משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

סודות היזמים: איך בודקים דירה חדשה

 
מאת גורו
פורסם ב 11/08/2013
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.1 מתוך 5
 

אחד החלומות הגדולים שלנו הישראלים הוא להצליח לאסוף כסף ולרכוש בית משלנו- בית אמיתי ששייך לנו במלואו ולא מחייב תשלומי שכירות לבעלי דירה זרים. הבית שלנו צריך להיות מושלם עבורנו מכל הבחינות ולשרת אותנו עשורים ארוכים- ולבחירת הפרוייקט הנכון והדירה המוצלחת ביותר יש משמעות כבדה והשפעה על חיינו מאותו רגע והלאה. אך בחירת דירה מתאימה היא רק הצעד הראשון- מה חשוב לשאול כדי לא להתחרט אחרי החתימה?
הבניין חשוב כמו הדירה

בכל מתחם מגורים ישנם הבדלים גם בין דירות זהות במפרט שהן מציעות ובתכניותיהן, וגם אם בחרתם דירת גן שמתאימה לכם כדאי לבדוק את תנאי הסביבה- דירה הממוקמת גבוה בבניין תציע נוף מרשים יותר, פחות רעש מהרחוב ותהנה מאוורור מוגבר עקב הרוחות המתחזקות עם הגובה. לעומת זאת במקרה שמי מבני משפחתכם מוגבל בניידותו או שאתם מגדלים חיות מחמד הדורשות טיולים בחוץ אולי תעדיפו דירה קרובה יותר לקרקע כדי לקצר את מרחק הטיול.

תוספותיו של הבניין עצמו משחקות תפקיד משמעותי שלעתים לא מקבל התייחסות מספיקה, ומומלץ לבדוק את מצב השטחים המשותפים והשירותים השונים- חניונים תת קרקעיים, מועדוני דיירים, מעליות, פירי אשפה ושומר מסביב לשעון לדוגמה יכולים להיות חשובים לכל רוכש פוטנציאלי.

סביבת הבניין חשובה גם היא לבחירת הדירה- חשוב להכיר לא רק את מיקומם של בתי הספר העתידיים של ילדיכם ומרכזי הקניות הקרובים, אלא גם את מרקם השכונה והאנשים הגרים בה. ישנן שכונות המגבילות את תנועת כלי הרכב דרכן בשבתות ואחרות המעודדות קודי לבוש או דפוסי התנהגות שונים מהנהוג בביתכם וכדאי לוודא את התאמתכם עוד לפני סגירת החוזה.
פערים של מאות אלפי שקלים בתנאי העיסקה

בתהליך מציאת הדירה שלכם תבצעו השוואות בין עלויות הדירות השונות לפי מחיר למטר מרובע, תכונות המפרט הטכני הכלולות במחיר העסקה ושירותי הבניין והסביבה הקרובה, אך האותיות הקטנות בפרטי העסקה יכולות להפוך דירה מושלמת לבחירה בינונית. ריכזנו עבורכם כמה מהטעויות הנפוצות שעליכם לחמוק מהן:

ראשית חשוב לבדוק ששטח הדירה שבדקתם אינו בתוספת מרפסות, חצרות, מחסנים או שטחים משותפים בבניין- ישנם קבלנים המחלקים את שטח חלל המדרגות והמבואות בין הדיירים ומוסיפים את השטח לעלויות הדירה, שטח שלא תורם לכם דבר ולא שווה את מיטב כספכם. דירה בשטח 140 מטרים רבועים ברוטו עלולה להיות קטנה משמעותית אפילו מדירה של 115 מ"ר נטו, ועליכם לוודא שתקבלו בדיוק את המגיע לכם.

תנאי העסקה ואחרויות הקבלן חשובים גם הם: ישנם יזמים המציעים ליווי ותמיכה גם לאחר רכישת הדירה במקרה של תקלות או תיקונים תשתיתיים נחוצים, לעומת אחרים המנסים רק למכור את הדירה ולהשאיר בידיכם את הטיפול בכל בעיה עתידית. בדקו בשבע עיניים את תנאי הרכישה וודאו שהקבלן מגבה ומכסה כל תקלה שעלולה לעלות, לפחות בשנים הראשונות לעסקה. תנאי התשלום עצמם יכולים לגלם הבדל כלכלי של מאות אלפי שקלים- מה הסכום אותו עליכם לשלם מראש? מה הסכום שתשלמו במעמד מסירת המפתח? האם ישנן הקלות מבנק המגבה את הקבלן בבניית הדירה? השוו והחליטו רק לאחר שהמידע בידיכם.
אספו מידע באינטרנט

העצה הכי חשובה לרוכש העתידי היא לא לבחור דירה מתוך לחץ זמן. גם אם מצאתם דירה אחרונה בפרוייקט שנראית מושלמת, אל תמהרו לחתום לפני שתבדקו את כל התנאים- מדובר בהחלטה גדולה מדי כדי לזנק לתוכה ללא הכנה. השוו תמיד את הדירות לדירתכם הנוכחית ולעלויות המחייה שלכם בזמן הווה וגם בעתיד- יכול להיות שהבניין בו אתם גרים בשכירות ישופץ במסגרת תמ"א ויהפוך למושלם בשבילכם בעלות נמוכה מעלות המשכנתא?

על מנת להתחיל את תהליך ההשוואה והחיפוש גלשו לאתר גורו, מאגר מידע מקוון המציע השוואות מחירים, עלויות למ"ר, מפרטים ושרטוטי דירות הנמכרות בעשרות ערים בכל הארץ. מלבד הדירות עצמן תוכלו לקרוא גם על סביבת הדירות, מצב בתי הספר, סוגי הקהלים המתגוררים סביב הדירה ומגוון נתונים נוספים שיעזרו לכם למצוא את דירת החלומות שלכם- בלי כאב ראש.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
901
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
בטיחות בשערים חשמליים
מדוע וכיצד להקפיד על בטיחות בהתקנת שערים חשמליים
לפני 2 ימים 18 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי shlomit
תיקון הליכונים ומכשירי כושר
טכנאי הליכונים ומכשירי כושר לבית ובחדר הכושר
לפני 6 ימים 14 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי refit
למה בניה מתקדמת?
מהי בניה מתקדמת ומדוע כדאי לבחור בשיטת בניה זו?
לפני 1 שבועות 1 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי shlomit
אינסטלטור
לא לכולם יש בעל מקצוע אמין ומקצועי כמו אינסטלטור. אם אין לכם אחד כזה, כדאי שתתחילו לחפש באמצעות חברים וקרובים, היות ובעל מקצוע בתחום האינסטלציה, חיי להיות לכל אחד מאתנו כי הרבה הפתעות קורות בחיים ולא תמיד בזמן המתאים.
לפני 3 שנים 8 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי kidumyashir
פרויקטים בהם ישולב יועץ אינסטלציה
למי פונים לקבלת ייעוץ בתחום האינסטלציה? כיצד יש להתייחס לייעוץ בנושא בטיחות וכיבוי אש? עבור אלו תקלות היועץ יכול להיות לעזר? כיצד אפשר לדעת כי היועץ אכן מתאים לביצוע העבודה הנדרשת ממנו?
לפני 2 שבועות 5 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי safetysol

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
סודות היזמים: איך בודקים דירה חדשה
בקניית דירה משתנים רבים וחשוב לוודא בבדיקות שתבצעו לבחון את כל היבטי הנכס. במדריך זה נסקור כמה מהתכונות המרכזיות שלפעמים נשכחות בזמן רכישת הדירה ועלולות להפוך דירה נפלאה לאסון או דירה בינונית לחלום שלכם- בהצלחה ברכישת הבית החדש שלכם!
לפני 5 שנים 11 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי גורו
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    סודות היזמים: איך בודקים דירה חדשה
סודות היזמים: איך בודקים דירה חדשה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא שיפוצים ובניה , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום שיפוצים ובניה נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז