משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

בועת נדלן חמורה בירושלים: מציאות או דמיון?

 
מאת rochshim
פורסם ב 12/07/2012
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.2 מתוך 5
 

על מנת לבחון את השאלה הזו אנחנו צריכים להתייחס למגמות המתרחשות בירושלים בימים אלו ולנסות ולהבין האם אכן ישנה בועת נדל"ן בירושלים? בהתייחסותנו ננסה לספק תשובה לשאלה האם מתפתחת בועת נדלן חמורה בפלח השוק של הזוגות הצעירים בירושלים?

הנחת היסוד היא שתושבי החוץ שהחלו לבצע מסע רכישות בירושלים, ימשיכו לעשות זאת גם בעתיד. זאת, מכיוון שתושבי החוץ שרכשו דירה בירושלים הם פחות ממאית האחוז מפוטנציאל הקניה של היהדות העולמית (ממנה מגיעים רב תושבי החוץ שרכשו דירה בירושלים).

בועת נדלן חמורה בקרב המשפחות הצעירות בירושלים?

ההון העצמי העומד לרשות זוג צעיר ממוצע בירושלים הוא כ-400,000 שקלים. הון זה עם מינוף של הון בנקאי מכסימלי יכול להספיק במכסימום לרכישת דירה בסכום של 1,500,000-1,600,000 שקלים.

היות שרק 30% מהדירות המשווקות כיום בירושלים נמכרות ברמות מחירים של 1,500,000-1,600,000 ומטה מכך, היצע הדירות למגזר זה מוגבל.
על פי קצב עליית המחירים בירושלים בעוד כשנתיים רק 10% מהדירות המשווקות בירושלים ישווקו ברמות המחירים שהצגנו לעיל. כלומר רב הזוגות הצעירים המהווים 1/3 מכח הקנייה בשוק הדיור הירושלמי לא יוכלו לרכוש דירות בירושלים.
אך האם זה נכון לכלל אוכלוסיות רוכשי הדירות בירושלים?

גורמים אפשריים לניפוץ בועת נדלן

הגורמים הבאים יסייעו לנו להבין מה יכול להביא לניפוץ בועת נדלן בירושלים:
1) תחרות שיווקית חריפה ביותר בשכונות ספציפיות בירושלים. כיום משווקות כ-1,000 יחידות דיור בשכונת ארנונה וכ-700 יחידות דיור בשכונת פסגת זאב מזרח (כאשר בפסגה רב הדירות הן של 5 חדרים ומעלה). בשנת 2013 ישווקו ברמת דניה/רמת שרת כ-300 יחידות דיור חדשות.
2) הפטור ממס שבח עומד להסתיים בסוף 2012 והצפי בשוק הוא שמשקיעים ומשפחות רבות ינסו לנצל את הפטור וימכרו את דירותיהם, אפילו במחיר הנמוך מהמחיר המבוקש כדי להנות ממנו.

גורמים אפשריים להמשך עליית המחירים בירושלים

1) אף פרויקט מסוג תמ"א 38 עדיין לא הבשיל, בין אם בשל חוסר הסכמות בין הקבלן המבצע לדיירים או בין אם בשל עיכובים בירוקרטיים. זאת בניגוד לאיזור המרכז ובמיוחד לעיר תל אביב בה נבנים פרוייקטים רבים בשיטת תמ"א 38.
2) פרויקטים תקועים של פינוי בינוי – בנושא זה קיימת "תקיעות פראדוקסלית" בירושלים ובייחוד באיזור הקטמונים שרובו מיועד לפינוי בנוי. למרות שמדובר באחד ממנופי הצמיחה הרציניים של ענף הנדלן בירושלים ובאחד מפתרונות הדיור האופטימליים לזוגות הצעירים, יזמים רבים עומדים בפני התנגדות של דיירי השכונות לפרוייקט ובמיוחד אלו שכן מעוניינים בו. הכיצד? היות שלא נוצר בשכונת הקטמונים תקדים לפינוי בינוי הדיירים של כל בניין (בכל בניין ישנם 4 דיירים) מפחדים לצאת פראיירים ול"הפסיד" כביכול אם יילכו עם יזם. המחסור בתקדים מביא לסחטנות רבה של הדיירים את היזמים ומהווה מכשול רציני.
3) תושבי החוץ עדיין רוכשים דירות בירושלים וגלי הרכישות משתנים על פי מדינות היעד הבאות: אנגליה, צרפת, ארה"ב, קנדה, דרא"פ, בלגיה וארגנטינה. גם אם ישנה ירידה זמנית ברכישות תושבי ארה"ב תפוצות אחרות ידאגו להשלים את הפער.

קבוצת הרוכשים הירושלמית
http://www.homeinj.co.il/buat

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
1091
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
מחסן עצים באר שבע
לוי פרופיל עץ היא חנות אשר תספק לכם את כל צרכי העץ שלכם, מקטנים ועד גדולים. אנו משמשים בתור מחסן עצים באר שבע, מה שאומר כי אצלנו תוכלו למצוא סוגים שונים של עצים, בכל הגוונים, הצורות, העיצובים והגימורים עליהם חשבתם. אצלנו גם תוכלו להזמין עבודות עץ מיוחדות אשר אותן ניתן לעשות רק על ידי נגר מיומן.
לפני 5 שנים 7 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי ברזילי מור
פי וי סי לרצפה של מטבח
סקירת יתרונות של פי וי סי לרצפה של מטבח בבית.
לפני 5 ימים 1 שעות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי avitheking
10 עצות \\ טיפים לצביעת הדירה לבד - עשה זאת בעצמך
החלטתם לצבוע לבד? כמה עצות \\ טיפים לצביעת הדירה לבד
לפני 2 שנים 2 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי רמי אופיר
צביעת ברזל חובבנית עם תוצאות מקצועיות
מידע שימושי למתחילים אודות צביעת ברזל ברמה מקצועית.
לפני 1 שבועות 2 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי avitheking
מי את מה את משכנתא? באדיבות פסגת דן
מה זה המושג הזה? למי זה טוב? מה ההבדל בין משכנתא להלוואה \\\\\\\"רגילה\\\\\\\"?
לפני 2 חודשים 4 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי IThinkSo

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
קבוצת רכישה - העידן החדש לפנינו
קבוצות הרכישה, שהופיעו בארץ בסערה בעשור האחרון, עוברות כרגע לשלב חדש באבולוציית ההתפתחות שלהן. הקבוצות, שעד לפני 2011 סיפקו לרוכשיהן חיסכון שנבע ברובו מהטבות מס, איבדו כמעט לגמרי יתרון זה וכיום הן מתבססות בעיקר על חיסכון הרווח היזמי ועלויות המימון. עובדה זו, הוציאה קבוצות רכישה רבות מהשוק והותירה בו את הקבוצות המקצועיות יותר. במאמר זה ננסה לסקור מהו מצבן של קבוצות הרכישה מ-2011 ומהן האתגרים העומדים בפניהן בעתיד
לפני 6 שנים 5 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim
הספסרות בקרקעות - מקפיצה שוב את מחירי הדירות בירושלים
הספסרות בקרקעות שמכר מינהל מקרקעי ישראל ב-4 השנים האחרונות גורמת למחירי הדירות בירושלים להמשיך לטפס
לפני 6 שנים 6 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim
קבוצת רכישה בירושלים – מחירי דירות של 22% מתחת למחיר שוק
בפרוייקט ייחודי זה, המשווק על ידי קבוצת הרוכשים הירושלמית ומאורגן ע"י החל"צ "דיור בר השגה", יירכשו חברי הקבוצה בשלב הראשון את הקרקע עליו עומד הבית ברחוב אילת 16 ובשלב השני ירכשו את שירותי הבינוי. בית זה ששימש בעברו כגן ילדים משמש כיום כוילה פרטית במרכז העיר. הבניין שייבנה הוא בשטח של כ-440 מ"ר בו יבנו 2 קומות + קומת מרתף + עליית גג. האיכלוס יתרחש בעוד כשנתיים וחצי והבנייה תחל בעוד כשנה (לאחר הוצאת היתר בנייה)
לפני 6 שנים 5 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim
סופה של קבוצת רכישה בישראל?
המושג קבוצת רכישה חדר בעשור האחרון לשוק הדיור הישראלי כמוצר מושך הטומן בחובו יתרונות רבים, אך לאחרונה הוא נעלם בקול דממה דקה. הסיבה העיקרית להיעלמותה של קבוצת הרכישה משוק הנדל"ן הישראלי טמונה בגורמים אחדים, אך בעיקר בגורם מרכזי אחד שהביא לניפוץ חלומותיהם של ישראלים רבים. בכתבה זו ננסה לסקור האם קבוצות הרכישה עומדות להיעלם או האם יש להן תקומה מחודשת?
לפני 6 שנים 5 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim
קניית קרקע חקלאית: השקעה מבטיחה או גוב אריות?
מצוקת הדיור, ההשקעה הנמוכה הנדרשת (כמה עשרות אפי שקלים ברב המקרים), הפרסומים הנרחבים של התופעה ביחד עם "מיתוסים" שהחלו לצוץ על הצלחת השיטה, הציתו את דמיונם של מחפשי דירות רבים שקפצו אל ההרפתקאה החדשה. זאת, למרות שבידם מידע נדלני מועט ביותר על יתרונותיה וחסרונותיה של ההשקעה החדשה
לפני 6 שנים 6 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי rochshim
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    בועת נדלן חמורה בירושלים: מציאות או דמיון?
בועת נדלן חמורה בירושלים: מציאות או דמיון?
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא שיפוצים ובניה , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום שיפוצים ובניה נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז