משתמשים
2286
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
10240
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

בר-לב נדל"ן: רכישת דירה יד ראשונה חדשה מקבלן

 
פורסם ב 19/06/2024
 

דירה יד ראשונה חדשה: מהניילונים ועד האכלוס

בואו נתחיל רכישת דירה מקבלן:

הבסיס להבנת התהליך
עסקאות מסוג של רכישת דירה מקבלן, כמו כל רכישת נכס נדל"ן, טומנת בחובה סיכונים רבים. חוסר בדיקות מקיפות לפני רכישת דירה חדשה עלול לגרום לעוגמת נפש מרובה והפסדים כלכליים משמעותיים.

בדיקות נאותות לפני רכישת דירה יד ראשונה תורמות לעסקה מוצלחת ובטוחה, ומקטינות עלויות כמו מיסי מקרקעין והוצאות נלוות נוספות. בדיקות אלו מחולקות לשני שלבים: לפני איתור הנכס הרצוי ולאחר מציאת הנכס המבוקש.

תכנון פיננסי ואיתור נכס
תכנון פיננסי: רוכשים רבים נוטים למצוא דירה ורק לאחר מכן לבדוק את יכולתם הכלכלית. ישנה חשיבות רבה לביצוע בדיקות פיננסיות מעמיקות, כולל קבלת אישור עקרוני למשכנתא לפני תחילת חיפוש הנכס. במקרים רבים, רוכשים מוצאים את דירת חלומותיהם, אך מגלים שאין ביכולתם הכלכלית לממש את הרכישה. על כן, מומלץ לבדוק את היכולת הכלכלית מראש ובהתאם לכך לחפש את הדירה המתאימה.

הוצאות נוספות: ברכישת דירה מקבלן יש להוסיף למחיר הדירה הוצאות נוספות כגון: מס רכישה, שינויי קבלן ותוספות, עליית מדד תשומות הבניה, הוצאות מימון, התקנת מונים, שכ"ט עו"ד, אגרות ועוד.

תכנון מס רכישה: תכנון מס רכישה מוקדם יכול לחסוך כסף רב ולהפחית את המס, ואף להגיע לפטור ממס. תכנון זה יאפשר לכם למצוא נכס בגבולות הפיננסיים שלכם ולהותיר זמן לעורך הדין לתכנון מס רכישה נכון.

תכנון עתידי של סוג הדירה: זוגות צעירים רבים מחפשים פתרון דיור זמני, אך מומלץ לחשוב גם על העתיד. דירת שלושה חדרים שמספקת פתרון דיור טוב לזמן הקרוב, לא תספיק בעתיד כאשר המשפחה תגדל. על כן, מומלץ לחשב את עלות דירה גדולה יותר מול הוצאות מכירה ורכישה עתידיות. במקרים רבים תגלו שהתוספת הכספית הנוכחית קטנה בהרבה מההוצאות העתידיות.

בדיקת הסביבה:
ברכישת דירה מקבלן, ברוב המקרים מדובר בשכונה חדשה או מתחדשת. במקרה כזה חשוב לבדוק את התכנון העתידי בגבולות המגרש, כולל נוף הנשקף, מבני ציבור (בתי ספר, בתי כנסת, מבני תרבות וכיו"ב) קיימים ועתידיים, שינויים עתידיים בתחבורה ובתחבורה הציבורית, שטחים ירוקים מתוכננים ועוד. לא תרצו להיכנס לדירה ולהיות מופתעים בעתיד ממגרשי ספורט הצמודים לפרויקט ומרעישים עד שעות מאוחרות.

בדיקות חובה לאחר איתור הנכס:
לאחר שמצאתם את הדירה, הבית או הנכס המסחרי אותו אתם מתכוונים לרכוש מהקבלן, ישנן בדיקות חובה שעל עורך דין מקרקעין מנוסה לבצע מטעמכם. בדיקות אלו הכרחיות כדי למנוע רכישת נדל"ן בשוויון לנסיעה בעיניים קשורות.

בדיקות תכנוניות:
יש לבדוק האם ניתן היתר בניה לפרויקט והאם ההיתר תואם את הנכס הנמכר. חשוב לבדוק אם השימוש המותר לפי התכנית וייעוד הקרקע לפי התב"ע (תכנית בניין עיר) מתאימים לשימוש הנרכש. בנוסף, יש לבדוק אם מתקיימים הליכי תכנון עתידי בנכס עצמו או בסמוך לו. במידה ובניית הנכס הושלמה, יש לבדוק אם קיים אישור אכלוס וטופס 4, ובאם לא – מדוע.

בדיקות אישיות:
עורך הדין בעסקת מקרקעין מטעמכם יבדוק האם הקבלן הינו בעל סיווג מתאים לבניה בסדר גודל כזה, האם חשבון היזם אינו מוגבל והאם אין הליכי פירוק נגדו. בנוסף, ייבדק אם שולמו המיסים בגין רכישת הקרקע ולוודא שלקבלן יש אישור בתוקף על פטור מתשלום מס שבח בגין העסקה.

בדיקות קנייניות: חלק בלתי נפרד מהתהליך הוא לבחון למי שייכת הקרקע. יש לבדוק בנסח הטאבו, באישור הזכויות מרשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת את מצב הזכויות: למי שייך הנכס, האם הוא בבעלות היזם, בחכירה, בחכירת משנה או בעל זכות חוזית אחרת. בנוסף, יש לבדוק אם רובצת על הנכס משכנתא, חוב, עיקול או הערת אזהרה אחרת, והאם אלו מסכנים את רכישת הדירה.

בדיקת תנאי העסקה ומו"מ על שינויים בחוזה: לאחר שהבדיקות האחרות הסתיימו, יש לסכם את תנאי העסקה בהסכם בין הצדדים. חתימה מול יזם/קבלן על הצעת רכישה או בקשת רכישה עלולה לסכן את כספי הרוכש, אם אינה מלווה בעורך דין מנוסה. מומלץ להיוועץ בעורך דין ולשנות סעיפים במידת הצורך בכדי להימנע מקנסות ומהפסדים. הסכם לרכישת דירה מקבלן הוא תמיד הסכם מוטה לטובת היזם/קבלן. עורך הדין המייצג את הרוכש יכול לשנות סעיפים ולנהל מו"מ על תנאי העסקה, ובכך להבטיח את כספכם ואת השקט הנפשי בזמן הבניה, מסירת הדירה ובתקופת הבדק.

אחריות הקבלן לפי חוק


אחריות הקבלן על פי חוק כוללת:

1. צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים: שנתיים
2. חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט: שלוש שנים
3. מכונות, מנועים ודודים: שלוש שנים
4. קילוף חיפויים בחדרי מדרגות: שלוש שנים
5. שקיעת מרצפות בקומת קרקע: שלוש שנים
6. שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין: שלוש שנים
7. סדקים עוברים בקירות ובתקרות: חמש שנים
8. קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים: שבע שנים
9. כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית: שנה אחת
בהסכם המכר ישנן סוגיות רבות ומגוונות, ביניהן: הבטחת כספי הרוכשים, ערבויות ובטחונות, רישום הנכס בטאבו, סוגיות מס, סוגיות תכנון, רישום בתים משותפים וניהול הבית המשותף, אחריות קבלן, איחורים במסירה, מפרט מכר, שינויים בדירה, שינויים בפרויקט, שינויים בתשתיות, סוגיות במסירת הדירה, סטיות בגודל הדירה ובכמות החומרים, ביטול ההסכם ועוד. עורך הדין המייצג את רוכשי הדירה אחראי לבטל את הסיכונים, לחסוך בעלויות ולהביא את הצדדים למצב בו מחלוקות עתידיות באות על פתרונן כבר בהסכם.

סיכום : מומחים בדירות למכירה בצפון תל אביב
רכישת דירה מקבלן היא תהליך מורכב ומלא סיכונים, ולכן מומלץ להיעזר במומחים בדירות למכירה בצפון תל אביב ו/או בכל גורם מומחה מקרקעין מנוסה שיבצע את הבדיקות הנדרשות, ילווה את התהליך ויבטיח את כספכם. משרדנו כאן כדי להעניק לכם שירות מקצועי ומקיף, ולהבטיח שהעסקה תהיה בטוחה ומשתלמת. מיותר לציין כי משרדי בר-לב נדל"ן מתחייבים לרמה הגבוהה ביותר של השירות והמקצועיות.

הכותב
ברק בר לב מומחה במקרקעין והמייסד של משרד הצמרת המתמחה תיווך דירות יוקרה בתל אביב, בר-לב נדל"ן.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
40
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
כיצד תוכנה לניהול קליניקה משפרת את היעילות של שירותי הבריאות?
תוכנה לניהול קליניקה היא כלי דיגיטלי שנועד לייעל את הפעילות היומיומית של מרכזים רפואיים. היא מסייעת בניהול רישומי מטופלים, תורים, חיובים ומשימות אדמיניסטרטיביות אחרות. על ידי ריכוז פונקציות אלו, התוכנה מפחיתה את כמות הניירת וממזערת שגיאות. סוג זה של תוכנה חיוני לשיפור היעילות של מרפאות, ומאפשר לספקי שירותי בריאות להתמקד יותר בטיפול בחולים ופחות במשימות אדמיניסטרטיביות. בסך הכל, תוכנה לניהול קליניקה ממלאת תפקיד מכריע במודרניזציה של שירותי הבריאות ובשיפור חווית המטופל הכוללת.
לפני 2 ימים 3 שעות , מתוך עסקים , נכתב על ידי Mall4All
מה לחפש במודעת דרושים למנהל סניף?
בתור מנהל סניף, אתה ממלא תפקיד מכריע בהצלחתו הכוללת של הסניף. האחריות העיקרית שלך סובבת סביב פיקוח על הפעילות היומיומית, הבטחת שביעות רצון הלקוחות והשגת יעדים פיננסיים. תהיה אחראי על ניהול צוות, הכולל גיוס, הכשרה והערכה של עובדים על מנת להבטיח שהם יבצעו את תפקידיהם ביעילות.
לפני 6 ימים 2 שעות , מתוך עסקים , נכתב על ידי Mall4All
מהם הגורמים העיקריים המשפיעים על מחירי דלתות לחדרים?
הבנת הגורמים המשפיעים על מחירי דלתות לחדרים היא חיונית לקבלת החלטות רכישה מושכלות. דלתות לחדרים מגיעות בסוגים ובחומרים שונים, שכל אחד מהם משפיע על העלות הכוללת. מאמר זה נועד להדריך אתכם בין האפשרויות השונות הזמינות לגורמים המרכזיים הקובעים את מחיריהן. על ידי בחינת היבטים אלו, תהיו מצוידים טוב יותר לבחור את הדלת המתאימה לתקציבכם ולצרכים שלכם. בין אם אתם משפצים את ביתכם או בונים בית חדש, ידיעת למה לצפות מבחינת תמחור יכולה לעזור לכם לתכנן בצורה יעילה יותר.
לפני 1 שבועות 3 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי Mall4All
כיצד ציוד תצוגה יכול לשפר מצגות חזותיות?
ציוד תצוגה חיוני לתקשורת חזותית אפקטיבית במגוון רחב של תרחישים. החל מהצגות עסקיות, דרך סביבות חינוכיות ועד לתצוגות קמעונאיות, כלי התצוגה הנכונים יכולים לשפר משמעותית את בהירות המסר והשפעתו. מאמר זה בוחן את הסוגים, היישומים והיתרונות של ציוד תצוגה.
לפני 1 שבועות 6 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי Mall4All
מהי מרכזיה וירטואלית וכיצד היא פועלת?
מרכזיה וירטואלית, המכונה גם PBX וירטואלי (Private Branch Exchange), היא מערכת טלפוניה מבוססת ענן המשמשת כחלופה מתקדמת למרכזיות פיזיות מסורתיות. במקום להסתמך על חומרה פיזית, מרכזיה וירטואלית משתמשת באינטרנט כדי לנהל ולנתב שיחות. מערכת זו משלבת תכונות תקשורת שונות כגון העברת שיחות, תא קולי, מענה קולי אינטראקטיבי ושיחות ועידה לפלטפורמה אחת.
לפני 2 שבועות 2 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי Mall4All

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
בר-לב נדל"ן: רכישת דירה חדשה בצפון הישן ת"א
עסקה מסוג של רכישת דירה חדשה בצפון הישן תל אביב היא שלב משמעותי בחייו של אדם ומלווה באינסוף חששות ודאגות.
לפני 3 שבועות 3 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
בר-לב נדל"ן: מומחים תיווך בתי יוקרה
רכישת בית יוקרה היא אחת מההשקעות המשמעותיות ביותר שאדם יכול לבצע בחייו. תהליך זה דורש ידע מעמיק, הבנה בשוק הנדל"ן היוקרתי, וקשרים רחבים עם הגורמים הרלוונטיים. לכן, חשוב להיעזר במומחים בתיווך המתמחים בתחום זה. המאמר הבא יסביר כיצד לבחור את המומחים המתאימים ומה לצפות מהם במהלך התהליך.
לפני 3 שבועות 4 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
בר-לב נדל"ן: דירה למכירה בצפון תל אביב
במיוחד עבור לקוחות המחפשים אורח חיים יוקרתי, תל אביב מציעה מגוון רחב של דירות יוקרה המתאימות לאנשים עם סטנדרטים גבוהים. העיר ידועה בחיי הלילה השוקקים שלה ובסצנת המסעדות המגוונת, מה שהופך את המגורים בקרבת מרכז העניינים לאטרקטיביים במיוחד.
לפני 3 שבועות 3 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
בר-לב נדל"ן: מכירת דירה בתל אביב
מכירת דירה בתל אביב יכולה להיות תהליך מורכב שדורש הבנה מעמיקה של השוק המקומי, הכנה מדוקדקת ושיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מנוסים. הנה מדריך מפורט למכירת דירה בתל אביב, שמדגיש את המורכבות ומציע פתרונות יעילים:
לפני 3 שבועות 4 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
בר-לב נדל"ן: רכישת דירה יד ראשונה חדשה מקבלן
עסקאות מסוג של רכישת דירה מקבלן, כמו כל רכישת נכס נדל"ן, טומנת בחובה סיכונים רבים. חוסר בדיקות מקיפות לפני רכישת דירה חדשה עלול לגרום לעוגמת נפש מרובה והפסדים כלכליים משמעותיים.
לפני 3 שבועות 3 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    בר-לב נדל"ן: רכישת דירה יד ראשונה חדשה מקבלן
בר-לב נדל"ן: רכישת דירה יד ראשונה חדשה מקבלן
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עסקים , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עסקים נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז