משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?

 
פורסם ב 19/03/2017
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.1 מתוך 5
 

a onmousedown="c(7219);" target="_blank" href="http://www.afikim38.com/">תמ"א 38 פירושה תוכנית מתאר ארצית שנועדה למפות ולחזק מבנים ישנים בערים ובישובים עירוניים כחלק מההכנות של המדינה לשעת חירום במקרה של רעידות אדמה. במאמר מוסגר אפשר לומר כי מטרה מוצהרת נוספת הינה שיפור פני הערים והעלאת רמת החיים של תושביהן, תוך שיפור תנאי המגורים, הוספת יחידות דיור ושיפור התשתיות והיסודות הקיימים בבניינים ישנים.
כל פרויקט תמ"א 38 מתחיל, למעשה, בהחלטה של דיירי מבנה או בניין לבחון את התכנות הפרויקט אצלם או בפניה של יזם או קבלן אליהם, ולרוב אל נציגות הועד, בבקשה להיפגש, לבחון את התאמת המבנה לקריטריונים הרשמיים לביצוע תמ"א ולהשיג את אישור מינימום הדיירים הנדרש על פי חוק לפחות. לאחר קבלת האישור ניתן לבחור את הגוף שילווה את הדיירים לאורך התמ"א (הכולל חתימה על ייפוי כוח של ליווי וייצוג של הדיירים).
לאחר סיום השלב המקדמי, צריכה להיערך בחינה מקצועית של המבנה ובה צוות טכני והנדסי יבדוק האם המבנה עומד בדרישת הזכאות ליישום תמ"א 38. חלק מהאלמנטים והפרמטרים שנבחנים בשלב זה הינם מועד בניית הבניין ושטחו כאשר שוב מתייחסים לתנאי החוק לשם תחולת התמ"א בבחינת הפרמטרים והקריטריונים. בנוסף, בשלב זה יש לבדוק משפטית, באמצעות עורך דין, את היישום המשפטי של התמ"א וכן את מכלול הזכויות האדריכליות באמצעות אדריכל מוסמך מטעם הדיירים.
ברגע שהדיירים מבינים כי המבנה שלהם עומד בקריטריונים ואפשר להתחיל להריץ את הפרויקט, מתחיל שלב הכנת המכרז ליזמים, הפניה ליזמים וקבלת מספר הצעות לשם בחינה מסודרת והבנה של מה מגיע להם ומה הם יכולים לבקש ולדרוש מלבד הסטנדרט של תוספת מ"ר לדירות, חיזוק תשתיות ויסודות והרחבת ושיפוץ חללים ציבוריים כמו לובי, חדרי מדרגות, ממ"ד וחניות. לאחר קבלת ההצעה הטובה ביותר יש לבחור את היזם המבצע ולמנות מפקח בניה מטעם הדיירים, שעלותו תהיה על היזם.
השלב הבא הוא הארוך והמתיש ביותר והוא שלב הטכנוקרטיה והבירוקרטיה. לאחר שנבחר יזם וקבלן מבצע באמצעות דיירי הבניין, יש לקבל אישור עקרוני של התוכנית בעירייה אשר יבוצע באמצעות היזם מול מנהל ההנדסה. היזם יכין תוכניות מפורטות עבור העירייה אשר בסופם ניתן יהיה לחתום על הסכם ביצוע באמצעות עורך דין לשם הוצאת היתר בניה.
אסור להתפשר בביצוע מוקפד של השלבים הללו ובליווי מקצועי של עורך דין תמ"א 38 ומפקח בניה לכל אורך התהליך וכך התוצאות יהיו משביעות רצון מכל הבחינות החשובות.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
3
צפיות
1086
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
ווילונות - איכות ללא פשרות
אם אנו כבר מתחילים להלביש את הבית עם מוצרי טקסטיל, יש לבחור נכון ווילונות לחללים השונים. הווילון, יעניק לנו את ההצללה הרצויה וכן, נוכל להוסיף בדי האפלה אטומים לפרטיות והצללה מוחלטת.
לפני 2 שנים 6 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי amir769769
גילוי אש חכם ביותר
ניהול של מפעל גדול, מסעדה או כל עסק אחר תמיד מביא איתו לא מעט חששות. כולנו היינו רוצים לעשות הכול כדי להגן על מה ששייך לנו אך בסופו של דבר לא תמיד הכול תלוי בנו. לדוגמה: מה נעשה אם פתאום, בבת אחת, תפרוץ שריפה? האם זה באמת אומר שהגורל שלנו יהיה לאבד את כל מה שבנינו כל כך קשה בשנים האחרונות? והאם זה הגיוני שנסכן כך את העובדים שלנו שנמצאים במקום? התשובה היא כמובן לא ולכן כדאי יהיה להתקין מערכת גילוי אש מקצועית ומתקדמת ביותר. מערכת כזאת יכולה לסייע לכם למזער הן את הפגיעה בנפש והן את הפגיעה ברכוש, אז למה לחשוב פעמיים?
לפני 2 שנים 3 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי amir769769
אפוד מגן לביטחון שלך
אפוד מגן או בשמו השני שכפ"ץ, שלא הרבה יודעים אבל שכפ"ץ זה ראשי תיבות שכבת פיצוץ, הינו ציוד שנועד למיגון אישי להגנה מפני קליעים של אקדחים ורובים, רימוני יד, רסיסים של פגזים, וישנם כמובן גם אפודי מגן שיכולים להגן כנגד דקירות סכין. במציאות הישראלית למודת מלחמות ופיגועים, אפוד המגן הינו ציוד בסיסי לחיילים, אנשי אבטחה ועוד. אפוד המגן היום נחשב לאחד ממוצרי ההגנה מצילי החיים החשובים ביותר, הן במגזר הביטחוני והן במגזר האזרחי.
לפני 1 שנים 8 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי amir769769
ממצאי מחקרים ככלי לשיפור החלטות אורי שטרנברג
כולנו נדרשים לקבל החלטות, אם במסגרת תפקידנו השונים ואם בחיינו הפרטיים. כדי לקבל החלטות נכונות יותר, ניתן להיעזר בממצאי מחקרים. עם זאת, רבים נמנעים מהסתמכות על ממצאי מחקרים, מתוך חוסר אמון כי הממצאים אכן משקפים את המתרחש במציאות, לצד תפישה כי כל מחקר מגיע לממצאים שונים, גם אם מדובר באותו הנושא.
לפני 5 שנים 2 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי מישר הדרכה ויעוץ
ספסלים עשה זאת בעצמך
אם אתם נגררים חובבים או אפילו אם אתם חסרי כל ניסיון ורוצים להתנסות במשהו חדש ויצירתי; למה שלא תנסו לבנות ספסלים לבית או לגינה בשיטת עשה זאת בעצמך
לפני 5 שנים 4 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי centrifogo

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?
כאשר שומעים, ובשנים האחרונות הדבר הולך והופך לנפוץ ופופולארי יותר ויותר, על תמ"א 38 ועל פרויקטים שונים של שיפוץ מבנים ישנים, תהליכי פינוי-בינוי וכדומה, לא רבים מבינים, הלכה למעשה, במה דברים אמורים ואיך זה בא לידי ביטוי בשטח, כלפי בעלי הדירות והנכסים עצמם.
לפני 2 שנים 10 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי ירון אליישיב
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?
מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עסקים , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עסקים נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז