון שלכם מראה כפרי, חמים וביתי, הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא קודם כל לבחור את הצבעים הנכונים.
לפני 1 שבועות 1 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי iska.elisasi
רצפה צפה
לסיכום, רצפה צפה יכולה לתת פתרון אופטימלי למבני משרדים ולמבני תעשייה שונים. קיים מגוון רחב של רצפות צפות המקובלות בשוק, וניתן למצוא את המוצר המתאים לכל מקרה ומקרה.
לפני 6 שנים 10 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי kinneretov
שערי הזזה
הכל על שערי הזזה
לפני 1 שבועות 6 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי shlomit

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
רכישת דירה להשקעה
אין זה סוד כי ההשקעה המועדפת היום על ישראלים רבים היא השקעה בנדלן . ואין זה פלא כי על פי נתוני משרד האוצר, אחד מכל חמישה ישראלים הוא בעלים של דירה להשקעה....
לפני 2 חודשים 2 שבועות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי אלי1984
טיפול טבעי בהפרעת קשב וריכוז עם שמן cbd
ילדים הסובלים מהפרעת קשב וריכוז, הם ילדים שאיכות חייהם אינה מיטבית. עבור ילדים עם הפרעת קשב וריכוז, טיפול טבעי או טיפול תרופתי או השילוב ביניהם הינם הכרחיים וחיוניים ביותר להשבת איכות חייהם.
לפני 2 חודשים 2 שבועות , מתוך בריאות ורפואה , נכתב על ידי אלי1984
מהו טיפול בורטיגו
לא אחת קורה לנו שאנו נתקפים בסחרחורת התופעה הנקראת בעולם הרפואה ורטיגו נחלקת למספר סוגים...
לפני 4 חודשים 3 שבועות , מתוך בריאות ורפואה , נכתב על ידי אלי1984
שירותי סיעוד
בשנת 1980 נחקק בישראל חוק ביטוח סיעוד, הקובע את זכותם של קשישים להיעזר בסיוע חיצוני על מנת להמשיך ולנהל את שגרת יומם באופן תקין.
לפני 4 חודשים 4 שבועות , מתוך בריאות ורפואה , נכתב על ידי אלי1984
אבקת חלבון כשרה
בעידן בו אנו חיים, המדע מתקדם יום יום בצעדי ענק בכל תחומי החיים...
לפני 5 חודשים 2 ימים , מתוך ספורט , נכתב על ידי אלי1984
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    רכישת דירה להשקעה
רכישת דירה להשקעה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא שיפוצים ובניה , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום שיפוצים ובניה נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז