משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?

 
פורסם ב 19/03/2017
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.1 מתוך 5
 

a onmousedown="c(7219);" target="_blank" href="http://www.afikim38.com/">תמ"א 38 פירושה תוכנית מתאר ארצית שנועדה למפות ולחזק מבנים ישנים בערים ובישובים עירוניים כחלק מההכנות של המדינה לשעת חירום במקרה של רעידות אדמה. במאמר מוסגר אפשר לומר כי מטרה מוצהרת נוספת הינה שיפור פני הערים והעלאת רמת החיים של תושביהן, תוך שיפור תנאי המגורים, הוספת יחידות דיור ושיפור התשתיות והיסודות הקיימים בבניינים ישנים.
כל פרויקט תמ"א 38 מתחיל, למעשה, בהחלטה של דיירי מבנה או בניין לבחון את התכנות הפרויקט אצלם או בפניה של יזם או קבלן אליהם, ולרוב אל נציגות הועד, בבקשה להיפגש, לבחון את התאמת המבנה לקריטריונים הרשמיים לביצוע תמ"א ולהשיג את אישור מינימום הדיירים הנדרש על פי חוק לפחות. לאחר קבלת האישור ניתן לבחור את הגוף שילווה את הדיירים לאורך התמ"א (הכולל חתימה על ייפוי כוח של ליווי וייצוג של הדיירים).
לאחר סיום השלב המקדמי, צריכה להיערך בחינה מקצועית של המבנה ובה צוות טכני והנדסי יבדוק האם המבנה עומד בדרישת הזכאות ליישום תמ"א 38. חלק מהאלמנטים והפרמטרים שנבחנים בשלב זה הינם מועד בניית הבניין ושטחו כאשר שוב מתייחסים לתנאי החוק לשם תחולת התמ"א בבחינת הפרמטרים והקריטריונים. בנוסף, בשלב זה יש לבדוק משפטית, באמצעות עורך דין, את היישום המשפטי של התמ"א וכן את מכלול הזכויות האדריכליות באמצעות אדריכל מוסמך מטעם הדיירים.
ברגע שהדיירים מבינים כי המבנה שלהם עומד בקריטריונים ואפשר להתחיל להריץ את הפרויקט, מתחיל שלב הכנת המכרז ליזמים, הפניה ליזמים וקבלת מספר הצעות לשם בחינה מסודרת והבנה של מה מגיע להם ומה הם יכולים לבקש ולדרוש מלבד הסטנדרט של תוספת מ"ר לדירות, חיזוק תשתיות ויסודות והרחבת ושיפוץ חללים ציבוריים כמו לובי, חדרי מדרגות, ממ"ד וחניות. לאחר קבלת ההצעה הטובה ביותר יש לבחור את היזם המבצע ולמנות מפקח בניה מטעם הדיירים, שעלותו תהיה על היזם.
השלב הבא הוא הארוך והמתיש ביותר והוא שלב הטכנוקרטיה והבירוקרטיה. לאחר שנבחר יזם וקבלן מבצע באמצעות דיירי הבניין, יש לקבל אישור עקרוני של התוכנית בעירייה אשר יבוצע באמצעות היזם מול מנהל ההנדסה. היזם יכין תוכניות מפורטות עבור העירייה אשר בסופם ניתן יהיה לחתום על הסכם ביצוע באמצעות עורך דין לשם הוצאת היתר בניה.
אסור להתפשר בביצוע מוקפד של השלבים הללו ובליווי מקצועי של עורך דין תמ"א 38 ומפקח בניה לכל אורך התהליך וכך התוצאות יהיו משביעות רצון מכל הבחינות החשובות.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
3
צפיות
1136
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
יום הולדת למבוגרים - לא רק לילדים!
עד לפני מספר שנים חגיגות ימי ההולדת היו שכיחות עד גיל 12 או 13. ילדים מתלהבים ומצפים ליום ההולדת שלהם ולכל המתנות שיקבלו מכל האוהבים ולכן מנהג זה הושרש עד גילאי בגרות ראשונים בלבד. אך כיום, ישנם לא מעט מבוגרים אשר החליטו לחזור לימי קדם ולחגוג ימי הולדת מפוארים המותאמים למבוגרים. ישנן אין ספור אפשרויות שונות של חגיגות ימי הולדת למבוגרים אשר יבטיחו גם לכם הנאה גדולה ביום ההולדת שלכם.
לפני 3 שבועות 9 שעות , מתוך עסקים , נכתב על ידי orengiladshow
יום הולדת למבוגרים - הזדמנות טובה לשמור על קשר
כך או כך, ללא ספק ניתן לומר כי ימי ההולדת מצליחים לרגש ולשמח גם את המבוגרים שבנינו. שלל האפשרויות הקיימות כיום יאפשרו לכם להצליח לבחור בקלות רבה את יום ההולדת למבוגרים המתאים ביותר עבורכם או עבור הקרובים לכם. בחירה נכונה תאפשר לכם ליהנות בדיוק כמו בימי הילדות ולקבל המון אהבה ומתנות מהקרובים לכם ביותר. על כן במטרה להצליח לחגוג ימי הולדת למבוגרים על הצד הטוב ביותר חשוב להכיר כמה מהאפשרויות השכיחות ביותר.
לפני 1 חודשים 6 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי orengiladshow
אמן חושים לאירוע - הבטיחו את הנאת קהל המוזמנים שלכם
אנשים רבים כלל לא יודעים מהם ההבדלים בין אמן חושים לקוסם. אז ראשית, חשוב להבהיר כי יש הבדל משמעותי בין השניים. בשונה מקוסמים אשר על פי רוב מבצעים פעולות כמו העלמת חפצים שונים וחיתוכם, אמני חושים מבצעים פעולות הקשורות יותר לכוחות המחשבה, השפעה על התודעה, קריאת מחשבות ועוד. קהל הצופים במופעים השונים של אמני חושים סוברים כי יש להם חוש שישי המאפשר להם לבצע פעולות שאין לאדם רגיל יכולת לבצע.
לפני 1 חודשים 1 שבועות , מתוך עסקים , נכתב על ידי orengiladshow
ניהול השינוי בתחום הרכש הארגוני
תחום הרכש הארגוני הפך בשנים האחרונות לאחד התחומים החשובים והמרכזיים ברווחיות העסקית של כל ארגון. ניהול מושכל ונכון של שינוי ארגוני בתחום הרכש, יבטיח הצלחה, חיסכון ורווחיות - והכל בשיתוף פעולה מלא של כלל הגורמים המעורבים - הנהלה, עובדים, ספקים.
לפני 2 ימים 9 שעות , מתוך עסקים , נכתב על ידי avimi
מעוניין למכור את הנכס שלך ולא הצלחת למכור?I בר-לב
מעוניין למכור את הנכס שלך ולא הצלחת למכור?I מוזמן לפנות אלינו I בר-לב
לפני 3 ימים 17 שעות , מתוך עסקים , נכתב על ידי ba2384151

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?
כאשר שומעים, ובשנים האחרונות הדבר הולך והופך לנפוץ ופופולארי יותר ויותר, על תמ"א 38 ועל פרויקטים שונים של שיפוץ מבנים ישנים, תהליכי פינוי-בינוי וכדומה, לא רבים מבינים, הלכה למעשה, במה דברים אמורים ואיך זה בא לידי ביטוי בשטח, כלפי בעלי הדירות והנכסים עצמם.
לפני 3 שנים 2 שבועות , מתוך עסקים , נכתב על ידי ירון אליישיב
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?
מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עסקים , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עסקים נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז