משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

כיצד עובדים עם חברת ניהול נכסים בארה"ב (property management company)

 
פורסם ב 24/08/2014
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.2 מתוך 5
 

במסגרת השקעות הנדל"ן שלי בארה"ב, אחד הבתים (SFR – single family residence) שרכשתי באטלנטה ארה"ב, המוחזק על ידי חברת ניהול נכסים (property management company), תחת section 8 (יחידות דיור בבעלות פרטית אשר משתתפות בתכנית של ממשלת ארה"ב לדיור מוזל למעוטי יכולת, כאשר שכר הדירה משולם ברובו ע"י ממשלת ארצות הברית) נדרש לתיקון יסודות הנכס והקורות התומכות בבית. בצעתי עסקת נדל"ן על נכס זה במחיר זול כאשר היה ידוע מראש באמצעות בדיקה (home inspection) מוקדמת שבצעתי לפני רכישת הבית על בעיה זו וכתוצאה מכך נרכש הבית במחיר מאוד זול.
במרתף הבית crawl space ישנה בעיית רטיבות מתמדת אשר משמשת בית גידול לטרמיטים. עקב הרטיבות והטרמיטים החלו קורות העץ (support beams) התומכות בבית להיאכל ולהיחלש. היחלשות הקורות גרמה לפגיעה ביציבות הבית ורצפת המטבח החלה לקבל סטייה, אמנם קטנה אולם דורשת טיפול.
חברת ניהול הנכסים (property management company) שלי באטלנטה החלה לבדוק הצעות מחיר מקבלנים לתיקון היסודות. בהחלה הגיעו הצעות מחיר יקרות ביותר שהגיעו אפילו עד סך של 17,000 דולר.
ההצעות ל- property management company כללו החלפת קורות העץ הקיימות בקורות עץ דחוס שהוא חזק הרבה יותר, בתהליך שכלל תמיכה חלופית של המבנה בעת ביצוע העבודה, החלפת קורות, סילוק התמיכה וייצוב המבנה.
לבסוף נמצאה על ידי ה - property management company הצעה הוגנת וטובה בפתרון לא פחות טוב – הוספת קורות פלדה תומכות (Steel Reinforced footings and pressure treated support) וחיזוק המבנה ללא החלפת הקורות הקיימות.
סך עלות העבודה כולל תיקון נזקים ברצפה עמד על 4,400 דולר. חסכון של כ- 10,000 דולר בעלויות תיקון הנכס.
בסיום העבודה בצעתי שוב home inspection בתיאום עם ה- property management company על מנת לוודא שהעבודה בוצעה כהלכה.
לסיכום, גם בארה"ב כמו בארץ, צריך לבדוק מספר הצעות כדי להגיע להצעה האופטימלית ולמקסם את הרווחים בניהול הנכס (property management) בארה"ב והשקעת הנדל"ן בארה"ב.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
4
צפיות
6853
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
בניית תחזית הכנסות בעת כתיבת תכנית עסקית
כיצד באמצעות ביקוש אנו יכולים להגיע לתחזית המכירות וההכנסות – באמצעות התכנית העסקית. תחזית המכירות של החברה תיבנה באחת משתי דרכים 1. או באמצעות בחינת הביקוש בשוק (מעלה – מטה) 2. או באמצעות התבוננות בנעשה בשטח (מטה – מעלה)
לפני 6 שנים 2 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי GONOGO תכניות עסקיות
בדיקת רקע לצורך התקשרות עסקית
אתם מעוניינים לפתוח עסק חדש ולא יודעים עם מי? אתם מרחיבים את העסק ויש לכם שותף עסקי חדש?
לפני 5 ימים 3 שעות , מתוך עסקים , נכתב על ידי Rami2019
ספסלים עשה זאת בעצמך
אם אתם נגררים חובבים או אפילו אם אתם חסרי כל ניסיון ורוצים להתנסות במשהו חדש ויצירתי; למה שלא תנסו לבנות ספסלים לבית או לגינה בשיטת עשה זאת בעצמך
לפני 5 שנים 3 שבועות , מתוך עסקים , נכתב על ידי centrifogo
Andro pins
לא מעוניינים להתפשר על איכות החיים שלכם במיטה ותרצו ליהנות מאיבר מין אשר גודלו יהיה משופר ובצורה ניכרת? בעזרת מוצר המין Andro pins תוכלו להיות בטוחים כי תשיגו מבוקשכם וזאת ללא ספק בכלל.
לפני 2 שנים 8 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי amir769769
הפקת ספרים מוקלטים – איך עושים את זה נכון?
ספרים מוקלטים מהווים פתרון חשוב עבור מגוון רחב של צרכים – אנשים אשר סובלים מבעיות ראיה ומתקשים לקרוא ספרים, ילדים אשר מעוניינים לשמוע סיפורים אך עדיין אינם בגיל בו הם יכולים לקרוא, אנשים אשר מעוניינים להרחיב את הידע שלהם באמצעות ספרים בזמן נסיעה או במקום בו הם לא יכולים פיזית לשבת ולקרוא ספר ועוד.
לפני 1 שבועות 1 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי iska

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
כיצד עובדים עם חברת ניהול נכסים בארה"ב (property management company)
כיצד חוסכים כסף רב בשיפוץ בתים בארה"ב בכלל ותיקון יסודות בפרט באמצעות חברת ניהול נכסים בארה"ב (property management company)
לפני 5 שנים 3 שבועות , מתוך עסקים , נכתב על ידי אלי ורטמן
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    כיצד עובדים עם חברת ניהול נכסים בארה"ב (property management company)
כיצד עובדים עם חברת ניהול נכסים בארה"ב (property management company)
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עסקים , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עסקים נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז