משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

סודות היזמים: איך בודקים דירה חדשה

 
מאת גורו
פורסם ב 11/08/2013
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.1 מתוך 5
 

אחד החלומות הגדולים שלנו הישראלים הוא להצליח לאסוף כסף ולרכוש בית משלנו- בית אמיתי ששייך לנו במלואו ולא מחייב תשלומי שכירות לבעלי דירה זרים. הבית שלנו צריך להיות מושלם עבורנו מכל הבחינות ולשרת אותנו עשורים ארוכים- ולבחירת הפרוייקט הנכון והדירה המוצלחת ביותר יש משמעות כבדה והשפעה על חיינו מאותו רגע והלאה. אך בחירת דירה מתאימה היא רק הצעד הראשון- מה חשוב לשאול כדי לא להתחרט אחרי החתימה?
הבניין חשוב כמו הדירה

בכל מתחם מגורים ישנם הבדלים גם בין דירות זהות במפרט שהן מציעות ובתכניותיהן, וגם אם בחרתם דירת גן שמתאימה לכם כדאי לבדוק את תנאי הסביבה- דירה הממוקמת גבוה בבניין תציע נוף מרשים יותר, פחות רעש מהרחוב ותהנה מאוורור מוגבר עקב הרוחות המתחזקות עם הגובה. לעומת זאת במקרה שמי מבני משפחתכם מוגבל בניידותו או שאתם מגדלים חיות מחמד הדורשות טיולים בחוץ אולי תעדיפו דירה קרובה יותר לקרקע כדי לקצר את מרחק הטיול.

תוספותיו של הבניין עצמו משחקות תפקיד משמעותי שלעתים לא מקבל התייחסות מספיקה, ומומלץ לבדוק את מצב השטחים המשותפים והשירותים השונים- חניונים תת קרקעיים, מועדוני דיירים, מעליות, פירי אשפה ושומר מסביב לשעון לדוגמה יכולים להיות חשובים לכל רוכש פוטנציאלי.

סביבת הבניין חשובה גם היא לבחירת הדירה- חשוב להכיר לא רק את מיקומם של בתי הספר העתידיים של ילדיכם ומרכזי הקניות הקרובים, אלא גם את מרקם השכונה והאנשים הגרים בה. ישנן שכונות המגבילות את תנועת כלי הרכב דרכן בשבתות ואחרות המעודדות קודי לבוש או דפוסי התנהגות שונים מהנהוג בביתכם וכדאי לוודא את התאמתכם עוד לפני סגירת החוזה.
פערים של מאות אלפי שקלים בתנאי העיסקה

בתהליך מציאת הדירה שלכם תבצעו השוואות בין עלויות הדירות השונות לפי מחיר למטר מרובע, תכונות המפרט הטכני הכלולות במחיר העסקה ושירותי הבניין והסביבה הקרובה, אך האותיות הקטנות בפרטי העסקה יכולות להפוך דירה מושלמת לבחירה בינונית. ריכזנו עבורכם כמה מהטעויות הנפוצות שעליכם לחמוק מהן:

ראשית חשוב לבדוק ששטח הדירה שבדקתם אינו בתוספת מרפסות, חצרות, מחסנים או שטחים משותפים בבניין- ישנם קבלנים המחלקים את שטח חלל המדרגות והמבואות בין הדיירים ומוסיפים את השטח לעלויות הדירה, שטח שלא תורם לכם דבר ולא שווה את מיטב כספכם. דירה בשטח 140 מטרים רבועים ברוטו עלולה להיות קטנה משמעותית אפילו מדירה של 115 מ"ר נטו, ועליכם לוודא שתקבלו בדיוק את המגיע לכם.

תנאי העסקה ואחרויות הקבלן חשובים גם הם: ישנם יזמים המציעים ליווי ותמיכה גם לאחר רכישת הדירה במקרה של תקלות או תיקונים תשתיתיים נחוצים, לעומת אחרים המנסים רק למכור את הדירה ולהשאיר בידיכם את הטיפול בכל בעיה עתידית. בדקו בשבע עיניים את תנאי הרכישה וודאו שהקבלן מגבה ומכסה כל תקלה שעלולה לעלות, לפחות בשנים הראשונות לעסקה. תנאי התשלום עצמם יכולים לגלם הבדל כלכלי של מאות אלפי שקלים- מה הסכום אותו עליכם לשלם מראש? מה הסכום שתשלמו במעמד מסירת המפתח? האם ישנן הקלות מבנק המגבה את הקבלן בבניית הדירה? השוו והחליטו רק לאחר שהמידע בידיכם.
אספו מידע באינטרנט

העצה הכי חשובה לרוכש העתידי היא לא לבחור דירה מתוך לחץ זמן. גם אם מצאתם דירה אחרונה בפרוייקט שנראית מושלמת, אל תמהרו לחתום לפני שתבדקו את כל התנאים- מדובר בהחלטה גדולה מדי כדי לזנק לתוכה ללא הכנה. השוו תמיד את הדירות לדירתכם הנוכחית ולעלויות המחייה שלכם בזמן הווה וגם בעתיד- יכול להיות שהבניין בו אתם גרים בשכירות ישופץ במסגרת תמ"א ויהפוך למושלם בשבילכם בעלות נמוכה מעלות המשכנתא?

על מנת להתחיל את תהליך ההשוואה והחיפוש גלשו לאתר גורו, מאגר מידע מקוון המציע השוואות מחירים, עלויות למ"ר, מפרטים ושרטוטי דירות הנמכרות בעשרות ערים בכל הארץ. מלבד הדירות עצמן תוכלו לקרוא גם על סביבת הדירות, מצב בתי הספר, סוגי הקהלים המתגוררים סביב הדירה ומגוון נתונים נוספים שיעזרו לכם למצוא את דירת החלומות שלכם- בלי כאב ראש.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
977
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
חברות לעיצוב וייצור חלקים לפתיחת סתימות בעזרת משאית ביובית
חברות לעיצוב וייצור חלקים לפתיחת סתימות בעזרת משאית ביובית חשוב להם לספק שירותים איכותיים עם הרבה ניסיון שיודעים לתת אחריות לעבודתם תוך כדי שימוש בחומרים מעולים .חברות לעיצוב וייצור חלקים לפתיחת סתימות בעזרת משאית ביובית בעלי שנות ניסיון כדי שלא תחזור בעיית האינסטלציה בנכס , למרות שמדובר בחברות אמינות עם אנשי מקצוע ש 12 שנה מחזיקים ברישיון ובעלי-12 שנות ידע במשאית ביובית , אז מזמין השירות יכול להסיק ש :חברות לעיצוב וייצור חלקים לפתיחת סתימות בעזרת משאית ביובית, הם תמיד מבינים במשאית ביובית , לעומת זאת ישנן גישות שמתנגדות לנתינת שירות באופן קבוע מנותני שירותי משאית ביובית מוכרים שלפיה: "חברות לעיצוב וייצור חלקים לפתיחת סתימות בעזרת משאית ביובית, הם תמיד יש להם ידע בציוד למשאית ביובית ", אבל אם תפגוש פותחי הסתימות בעזרת משאית ביובית מיומנים באספקה ושירות תדע ותבין שכשזמן פתיחת הסתימה יכול להיות ממושך יכול שלא להיות פתוח היטב בבעיית זרם המים כשהוא לא נותן את דעתו לטיב איכות העבודה ברטיבות ברצפה שיודע שהבעיה אצל הלקוח נפתרה והחיים חזרו לסדרם .
לפני 3 ימים 6 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי run akir
איך בוחרים צבע קיר
לאחר שמבינים כי מחפשים אחר צבעים לקיר עוברים אל השלב הבא של סינון עד לצבע המתאים
לפני 1 שבועות 12 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי לירן לי
שיקום מבנים
שיקום מבנים – הופכים הריסות למבנים מושלמים אחד המאפיינים הבולטים ביותר בתחום שיקום מבנים, הוא המבט הראשוני על המבנה אותו אנו נקראים לשקם. היכולת לקחת מבנה ולהרים אותו כמעט לחלוטין מהריסותיו, דורשת דקדקנות ויעילות בלתי מתפשרת ממש כמו בניית המבנה מחדש אבל בדרך מורכבת הרבה יותר. המורכבות בתחום שיקום של מבנים, באה לידי ביטוי במקרים רבים במבנים המשמשים לצורך מגורים, קיימים ושמירה על בטחון הדיירים ושמירה על המבנה הקיים. שילוב בין שני האלמנטים הללו, הוא זה ההופך אותנו למובילים בתחומנו בתחום שיקום מבנים.
לפני 5 שנים 10 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי info@sited.co.il
אינסטלטור בכפר סבא
הזמנת אינסטלטור עשויה להיות פעולה מלחיצה עבור אנשים רבים, ובמיוחד אם זוהי הפעם הראשונה שהם עושים זאת. אך למעשה בעזרת כמה כללי אצבע מרכזיים, ניתן למצוא אינסטלטור טוב, מהימן ומקצועי בקלות ובמהירות. אם אתם גרים באזור המרכז למשל, ואתם זקוקים לשירותי אינסטלטור בתל אביב, או לשירותי אינסטלטור בכפר סבא ואפילו במקומות מרוחקים יותר כמו אזור חדרה, תוכלו למצוא את האדם הנכון עבורכם בתוך זמן קצר ולדעת שאתם נמצאים בידיים טובות.
לפני 3 שנים 3 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי Damien
סיווג קבלנים בישראל
בענף הבניה יש חלוקה די ברורה כיום בין מי שהם קבלנים רשומים ובין מי שאינם כאלו. קבלן רשום ברשם הקבלנים יכול להיות כל קבלן ביצוע של עבודות בתחום הבניה (חשמל, שיפוצים, מים, תקשורת ועוד) שיש לו שנות ניסיון, היקף פעילות כספי וקריטריונים שונים שיש לעמוד בהם.
לפני 2 שבועות 3 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי עידן שלומן

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
סודות היזמים: איך בודקים דירה חדשה
בקניית דירה משתנים רבים וחשוב לוודא בבדיקות שתבצעו לבחון את כל היבטי הנכס. במדריך זה נסקור כמה מהתכונות המרכזיות שלפעמים נשכחות בזמן רכישת הדירה ועלולות להפוך דירה נפלאה לאסון או דירה בינונית לחלום שלכם- בהצלחה ברכישת הבית החדש שלכם!
לפני 6 שנים 3 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי גורו
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    סודות היזמים: איך בודקים דירה חדשה
סודות היזמים: איך בודקים דירה חדשה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא שיפוצים ובניה , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום שיפוצים ובניה נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז