משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

כיצד עובדים עם חברת ניהול נכסים בארה"ב (property management company)

 
פורסם ב 24/08/2014
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.2 מתוך 5
 

במסגרת השקעות הנדל"ן שלי בארה"ב, אחד הבתים (SFR – single family residence) שרכשתי באטלנטה ארה"ב, המוחזק על ידי חברת ניהול נכסים (property management company), תחת section 8 (יחידות דיור בבעלות פרטית אשר משתתפות בתכנית של ממשלת ארה"ב לדיור מוזל למעוטי יכולת, כאשר שכר הדירה משולם ברובו ע"י ממשלת ארצות הברית) נדרש לתיקון יסודות הנכס והקורות התומכות בבית. בצעתי עסקת נדל"ן על נכס זה במחיר זול כאשר היה ידוע מראש באמצעות בדיקה (home inspection) מוקדמת שבצעתי לפני רכישת הבית על בעיה זו וכתוצאה מכך נרכש הבית במחיר מאוד זול.
במרתף הבית crawl space ישנה בעיית רטיבות מתמדת אשר משמשת בית גידול לטרמיטים. עקב הרטיבות והטרמיטים החלו קורות העץ (support beams) התומכות בבית להיאכל ולהיחלש. היחלשות הקורות גרמה לפגיעה ביציבות הבית ורצפת המטבח החלה לקבל סטייה, אמנם קטנה אולם דורשת טיפול.
חברת ניהול הנכסים (property management company) שלי באטלנטה החלה לבדוק הצעות מחיר מקבלנים לתיקון היסודות. בהחלה הגיעו הצעות מחיר יקרות ביותר שהגיעו אפילו עד סך של 17,000 דולר.
ההצעות ל- property management company כללו החלפת קורות העץ הקיימות בקורות עץ דחוס שהוא חזק הרבה יותר, בתהליך שכלל תמיכה חלופית של המבנה בעת ביצוע העבודה, החלפת קורות, סילוק התמיכה וייצוב המבנה.
לבסוף נמצאה על ידי ה - property management company הצעה הוגנת וטובה בפתרון לא פחות טוב – הוספת קורות פלדה תומכות (Steel Reinforced footings and pressure treated support) וחיזוק המבנה ללא החלפת הקורות הקיימות.
סך עלות העבודה כולל תיקון נזקים ברצפה עמד על 4,400 דולר. חסכון של כ- 10,000 דולר בעלויות תיקון הנכס.
בסיום העבודה בצעתי שוב home inspection בתיאום עם ה- property management company על מנת לוודא שהעבודה בוצעה כהלכה.
לסיכום, גם בארה"ב כמו בארץ, צריך לבדוק מספר הצעות כדי להגיע להצעה האופטימלית ולמקסם את הרווחים בניהול הנכס (property management) בארה"ב והשקעת הנדל"ן בארה"ב.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
4
צפיות
6966
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
יום הולדת למבוגרים - לא רק לילדים!
עד לפני מספר שנים חגיגות ימי ההולדת היו שכיחות עד גיל 12 או 13. ילדים מתלהבים ומצפים ליום ההולדת שלהם ולכל המתנות שיקבלו מכל האוהבים ולכן מנהג זה הושרש עד גילאי בגרות ראשונים בלבד. אך כיום, ישנם לא מעט מבוגרים אשר החליטו לחזור לימי קדם ולחגוג ימי הולדת מפוארים המותאמים למבוגרים. ישנן אין ספור אפשרויות שונות של חגיגות ימי הולדת למבוגרים אשר יבטיחו גם לכם הנאה גדולה ביום ההולדת שלכם.
לפני 3 שבועות 1 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי orengiladshow
יום הולדת למבוגרים - הזדמנות טובה לשמור על קשר
כך או כך, ללא ספק ניתן לומר כי ימי ההולדת מצליחים לרגש ולשמח גם את המבוגרים שבנינו. שלל האפשרויות הקיימות כיום יאפשרו לכם להצליח לבחור בקלות רבה את יום ההולדת למבוגרים המתאים ביותר עבורכם או עבור הקרובים לכם. בחירה נכונה תאפשר לכם ליהנות בדיוק כמו בימי הילדות ולקבל המון אהבה ומתנות מהקרובים לכם ביותר. על כן במטרה להצליח לחגוג ימי הולדת למבוגרים על הצד הטוב ביותר חשוב להכיר כמה מהאפשרויות השכיחות ביותר.
לפני 1 חודשים 1 שבועות , מתוך עסקים , נכתב על ידי orengiladshow
אמן חושים לאירוע - הבטיחו את הנאת קהל המוזמנים שלכם
אנשים רבים כלל לא יודעים מהם ההבדלים בין אמן חושים לקוסם. אז ראשית, חשוב להבהיר כי יש הבדל משמעותי בין השניים. בשונה מקוסמים אשר על פי רוב מבצעים פעולות כמו העלמת חפצים שונים וחיתוכם, אמני חושים מבצעים פעולות הקשורות יותר לכוחות המחשבה, השפעה על התודעה, קריאת מחשבות ועוד. קהל הצופים במופעים השונים של אמני חושים סוברים כי יש להם חוש שישי המאפשר להם לבצע פעולות שאין לאדם רגיל יכולת לבצע.
לפני 1 חודשים 1 שבועות , מתוך עסקים , נכתב על ידי orengiladshow
ניהול השינוי בתחום הרכש הארגוני
תחום הרכש הארגוני הפך בשנים האחרונות לאחד התחומים החשובים והמרכזיים ברווחיות העסקית של כל ארגון. ניהול מושכל ונכון של שינוי ארגוני בתחום הרכש, יבטיח הצלחה, חיסכון ורווחיות - והכל בשיתוף פעולה מלא של כלל הגורמים המעורבים - הנהלה, עובדים, ספקים.
לפני 3 ימים 19 שעות , מתוך עסקים , נכתב על ידי avimi
מעוניין למכור את הנכס שלך ולא הצלחת למכור?I בר-לב
מעוניין למכור את הנכס שלך ולא הצלחת למכור?I מוזמן לפנות אלינו I בר-לב
לפני 5 ימים 4 שעות , מתוך עסקים , נכתב על ידי ba2384151

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
כיצד עובדים עם חברת ניהול נכסים בארה"ב (property management company)
כיצד חוסכים כסף רב בשיפוץ בתים בארה"ב בכלל ותיקון יסודות בפרט באמצעות חברת ניהול נכסים בארה"ב (property management company)
לפני 5 שנים 7 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי אלי ורטמן
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    כיצד עובדים עם חברת ניהול נכסים בארה"ב (property management company)
כיצד עובדים עם חברת ניהול נכסים בארה"ב (property management company)
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עסקים , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עסקים נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז