בר-לב נדל"ן: רכישת דירה יד ראשונה חדשה מקבלן
|
|
|
דירה יד ראשונה חדשה: מהניילונים ועד האכלוס
בואו נתחיל רכישת דירה מקבלן:
הבסיס להבנת התהליך
עסקאות מסוג של רכישת דירה מקבלן, כמו כל רכישת נכס נדל"ן, טומנת בחובה סיכונים רבים. חוסר בדיקות מקיפות לפני רכישת דירה חדשה עלול לגרום לעוגמת נפש מרובה והפסדים כלכליים משמעותיים.
בדיקות נאותות לפני רכישת דירה יד ראשונה תורמות לעסקה מוצלחת ובטוחה, ומקטינות עלויות כמו מיסי מקרקעין והוצאות נלוות נוספות. בדיקות אלו מחולקות לשני שלבים: לפני איתור הנכס הרצוי ולאחר מציאת הנכס המבוקש.
תכנון פיננסי ואיתור נכס
תכנון פיננסי: רוכשים רבים נוטים למצוא דירה ורק לאחר מכן לבדוק את יכולתם הכלכלית. ישנה חשיבות רבה לביצוע בדיקות פיננסיות מעמיקות, כולל קבלת אישור עקרוני למשכנתא לפני תחילת חיפוש הנכס. במקרים רבים, רוכשים מוצאים את דירת חלומותיהם, אך מגלים שאין ביכולתם הכלכלית לממש את הרכישה. על כן, מומלץ לבדוק את היכולת הכלכלית מראש ובהתאם לכך לחפש את הדירה המתאימה.
הוצאות נוספות: ברכישת דירה מקבלן יש להוסיף למחיר הדירה הוצאות נוספות כגון: מס רכישה, שינויי קבלן ותוספות, עליית מדד תשומות הבניה, הוצאות מימון, התקנת מונים, שכ"ט עו"ד, אגרות ועוד.
תכנון מס רכישה: תכנון מס רכישה מוקדם יכול לחסוך כסף רב ולהפחית את המס, ואף להגיע לפטור ממס. תכנון זה יאפשר לכם למצוא נכס בגבולות הפיננסיים שלכם ולהותיר זמן לעורך הדין לתכנון מס רכישה נכון.
תכנון עתידי של סוג הדירה: זוגות צעירים רבים מחפשים פתרון דיור זמני, אך מומלץ לחשוב גם על העתיד. דירת שלושה חדרים שמספקת פתרון דיור טוב לזמן הקרוב, לא תספיק בעתיד כאשר המשפחה תגדל. על כן, מומלץ לחשב את עלות דירה גדולה יותר מול הוצאות מכירה ורכישה עתידיות. במקרים רבים תגלו שהתוספת הכספית הנוכחית קטנה בהרבה מההוצאות העתידיות.
בדיקת הסביבה:
ברכישת דירה מקבלן, ברוב המקרים מדובר בשכונה חדשה או מתחדשת. במקרה כזה חשוב לבדוק את התכנון העתידי בגבולות המגרש, כולל נוף הנשקף, מבני ציבור (בתי ספר, בתי כנסת, מבני תרבות וכיו"ב) קיימים ועתידיים, שינויים עתידיים בתחבורה ובתחבורה הציבורית, שטחים ירוקים מתוכננים ועוד. לא תרצו להיכנס לדירה ולהיות מופתעים בעתיד ממגרשי ספורט הצמודים לפרויקט ומרעישים עד שעות מאוחרות.
בדיקות חובה לאחר איתור הנכס:
לאחר שמצאתם את הדירה, הבית או הנכס המסחרי אותו אתם מתכוונים לרכוש מהקבלן, ישנן בדיקות חובה שעל עורך דין מקרקעין מנוסה לבצע מטעמכם. בדיקות אלו הכרחיות כדי למנוע רכישת נדל"ן בשוויון לנסיעה בעיניים קשורות.
בדיקות תכנוניות:
יש לבדוק האם ניתן היתר בניה לפרויקט והאם ההיתר תואם את הנכס הנמכר. חשוב לבדוק אם השימוש המותר לפי התכנית וייעוד הקרקע לפי התב"ע (תכנית בניין עיר) מתאימים לשימוש הנרכש. בנוסף, יש לבדוק אם מתקיימים הליכי תכנון עתידי בנכס עצמו או בסמוך לו. במידה ובניית הנכס הושלמה, יש לבדוק אם קיים אישור אכלוס וטופס 4, ובאם לא – מדוע.
בדיקות אישיות:
עורך הדין בעסקת מקרקעין מטעמכם יבדוק האם הקבלן הינו בעל סיווג מתאים לבניה בסדר גודל כזה, האם חשבון היזם אינו מוגבל והאם אין הליכי פירוק נגדו. בנוסף, ייבדק אם שולמו המיסים בגין רכישת הקרקע ולוודא שלקבלן יש אישור בתוקף על פטור מתשלום מס שבח בגין העסקה.
בדיקות קנייניות: חלק בלתי נפרד מהתהליך הוא לבחון למי שייכת הקרקע. יש לבדוק בנסח הטאבו, באישור הזכויות מרשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת את מצב הזכויות: למי שייך הנכס, האם הוא בבעלות היזם, בחכירה, בחכירת משנה או בעל זכות חוזית אחרת. בנוסף, יש לבדוק אם רובצת על הנכס משכנתא, חוב, עיקול או הערת אזהרה אחרת, והאם אלו מסכנים את רכישת הדירה.
בדיקת תנאי העסקה ומו"מ על שינויים בחוזה: לאחר שהבדיקות האחרות הסתיימו, יש לסכם את תנאי העסקה בהסכם בין הצדדים. חתימה מול יזם/קבלן על הצעת רכישה או בקשת רכישה עלולה לסכן את כספי הרוכש, אם אינה מלווה בעורך דין מנוסה. מומלץ להיוועץ בעורך דין ולשנות סעיפים במידת הצורך בכדי להימנע מקנסות ומהפסדים. הסכם לרכישת דירה מקבלן הוא תמיד הסכם מוטה לטובת היזם/קבלן. עורך הדין המייצג את הרוכש יכול לשנות סעיפים ולנהל מו"מ על תנאי העסקה, ובכך להבטיח את כספכם ואת השקט הנפשי בזמן הבניה, מסירת הדירה ובתקופת הבדק.
אחריות הקבלן לפי חוק
אחריות הקבלן על פי חוק כוללת:
1. צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים: שנתיים
2. חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט: שלוש שנים
3. מכונות, מנועים ודודים: שלוש שנים
4. קילוף חיפויים בחדרי מדרגות: שלוש שנים
5. שקיעת מרצפות בקומת קרקע: שלוש שנים
6. שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין: שלוש שנים
7. סדקים עוברים בקירות ובתקרות: חמש שנים
8. קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים: שבע שנים
9. כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית: שנה אחת
בהסכם המכר ישנן סוגיות רבות ומגוונות, ביניהן: הבטחת כספי הרוכשים, ערבויות ובטחונות, רישום הנכס בטאבו, סוגיות מס, סוגיות תכנון, רישום בתים משותפים וניהול הבית המשותף, אחריות קבלן, איחורים במסירה, מפרט מכר, שינויים בדירה, שינויים בפרויקט, שינויים בתשתיות, סוגיות במסירת הדירה, סטיות בגודל הדירה ובכמות החומרים, ביטול ההסכם ועוד. עורך הדין המייצג את רוכשי הדירה אחראי לבטל את הסיכונים, לחסוך בעלויות ולהביא את הצדדים למצב בו מחלוקות עתידיות באות על פתרונן כבר בהסכם.
סיכום : מומחים בדירות למכירה בצפון תל אביב
רכישת דירה מקבלן היא תהליך מורכב ומלא סיכונים, ולכן מומלץ להיעזר במומחים בדירות למכירה בצפון תל אביב ו/או בכל גורם מומחה מקרקעין מנוסה שיבצע את הבדיקות הנדרשות, ילווה את התהליך ויבטיח את כספכם. משרדנו כאן כדי להעניק לכם שירות מקצועי ומקיף, ולהבטיח שהעסקה תהיה בטוחה ומשתלמת. מיותר לציין כי משרדי בר-לב נדל"ן מתחייבים לרמה הגבוהה ביותר של השירות והמקצועיות.
הכותב
ברק בר לב מומחה במקרקעין והמייסד של משרד הצמרת המתמחה תיווך דירות יוקרה בתל אביב, בר-לב נדל"ן.
|
 |
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק |
כניסות 0 |
צפיות 104 |
|
מאמרים נוספים מאותה קטגוריה
|
טבלה לחישוב שעות עבודה להורדה בחינם
ניהול נכון של חישוב השכר הוא קריטי לכל עובד ומעסיק. חוסר דיוק יכול לגרום להפסדים כספיים, חישובים שגויים של שעות נוספות, ואי-הבנה לגבי הזכויות שמגיעות לכל אחד. כדי להקל על התהליך, ניתן להשתמש בטבלת חישוב שעות עבודה שתעשה את החישובים בצורה אוטומטית.
לפני 9 שעות 50 דקות
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי yo-yoo
|
|
|
בניית קריירה: איך ליצור מסלול מקצועי מוצלח
בניית קריירה מצליחה היא תהליך ארוך ומאתגר, שמצריך תכנון, התמדה והתפתחות מתמדת. במאמר זה נבחן כיצד ניתן להצליח בבחירת תחום, רכישת כישורים, יצירת קשרים מקצועיים ושימור מוטיבציה לאורך הדרך. בנוסף, נפרט כיצד כלים כמו ג'וב נינג'ה יכולים להפוך את חיפוש העבודה ליעיל ומהיר, ולעזור לך למצוא את המשרות שמתאימות לך בדיוק.
לפני 10 שעות 11 דקות
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי דניאל ביטון
|
|
|
היתרונות של ניהול מכירות מקצועי בלי להקים צוות פנימי
ניהול מכירות במיקור חוץ מאפשר לחברות להגדיל מכירות מבלי להקים צוות פנימי, מה שחוסך זמן, עלויות ומשאבים. במקום לגייס ולהכשיר עובדים, עסקים יכולים לעבוד עם אנשי מכירות מנוסים שמספקים תוצאות מיידיות, במוקד מכירות חיצוני.
היתרונות כוללים חיסכון בעלויות, גישה לצוות מקצועי, מכירות מבוססות נתונים ושיפור מתמיד בשיעורי ההמרה. בנוסף, ניתן להגדיל או לצמצם את הצוות בהתאם לצרכים העסקיים, מה שמאפשר גמישות מלאה.
פתרון זה מתאים במיוחד לסטארט-אפים, חברות טכנולוגיה ועסקים בצמיחה שמעוניינים להרחיב את פעילותם ביעילות.
לפני 2 ימים 11 שעות
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי Lead2
|
|
|
144 חיפוש אנשים - ככה זה עובד
B144 הוא אתר אינטרנט ומוקד טלפוני של חברת בזק המאפשרים למשתמשים למצוא מידע על עסקים בישראל. באתר ניתן למצוא מידע על מספרי טלפון, כתובות, שעות פעילות, ביקורות ועוד. המוקד הטלפוני זמין 24 שעות ביממה, 7 ימים בשבוע, ומספק מידע על מגוון נושאים, כולל עסקים, שירותי חירום ומידע כללי.
לפני 1 שנים 4 חודשים
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי tthephonebook
|
|
|
עסקים: המפתח להצלחה בעידן המודרני
העסקים הם מנוע הצמיחה של הכלכלה המודרנית ומספקים מוצרים ושירותים בתמורה לרווח. בעולם העסקי קיימים אתגרים רבים, כמו תחרות, ניהול פיננסי, שיווק והתאמות טכנולוגיות. יחד עם זאת, מסבירים צוות סי וי פול, ישנן גם הזדמנויות רבות כגון שיווק דיגיטלי, פיתוח מוצרים חדשניים, גלובליזציה וחדשנות בתחום הקיימות.
לפני 5 ימים 12 שעות
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי דניאל ביטון
|
|
|
מאמרים נוספים מאותו משתמש
|
|
כיצד למכור דירה למכירה בכיכר המדינה תל אביב
דירה למכירה ברחוב דוד ילין – מה חשוב לדעת
אם אתם מעוניינים לרכוש דירה למכירה ברחוב דוד ילין או באזור כיכר המדינה בתל אביב, חשוב לדעת כי מדובר באזור יוקרתי והמחירים בו נוטים להיות גבוהים בהתאם. דירות ברחוב זה לרוב מציעות מבחר רחב של חדרים, דירות פנטהאוז, דירות גן ומגוון סגנונות עיצוב מודרני.
המחירים יכולים להשתנות בהתאם לגורמים שונים, כמו גיל הבניין, מיקומו הספציפי ברחוב, תנאי הדירה וכמובן שטחה. דירות הממוקמות בקומות גבוהות או דירות פנטהאוז עם נוף לעיר תאפיינה לעיתים מחירים גבוהים יותר.
לפני 4 חודשים 11 שעות
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
|
|
|
בר-לב נדל"ן: תיווך בבלי: ניתוח השוק
שכונת בבלי בתל אביב היא אחת השכונות המבוקשות והמוערכות ביותר בעיר. ממוקמת בצפון-מזרח תל אביב, השכונה מתאפיינת בשילוב ייחודי של אווירה שקטה ופסטורלית עם קרבה למרכזי הפעילות העירוניים של תל אביב.
לפני 7 חודשים 5 ימים
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
|
|
|
בר-לב נדל"ן: דירה למכירה בצפון תל אביב
במיוחד עבור לקוחות המחפשים אורח חיים יוקרתי, תל אביב מציעה מגוון רחב של דירות יוקרה המתאימות לאנשים עם סטנדרטים גבוהים. העיר ידועה בחיי הלילה השוקקים שלה ובסצנת המסעדות המגוונת, מה שהופך את המגורים בקרבת מרכז העניינים לאטרקטיביים במיוחד.
לפני 8 חודשים 3 שבועות
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
|
|
|
בר-לב נדל"ן: מומחים תיווך בתי יוקרה
רכישת בית יוקרה היא אחת מההשקעות המשמעותיות ביותר שאדם יכול לבצע בחייו. תהליך זה דורש ידע מעמיק, הבנה בשוק הנדל"ן היוקרתי, וקשרים רחבים עם הגורמים הרלוונטיים. לכן, חשוב להיעזר במומחים בתיווך המתמחים בתחום זה. המאמר הבא יסביר כיצד לבחור את המומחים המתאימים ומה לצפות מהם במהלך התהליך.
לפני 8 חודשים 4 שבועות
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
|
|
|
