משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?

 
פורסם ב 19/03/2017
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.1 מתוך 5
 

a onmousedown="c(7219);" target="_blank" href="http://www.afikim38.com/">תמ"א 38 פירושה תוכנית מתאר ארצית שנועדה למפות ולחזק מבנים ישנים בערים ובישובים עירוניים כחלק מההכנות של המדינה לשעת חירום במקרה של רעידות אדמה. במאמר מוסגר אפשר לומר כי מטרה מוצהרת נוספת הינה שיפור פני הערים והעלאת רמת החיים של תושביהן, תוך שיפור תנאי המגורים, הוספת יחידות דיור ושיפור התשתיות והיסודות הקיימים בבניינים ישנים.
כל פרויקט תמ"א 38 מתחיל, למעשה, בהחלטה של דיירי מבנה או בניין לבחון את התכנות הפרויקט אצלם או בפניה של יזם או קבלן אליהם, ולרוב אל נציגות הועד, בבקשה להיפגש, לבחון את התאמת המבנה לקריטריונים הרשמיים לביצוע תמ"א ולהשיג את אישור מינימום הדיירים הנדרש על פי חוק לפחות. לאחר קבלת האישור ניתן לבחור את הגוף שילווה את הדיירים לאורך התמ"א (הכולל חתימה על ייפוי כוח של ליווי וייצוג של הדיירים).
לאחר סיום השלב המקדמי, צריכה להיערך בחינה מקצועית של המבנה ובה צוות טכני והנדסי יבדוק האם המבנה עומד בדרישת הזכאות ליישום תמ"א 38. חלק מהאלמנטים והפרמטרים שנבחנים בשלב זה הינם מועד בניית הבניין ושטחו כאשר שוב מתייחסים לתנאי החוק לשם תחולת התמ"א בבחינת הפרמטרים והקריטריונים. בנוסף, בשלב זה יש לבדוק משפטית, באמצעות עורך דין, את היישום המשפטי של התמ"א וכן את מכלול הזכויות האדריכליות באמצעות אדריכל מוסמך מטעם הדיירים.
ברגע שהדיירים מבינים כי המבנה שלהם עומד בקריטריונים ואפשר להתחיל להריץ את הפרויקט, מתחיל שלב הכנת המכרז ליזמים, הפניה ליזמים וקבלת מספר הצעות לשם בחינה מסודרת והבנה של מה מגיע להם ומה הם יכולים לבקש ולדרוש מלבד הסטנדרט של תוספת מ"ר לדירות, חיזוק תשתיות ויסודות והרחבת ושיפוץ חללים ציבוריים כמו לובי, חדרי מדרגות, ממ"ד וחניות. לאחר קבלת ההצעה הטובה ביותר יש לבחור את היזם המבצע ולמנות מפקח בניה מטעם הדיירים, שעלותו תהיה על היזם.
השלב הבא הוא הארוך והמתיש ביותר והוא שלב הטכנוקרטיה והבירוקרטיה. לאחר שנבחר יזם וקבלן מבצע באמצעות דיירי הבניין, יש לקבל אישור עקרוני של התוכנית בעירייה אשר יבוצע באמצעות היזם מול מנהל ההנדסה. היזם יכין תוכניות מפורטות עבור העירייה אשר בסופם ניתן יהיה לחתום על הסכם ביצוע באמצעות עורך דין לשם הוצאת היתר בניה.
אסור להתפשר בביצוע מוקפד של השלבים הללו ובליווי מקצועי של עורך דין תמ"א 38 ומפקח בניה לכל אורך התהליך וכך התוצאות יהיו משביעות רצון מכל הבחינות החשובות.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
3
צפיות
834
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
גיל פוגוזליץ- עשרת הדיברות לאנשי עסקים שרוצים להתקדם
רעיונות ועצות,או 10 דיברות לאיש/אשת עסקים כדוגמת גיל פוגוזליץ, שמומלץ לקחת לדרך:
לפני 17 שעות 39 דקות , מתוך עסקים , נכתב על ידי פוגוזליץ גיל- קידמה וטכנולוגיה
הובלות משרדים במודיעין
חברת ינון הובלות מתמחה בשירותי הובלות משרדים במודיעין וירושלים ההובלה מתבצעת בקלות ויעילות מרבית, אתם תיהנו בהעברת המשרד החדש.
לפני 1 שנים 10 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי אלין מאש
מיזוג חברה
בעולמנו העסקי , הרווי בשינויים והתפתחויות שונות , קיימות חברת המחליטות על התמזגותן . מהי משמעותו של תהליך " מיזוג חברה" ? מיזוג חברה זהו מצב שקורה כאשר שתי חברות מחליטות לחבור יחד לחברה אחת.
לפני 3 שבועות 21 שעות , מתוך עסקים , נכתב על ידי sdmediamcc16@gmail.com
מה צריך לדעת על פרסום בערבית?
פרסום הוא לא פחות ממלאכת אומנות. כדי למכור את המוצר שלך, אתה חייב לקלוע באופן הטוב ביותר לקהל היעד אליו אתה מכוון, להבין את השפה שלו, את המסרים שמדברים אליו ובסופו של דבר מניעים אותו לפעולה. כדי להצליח בכל אלו – אתה חייב להיות ממוקד.
לפני 10 חודשים 1 שבועות , מתוך עסקים , נכתב על ידי george2il@yahoo.com
ממ\"דים יכולים להיות מעוצבים ויפים
בבתים רבים, הממ\"ד הביתי משמש בימי שגרה כעוד חדר בבית- חדר שינה, חדר משחקים וכד\'. אך אם טרם הפכתם את המרחב המוגן הפרטי שלכם למקום לא רק בטוח אלא גם נעים ומזמין, מומלץ לעשות זאת בהזדמנות הראשונה. כך גם במקרה שתזדקקו להשתמש בו, החלל שעיצבתם מבעוד מועד יוכל אולי לעזור מעט להירגע בתוך הלחץ.
לפני 3 שבועות 5 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי amir769769

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?
כאשר שומעים, ובשנים האחרונות הדבר הולך והופך לנפוץ ופופולארי יותר ויותר, על תמ"א 38 ועל פרויקטים שונים של שיפוץ מבנים ישנים, תהליכי פינוי-בינוי וכדומה, לא רבים מבינים, הלכה למעשה, במה דברים אמורים ואיך זה בא לידי ביטוי בשטח, כלפי בעלי הדירות והנכסים עצמם.
לפני 1 שנים 10 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי ירון אליישיב
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?
מהם השלבים לביצוע תמ"א 38?
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עסקים , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עסקים נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז