משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

קניית דירה מקבלן - המדריך

 
מאת shlomy
פורסם ב 29/11/2016
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.6 מתוך 5
 

הרקע של הקבלן
כאשר אתם באים לבחון את הנכס או את החוזה, חלה עליכם החובה לבדוק קודם כל מיהו הקבלן העומד מאחורי הפרויקט. יש לוודא כי הקבלן הינו קבלן רשום בפנקס הקבלנים כחוק. כמו כן, בדיקת רקע קלה אודות מעורבות הקבלן בפרויקטים קודמים תוכל ללמד אתכם על איכותו של הקבלן. בדיקות אלו ניתן לבצע לבד, גם באמצעות האינטרנט, וגם באמצעות חברות המספקות שירותים מסוג זה. תוכלו כמובן גם לגשת ולראות בעיניים את הפרויקטים הקודמים, על מנת לקבל קנה מידה אודות איכות הבנייה והתוצר הסופי. אל תתביישו לשאול את הדיירים במקום האם הם מרוצים מדירתם, האם הם קיבלו את הדירה במועד, והאם נמצאו ליקויים שונים במבנה.
בעלות על הקרקע
על מנת למנוע מצב בו אתם רוכשים נכס ממישהו שכלל אין לו כל זכות על הקרקע, עליכם לבדוק את נושא הבעלות על הקרקע עליה יקום המבנה. את נושא זה ניתן לבדוק באמצעות הטאבו – לשכת רישום המקרקעין. במידה ולקבלן את בעלות מלאה על הקרקע, יש לוודא כי קיימת הערת אזהרה לטובתו. מקרים אלו יכולים להתקיים כאשר מדובר בעסקאות של קומבינציה, תמ"א 38, הלוואה מהבנק לצורך מימוש הפרוייקט ועוד.
היתר בנייה
כיום ניבנים לא מעט דירות ובניינים חדשים, יש אור ירוק מהמדינה להאיץ בבניה על מנת להגדיל את הציע, דוגמאות לכך הם דירות למכירה במודיעין, בראשון לציון, ראש העין ואזור הצפון, אחד הנושאים החשובים ביותר בבחינה רכישה של דירה על הנייר היא בדיקת היתר הבנייה. גם אם לקבלן יש בעלות על הקרקע, ייתכן כי הוא כלל לא יכול לממש את הזכות לבנייה, בשל התנאים של הרשות המקומית או העירייה. היתר הבנייה הינו הבטוחה כי אכן ניתן לבנות במקום בניין דירות או בתים פרטיים, או כל סוג אחר של נכס אותו אתם מתעדים לרכוש. פעמים רבות קבלת היתר הבנייה נמצא עדיין בתהליך, בקשו מן הקבלן אישור לכך.
חוזה המכר
חוזה המכר מבטיח את העסקה אותה אתם מבצעים מול הקבלן. החוזה צריך לכלול את כלל הפרטים לגבי הנכס, המפרט הטכני, תשריט המבנה, גודל המבנה ותוספות, השטחים הציבוריים, תאריך המסירה וכמובן פריסת התשלומים. כאשר אתם מקבלים את החוזה מהקבלן מומלץ להיוועץ עם עורך דין מטעמכם, על מנת שזה יוכל לייעץ לכם באשר לטיבו של החוזה. חוזה המכר הינו סופי, ועל כן, יש להתייחס אליו בהתאם. זכרו - כל הבטחה שניתנה לכם מהקבלן בעל פה, ואינה רשומה בחוזה, אינה תקפה.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
2
צפיות
1003
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
שירות המנעולנים בתל אביב הגדולה
חשיבות עבודת מנעולנות 24 שעות בעיר תל אביב ממנעולנים מורשים
לפני 1 ימים 12 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי eyal123915
תפקוד מנעולן בשעת חירום באשדוד
מנעולני רכב בעיר אשדוד, הסבר קצר על אופן עבודתם וזמינותם
לפני 2 ימים 14 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי eyal123915
איך לדעת מיהו מנעולן מקצוען בירושלים
כאן אני מסביר את חשיבות הזמנת מנעולן מהעיר ירושלים ומדוע מומלץ לבדוק שהוא מאזור מגוריכם ולא מעיר אחרת.
לפני 2 ימים 23 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי eyal123915
בחירת מנעולן מומלץ בקרית גת
מנעולנים קיימים בכל עיר וגם בקרית גת, כאן מוסבר מי הוא מנעולן מוסמך וכיצד לדעת את מי להזמין.
לפני 6 ימים 22 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי eyal123915
כיצד לבחור מנעולן בחיפה
פה אני מתייחס למצב שאנו מעוניינים להזמין שירותי מנעולן מקצועי
לפני 1 שבועות 12 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי eyal123915

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
ניקוי ספות מקצועי
אחת לשנה בממוצע אנו משתמשים בשרותי ניקוי ספות מקצועי, מזמינים חברה מקצועית שמגיע עם מכשור מתקדם ומבצעים ניקוי חידוש ושימור מערכת הישיבה בבית או בעסק, יש מספר לא מועט של עסקים בתחום הניקוי וכדי להיות בטוחים שנקבל את התוצאות הטובות חשוב לדעת את מי מזמינים, וכמה נשלם?
לפני 5 שנים 3 חודשים , מתוך ניקיון , נכתב על ידי shlomy
מערכת מצלמות אבטחה דיגיטליות מול אנלוגיות
מהו ההבדל בין מערכת אנלוגית למערכת דיגיטלית למצלמות האבטחה ואיזו מערכת עדיף לרכוש? על כך ועוד בכתבה שלפניכם.
לפני 3 שנים 10 שעות , מתוך עסקים , נכתב על ידי shlomy
האזנות סתר - מה מותר ומה אסור?
האזנות סתר הן ללא ספק נושא שכולם מדברים עליו, כולם יודעים שהוא קיים וכולם חוששים ממנו. אם בעבר היה מורכב יותר לבצע האזנות סתר, שכן היה צורך בחיבור של מכשירים לקו הטלפון וקשה להסתיר את העובדה שמבצעים האזנה, בעידן המודרני המתקדם בו אנו חיים היום, זה כבר הרבה יותר פשוט וקל.
לפני 1 שנים 1 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי shlomy
מהם כיווני אוויר המומלצים לבית?
מתכננים לרכוש דירה בקרוב? בוודאי חשבתם על כיוון מועדף אליו הבית פונה, לכל כיוון יש השפעה מסויימת בשעות היום, ישנם כיוונים בהם השמש חזקה יותר וחזקה פחות וחשוב להבין זאת לפני בחירת הדירה שלכם
לפני 2 שנים 9 חודשים , מתוך משפחה , נכתב על ידי shlomy
פיקוח בניה פרטית
מפקח בניה אשר נשכר באופן פרטי יכול לסייע למגוון רחב של פרויקטים ולהגן על בעלי המבנה. אם אתם עומדים לפני בניה של בית פרטי, או אפילו עבודות תמ"א בבניין בו אתם מתגוררים, מפקח בניה פרטי יאפשר לכם להיות רגועים ובטוחים כי עבודות הבניה מבוצעות בצורה מיטבית ואיכותית, ולא יהיו ליקויים וסיכונים בטיחותיים אשר יתגלו מאוחר יותר ויצריכו מכם הוצאות כספיות גבוהות על תיקונים ועבודות אחזקה שונות.
לפני 1 שנים 2 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי shlomy
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    קניית דירה מקבלן - המדריך
קניית דירה מקבלן - המדריך
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא שיפוצים ובניה , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום שיפוצים ובניה נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז