משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

רישום נכס במשרד רשם המקרקעין המחוזי

 
מאת doronta
פורסם ב 04/04/2021
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.6 מתוך 5
 

רישום נכס


כאשר לקוח רוכש דירה או בית יש לבצע רישום נכס במשרד המקרקעין המחוזי. ישראל חולקה לכמה מחוזות והליך הרישום מתבצע בהתאם לשיוך של הערים השונות לבירת המחוז. לדוגמה רישום של קניית נכסים בראשון לציון מתבצע בלשכה המחוזית בעיר רחובות, של העיר לוד הרישום מתבצע בעיר רמלה וכו'. בהליך הרישום קיימים שני שלבים, השלב הראשון הוא רישום הערת אזהרה והוא מתבצע לאחר חתימת החוזה בין הצדדים. מטרתו של רישום זה הוא ליידע שהנכס הספציפי נמכר לאדם מסוים שמתבצע כעת הליך של מכירה אתו ולכן רושמים את ההערה, כדי שהנכס לא יימכר בטעות לאדם נוסף.
כדי לבצע רישום מסוג זה עורך דין מקרקעין מעביר למשרדי המקרקעין את המידע על הנכס שנמכר, גוש, חלקה ותת חלקה, כדי שהם יזהו את הנכס באופן מדויק. ברוב המקרים לאחר ימים בודדים הערת האזהרה נרשמת בפועל. רוכש הנכס שמעוניין להיות בטוח שהנכס נמכר לו מעביר את התשלום הראשון לעורך הדין בנאמנות ועם קבלת האישור של לשכת המקרקעין, הוא מאשר להעביר את התשלום לבעל הנכס.

בדיקת רישום נכס במשרדי הטאבו


אדם שמעוניין לרכוש נכס מסוים, חשוב שישכור את שירותיו של עורך דין שעוסק בתחום המקרקעין כדי שילווה אותו לאורכו של כל התהליך. הפעולה הראשונה שיש לבצע היא בדיקה של רישום נכס. על פי פרטי הנכס אפשר לשלוף דרך אתר האינטרנט של רשם המקרקעין את המידע המלא על הנכס הספציפי.


עורך הדין מוודא שהמוכר שהציג את עצמו כבעל הנכס הוא אכן הבעלים. בודק אם יש בעלים נוספים, אם קיימת הערת אזהרה לטובת אדם אחר, משכנתא לבנק מסוים, שעבוד, עיקול, רישום זכויות או כל נושא חריג אחר. אם הכול תקין, אפשר להמשיך בהליך רכישת הדירה.


בסיום הליך קניית הדירה, עורך הדין מבצע רישום נכס באופן מלא על שמו של הלקוח שלו וכך מתבטלת הערת האזהרה שכבר אינה רלוונטית.

אם יש בעיה שמתגלה בעת קבלת הנתונים כמו לדוגמה עיקול על הנכס, יש לבדוק עם המוכר איך יוכל להסיר את העיקול. אם מדובר בחוב שאכן קיים והוא ישלם אותו באמצעות הכספים שיקבל בעת מכירת הנכס, יש לרשום זאת בחוזה וזו תהיה הפעולה הראשונה שיבצע בעל הנכס, כדי שהבעלים החדשים יוכלו לרשום את הערת האזהרה.

אך אם הוא מתכחש לחוב ואינו מתכוון לשלם אותו, הלקוח לא ירכוש דירה כאשר ברישום בטאבו קיים עיקול שאין סיכוי שהבעלים הנוכחי יסיר אותו.

רישום נכס במנהל מקרקעי ישראל

אדם שהוא בעלים של נכס אשר מופיע במנהל מקרקעי ישראל מחויב לרשום את הנכס גם במשרד רשם המקרקעין המחוזי. עו"ד אשר עוסק בתחום זה מעביר למנהל את כל הניירת הרלוונטית בחתימתו של בעל הנכס. מדובר בהליך שהוא לעיתים ארוך אך אם הכול תקין, הרישום מתבצע בפועל.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
1
צפיות
8
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
השקעות נדל״ן באתונה בעזרת עורך דין
מהן השקעות מניבות בחו"ל? כיצד נדע לאיזה עורך דין לפנות על מנת לממש אותן? מה האטרקטיביות של דירה בחו"ל בימינו? כידוע, פתרונות הנדל"ן היקרים של ישראל הן בשכירות והן בקנייה – גרמו לאזרחים רבים לבדוק אפשרויות השתקעות בחו"ל ובמיוחד באתונה
לפני 2 ימים 9 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי bar 111
מציאת עורך דין תמ״א 38 ויזם
על מנת לבחור היטב את עורך דין תמ\\\"א 38 שיהיה אמון על חתימת החוזה בבניין שלכם, יש לבחור את סוג הבנייה ולהציג חזון אשר יש בו מטרות שונות שאתם מבקשים להשיג.
לפני 3 ימים 13 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי bar 111
ליווי משפטי בעת קניית דירה
עורך הדין בוחן את כל הנתונים בשבע עיניים, מבצע הצלבות ורק לאחר שכל המידע הניח את דעתו שהכול תקין, הוא מאפשר לקונה הפוטנציאלי לקדם את עסקת המקרקעין. הוא מקבל ממוכר הנכס את טיוטת החוזה ובהתאם לתוכן הוא מבקש לבצע שינויים אקוטיים פה ושם, כדי להגן על הלקוח שלו.
לפני 6 ימים 4 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי doronta
קשיים בהתנהלות מול משרד הביטחון
לצערנו בשנים האחרונות אזרחים שנפגעו בפעילויות שונות והגישו תביעות משרד הביטחון נתקלים בחוסר ההתייחסות של נציגי משרדי הביטחון למקרה שלהם ואף זלזול בבקשות שלהם. מכיוון שעובדי המשרד הם נציגי הציבור.
לפני 5 ימים 9 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי doronta
תשלומים בעת פרישה; תקבולים עבור ייעוץ; דיווח לפי בסיס מזומן
ר ברד יועץ שיווק בעל שם עולמי, עבד בחברת "סופר טכנולוגיה בע"מ" (להלן - "החברה") החל מ?1.1.00. ביום 31.12.10 פרש מן החברה וקיבל ביום 1.1.11 מענק פרישה בסך 200,000 ש"ח. משכורתו האחרונה היתה 15,000 ש"ח. המענק כלל 20,000 ש"ח פדיון ימי חופשה, 30,000 ש"ח פדיון ימי מחלה. בנוסף קיבל מר ברד סכום חד פעמי בסך 1,000,000 ש"ח תשלום בגין אי תחרות, שמירה על סודיות וויתור על זכות תביעה כנגד החברה.
לפני 6 שנים 7 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי מנחם כהן, עו"ד (רו"ח)

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
ליווי משפטי בעת קניית דירה
עורך הדין בוחן את כל הנתונים בשבע עיניים, מבצע הצלבות ורק לאחר שכל המידע הניח את דעתו שהכול תקין, הוא מאפשר לקונה הפוטנציאלי לקדם את עסקת המקרקעין. הוא מקבל ממוכר הנכס את טיוטת החוזה ובהתאם לתוכן הוא מבקש לבצע שינויים אקוטיים פה ושם, כדי להגן על הלקוח שלו.
לפני 6 ימים 4 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי doronta
היתרונות של החלקה לשיער
קיימים כמה סוגים של החלקה לשיער אך האופציה הנפוצה ביותר היא החלקה אורגנית. הסיבה לכך היא שלא מדובר בחומרים כימיים, אלא בחומרים המבוססים על הצומח והם מאושרים לשימוש על ידי משרד הבריאות.
לפני 4 ימים 16 שעות , מתוך קוסמטיקה , נכתב על ידי doronta
קשיים בהתנהלות מול משרד הביטחון
לצערנו בשנים האחרונות אזרחים שנפגעו בפעילויות שונות והגישו תביעות משרד הביטחון נתקלים בחוסר ההתייחסות של נציגי משרדי הביטחון למקרה שלהם ואף זלזול בבקשות שלהם. מכיוון שעובדי המשרד הם נציגי הציבור.
לפני 5 ימים 9 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי doronta
רישום נכס במשרד רשם המקרקעין המחוזי
כדי לבצע רישום מסוג זה עורך דין מקרקעין מעביר למשרדי המקרקעין את המידע על הנכס שנמכר, גוש, חלקה ותת חלקה, כדי שהם יזהו את הנכס באופן מדויק. ברוב המקרים לאחר ימים בודדים הערת האזהרה נרשמת בפועל. רוכש הנכס שמעוניין להיות בטוח שהנכס נמכר לו מעביר את התשלום הראשון לעורך הדין בנאמנות ועם קבלת האישור של לשכת המקרקעין, הוא מאשר להעביר את התשלום לבעל הנכס.
לפני 6 ימים 2 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי doronta
שיטה חדשנית בתחום ההלוואות – משכנתא הפוכה
משכנתא לגילאי 60+ שמאפשרת לבעלי דירות / בתים להנות מכל העולמות. ללא צורך בהחזר הלוואה זו בכדי לא להכביד על לוקח המשכנתא. דרך מצויינת לאנשים מבוגרים לקבל הלוואה ולרוויח מימון לצרכים שונים.
לפני 2 שבועות 2 ימים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי doronta
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    רישום נכס במשרד רשם המקרקעין המחוזי
רישום נכס במשרד רשם המקרקעין המחוזי
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז