משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

בעל דירה להשכרה? אתה חייב לקרוא את המדריך השלם לבעל הדירה

 
מאת iagree
פורסם ב 26/03/2018
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4 מתוך 5
 

בכדי לתת לכם חיזוק נוסף שיעודד אתכם לאזור אומץ ולצאת לדרך, אספנו מספר טיפים, מניסיונם של אלה שכבר קפצו למים ויצרנו מדריך פרקטי למשקיע הנדל"ן המתחיל. כך תוכלו להרגיש שעשיתם כל מה שביכולתכם להביא לעסקה מוצלחת:
1. זה כתוב בספרים

וודאו שהנכס חוקי ועומד בכל ההגדרות לפני תחילת השכירות. מה זה אומר בפועל? על פי חוק השכירות המעודכן לספטמבר 2017 בכל נכס חייבים להתקיים תנאים כגון: מערכת למים נקיים ולניקוז תקין, מערכת חשמל או תאורה, פתחי אוורור ותאורה טבעית, דלתות וחלונות לסגירת פתחי האוורור והכניסה לבית ובנוסף, שלא קיים גורם סיכון בלתי סביר לשוכר או לבריאותו. שימו לב, אם קניתם נכס מקבלן או יד שנייה, מומלץ לערוך בדיקות בסיסיות כגון קיום הארקה בכל השקעים בבית. אל דאגה, תוכלו לעשות זאת באמצעות טסטר פשוט מ"הום סנטר" או חשמלאי.
2. אתם הייתם גרים שם?

השוק מוצף בדירות להשכרה. תנו לדייר סיבה טובה להיכנס ולהרגיש שזהו, הוא הגיע הביתה. אפשר ליצור חוויה טובה באמצעות ניקיון, עיצוב ותאורה נכונה - שווה להשקיע זמן וכסף ולייצר רושם ראשוני טוב.

3. פייר? שווה להתפשר

ברור, זה כבר הבייבי שלכם - השקעתם שם את הלב והנשמה ונטייתכם תהיה לתמחר את הדירה להשכרה במחיר יתר. העניין הוא, שעבור השוכרים המחיר הוא רגיש - הם יעדיפו דירות עם שכר דירה נמוך יותר על פני פרמטרים אחרים. כתוצאה מכך אתם עלולים לפספס חודשים שלמים של שכר דירה כאשר הנכס לא יאוכלס. חודש שכירות שהדירה עומדת ריקה (כולל הוצאות נלוות) בד"כ יעלה לכם הרבה יותר מאשר ירידה של ₪100-200 במחיר. לכן, כדאי לבדוק מחירי דירות בעלי מאפיינים דומים, מבחינת גודל, איכות ומיקום, באתרי החיפוש (יד2 ופייסבוק) ולשאול שכנים ומכרים בכמה הם שוכרים ומשכירים את הדירה שלהם, על מנת להישאר בסדר גודל ריאלי ומותאם.

4. האמנם ברור מאליו?

לא תמיד בעלי הדירות ערים לתשלומים ופרטים נוספים שצריך לקחת בחשבון: מה הארנונה המשולמת? מה גודל הדירה הרשום? עם איזה חברת גז עובדים? תשלום וועד בית? נהלים אחרים בבניין? איפה נמצא ברז המים הראשי? כדאי שתהיו על זה (:

5. עניין של טעם

איזה שוכרים אתם מחפשים? מה הסטטוס שלהם? מה מאפיין אותם? האם משפחה / סטודנטים / זוגות / רווקים / מעשנים? מה רמת הביטחון הכלכלי שלהם / אורך הזמן שנמצאים בדירה וכו'.

זה בסדר לבוא מוכווני מטרה וספציפיים אבל ככל שאוכלוסיית היעד אליה מכוונים גדלה, כך גדל הסיכוי להשכיר את הדירה בזריזות. המלצתנו - כל עוד תדאגו לקבל (לפני כניסתם לדירה) דו"חות ומידע רלוונטי על השוכרים, לצד ביטחונות מתאימים, לא יהיה לכם צורך לפסול אנשים מראש.
קיימים סוגים שונים של ביטחונות בשוק (שטר חוב, ערבות בנקאית, פיקדון, צ'ק ביטחון, תשלום שכר דירה באמצעות כרטיס אשראי) – אם אתם רוצים ללמוד יותר על הסוגים הקיימים בשוק – אתם מוזמנים לקרוא את הפוסט שלנו בנושא (לקשר לבלוג שמדבר על ביטחונות).
למי שמחפש ביטחון אמיתי לכסף שלו – אפשר להיעזר בשירות של חברת אייאגרי (לקשר לעמוד הבית)– תמורת אחוז נמוך משכר הדירה – ניתן לקבל עסקה ללא סיכונים ולהבטיח את ההכנסה בכל חודש. חשוב במיוחד כאשר משומלת משכנתא על הדירה או כאשר מסתמכים על ההכנסות מהדירה לפנסיה ובמקרה כזה - בעיות בתשלום עלולות לגרום נזק חמור.

6. תנו לו במה

צלמו את הנכס שלכם באופן המיטיב איתו, צרו מודעה שתמשוך את העין (עוד על כך בכתבה הזאת שלנו – קישור) (לקשר לכתבה שמסבירה איך לצלם את הדירה) ופרסמו באתרים המובילים בתחום: יד2 וקבוצות הפייסבוק שונות הכוללות צירופי מילים כמו "דירות להשכרה מפה לאוזן" או "דירה להשכרה בXXX".

7. תשוויצו בו

אוקי אז עכשיו שהנכס חוקי, מעוצב, מרשים ומפורסם - הטלפון לא מפסיק לצלצל. זה הזמן להציג אותו לשוכרים הפוטנציאלים ולהדגיש להם את היתרונות הבולטים של הדירה – מיקום, תאורה, השקט המאפיין וכו'. נכון, לא לכולם יש זמן וחלקנו יעדיף לקבוע שעות וימים קבועים (פרטים שמומלץ לציין במודעה), או להיעזר בשירותי תיווך (בתמורה לשכר טרחה של כחודש שכירות + מע"מ). בכל דרך שתתאים לכם, חשוב להבהיר למתעניינים לכמה זמן השכירות, מה הביטחונות שאתם דורשים (שטר חוב, ערבות בנקאית, פיקדון, צ'ק ביטחון או תשלום שכ"ד באמעות כרטיס אשראי) ומי אחראי על החשבונות. מחפשים הכי פשוט? הכניסו את המייל שלהם באתר IAGREE וסגרו את בדיקות הרקע והחוזה ברגע.

8. רק בדקתי!

יש מספר דרכים לערוך בדיקה אודות השוכרים ומומלץ מאוד לא לוותר על השלב הזה.

משכירים שונים ידרשו בקשות שונות – החל מתלוש משכורת, המלצות מבעלי דירה קודמים, בדיקה במאגרי מידע על שוכרים בעייתים. כמובן שהמלצת הבית היא להיעזר ב-IAGREEואנחנו נדאג לשאול את כל השאלות הנכונות עבורכם ולבדוק בכל מאגרי המידע הרלוונטיים שלשוכר אין בעיות.

9. בואו נתקדם

זה הזמן להגיע לתכלס ולהפיץ את חוזה השכירות לשוכרים שאיתם החלטתם להתקדם ונחשו מה? זה ממש לא סיפור. בימינו, אין צורך להפגש עוד פעם עם השוכרים כדי לחתום על חוזה שכירות ולגבות צ'קים, את הכל עושים דרך הנייד! חותמים על חוזה שכירות מומלץ ומקבלים תשלומי שכר דירה בקליק. בשלב זה, חוזה השכירות כבר אמור להכיל את כל התנאים המסחריים: שכר הדירה, תקופת השכירות, כן/לא תקופת נסיון ואופן התשלום ולכם נותר רק לשלוח ולחכות לאישור השוכר.

10. סע לשלום, המפתחות בפנים

לקראת תאריך הכניסה, העבירו את המפתח לדירה לשוכרים החדשים. המלצתנו היא לשמור מפתח רזרבי ברשותכם למקרה והשוכרים יאבדו או שתידרשו להיכנס לדירה כשהם אינם. בנוסף, פעם בכמה שנים – כדאי להחליף את המנעול.

11. היום הגדול

לקראת תאריך כניסת הדיירים לדירה, השלימו את כל התיקונים שנדרשו וביום עצמו הגיעו לקבל את פניהם. מעבר לקבלת פנים אנושית וחביבה רצוי שתדאגו לקרוא את השעונים - חשמל, מים וגז ותחתימו את השוכרים על תאריך הקריאה. אופציה נוספת היא לצלם את מצב השעונים ובאופן כללי את הדירה ביום הכניסה - תמונות המתעדות את שלמות החלונות והדלתות, מצב הריהוט, המקלחת, המטבח, נקיון הקירות ונקיון כללי, שיהוו אסמכתא לסטטוס הדירה ביום המסירה. בנוסף, הסבירו לדיירים על מערכות האזעקה, דוד, ברז ראשי של גז וארון חשמל מרכזי. באופן כללי, חשוב שתגיעו לדירה לפני ביצוע של כל העברת הריהוט על מנת לוודא שלא נגרם נזק בעת ההעברה.

12. הולכים על ביטוח

דאגו שלדירה יש ביטוח מבנה וביטוח צד ג' בתוקף ועדכנו את חברת הביטוח על שמות הדיירים החדשים כדי למנוע תביעה שלהם ע"י חברת הביטוח. חשוב שתזכירו לדיירים שהביטוח אינו כולל ביטוח תכולה ואם הם מעוניינים בכך, עליהם להוסיף זאת באופן עצמאי.

13. פקדון

דאגו להפקיד את הפקדון שקיבלתם כביטחון מהשוכרים בחשבון הבנק ולהכניסו לפק"מ לתקופה.

14. לישון בשקט

שאלו את עצמכם - האם תוכלו להתמודד עם מספר חודשים שבהם השוכרים לא משלמים שכר דירה? הדירה משלמת על המשכנתא? לכן, כדאי שתשקלו ברצינות לקחת שירות הבטחת תשלום עבור הנכס. לפעמים שווה להשקיע עוד כמה שקלים בחודש בשביל להיות מכוסים לאורך זמן. מניסיון אישי – במקרה של בעיה – הסיכוי לקבל את הכסף בהוצאה לפועל רק הולך ויורד עם השנים.

15. החלפות?

אל תוותרו על הסעיף המשמעותי הזה - החתימו את השוכרים החדשים על כל הטפסים הנדרשים לטובת החלפת המשלמים בחשבון המים/חשמל/גז וקבעו איתם באחריות מי לבצע את הסידורים הנדרשים. על מנת לוודא שלא יצברו חובות על שמכם, בקשו לראות את החשבון על שמם כחודש לאחר המעבר.

16.יש לכם תוספות/ טיפים ועצות מניסיונכם? נשמח לשמוע (: אנחנו פה>> contact@iagree.co.il

בהצלחה (:

iagree.co.il

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
313
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
ספסלים עשה זאת בעצמך
אם אתם נגררים חובבים או אפילו אם אתם חסרי כל ניסיון ורוצים להתנסות במשהו חדש ויצירתי; למה שלא תנסו לבנות ספסלים לבית או לגינה בשיטת עשה זאת בעצמך
לפני 5 שנים 1 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי centrifogo
ניהול מקרב
כחלק משיפור ביצועים בתחום המכירות, אנו מעודדים ארגונים וחברות לעשות את הדברים בצורה קצת אחרת, פחות שבלונים ומקובעים, ויותר יצירתיים. זה כמובן מצריך נכונות ושיתוף פעולה של מחלקת משאבי האנוש וההנהלה הבכירה. אחת מהדוגמאות הוא המודל הייחודי שלנו \"מנכ\"ל מלווה\" – תכנית ליווי וחניכה אחד על אחד של מנהלים בכירים בארגון בהובלת המנכ\"ל. המודל עצמו צמח כחלק מהאסטרטגיה לשימור אנשי מכירות בארגונים וזיהוי משאב אנושי פוטנציאלי ככוח חלוץ במכירות וניהולי עתידי. נוכחנו לדעת שהמודל מייצר תועלות רבות הן לארגון, לאנשי המכירות וגם להנהלה הבכירה.
לפני 2 שבועות 5 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי אסף הדר
מטעויות להצלחה וצמיחה - תחקירים
כחלק משיפור ביצועים בארגונים בתחומי המכירות, השירות והניהול אנו מעודדים להשתמש במנגנונים קיימים לשיפור ביצועי הארגון ואחד מהם הוא מעגל הלמידה הארגוני – התחקיר . ברוב הארגונים טעויות או כשלים במערכי מכירות ושירות עוברים כדרך אגב ולא מקבלים מספיק פוקוס. רובם אינם עוצרים, חוקרים, מסיקים מסקנות, משפרים וממנפים לצמיחה והצלחות. התחקיר הוא מנגנון לשיפור ביצועי הארגון והוא רק נשמע מאיים אבל למעשה זהו מעגל למידה אורגני בו אירוע כושל (או מאכזב) מוביל לתחקיר המייצר לקחים מובנים לידי נהלים, המיושמים תוך הטמעה בפועל ובקרה שוטפת.
לפני 2 שבועות 5 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי אסף הדר
כך תניעו את אנשי המכירות לביצועים
קשה מאוד ולעיתים אף בלתי אפשרי לגרום לאיש המכירות להיות בביצועי שיא לאורך זמן רב, כל מי שעוסק במכירות יודע שזה אחד הדברים המאתגרים ביותר בתחום. תחום המכירות אינו תחום קל, השחיקה בתחום המכירות היא מהגבוהות בשוק העבודה, כמות סירובי העסקאות תהיה לעולם גבוהה מכמות האישורים – איש מכירות שומע יותר “לא” מאשר “כן” ועל זה הוא צריך להתמודד פיזית ונפשית בכל יום. אחד האתגרים הגדולים העומדים בפני ארגונים ועסקים הוא הצורך לגרום למערכי המכירות ואנשי המכירות להמשיך לרוץ במלוא הכוח תוך כדי מתן ביצועי שיא לאורך זמן. אז איך עושים זאת בצורה איכותית ומיטבית? איך גורמים לאנשי המכירות לא להוריד את הרגל מהגז?
לפני 2 שבועות 5 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי אסף הדר
כלי לשיפור ביצועי נציגים טלפוניים - ניהול CUP
אחד האתגרים המורכבים במוקדי מכירות ושירות הוא ייעול העבודה של צוות הנציגים. הנציגים עובדים במסגרת של נהלי ושגרות עבודה ואחד האתגרים הגדולים שהם נתקלים הוא בניהול הלידים ברמה השוטפת או מה שאנו מכנים בעגה המקצועית – ניהול ה CUP :כלל הלידים שהוקצו ומצויים ברשות טיפול הנציג ברמה יומית במציאות העדכנית כיום, רוב המוקדים מתמקדים יותר בהכשרות והנעות הצוותים ופחות בתהליך עבודת הלידים היומיומית השוטפת של הנציג .. לא פעם ולא פעמיים אנו נתקלים במוקדים שונים בנציגים עם 100 ואפילו 200 לידים ויותר במהלך היום שלהם והם הולכים מהר מאוד לאיבוד, גם הנציג וגם הלידים. נזרקות לאוויר לא מעט שאלות -איך הנציג מסתדר עם כמות לידים גדולה בשוטף?, איך הוא מייצר לעצמו תיעדוף, איך הוא יודע לעצור במהלך היום? ועוד לא מעט שאלות.
לפני 2 שבועות 5 ימים , מתוך עסקים , נכתב על ידי אסף הדר

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
חולם על דירה מגניבה ומשכיר אנושי? תתחיל מיצירת פרופיל שוכר ב-iagree
ה-linkedin של השוכרים או ה-airbnb של חוזי השכירות, כך או כך, נראה שפתיחת פרופיל שוכר ב-iagree הופכת למתבקשת ונחוצה יותר ויותר.
לפני 1 שנים 6 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי iagree
רוצים להשכיר דירה לסטודנטים? יש כמה דברים שכדאי שתדעו
כבר תקופה שאתם חושבים להשקיע בנכס ולא סגורים איך ומה נכון לעשות כדי להפוך את ההשקעה לרווחית ככל הניתן ולכזו שדורשת התעסקות מינימלית ולא הופכת לעול. אחת הדרכים היעילות לעשות זאת היא להשכיר דירה לסטודנטים ולא בכדי רבים כבר משכילים לעשות כן.
לפני 1 שנים 6 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי iagree
בעל דירה להשכרה? אתה חייב לקרוא את המדריך השלם לבעל הדירה
נראה שבשנים האחרונות יותר אנשים מבינים שהשקעה בנדל"ן (או קניית דירה להשקעה) היא כדאית ומבטיחה. לצד עלייה במספר הדירות שנקנות כנכס להשקעה, נרשמת עלייה משמעותית גם במספר השוכרים בישראל.
לפני 1 שנים 6 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי iagree
משכירים דירה? הנה כמה טיפים להשכרת דירה שיעזרו לכם להתנהל נכון כבר מהצעד הר
המודעה על השכרת הנכס שלך רצה כבר כמה שבועות ברשת ו... כלום. כל מספר לא מזוהה שמתקשר מקפיץ אותך לכוננות שיא ובסוף - אכזבה, זו רק שולה מהבנק. אז יש לנו בשורות משמחות בשבילך – הנה כמה דברים פשוטים שאפשר לעשות בשביל שהמודעה שלך תזכה ביותר צפיות ובהתאם לכך, הדירה תושכר מהר יותר.
לפני 1 שנים 9 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי iagree
למה לעבור לתשלום שכר דירה אונליין
למה כל-כך הרבה שוכרים ומשכירים עוזבים את הצק\\\\\\\'ים ועוברים לשלם שכר דירה אונליין?
לפני 1 שנים 10 חודשים , מתוך עסקים , נכתב על ידי iagree
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    בעל דירה להשכרה? אתה חייב לקרוא את המדריך השלם לבעל הדירה
בעל דירה להשכרה? אתה חייב לקרוא את המדריך השלם לבעל הדירה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עסקים , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עסקים נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז