בר-לב נדל"ן: רכישת דירה חדשה בצפון הישן ת"א
|
|
|
עסקה מסוג של רכישת דירה חדשה בצפון הישן תל אביב היא שלב משמעותי בחייו של אדם ומלווה באינסוף חששות ודאגות, ולעיתים אף חרדות. כן כן חרדות.
מדובר, ככל הנראה, בהחלטה הכלכלית החשובה ביותר בחייו של אדם והסקירה המפורטת שלפניכם נועדה לסייע לרוכשי דירות חדשים לבצע את הצעד הזה בביטחון ולהימנע ממוקשים לאורך הדרך.
בואו נתחיל
בדיקת האזור והנכס
בעסקאות מכר או רכישה מסוג של דירות למכירה בצפון תל אביב, אנו נמליץ, סיירו באזור הצפון הישן ודברו עם השכנים ואו עם הרוכשים החדשים. בדקו כיצד הסביבה מספקת את הצרכים החשובים לכם, כגון בתי ספר, תחבורה ציבורית, בתי כנסת וכדומה.
שלב בחירת הדירה בבניין: חשוב לבדוק את מיקום הדירה, כיווני האוויר, גודלה והתכנון הפנימי והחיצוני. בדקו אם אין מפגעים אקולוגיים או סביבתיים סמוך לבניין, כמו מבני תעשייה, כבישים סואנים, מתקני אשפה ומתקני חשמל.
שטחים צמודים: אם הדירה כוללת שטחים צמודים כמ חניה, גינה או גג, בדקו שאין בהם מתקנים השייכים לדיירים אחרים או לרכוש המשותף.
מחסן וחניה (נגישות)
בדקו את המרחק מהמחסן ומהחניה לכניסה ללובי הבניין. חניה רחוקה מהכניסה משמעותה זמן ומרחק הליכה עד להגעה למעלית.
בחירת הדירה
ההחלטה באיזו דירה לבחור מתוך היצע הדירות הקיים בבניין היא משמעותית וחשובה ותשפיע על נוחות המגורים שלכם. לדוגמה, דירה בקומה ראשונה קלה לגישה אך קרובה יותר לקרקע וחשופה בדרך כלל למעבר של דיירים רבים. בדקו כמה קומות יש בבניין ומהי מידת הפרטיות שמספקת כל דירה.
רכישת דירה בשלבי בניה
במקרה של רכישת דירה בשלבי בניה, יש לבחון את הפרויקט בקפידה:
קבלן רשום: ודאו שהדירה נבנית על ידי קבלן הרשום בפנקס הקבלנים. בקשו לראות את רישיון הקבלן והקפידו לבדוק את סיווגו המקצועי והכספי.
בניינים קודמים: בקרו בבניינים קודמים שהקבלן בנה ושוחחו עם הדיירים. בדקו את רמת הגימור ואת עמידת הקבלן בהתחייבויותיו, כמו עמידה בלוחות זמנים ותיקון ליקויים שהתגלו לאחר המסירה.
בעלות הקרקע: ודאו שהקרקע עליה נבנה הבניין היא בבעלות המוכר או שהקבלן קיבל את הזכות לבנות את הפרויקט. בדקו שאין על הקרקע שעבודים או עיקולים.
היתר בנייה
ודאו שהדירה תיבנה כדין על פי היתר בנייה שהוציאה הרשות המקומית. בקשו לראות את היתר הבנייה ושימו לב לפרטים כמו גוש וחלקה כדי לוודא שההיתר תקף לבניין שבו נרכשת הדירה. אם רוכשים דירה ללא היתר בנייה, יש להקפיד שלא להעביר כספים מעבר למותר על פי חוק.
סוגיית הבניין
בררו כמה דירות יבנו בבניין ומה היקף השטחים המשותפים. בדקו מהם המתקנים המשותפים, כמו לובי, חדר עגלות, מחסן משותף, מספר מעליות, מיקום חדר אשפה ומתקנים טכניים. ודאו את מספר המחסנים והאם המוכר רשאי למכור כמה מהם יחד.
הסכם מכר
על פי חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973, חובה על המוכר לצרף לחוזה הרכישה את המסמכים הבאים:
- מפרט טכני של הדירה
- תכנית קומת הדירה, קומה טיפוסית, קומת עמודים/כניסה וקומת גג
- תכנית המגרש כפי שנדרש בתוכנית הגשה לרשות המקומית
- הוראות תחזוקה למערכות ולחומרי הגימור בדירה
לפני החתימה על החוזה, עיינו בו בבית וקבלו חוות דעת מאנשי מקצוע מטעמכם (עורך דין, מהנדס ואדריכל). ודאו שכל הבטחה, הסכמה או הבנה ביניכם לבין המוכר מופיעים בחוזה בצורה ברורה וחד-משמעית.
מהלך הבנייה
בעת הבנייה, עקבו אחר קצב העבודה של המוכר. במקרה של סטייה מהקצב המובטח, שלחו למוכר מכתב על מנת שיהיה תיעוד לסוגיה זו. מומלץ לבדוק את הדירה לפחות פעם אחת בעת הבנייה על ידי מהנדס מומחה, ורצוי לעשות זאת לפני הריצוף.
קבלת הדירה
לפני קבלת הדירה, ודאו כי הדירה הושלמה ונמסרה בהתאם לתקנות המכר. התקנות קובעות כי בניית דירה הושלמה אם הופק לה תעודת גמר / אישור אכלוס, והמוכר חיבר אותה לתשתיות חשמל ומים.
מתי הזמן לרכוש דירה?
שאלת מיליון הדולר היא האם בלימת המחירים היא סימן שזה העיתוי הנכון לרכישת דירה. לדעתנו, לא כדאי להמתין למצב שבו השוק יתפוצץ שוב והביקושים ליחידות מגורים יהפכו לפעילים. רכישת נכס בתנאים נוחים לעוד שלוש שנים מהיום יכולה להיות עסקה מצוינת.
בהצלחה!
אודות הכותב:
ברק בר לב מומחה בעסקאות של תיווך דירות למכירה בצפון תל אביב, והוא המייסד של משרד בר-לב נדל"ן
|
 |
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק |
כניסות 1 |
צפיות 110 |
|
מאמרים נוספים מאותה קטגוריה
|
144 חיפוש אנשים - ככה זה עובד
B144 הוא אתר אינטרנט ומוקד טלפוני של חברת בזק המאפשרים למשתמשים למצוא מידע על עסקים בישראל. באתר ניתן למצוא מידע על מספרי טלפון, כתובות, שעות פעילות, ביקורות ועוד. המוקד הטלפוני זמין 24 שעות ביממה, 7 ימים בשבוע, ומספק מידע על מגוון נושאים, כולל עסקים, שירותי חירום ומידע כללי.
לפני 1 שנים 5 חודשים
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי tthephonebook
|
|
|
חברת הסעות – איך תבחרו נכון ולמה זה כל כך חשוב?
בחירת חברת הסעות היא הרבה מעבר להשכרת רכב עם נהג. זהו שירות תחבורתי שמחייב אחריות, מקצועיות ותכנון מוקפד. במאמר זה תמצאו את כל השיקולים החשובים בבחירת חברת הסעות – כולל המלצה על חברה אמינה ומובילה בתחומה.
לפני 1 שבועות 2 ימים
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי Shuttle-Services
|
|
|
חישוב שעות עבודה - מחשבון אונליין
חישוב שעות עבודה הוא כלי חיוני עבור עובדים ומעסיקים בכל תחום עבודה. בעידן המודרני, חישוב מדויק של שעות העבודה הוא קריטי על מנת לוודא תשלום הוגן ויעילות עבודה גבוהה. עובדים רבים, במיוחד אלו העובדים לפי שכר שעתי, זקוקים למחשבון שיאפשר להם לחשב את שעות העבודה שלהם בצורה נוחה ופשוטה.
לפני 6 חודשים 1 שבועות
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי yo-yoo
|
|
|
מחשבון אחוזים – הכלי הפשוט שמקל על החיים
בעולם שבו מספרים ואחוזים נמצאים כמעט בכל תחום – החל מהנחות בחנויות, דרך מסים, ועד חישובים פיננסיים בעסק או בלימודים – קל ללכת לאיבוד בין כל החישובים. כאן נכנס לתמונה מחשבון האחוזים: כלי פשוט, חינמי ונוח לשימוש, שחוסך זמן, בלבול וטעויות מיותרות.
לפני 2 שבועות 2 ימים
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי yo-yoo
|
|
|
מה המשמעות של החזר מס לשכירים
מרגישים שהמדינה לוקחת לכם יותר מדי כסף כל חודש? אתם לא לבד. רבים מאיתנו, השכירים, משלמים מס הכנסה מדי חודש, ולעיתים קרובות משלמים יותר ממה שאנחנו צריכים. אבל מה אם נאמר לכם שיש סיכוי טוב שמגיע לכם כסף בחזרה? בואו נצא למסע גילוי עצמי בעולם החזרי המס לשכירים – עולם שאולי נראה מסובך בהתחלה, אבל תאמינו לנו, הוא שווה את המאמץ.
במיוחד עבורכם הכנו את המדריך שיעזור לכם להבין קצת יותר על החזרי מס לשכירים, לגלות האם אתם זכאים להחזר, ואם כן, איך תוכלו לקבל אותו בקלות ובנוחות. אנחנו כאן כדי לפשט את התהליך ולעזור לכם להחזיר את הכסף שמגיע לכם.
לפני 2 שבועות 3 ימים
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי דוד קזראל
|
|
|
מאמרים נוספים מאותו משתמש
|
|
כיצד למכור דירה למכירה בכיכר המדינה תל אביב
דירה למכירה ברחוב דוד ילין – מה חשוב לדעת
אם אתם מעוניינים לרכוש דירה למכירה ברחוב דוד ילין או באזור כיכר המדינה בתל אביב, חשוב לדעת כי מדובר באזור יוקרתי והמחירים בו נוטים להיות גבוהים בהתאם. דירות ברחוב זה לרוב מציעות מבחר רחב של חדרים, דירות פנטהאוז, דירות גן ומגוון סגנונות עיצוב מודרני.
המחירים יכולים להשתנות בהתאם לגורמים שונים, כמו גיל הבניין, מיקומו הספציפי ברחוב, תנאי הדירה וכמובן שטחה. דירות הממוקמות בקומות גבוהות או דירות פנטהאוז עם נוף לעיר תאפיינה לעיתים מחירים גבוהים יותר.
לפני 5 חודשים 1 שבועות
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
|
|
|
בר-לב נדל"ן: תיווך בבלי: ניתוח השוק
שכונת בבלי בתל אביב היא אחת השכונות המבוקשות והמוערכות ביותר בעיר. ממוקמת בצפון-מזרח תל אביב, השכונה מתאפיינת בשילוב ייחודי של אווירה שקטה ופסטורלית עם קרבה למרכזי הפעילות העירוניים של תל אביב.
לפני 8 חודשים 1 שבועות
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
|
|
|
בר-לב נדל"ן: דירה למכירה בצפון תל אביב
במיוחד עבור לקוחות המחפשים אורח חיים יוקרתי, תל אביב מציעה מגוון רחב של דירות יוקרה המתאימות לאנשים עם סטנדרטים גבוהים. העיר ידועה בחיי הלילה השוקקים שלה ובסצנת המסעדות המגוונת, מה שהופך את המגורים בקרבת מרכז העניינים לאטרקטיביים במיוחד.
לפני 10 חודשים 4 ימים
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
|
|
|
בר-לב נדל"ן: מומחים תיווך בתי יוקרה
רכישת בית יוקרה היא אחת מההשקעות המשמעותיות ביותר שאדם יכול לבצע בחייו. תהליך זה דורש ידע מעמיק, הבנה בשוק הנדל"ן היוקרתי, וקשרים רחבים עם הגורמים הרלוונטיים. לכן, חשוב להיעזר במומחים בתיווך המתמחים בתחום זה. המאמר הבא יסביר כיצד לבחור את המומחים המתאימים ומה לצפות מהם במהלך התהליך.
לפני 10 חודשים 5 ימים
,
מתוך עסקים
,
נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
|
|
|
