משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

מי צריך פיקוח בנייה לתוכנית תמ"א 38?

 
פורסם ב 11/02/2015
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.8 מתוך 5
 

תוכנית תמ"א 38, הינה מתוכנית הכפופה לחוק התכנון והבנייה-1965 שבבסיסה, חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.
במסגרת התוכנית ניתן יהיה לאשר תוספות בנייה או הריסת מבנה והקמתו מחדש, או מתן זכויות בנייה במגרש לצורך חיזור מבנה שנדרש חיזוקו.
לצורך מימושה של תוכנית תמ"א 38 יש לפנות תחילה למהנדס שיקבע מהי עמידות המבנה בפני רעידות אדמה, ומהו החיזוק הנדרש. ולאחר הסכמת כל הדיירים, מוגשת הבקשה לרשויות, ולאחר אישורה, נחתם חוזה בנייה מול קבלן, אלא שלא תמיד הקבלן יודע ומבין את התקנות המחמירות של תוכנית תמ"א 38, ומשום כך יש צורך לקחת מומחה בתחום פיקוח בנייה, שיוכל לעקוב אחר ביצוע התכנית עפ"י התקנות הקבועות בה.
מה מאפשרת תוכנית תמ"א 38?
תוכנית תמ"א 38 מאפשרת חיזוק המבנה כולו תוך סגירה ומילוי של קומה מפולשת, הקמת קומה או קומות נוספות למבנה, (כמותר וקבוע בחוק), בניית קומה חלקית על הגג, הרחבת קומות בבניין, הרחבת קומות לצורך הרחבת יחידות הדיור הקיימות וכל אלה צריכים להיעשות תוך התייחסות קפדנית של הגובה המותר, תוספות, תשתיות, התייחסות לקומה מפולשת, כמויות של חומרים, סוג החומרים, שטח הקומות הנוספות, מרחבים מוגנים, התייחסות לבנייה בלי לחרוג מהיקף הבניין, מניעת חריגות בנייה וכו'.
כדי לבצע את התוכנית שבסופו של דבר עליה גם להיות מאושרת, יש להקפיד ולמלא אחר כל ההנחיות והסעיפים של התוכנית וזאת ניתן לעשות רק ע"י שירותי פיקוח בניה, מומחים בתחום תוכנית תמ"א 38.
פיקוח בנייה של תוכנית חיזוק מבנים- תמ"א 38!
כיוון שהקבלן שואף לרווחים מקסימליים והדיירים גם, נוצרים ניגודי אינטרסים שמובילים לעיתים לעימותים וסכסוכים העלולים לעכב את ביצוע התוכנית. פיקוח בנייה במובן זה, משמש כ"מתווך" בין הקבלן והדיירים, כאשר הוא נשכר על-ידם כדי לפקח על עצם הבנייה לא רק שתהא מותאמת לתוכנית תמ"א 38 שנקבעה, אלא שגם תיעשה באיכות הגבוהה ביותר.
מפקח העוסק בתחום פיקוח בנייה יודע לקרוא את המפרטים הטכניים ואת התוכנית ההנדסית והאדריכלית, את כתבי הכמויות ולבין את הדרישות המוניציפליות, ולדאוג שהקבלן יבצע את הבנייה בהתאם למוסכם ולמאושר.
הרגישות של הרשות המוניציפלית בנושא תמ"א 38 היא גבוהה מאוד, משום שלעיתים אגב חיזוק המבנה ובניית תוספות, והרחבת דירות הדיירים, נעשות גם פעולות חריגה שעלולות לגרום לכך, שבסופו של דבר עלול לעמוד בניין גמור, אבל הוא לא יקבל את האישור מהרשות המוניציפלית שהיא זו שאחראית על התכנון העירוני וקובעת את גבולות הבניין וההרחבה שלו, בהתאם לתוכנית הכללית של אותו אזור או שכונה.
משום כך תפקידו של מפקח בניה על תוכנית תמ"א 38, הוא לא רק לדאוג שלא תהיינה חריגות ושחיזוק המבנה והתוספות המאושרות ייעשו באופן שנקבע, הוא גם צריך להיות המפקח, המתאם והבוחן את איכות העבודה לטובת הדיירים.
מפקח בנייה אמור לבדוק את התנהלות הקבלן, הוא צריך לדאוג שהעבודות מתנהלות בבטיחות, ביצוע העבודה נעשה בכמויות ובחומרים הנכונים שנקבעו, ושהעבודות נעשות בהתאם למפרטים הטכניים, לתוכנית האדריכלית ולתקנים הקבועים בחוק.
בנוסף צריך שירות פיקוח בנייה בבניין של תמ"א 38 למנוע ליקויי בנייה כמו: רטיבות בקירות, סדקים, דלתות לא נסגרות, קירות עקומים, שימוש בחומרים מסוכנים, בעיות צנרת, אינסטלציה, חשמל ובנייה שאיננה בטיחותית.
אם אכן יתגלו ליקויים כאלה, יוכלו הדיירים לתבוע את הקבלן ותפקידו של פיקוח הבנייה הוא להגיש חוות דעת מפורטת לבית המשפט בגין כל הליקויים, ובית המשפט כפי הנראה יחייב את הקבלן בביצוע התיקונים וההשלמות הנדרשים.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
981
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
האויב מספר אחד של כל בית - רטיבות
אם קניתם בית חדש לאחרונה או שיש לכם בית שאתם עומדים להיכנס אליו מומלץ לכם לבצע בדק בית לנכס כי יש סיכוי גבוה שתגלו רטיבויות או חדירת מים לתוך הבית שלכם. בעצם רטיבות היא מסוג הליקויים הנפוצים ביותר בבתים. לעיתים אלו ליקויים שנגרמו על ידי הקבלן ולעיתים אלו ליקויי בניה שנוצרים עקב בלאי. ביקורת בדק בית ללא ספק תאפשר לכם לאתר את כל ליקויי הרטיבות ואת כל המקומות בהם יש חדירת מים. איתור הליקויום יאפשר לכם לתקן אותם על חשבון הקבלן. ככל שתאתרו את הליקויים מהר יותר כך תקטינו את הסיכוי ליצירת נזק מצטבר שעלול בהמשך להיות חמור יותר.
לפני 4 ימים 12 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי noas
התקנת מצלמות אבטחה
מתאים, דרשו לקבל אחריות על האינטרקום ובדקו שאתם מקבלים מכשיר אמין וטוב.
לפני 7 שנים 1 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי etrap
סוגי משטחי עבודה למטבח/שיש
הסבר על סוגי משטחי עבודה למטבח, קיימים וזמינים בישראל, ואילו חסרונות ויתרונות יש לכל סוג.
לפני 3 שבועות 3 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי hadar@interputz
אמיר המנעולן - פורץ מנעולים בנתניה 24/7
הזדקקות לשירותי מנעולנות בשעות או בזמנים לא סבירים של היום היא סיטואציה מוכרת לרובנו. משום שמדובר לרוב במצבי חירום, נצטרך בהתאם גם מנעולן 24 שעות , דהיינו, אחד כזה אשר יספק לנו שירות אמין ואפקטיבי בשעות לא נוחות בהכרח. כיצד לבחור אחד כזה ומה חשוב לדעת בקשר לכך?
לפני 2 שבועות 6 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי amirlocksmith678
המנעולן שלך
כשאתם מזמינים פורץ מנעולים בתל אביב יש ערך להזמנת פורץ דלתות מקומי, בעל ניסיון רב, אשר מכיר את העיר היטב. מדוע? תל אביב היא העיר העברית הראשונה ולכן מטבע הדברים היא בנויה משכונות חדשות ומודרניות לצד שכונות ישנות. פורץ מנעולים בתל אביב צריך להכיר את סוגי המנעולים השונים ולדעת לעבוד גם עם דלתות ישנות וגם עם דלתות חדשות. חברת המנעולן שלך מציעה לכם שירות מקצועי של מנעולנים בעלי ניסיון, המכירים את העיר ויודעים כיצד להתמודד עם מנגנוני הנעילה השונים. בנוסף, היכרות עם העיר מאפשרת לצוות המנעולנים של החברה להגיע במהירות לכל כתובת ולתת מענה מהיר, וזהו יתרון משמעותי במיוחד במקרי חירום.
לפני 3 שבועות 6 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי yourlocksmith9400

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
המדריך המלא לרכישת מטען למחשב נייד
כאשר אנו קונים מחשב נייד אנו מקבלים אותו עם כמה תוספות שבניהם מטען למחשב נייד. המטען הוא החלק שאנחנו הכי פחות שומרים ותמיד הוא יהיה זה שנזרק ומתקפל בתוך התיק של המחשב. אך כיום גם אפשר למצוא מטענים עם חיבור גומי שתופס את הכבל בצורה מסודרת. מטען למחשב נייד לא נראה רגיש אך הוא חלק שאם נתייחס אליו בכבוד יהיו לנו פחות נזקים במשך השנים והמחשב ישמר
לפני 4 שנים 1 חודשים , מתוך מחשבים וטכנולוגיה , נכתב על ידי rotbergtma38
טכנאי מחשבים מהיר בתל אביב
תל אביב היא העיר השנייה בגודל אוכלוסייתה בישראל ולכן הצפיפות היא הבעיה המרכזית כאשר אנו זקוקים לאיש מקצוע מהיר שיגיע לטפל בנו. תל אביב היא מרכז הטכנולוגיה של ישראל ולכן הצורך של טכנאי מחשבים מהיר ואמין הוא עצום, יש דרישה ענקית לשירותי מחשבים וקשה להשיג אחד כזה.
לפני 4 שנים 1 חודשים , מתוך מחשבים וטכנולוגיה , נכתב על ידי rotbergtma38
טכנאי מחשבים
עם הקדמה והצורך המתמיד שלנו במחשב קם גם הצורך המתמיד בטכנאי מחשבים, כזה שיהיה זמין ויוכל לפתור את התקלה במהרה. על מנת לאפשר תיקון יעיל וחזרה מהירה לשגרה יש צורך בטכנאי מחשבים מיומן ורצוי כזה שנמצא בסביבה או מגיע עד לבית הלקוח.
לפני 4 שנים 4 חודשים , מתוך מחשבים וטכנולוגיה , נכתב על ידי rotbergtma38
טכנאי ביום אחד
מי מאיתנו לא היה רוצה לדעת יותר על מחשבים? להיות מסוגל לבחון מחשב כמה דקות, ולדעת בדיוק מה הבעיה בו, ואיך לתקן אותה. זו יכולת שהרבה מאוד אנשים בחברה המודרנית היו שמחים שתהיה להם. לאלה מאיתנו ששוקלים את העניין כקריירה רצינית, יש דרכים לא מסובכות לעשות את זה.
לפני 3 שנים 11 חודשים , מתוך מחשבים וטכנולוגיה , נכתב על ידי rotbergtma38
פינוי בינוי – פתרון עם תועלות!
מצוקת הדיור בישראל הולכת וגוברת מידי שנה. מחירי הדירות נוסקים, האוכלוסייה גדלה משנה לשנה, ולזוגות צעירים רבים אין דירה או אפשרות לרכוש דירה. מדינת ישראל מנסה למצוא פתרונות מגוונים ויצירתיים למצוקת הדיור הקיימת בארץ. אחת הדרכים היעילות ביותר ליצירת יחידות דיור חדשות וניצול טוב יותר של שטח בנוי קיים היא באמצעות פרויקטים של פינוי בינוי.
לפני 4 שנים 5 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי rotbergtma38
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    מי צריך פיקוח בנייה לתוכנית תמ"א 38?
מי צריך פיקוח בנייה לתוכנית תמ"א 38?
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא שיפוצים ובניה , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום שיפוצים ובניה נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז