משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

היתר בניה ורישוי זמין

 
מאת DANMADAR
פורסם ב 31/12/2017
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.3 מתוך 5
 

תיקון 101 לחוק הנחה בין היתר את הרשויות לעמוד בתנאים חדשים כאשר הבסיס של ההנחיות היה כי כל הבקשות להיתר יוגשו במקביל דרך מערכת שנקראת "רישוי זמין".

מהי מערכת רישוי זמין
מערכת רישוי זמין תרגמה את רוב הליך הרישוי להיתר בניה הפיזי להליך רישוי ממוחשב אשר מופעל ע"י בעל מקצוע באמצעות כרטיס חכם.

המערכת בנויה ממספר מסלולים שעל עורך הבקשה להגדיר לפני הגשת הבקשה להיתר בניה.

המערכת הייתה הגורם לכל השינוי המערכתי של הפקידות ברשויות ושל הליך הרישוי להיתר בניה.

בשלב מאוחר יותר אמורים להכנס מכונים פרטיים אשר אמורים לבדוק את הבקשות להיתרי בניה.

מטרת המערכת
1. בראש ובראשונה הייתה לקצר את זמן מתן היתר הבניה.
2. להקטין את המגע/חיכוך בין האוכלוסיה לנציגי הרשויות.
3. ניהול התיק ע"י בעל מקצוע אחד(עורך בקשה) - בא למנוע טיפול לא מקצועי בבקשות להיתר.
4. למנוע הגשת בקשות להיתר בניה לא רלוונטיות אשר כבר בהליך רישוי זמין שלב א' (לאישור תיק מידע ומפת מדידה), היה יכול עורך הבקשה לדעת כי אין סיכוי לאישור הבקשה.

מסלול פטור מהיתר
זהו מסלול של בקשות אשר קבע החוק כי הינם פטורים מהיתר בניה, לדוג': פרגולה, מחסן גינה, גדר עד גובה 1.5 מ' ועוד...

חשוב לציין כי למרות שניתן הפטור, עדיין הפטור מותנה בהתאמה להנחיות המרחביות של כל רשות ורשות בו ניתן לעיין באתרי הרשויות.

מסלול רגיל
בקשות להיתר בניה שלא מצריכות פרסום הקלה בעיתונים, כגון: בקשות להיתר בניה, בניה חדשה וכדומה....

מסלול הקלה
בקשה להיתר בניה המצריכה פרסום בעיתונות.

איך זה עובד?
לשני המסלולים - הליך רגיל והליך הקלה, נדרש תחילה להגיש בקשה לתיק מידע ואישור מפת מדידה.

לא לכל הבקשות נדרשת מפת מדידה, אך הליך אישור תיק המידע נדרש בשתיהן.

יש לשים לב כי לא מדובר בהזמנת דף מידע אלא בהזמנת תיק מידע.

ההבדל הגדול והשינוי הגדול הוא שאת דף המידע ניתן לקבל ברוב המקרים באופן מיידי , לגבי תיק המידע מדובר בתהליך של ממש אשר יכול לקחת מס' חודשים.

תיק מידע
בכדי להזמין תיק מידע נדרש עורך הבקשה לעלות את כל נתוני הבקשה מהתוכניות אשר הכין מבעוד מועד ואת מפת המדידה למערכת.
כלומר, המתכנן נדרש לתכנן עוד בטרם הגיש בקשה לתיק מידע.

מרגע העלאת הנתונים, מתחילה התנהלות בין הרשות המקומית ומחלקותיה(ביוב, מידע, מדידות, נכסים ועוד...)לבין עורך הבקשה דרך המערכת וזאת עוד בטרם פתיחת הבקשה להיתר.

עורך הבקשה עומד בווך בין הרשות המקומית למודד וצריך לנווט בינהם כל התקופה עד למתן אישור למדידה והנפקת תיק המידע.

לאחר שקיבלנו את תיק המידע, אנו נדרשים לבחור את הליך הרישוי הרצוי ומשלימים את התיקונים בתוכנית ההגשה ע"פ הערות תיק המידע.

שלב א' - מגישים את הבקשה ומסמכיה פיזית לרשות המקומית(בחלק נכבד מהרשויות עדיין נדרש להגיש את הבקשה גם באופן פיזי).

שלב ב' - מעלים את הבקשה למערכת רישוי זמין ומשלמים אגרה לפתיחת הבקשה.

שלב ג' - לאחר שהעלנו את הבקשה, מתחילה התנהלות של עורך הבקשה מול מציג הרשות המקומית היושב מול המערכת בצידה השני.

לכל נציג רשות יש זמן תגובה אשר עליו לעמוד בו ע"פ דרישות המערכת(לבקשות רגילות נדרש להעביר את הבקשה לדיון בוועדה תוך 45 יום ולבקשות הקלה תוך 90 יום).

כאשר רשות מקומית לא עומדת בזמנים אשר קבע לה החוק, ידרש עורך הבקשה להעלות את הבקשה פעם נוספת ולפתוח בקשה חדשה עם כל המשתמע מכך(כלומר, עורך הבקשה ובעל הבקשה נענשים בשל הטיפול הקלוקל של הרשות המקומית).

וועדת מכינה
לאחר סיום סבב המחלקות אשר עוברת הבקשה להיתר(אשר עורך מספר חודשים), אמור להעביר מהנדס הרישוי את הבקשה לוועדת מכינה (קדם וועדה), בה בוחנים הנציגים המקצועים של הרשות את הבקשה טרם שיבוצה לוועדה הכללית בה יושבים גם חברי המועצה.

הערה: בהליך הקלה, הזמן לשיבוץ הבקשה ארוך יותר בשל זמני המתנה שקבע החוק לגבי הפרסום הנדרש.

ע"פ ההנחיות החדשות, רשאיות הרשויות לדרוש אישור רשויות(כגון:פיקוד העורף,כיבוי אש ועוד...)עוד בטרם שובצה הבקשה לדיון בוועדה.

לאחר שיבוץ הבקשה בוועדה ולאחר אישורה, נדרש עורך הבקשה למלא את יתרת דרישות הוועדה אך הפעם באופן פיזי ולא דרך המערכת.

ישנן 2 רשויות (עיריית תל אביב ועיריית ירושלים)אשר ההליך הממוחשב נמשך גם לאחר אישור הבקשות בוועדה דרך מערכת שנקראת מערכת רישוי מקוון.

דרישה זו, לשימוש במערכת נוספת, מקשה ומסרבלת את התהליך עוד יותר.

לאור הכנסת המערכות להליך הרישוי לקבלת היתרי בניה, זמן הטיפול בבקשות התארך עד מאוד, העלות לטיפול בהוצאת היתרי בניה התיקרה, הרשויות המקומית הוסיפו עוד כח אדם לטיפול במערכות.

אם כך, נשאלת השאלה מדוע התעקשה מדינת ישראל לשלב את מערכות אלא בהליך הבקשה להיתר.

כולי תקווה כי המערכת תשתנה ותטיב עם משרדי האדריכלים והציבור בכלל כבר בתקופה הקרובה בכדי לעמוד ביעדים שהציבה.

מאמר זה נכתב על ידי דן מדר, מנכל משרד האדריכלים מ.מידן הנדסה ויזמות בע"מ העוסק בתכנון אדריכלי והנדסי , רישוי עסק והיתרי בניה.
טל: 03-9345768 , 052-3567730 , רחוב אפעל 6 פתח תקווה.

אתר הבית: DMADAR.COM
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
441

 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
נתנאל שיפוצים
נתנאל שיפוצים, בעל ניסיון של שנים רבות בתחום השיפוצים והבניה ומתמחה בשיפוץ חדרי אמבטיה, ריצוף, עבודות גבס, צבע ושיפוץ דירות החל משלב בניית השלד והבסיס ועד לגימור העבודה
לפני 2 שעות 16 דקות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי netanel8
חימום רצפתי משדרג את איכות החיים
חימום רצפתי אלמנט חשוב בוויסות החום בכל חלקי הבית, תכנון חימום בחדרי הבית לשידרוג מירבי של איכות החיים.
לפני 3 ימים 2 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי seo1212
רכישת דירה להשקעה
אין זה סוד כי ההשקעה המועדפת היום על ישראלים רבים היא השקעה בנדלן . ואין זה פלא כי על פי נתוני משרד האוצר, אחד מכל חמישה ישראלים הוא בעלים של דירה להשקעה....
לפני 3 שבועות 3 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי אלי1984
אבי המנעולן - מנעולן מורשה בתל אביב
הכירו את אבי המנעולן - מנעולן מורשה בתל אביב המספק את שירותיו 24 שעות ביממה. מנעולן העוסק בתחום משנת 2009 ונהנה לתת שירות אמין ומקצועי במחירים נוחים. בין שירותיו : פריצת והתקנת מנעולים, פתיחת דלת טרוקה, פריצת רכבים, החלפת אימובילייזר ופתיחת כספות.
לפני 1 שבועות 6 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי 1avizemach
איך מזהים רטיבות בתקרה מהשכן?
נתקלתם בנזילה כלשהי? עליכם לפנות אל מקצוענים. איתור רטיבות בתקרה מהשכן היא משימה לא פשוטה, צריך כלים מיוחדים כי לאתר את מקור הנזילה. הכנסו להמשך קריאה.
לפני 2 שבועות 2 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי seo1212

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
רישיון עסק לכל סוגי העסקים
מאמר זה עוסק בתהליך קבלת רישיון העסק ובהקמת עסק
לפני 1 שנים 8 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי DANMADAR
רישיון עסק לכל סוגי העסקים
מאמר זה עוסק בהליך קבלת רישיון עסק לכל סוגי העסקים
לפני 1 שנים 8 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי DANMADAR
היתר בניה ורישוי זמין
אמר זה עוסק בכל הליך היתר הבניה על פי הנהלים החדשים במערכת רישוי זמין
לפני 1 שנים 8 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי DANMADAR
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    היתר בניה ורישוי זמין
היתר בניה ורישוי זמין
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא שיפוצים ובניה , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום שיפוצים ובניה נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז