משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

קניית דירה מקבלן - המדריך

 
מאת shlomy
פורסם ב 29/11/2016
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.6 מתוך 5
 

הרקע של הקבלן
כאשר אתם באים לבחון את הנכס או את החוזה, חלה עליכם החובה לבדוק קודם כל מיהו הקבלן העומד מאחורי הפרויקט. יש לוודא כי הקבלן הינו קבלן רשום בפנקס הקבלנים כחוק. כמו כן, בדיקת רקע קלה אודות מעורבות הקבלן בפרויקטים קודמים תוכל ללמד אתכם על איכותו של הקבלן. בדיקות אלו ניתן לבצע לבד, גם באמצעות האינטרנט, וגם באמצעות חברות המספקות שירותים מסוג זה. תוכלו כמובן גם לגשת ולראות בעיניים את הפרויקטים הקודמים, על מנת לקבל קנה מידה אודות איכות הבנייה והתוצר הסופי. אל תתביישו לשאול את הדיירים במקום האם הם מרוצים מדירתם, האם הם קיבלו את הדירה במועד, והאם נמצאו ליקויים שונים במבנה.
בעלות על הקרקע
על מנת למנוע מצב בו אתם רוכשים נכס ממישהו שכלל אין לו כל זכות על הקרקע, עליכם לבדוק את נושא הבעלות על הקרקע עליה יקום המבנה. את נושא זה ניתן לבדוק באמצעות הטאבו – לשכת רישום המקרקעין. במידה ולקבלן את בעלות מלאה על הקרקע, יש לוודא כי קיימת הערת אזהרה לטובתו. מקרים אלו יכולים להתקיים כאשר מדובר בעסקאות של קומבינציה, תמ"א 38, הלוואה מהבנק לצורך מימוש הפרוייקט ועוד.
היתר בנייה
כיום ניבנים לא מעט דירות ובניינים חדשים, יש אור ירוק מהמדינה להאיץ בבניה על מנת להגדיל את הציע, דוגמאות לכך הם דירות למכירה במודיעין, בראשון לציון, ראש העין ואזור הצפון, אחד הנושאים החשובים ביותר בבחינה רכישה של דירה על הנייר היא בדיקת היתר הבנייה. גם אם לקבלן יש בעלות על הקרקע, ייתכן כי הוא כלל לא יכול לממש את הזכות לבנייה, בשל התנאים של הרשות המקומית או העירייה. היתר הבנייה הינו הבטוחה כי אכן ניתן לבנות במקום בניין דירות או בתים פרטיים, או כל סוג אחר של נכס אותו אתם מתעדים לרכוש. פעמים רבות קבלת היתר הבנייה נמצא עדיין בתהליך, בקשו מן הקבלן אישור לכך.
חוזה המכר
חוזה המכר מבטיח את העסקה אותה אתם מבצעים מול הקבלן. החוזה צריך לכלול את כלל הפרטים לגבי הנכס, המפרט הטכני, תשריט המבנה, גודל המבנה ותוספות, השטחים הציבוריים, תאריך המסירה וכמובן פריסת התשלומים. כאשר אתם מקבלים את החוזה מהקבלן מומלץ להיוועץ עם עורך דין מטעמכם, על מנת שזה יוכל לייעץ לכם באשר לטיבו של החוזה. חוזה המכר הינו סופי, ועל כן, יש להתייחס אליו בהתאם. זכרו - כל הבטחה שניתנה לכם מהקבלן בעל פה, ואינה רשומה בחוזה, אינה תקפה.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
2
צפיות
1069
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
מתי נזדקק להחלפת מנעולים?
אם אתם זקוקים להחלפת מנעולים עליכם לפנות למנעולן בבת ים מוסמך ומקצועי לצורך שירותי החלפת מנעולים, יחדיו עם כל יתר שירותי המנעולנות. במאמר זה נדבר על הנסיבות בהן מבצעים החלפת מנעולים בבת ים וכל מה שצריך לדעת.
לפני 3 חודשים 5 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי yosi_sh
הפחד זה לשכוח ילד קטן ברכב
מיקרים דיי מלחיצים זה לשכוח תינוק ברכב ושהמפתחות בפנים, יש לזה פתרון מיידי ממנעולן מוסמך בכפר סבא במאמר שלפניך
לפני 3 ימים 17 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי eyal123915
סיבות נפוצות להחלפת מנעול
כמה סיבות של החלפת מנעולים המפתח שלכם ניזוק במנעול? דלת הרכב מצריכה מאמץ רב? אם כן, זה העת לקרוא למנעולן מורשה ותחליפו מנעול לדלת בביתכם, המשרד או רכבכם.
לפני 2 שבועות 4 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי avivlugacy
קושי בתפעול מנעול הדלת
מאמר המציע טיפים לתיקונים מסוימים על ידיכם לדלתות ביתכם
לפני 5 חודשים 1 שבועות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי eyal123915
בטיחות בשערים חשמליים
מדוע וכיצד להקפיד על בטיחות בהתקנת שערים חשמליים
לפני 11 חודשים 3 שבועות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי shlomit

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
ניקוי ספות מקצועי
אחת לשנה בממוצע אנו משתמשים בשרותי ניקוי ספות מקצועי, מזמינים חברה מקצועית שמגיע עם מכשור מתקדם ומבצעים ניקוי חידוש ושימור מערכת הישיבה בבית או בעסק, יש מספר לא מועט של עסקים בתחום הניקוי וכדי להיות בטוחים שנקבל את התוצאות הטובות חשוב לדעת את מי מזמינים, וכמה נשלם?
לפני 5 שנים 6 חודשים , מתוך ניקיון , נכתב על ידי shlomy
מערכת מצלמות אבטחה דיגיטליות מול אנלוגיות
מהו ההבדל בין מערכת אנלוגית למערכת דיגיטלית למצלמות האבטחה ואיזו מערכת עדיף לרכוש? על כך ועוד בכתבה שלפניכם.
לפני 3 שנים 3 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי shlomy
האזנות סתר - מה מותר ומה אסור?
האזנות סתר הן ללא ספק נושא שכולם מדברים עליו, כולם יודעים שהוא קיים וכולם חוששים ממנו. אם בעבר היה מורכב יותר לבצע האזנות סתר, שכן היה צורך בחיבור של מכשירים לקו הטלפון וקשה להסתיר את העובדה שמבצעים האזנה, בעידן המודרני המתקדם בו אנו חיים היום, זה כבר הרבה יותר פשוט וקל.
לפני 1 שנים 4 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי shlomy
מהם כיווני אוויר המומלצים לבית?
מתכננים לרכוש דירה בקרוב? בוודאי חשבתם על כיוון מועדף אליו הבית פונה, לכל כיוון יש השפעה מסויימת בשעות היום, ישנם כיוונים בהם השמש חזקה יותר וחזקה פחות וחשוב להבין זאת לפני בחירת הדירה שלכם
לפני 3 שנים 1 חודשים , מתוך משפחה , נכתב על ידי shlomy
פיקוח בניה פרטית
מפקח בניה אשר נשכר באופן פרטי יכול לסייע למגוון רחב של פרויקטים ולהגן על בעלי המבנה. אם אתם עומדים לפני בניה של בית פרטי, או אפילו עבודות תמ"א בבניין בו אתם מתגוררים, מפקח בניה פרטי יאפשר לכם להיות רגועים ובטוחים כי עבודות הבניה מבוצעות בצורה מיטבית ואיכותית, ולא יהיו ליקויים וסיכונים בטיחותיים אשר יתגלו מאוחר יותר ויצריכו מכם הוצאות כספיות גבוהות על תיקונים ועבודות אחזקה שונות.
לפני 1 שנים 3 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי shlomy
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    קניית דירה מקבלן - המדריך
קניית דירה מקבלן - המדריך
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא שיפוצים ובניה , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום שיפוצים ובניה נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז