משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?

 
פורסם ב 19/03/2017
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.1 מתוך 5
 

a onmousedown="c(7219);" target="_blank" href="http://www.afikim38.com/">תמ"א 38 פירושה תוכנית מתאר ארצית שנועדה למפות ולחזק מבנים ישנים בערים ובישובים עירוניים כחלק מההכנות של המדינה לשעת חירום במקרה של רעידות אדמה. במאמר מוסגר אפשר לומר כי מטרה מוצהרת נוספת הינה שיפור פני הערים והעלאת רמת החיים של תושביהן, תוך שיפור תנאי המגורים, הוספת יחידות דיור ושיפור התשתיות והיסודות הקיימים בבניינים ישנים.
כל פרויקט תמ"א 38 מתחיל, למעשה, בהחלטה של דיירי מבנה או בניין לבחון את התכנות הפרויקט אצלם או בפניה של יזם או קבלן אליהם, ולרוב אל נציגות הועד, בבקשה להיפגש, לבחון את התאמת המבנה לקריטריונים הרשמיים לביצוע תמ"א ולהשיג את אישור מינימום הדיירים הנדרש על פי חוק לפחות. לאחר קבלת האישור ניתן לבחור את הגוף שילווה את הדיירים לאורך התמ"א (הכולל חתימה על ייפוי כוח של ליווי וייצוג של הדיירים).
לאחר סיום השלב המקדמי, צריכה להיערך בחינה מקצועית של המבנה ובה צוות טכני והנדסי יבדוק האם המבנה עומד בדרישת הזכאות ליישום תמ"א 38. חלק מהאלמנטים והפרמטרים שנבחנים בשלב זה הינם מועד בניית הבניין ושטחו כאשר שוב מתייחסים לתנאי החוק לשם תחולת התמ"א בבחינת הפרמטרים והקריטריונים. בנוסף, בשלב זה יש לבדוק משפטית, באמצעות עורך דין, את היישום המשפטי של התמ"א וכן את מכלול הזכויות האדריכליות באמצעות אדריכל מוסמך מטעם הדיירים.
ברגע שהדיירים מבינים כי המבנה שלהם עומד בקריטריונים ואפשר להתחיל להריץ את הפרויקט, מתחיל שלב הכנת המכרז ליזמים, הפניה ליזמים וקבלת מספר הצעות לשם בחינה מסודרת והבנה של מה מגיע להם ומה הם יכולים לבקש ולדרוש מלבד הסטנדרט של תוספת מ"ר לדירות, חיזוק תשתיות ויסודות והרחבת ושיפוץ חללים ציבוריים כמו לובי, חדרי מדרגות, ממ"ד וחניות. לאחר קבלת ההצעה הטובה ביותר יש לבחור את היזם המבצע ולמנות מפקח בניה מטעם הדיירים, שעלותו תהיה על היזם.
השלב הבא הוא הארוך והמתיש ביותר והוא שלב הטכנוקרטיה והבירוקרטיה. לאחר שנבחר יזם וקבלן מבצע באמצעות דיירי הבניין, יש לקבל אישור עקרוני של התוכנית בעירייה אשר יבוצע באמצעות היזם מול מנהל ההנדסה. היזם יכין תוכניות מפורטות עבור העירייה אשר בסופם ניתן יהיה לחתום על הסכם ביצוע באמצעות עורך דין לשם הוצאת היתר בניה.
אסור להתפשר בביצוע מוקפד של השלבים הללו ובליווי מקצועי של עורך דין תמ"א 38 ומפקח בניה לכל אורך התהליך וכך התוצאות יהיו משביעות רצון מכל הבחינות החשובות.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
3
צפיות
1023
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
ספסלים עשה זאת בעצמך
אם אתם נגררים חובבים או אפילו אם אתם חסרי כל ניסיון ורוצים להתנסות במשהו חדש ויצירתי; למה שלא תנסו לבנות ספסלים לבית או לגינה בשיטת עשה זאת בעצמך
לפני 5 שנים 1 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי centrifogo
ניהול מקרב
כחלק משיפור ביצועים בתחום המכירות, אנו מעודדים ארגונים וחברות לעשות את הדברים בצורה קצת אחרת, פחות שבלונים ומקובעים, ויותר יצירתיים. זה כמובן מצריך נכונות ושיתוף פעולה של מחלקת משאבי האנוש וההנהלה הבכירה. אחת מהדוגמאות הוא המודל הייחודי שלנו \"מנכ\"ל מלווה\" – תכנית ליווי וחניכה אחד על אחד של מנהלים בכירים בארגון בהובלת המנכ\"ל. המודל עצמו צמח כחלק מהאסטרטגיה לשימור אנשי מכירות בארגונים וזיהוי משאב אנושי פוטנציאלי ככוח חלוץ במכירות וניהולי עתידי. נוכחנו לדעת שהמודל מייצר תועלות רבות הן לארגון, לאנשי המכירות וגם להנהלה הבכירה.
לפני 2 שבועות 5 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי אסף הדר
מטעויות להצלחה וצמיחה - תחקירים
כחלק משיפור ביצועים בארגונים בתחומי המכירות, השירות והניהול אנו מעודדים להשתמש במנגנונים קיימים לשיפור ביצועי הארגון ואחד מהם הוא מעגל הלמידה הארגוני – התחקיר . ברוב הארגונים טעויות או כשלים במערכי מכירות ושירות עוברים כדרך אגב ולא מקבלים מספיק פוקוס. רובם אינם עוצרים, חוקרים, מסיקים מסקנות, משפרים וממנפים לצמיחה והצלחות. התחקיר הוא מנגנון לשיפור ביצועי הארגון והוא רק נשמע מאיים אבל למעשה זהו מעגל למידה אורגני בו אירוע כושל (או מאכזב) מוביל לתחקיר המייצר לקחים מובנים לידי נהלים, המיושמים תוך הטמעה בפועל ובקרה שוטפת.
לפני 2 שבועות 5 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי אסף הדר
כך תניעו את אנשי המכירות לביצועים
קשה מאוד ולעיתים אף בלתי אפשרי לגרום לאיש המכירות להיות בביצועי שיא לאורך זמן רב, כל מי שעוסק במכירות יודע שזה אחד הדברים המאתגרים ביותר בתחום. תחום המכירות אינו תחום קל, השחיקה בתחום המכירות היא מהגבוהות בשוק העבודה, כמות סירובי העסקאות תהיה לעולם גבוהה מכמות האישורים – איש מכירות שומע יותר “לא” מאשר “כן” ועל זה הוא צריך להתמודד פיזית ונפשית בכל יום. אחד האתגרים הגדולים העומדים בפני ארגונים ועסקים הוא הצורך לגרום למערכי המכירות ואנשי המכירות להמשיך לרוץ במלוא הכוח תוך כדי מתן ביצועי שיא לאורך זמן. אז איך עושים זאת בצורה איכותית ומיטבית? איך גורמים לאנשי המכירות לא להוריד את הרגל מהגז?
לפני 2 שבועות 5 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי אסף הדר
כלי לשיפור ביצועי נציגים טלפוניים - ניהול CUP
אחד האתגרים המורכבים במוקדי מכירות ושירות הוא ייעול העבודה של צוות הנציגים. הנציגים עובדים במסגרת של נהלי ושגרות עבודה ואחד האתגרים הגדולים שהם נתקלים הוא בניהול הלידים ברמה השוטפת או מה שאנו מכנים בעגה המקצועית – ניהול ה CUP :כלל הלידים שהוקצו ומצויים ברשות טיפול הנציג ברמה יומית במציאות העדכנית כיום, רוב המוקדים מתמקדים יותר בהכשרות והנעות הצוותים ופחות בתהליך עבודת הלידים היומיומית השוטפת של הנציג .. לא פעם ולא פעמיים אנו נתקלים במוקדים שונים בנציגים עם 100 ואפילו 200 לידים ויותר במהלך היום שלהם והם הולכים מהר מאוד לאיבוד, גם הנציג וגם הלידים. נזרקות לאוויר לא מעט שאלות -איך הנציג מסתדר עם כמות לידים גדולה בשוטף?, איך הוא מייצר לעצמו תיעדוף, איך הוא יודע לעצור במהלך היום? ועוד לא מעט שאלות.
לפני 2 שבועות 5 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי אסף הדר

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?
כאשר שומעים, ובשנים האחרונות הדבר הולך והופך לנפוץ ופופולארי יותר ויותר, על תמ"א 38 ועל פרויקטים שונים של שיפוץ מבנים ישנים, תהליכי פינוי-בינוי וכדומה, לא רבים מבינים, הלכה למעשה, במה דברים אמורים ואיך זה בא לידי ביטוי בשטח, כלפי בעלי הדירות והנכסים עצמם.
לפני 2 שנים 7 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי ירון אליישיב
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?
מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עסקים , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עסקים נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז