משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

קניית דירה מקבלן - המדריך

 
מאת shlomy
פורסם ב 29/11/2016
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.6 מתוך 5
 

הרקע של הקבלן
כאשר אתם באים לבחון את הנכס או את החוזה, חלה עליכם החובה לבדוק קודם כל מיהו הקבלן העומד מאחורי הפרויקט. יש לוודא כי הקבלן הינו קבלן רשום בפנקס הקבלנים כחוק. כמו כן, בדיקת רקע קלה אודות מעורבות הקבלן בפרויקטים קודמים תוכל ללמד אתכם על איכותו של הקבלן. בדיקות אלו ניתן לבצע לבד, גם באמצעות האינטרנט, וגם באמצעות חברות המספקות שירותים מסוג זה. תוכלו כמובן גם לגשת ולראות בעיניים את הפרויקטים הקודמים, על מנת לקבל קנה מידה אודות איכות הבנייה והתוצר הסופי. אל תתביישו לשאול את הדיירים במקום האם הם מרוצים מדירתם, האם הם קיבלו את הדירה במועד, והאם נמצאו ליקויים שונים במבנה.
בעלות על הקרקע
על מנת למנוע מצב בו אתם רוכשים נכס ממישהו שכלל אין לו כל זכות על הקרקע, עליכם לבדוק את נושא הבעלות על הקרקע עליה יקום המבנה. את נושא זה ניתן לבדוק באמצעות הטאבו – לשכת רישום המקרקעין. במידה ולקבלן את בעלות מלאה על הקרקע, יש לוודא כי קיימת הערת אזהרה לטובתו. מקרים אלו יכולים להתקיים כאשר מדובר בעסקאות של קומבינציה, תמ"א 38, הלוואה מהבנק לצורך מימוש הפרוייקט ועוד.
היתר בנייה
כיום ניבנים לא מעט דירות ובניינים חדשים, יש אור ירוק מהמדינה להאיץ בבניה על מנת להגדיל את הציע, דוגמאות לכך הם דירות למכירה במודיעין, בראשון לציון, ראש העין ואזור הצפון, אחד הנושאים החשובים ביותר בבחינה רכישה של דירה על הנייר היא בדיקת היתר הבנייה. גם אם לקבלן יש בעלות על הקרקע, ייתכן כי הוא כלל לא יכול לממש את הזכות לבנייה, בשל התנאים של הרשות המקומית או העירייה. היתר הבנייה הינו הבטוחה כי אכן ניתן לבנות במקום בניין דירות או בתים פרטיים, או כל סוג אחר של נכס אותו אתם מתעדים לרכוש. פעמים רבות קבלת היתר הבנייה נמצא עדיין בתהליך, בקשו מן הקבלן אישור לכך.
חוזה המכר
חוזה המכר מבטיח את העסקה אותה אתם מבצעים מול הקבלן. החוזה צריך לכלול את כלל הפרטים לגבי הנכס, המפרט הטכני, תשריט המבנה, גודל המבנה ותוספות, השטחים הציבוריים, תאריך המסירה וכמובן פריסת התשלומים. כאשר אתם מקבלים את החוזה מהקבלן מומלץ להיוועץ עם עורך דין מטעמכם, על מנת שזה יוכל לייעץ לכם באשר לטיבו של החוזה. חוזה המכר הינו סופי, ועל כן, יש להתייחס אליו בהתאם. זכרו - כל הבטחה שניתנה לכם מהקבלן בעל פה, ואינה רשומה בחוזה, אינה תקפה.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
2
צפיות
775
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
איזה שטיח כדאי לבחור לבית
עצות זהב לבחירת שטיח לבית עם המלצה על שטיחי פי וי סי למטבח.
לפני 3 שעות 9 דקות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי avitheking
פרגולה תלויה- כך תנצלו את גינתכם עד תום
יש אנשים שפשוט אינם יודעים כיצד לנצל את החלל בגינתם באופן מקסימלי ומדובר לרוב בגינות קטנות. פינה בקיר, תוכל להתאים עבור פרגולה תלויה
לפני 2 שנים 11 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי kidumyashir
איזה צבע למתכת הכי טוב
טיפים לעבודה נכונה עם צבע למתכת.
לפני 6 ימים 9 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי avitheking
עבודות גבס
עיצוב עבודות גבס ע\"י קבלן גבס מקצועי בהתאמה אישית ובליווי תכניות והדמיות ממוחשבות
לפני 4 חודשים 2 שבועות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי asher32
חיתוך זכוכית בכפר סבא
חלון הזכוכית שלכם נשבר ואתם זקוקים בדחיפות לזכוכית בגודל המתאים? עומדים להרכיב מדפי זכוכית בבית העסק ומחפשים אחר בעל מקצועי העוסק בחיתוך זכוכית על פי מידה? רוצים להחליף את ויטרינת הזכוכית בחנות ומחפשים בעל מקצוע מיומן ומנוסה? הגעתם למקום הנכון.
לפני 2 שנים 1 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי גמאל

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
צ\'סטה בשחלה
הופעה של צ\'סטה בשחלה יכולה להגיע בכל גיל. צ\'סטה הינה זוג של חלל אשר מתמלא בנוזל וממוקם בתוך השחלה, לרוב כתוצאה מפעילות הורמונלית של השחלה
לפני 1 שבועות 5 ימים , מתוך רפואה , נכתב על ידי shlomy
האזנות סתר - מה מותר ומה אסור?
האזנות סתר הן ללא ספק נושא שכולם מדברים עליו, כולם יודעים שהוא קיים וכולם חוששים ממנו. אם בעבר היה מורכב יותר לבצע האזנות סתר, שכן היה צורך בחיבור של מכשירים לקו הטלפון וקשה להסתיר את העובדה שמבצעים האזנה, בעידן המודרני המתקדם בו אנו חיים היום, זה כבר הרבה יותר פשוט וקל.
לפני 1 חודשים 4 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי shlomy
מה זה בדק בית ולמה צריך אותו?
אחת הבדיקות החשבות שיש לבצע כאשר קונים דירה יד שנייה או דירה חדשה מקלן זה בדק בית, בדק בית הוא בדיקה יסודית של כל מערכות הבית הגליות והנסתרות עם זה חשמל, מערכות המים, מערכות הגז, אינסטלציה, רטיבות ועוד, לכל אחד קיים תקן מסוים שחייבים לעמוד בו.
לפני 1 חודשים 2 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי shlomy
בניית אתרים
מתלבט אם לבנות אתר באינטרנט? אתה לא לבד בכל חודש נבנים אלפי אתרים חדשים באינטרנט ורובם שותפים להתלבטות הזו, אנו יכולים למנות מספר סיבות לתחושה זו, אנו לא מכירים היטב את עולם האינטרנט, ואת דרכיו, אנו חוששים ממסורבלות וידע שלא קיים אצלנו בנושא, מחיר אתרים באינטרנט יכולים להרקיע שחקים אז איך נמנעים מהוצאות מיותרות?
לפני 4 שנים 10 חודשים , מתוך בניית אתרים , נכתב על ידי shlomy
מהם כיווני אוויר המומלצים לבית?
מתכננים לרכוש דירה בקרוב? בוודאי חשבתם על כיוון מועדף אליו הבית פונה, לכל כיוון יש השפעה מסויימת בשעות היום, ישנם כיוונים בהם השמש חזקה יותר וחזקה פחות וחשוב להבין זאת לפני בחירת הדירה שלכם
לפני 1 שנים 9 חודשים , מתוך משפחה , נכתב על ידי shlomy
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    קניית דירה מקבלן - המדריך
קניית דירה מקבלן - המדריך
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא שיפוצים ובניה , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום שיפוצים ובניה נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז