משתמשים
2286
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
10240
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

בר-לב נדל"ן: רכישת דירה חדשה בצפון הישן ת"א

 
פורסם ב 19/06/2024
 

עסקה מסוג של רכישת דירה חדשה בצפון הישן תל אביב היא שלב משמעותי בחייו של אדם ומלווה באינסוף חששות ודאגות, ולעיתים אף חרדות. כן כן חרדות.

מדובר, ככל הנראה, בהחלטה הכלכלית החשובה ביותר בחייו של אדם והסקירה המפורטת שלפניכם נועדה לסייע לרוכשי דירות חדשים לבצע את הצעד הזה בביטחון ולהימנע ממוקשים לאורך הדרך.

בואו נתחיל

בדיקת האזור והנכס
בעסקאות מכר או רכישה מסוג של דירות למכירה בצפון תל אביב, אנו נמליץ, סיירו באזור הצפון הישן ודברו עם השכנים ואו עם הרוכשים החדשים. בדקו כיצד הסביבה מספקת את הצרכים החשובים לכם, כגון בתי ספר, תחבורה ציבורית, בתי כנסת וכדומה.

שלב בחירת הדירה בבניין:
חשוב לבדוק את מיקום הדירה, כיווני האוויר, גודלה והתכנון הפנימי והחיצוני. בדקו אם אין מפגעים אקולוגיים או סביבתיים סמוך לבניין, כמו מבני תעשייה, כבישים סואנים, מתקני אשפה ומתקני חשמל.

שטחים צמודים:
אם הדירה כוללת שטחים צמודים כמ חניה, גינה או גג, בדקו שאין בהם מתקנים השייכים לדיירים אחרים או לרכוש המשותף.

מחסן וחניה (נגישות)

בדקו את המרחק מהמחסן ומהחניה לכניסה ללובי הבניין. חניה רחוקה מהכניסה משמעותה זמן ומרחק הליכה עד להגעה למעלית.

בחירת הדירה

ההחלטה באיזו דירה לבחור מתוך היצע הדירות הקיים בבניין היא משמעותית וחשובה ותשפיע על נוחות המגורים שלכם. לדוגמה, דירה בקומה ראשונה קלה לגישה אך קרובה יותר לקרקע וחשופה בדרך כלל למעבר של דיירים רבים. בדקו כמה קומות יש בבניין ומהי מידת הפרטיות שמספקת כל דירה.

רכישת דירה בשלבי בניה

במקרה של רכישת דירה בשלבי בניה, יש לבחון את הפרויקט בקפידה:

קבלן רשום:
ודאו שהדירה נבנית על ידי קבלן הרשום בפנקס הקבלנים. בקשו לראות את רישיון הקבלן והקפידו לבדוק את סיווגו המקצועי והכספי.

בניינים קודמים:
בקרו בבניינים קודמים שהקבלן בנה ושוחחו עם הדיירים. בדקו את רמת הגימור ואת עמידת הקבלן בהתחייבויותיו, כמו עמידה בלוחות זמנים ותיקון ליקויים שהתגלו לאחר המסירה.

בעלות הקרקע:
ודאו שהקרקע עליה נבנה הבניין היא בבעלות המוכר או שהקבלן קיבל את הזכות לבנות את הפרויקט. בדקו שאין על הקרקע שעבודים או עיקולים.

היתר בנייה

ודאו שהדירה תיבנה כדין על פי היתר בנייה שהוציאה הרשות המקומית. בקשו לראות את היתר הבנייה ושימו לב לפרטים כמו גוש וחלקה כדי לוודא שההיתר תקף לבניין שבו נרכשת הדירה. אם רוכשים דירה ללא היתר בנייה, יש להקפיד שלא להעביר כספים מעבר למותר על פי חוק.

סוגיית הבניין

בררו כמה דירות יבנו בבניין ומה היקף השטחים המשותפים. בדקו מהם המתקנים המשותפים, כמו לובי, חדר עגלות, מחסן משותף, מספר מעליות, מיקום חדר אשפה ומתקנים טכניים. ודאו את מספר המחסנים והאם המוכר רשאי למכור כמה מהם יחד.


הסכם מכר

על פי חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973, חובה על המוכר לצרף לחוזה הרכישה את המסמכים הבאים:

- מפרט טכני של הדירה

- תכנית קומת הדירה, קומה טיפוסית, קומת עמודים/כניסה וקומת גג
- תכנית המגרש כפי שנדרש בתוכנית הגשה לרשות המקומית
- הוראות תחזוקה למערכות ולחומרי הגימור בדירה

לפני החתימה על החוזה, עיינו בו בבית וקבלו חוות דעת מאנשי מקצוע מטעמכם (עורך דין, מהנדס ואדריכל). ודאו שכל הבטחה, הסכמה או הבנה ביניכם לבין המוכר מופיעים בחוזה בצורה ברורה וחד-משמעית.

מהלך הבנייה

בעת הבנייה, עקבו אחר קצב העבודה של המוכר. במקרה של סטייה מהקצב המובטח, שלחו למוכר מכתב על מנת שיהיה תיעוד לסוגיה זו. מומלץ לבדוק את הדירה לפחות פעם אחת בעת הבנייה על ידי מהנדס מומחה, ורצוי לעשות זאת לפני הריצוף.

קבלת הדירה

לפני קבלת הדירה, ודאו כי הדירה הושלמה ונמסרה בהתאם לתקנות המכר. התקנות קובעות כי בניית דירה הושלמה אם הופק לה תעודת גמר / אישור אכלוס, והמוכר חיבר אותה לתשתיות חשמל ומים.

מתי הזמן לרכוש דירה?

שאלת מיליון הדולר היא האם בלימת המחירים היא סימן שזה העיתוי הנכון לרכישת דירה. לדעתנו, לא כדאי להמתין למצב שבו השוק יתפוצץ שוב והביקושים ליחידות מגורים יהפכו לפעילים. רכישת נכס בתנאים נוחים לעוד שלוש שנים מהיום יכולה להיות עסקה מצוינת.

בהצלחה!


אודות הכותב:

ברק בר לב מומחה בעסקאות של תיווך דירות למכירה בצפון תל אביב, והוא המייסד של משרד בר-לב נדל"ן

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
1
צפיות
34
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
כיצד תוכנה לניהול קליניקה משפרת את היעילות של שירותי הבריאות?
תוכנה לניהול קליניקה היא כלי דיגיטלי שנועד לייעל את הפעילות היומיומית של מרכזים רפואיים. היא מסייעת בניהול רישומי מטופלים, תורים, חיובים ומשימות אדמיניסטרטיביות אחרות. על ידי ריכוז פונקציות אלו, התוכנה מפחיתה את כמות הניירת וממזערת שגיאות. סוג זה של תוכנה חיוני לשיפור היעילות של מרפאות, ומאפשר לספקי שירותי בריאות להתמקד יותר בטיפול בחולים ופחות במשימות אדמיניסטרטיביות. בסך הכל, תוכנה לניהול קליניקה ממלאת תפקיד מכריע במודרניזציה של שירותי הבריאות ובשיפור חווית המטופל הכוללת.
לפני 2 ימים 3 שעות , מתוך עסקים , נכתב על ידי Mall4All
מה לחפש במודעת דרושים למנהל סניף?
בתור מנהל סניף, אתה ממלא תפקיד מכריע בהצלחתו הכוללת של הסניף. האחריות העיקרית שלך סובבת סביב פיקוח על הפעילות היומיומית, הבטחת שביעות רצון הלקוחות והשגת יעדים פיננסיים. תהיה אחראי על ניהול צוות, הכולל גיוס, הכשרה והערכה של עובדים על מנת להבטיח שהם יבצעו את תפקידיהם ביעילות.
לפני 6 ימים 2 שעות , מתוך עסקים , נכתב על ידי Mall4All
מהם הגורמים העיקריים המשפיעים על מחירי דלתות לחדרים?
הבנת הגורמים המשפיעים על מחירי דלתות לחדרים היא חיונית לקבלת החלטות רכישה מושכלות. דלתות לחדרים מגיעות בסוגים ובחומרים שונים, שכל אחד מהם משפיע על העלות הכוללת. מאמר זה נועד להדריך אתכם בין האפשרויות השונות הזמינות לגורמים המרכזיים הקובעים את מחיריהן. על ידי בחינת היבטים אלו, תהיו מצוידים טוב יותר לבחור את הדלת המתאימה לתקציבכם ולצרכים שלכם. בין אם אתם משפצים את ביתכם או בונים בית חדש, ידיעת למה לצפות מבחינת תמחור יכולה לעזור לכם לתכנן בצורה יעילה יותר.
לפני 1 שבועות 3 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי Mall4All
כיצד ציוד תצוגה יכול לשפר מצגות חזותיות?
ציוד תצוגה חיוני לתקשורת חזותית אפקטיבית במגוון רחב של תרחישים. החל מהצגות עסקיות, דרך סביבות חינוכיות ועד לתצוגות קמעונאיות, כלי התצוגה הנכונים יכולים לשפר משמעותית את בהירות המסר והשפעתו. מאמר זה בוחן את הסוגים, היישומים והיתרונות של ציוד תצוגה.
לפני 1 שבועות 6 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי Mall4All
מהי מרכזיה וירטואלית וכיצד היא פועלת?
מרכזיה וירטואלית, המכונה גם PBX וירטואלי (Private Branch Exchange), היא מערכת טלפוניה מבוססת ענן המשמשת כחלופה מתקדמת למרכזיות פיזיות מסורתיות. במקום להסתמך על חומרה פיזית, מרכזיה וירטואלית משתמשת באינטרנט כדי לנהל ולנתב שיחות. מערכת זו משלבת תכונות תקשורת שונות כגון העברת שיחות, תא קולי, מענה קולי אינטראקטיבי ושיחות ועידה לפלטפורמה אחת.
לפני 2 שבועות 2 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי Mall4All

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
בר-לב נדל"ן: רכישת דירה חדשה בצפון הישן ת"א
עסקה מסוג של רכישת דירה חדשה בצפון הישן תל אביב היא שלב משמעותי בחייו של אדם ומלווה באינסוף חששות ודאגות.
לפני 3 שבועות 3 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
בר-לב נדל"ן: מומחים תיווך בתי יוקרה
רכישת בית יוקרה היא אחת מההשקעות המשמעותיות ביותר שאדם יכול לבצע בחייו. תהליך זה דורש ידע מעמיק, הבנה בשוק הנדל"ן היוקרתי, וקשרים רחבים עם הגורמים הרלוונטיים. לכן, חשוב להיעזר במומחים בתיווך המתמחים בתחום זה. המאמר הבא יסביר כיצד לבחור את המומחים המתאימים ומה לצפות מהם במהלך התהליך.
לפני 3 שבועות 4 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
בר-לב נדל"ן: דירה למכירה בצפון תל אביב
במיוחד עבור לקוחות המחפשים אורח חיים יוקרתי, תל אביב מציעה מגוון רחב של דירות יוקרה המתאימות לאנשים עם סטנדרטים גבוהים. העיר ידועה בחיי הלילה השוקקים שלה ובסצנת המסעדות המגוונת, מה שהופך את המגורים בקרבת מרכז העניינים לאטרקטיביים במיוחד.
לפני 3 שבועות 3 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
בר-לב נדל"ן: מכירת דירה בתל אביב
מכירת דירה בתל אביב יכולה להיות תהליך מורכב שדורש הבנה מעמיקה של השוק המקומי, הכנה מדוקדקת ושיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מנוסים. הנה מדריך מפורט למכירת דירה בתל אביב, שמדגיש את המורכבות ומציע פתרונות יעילים:
לפני 3 שבועות 4 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
בר-לב נדל"ן: רכישת דירה יד ראשונה חדשה מקבלן
עסקאות מסוג של רכישת דירה מקבלן, כמו כל רכישת נכס נדל"ן, טומנת בחובה סיכונים רבים. חוסר בדיקות מקיפות לפני רכישת דירה חדשה עלול לגרום לעוגמת נפש מרובה והפסדים כלכליים משמעותיים.
לפני 3 שבועות 3 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי בר-לב נדל"ן
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    בר-לב נדל"ן: רכישת דירה חדשה בצפון הישן ת"א
בר-לב נדל"ן: רכישת דירה חדשה בצפון הישן ת"א
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עסקים , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עסקים נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז