משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

סודות היזמים: איך בודקים דירה חדשה

 
מאת גורו
פורסם ב 11/08/2013
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.1 מתוך 5
 

אחד החלומות הגדולים שלנו הישראלים הוא להצליח לאסוף כסף ולרכוש בית משלנו- בית אמיתי ששייך לנו במלואו ולא מחייב תשלומי שכירות לבעלי דירה זרים. הבית שלנו צריך להיות מושלם עבורנו מכל הבחינות ולשרת אותנו עשורים ארוכים- ולבחירת הפרוייקט הנכון והדירה המוצלחת ביותר יש משמעות כבדה והשפעה על חיינו מאותו רגע והלאה. אך בחירת דירה מתאימה היא רק הצעד הראשון- מה חשוב לשאול כדי לא להתחרט אחרי החתימה?
הבניין חשוב כמו הדירה

בכל מתחם מגורים ישנם הבדלים גם בין דירות זהות במפרט שהן מציעות ובתכניותיהן, וגם אם בחרתם דירת גן שמתאימה לכם כדאי לבדוק את תנאי הסביבה- דירה הממוקמת גבוה בבניין תציע נוף מרשים יותר, פחות רעש מהרחוב ותהנה מאוורור מוגבר עקב הרוחות המתחזקות עם הגובה. לעומת זאת במקרה שמי מבני משפחתכם מוגבל בניידותו או שאתם מגדלים חיות מחמד הדורשות טיולים בחוץ אולי תעדיפו דירה קרובה יותר לקרקע כדי לקצר את מרחק הטיול.

תוספותיו של הבניין עצמו משחקות תפקיד משמעותי שלעתים לא מקבל התייחסות מספיקה, ומומלץ לבדוק את מצב השטחים המשותפים והשירותים השונים- חניונים תת קרקעיים, מועדוני דיירים, מעליות, פירי אשפה ושומר מסביב לשעון לדוגמה יכולים להיות חשובים לכל רוכש פוטנציאלי.

סביבת הבניין חשובה גם היא לבחירת הדירה- חשוב להכיר לא רק את מיקומם של בתי הספר העתידיים של ילדיכם ומרכזי הקניות הקרובים, אלא גם את מרקם השכונה והאנשים הגרים בה. ישנן שכונות המגבילות את תנועת כלי הרכב דרכן בשבתות ואחרות המעודדות קודי לבוש או דפוסי התנהגות שונים מהנהוג בביתכם וכדאי לוודא את התאמתכם עוד לפני סגירת החוזה.
פערים של מאות אלפי שקלים בתנאי העיסקה

בתהליך מציאת הדירה שלכם תבצעו השוואות בין עלויות הדירות השונות לפי מחיר למטר מרובע, תכונות המפרט הטכני הכלולות במחיר העסקה ושירותי הבניין והסביבה הקרובה, אך האותיות הקטנות בפרטי העסקה יכולות להפוך דירה מושלמת לבחירה בינונית. ריכזנו עבורכם כמה מהטעויות הנפוצות שעליכם לחמוק מהן:

ראשית חשוב לבדוק ששטח הדירה שבדקתם אינו בתוספת מרפסות, חצרות, מחסנים או שטחים משותפים בבניין- ישנם קבלנים המחלקים את שטח חלל המדרגות והמבואות בין הדיירים ומוסיפים את השטח לעלויות הדירה, שטח שלא תורם לכם דבר ולא שווה את מיטב כספכם. דירה בשטח 140 מטרים רבועים ברוטו עלולה להיות קטנה משמעותית אפילו מדירה של 115 מ"ר נטו, ועליכם לוודא שתקבלו בדיוק את המגיע לכם.

תנאי העסקה ואחרויות הקבלן חשובים גם הם: ישנם יזמים המציעים ליווי ותמיכה גם לאחר רכישת הדירה במקרה של תקלות או תיקונים תשתיתיים נחוצים, לעומת אחרים המנסים רק למכור את הדירה ולהשאיר בידיכם את הטיפול בכל בעיה עתידית. בדקו בשבע עיניים את תנאי הרכישה וודאו שהקבלן מגבה ומכסה כל תקלה שעלולה לעלות, לפחות בשנים הראשונות לעסקה. תנאי התשלום עצמם יכולים לגלם הבדל כלכלי של מאות אלפי שקלים- מה הסכום אותו עליכם לשלם מראש? מה הסכום שתשלמו במעמד מסירת המפתח? האם ישנן הקלות מבנק המגבה את הקבלן בבניית הדירה? השוו והחליטו רק לאחר שהמידע בידיכם.
אספו מידע באינטרנט

העצה הכי חשובה לרוכש העתידי היא לא לבחור דירה מתוך לחץ זמן. גם אם מצאתם דירה אחרונה בפרוייקט שנראית מושלמת, אל תמהרו לחתום לפני שתבדקו את כל התנאים- מדובר בהחלטה גדולה מדי כדי לזנק לתוכה ללא הכנה. השוו תמיד את הדירות לדירתכם הנוכחית ולעלויות המחייה שלכם בזמן הווה וגם בעתיד- יכול להיות שהבניין בו אתם גרים בשכירות ישופץ במסגרת תמ"א ויהפוך למושלם בשבילכם בעלות נמוכה מעלות המשכנתא?

על מנת להתחיל את תהליך ההשוואה והחיפוש גלשו לאתר גורו, מאגר מידע מקוון המציע השוואות מחירים, עלויות למ"ר, מפרטים ושרטוטי דירות הנמכרות בעשרות ערים בכל הארץ. מלבד הדירות עצמן תוכלו לקרוא גם על סביבת הדירות, מצב בתי הספר, סוגי הקהלים המתגוררים סביב הדירה ומגוון נתונים נוספים שיעזרו לכם למצוא את דירת החלומות שלכם- בלי כאב ראש.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
1085
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
מתי נזדקק להחלפת מנעולים?
אם אתם זקוקים להחלפת מנעולים עליכם לפנות למנעולן בבת ים מוסמך ומקצועי לצורך שירותי החלפת מנעולים, יחדיו עם כל יתר שירותי המנעולנות. במאמר זה נדבר על הנסיבות בהן מבצעים החלפת מנעולים בבת ים וכל מה שצריך לדעת.
לפני 3 חודשים 3 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי yosi_sh
הפחד זה לשכוח ילד קטן ברכב
מיקרים דיי מלחיצים זה לשכוח תינוק ברכב ושהמפתחות בפנים, יש לזה פתרון מיידי ממנעולן מוסמך בכפר סבא במאמר שלפניך
לפני 1 ימים 18 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי eyal123915
סיבות נפוצות להחלפת מנעול
כמה סיבות של החלפת מנעולים המפתח שלכם ניזוק במנעול? דלת הרכב מצריכה מאמץ רב? אם כן, זה העת לקרוא למנעולן מורשה ותחליפו מנעול לדלת בביתכם, המשרד או רכבכם.
לפני 2 שבועות 2 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי avivlugacy
קושי בתפעול מנעול הדלת
מאמר המציע טיפים לתיקונים מסוימים על ידיכם לדלתות ביתכם
לפני 5 חודשים 6 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי eyal123915
בטיחות בשערים חשמליים
מדוע וכיצד להקפיד על בטיחות בהתקנת שערים חשמליים
לפני 11 חודשים 3 שבועות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי shlomit

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
סודות היזמים: איך בודקים דירה חדשה
בקניית דירה משתנים רבים וחשוב לוודא בבדיקות שתבצעו לבחון את כל היבטי הנכס. במדריך זה נסקור כמה מהתכונות המרכזיות שלפעמים נשכחות בזמן רכישת הדירה ועלולות להפוך דירה נפלאה לאסון או דירה בינונית לחלום שלכם- בהצלחה ברכישת הבית החדש שלכם!
לפני 6 שנים 10 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי גורו
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    סודות היזמים: איך בודקים דירה חדשה
סודות היזמים: איך בודקים דירה חדשה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא שיפוצים ובניה , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום שיפוצים ובניה נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז