משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל

 
מאת yuvalsem
פורסם ב 27/01/2014
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.3 מתוך 5
 

tyle="text-align: right;">קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל

במקרים בהם נרכשים מקרקעין במסגרת הליכי הוצאה לפועל עולה שאלת יום המכירה כדי לקבוע מועד יצירת החבות לשלם מס כחוק על העסקה, בראשם כמובן מס שבח.
במספר מאמרים בנושא זה בעיתן המקוון מס פקס נידונו החלטות שונות בנושא של ועדות ערער. כשפורטים את שאלת יום המכירה נראה כי יש לבחור בין יום אישור הסכם המכר על ידי רשם ההוצל"פ או דווקא ביום מתן צווי המכר על ידי רשם ההוצל"פ.

יום המכירה לפי בית המשפט העליון
בבית המשפט העליון נידונה שאלת קביעת יום המכירה עבור עסקאות רכישת מקרקעין שנתבצעו במסגרת הליכי הוצאה לפועל. נראה כי בית המשפט נוטה להעדיף את יום אישור הסכם המכר על ידי רשם ההוצאה לפועל כיום המכירה.
את העדפתו זו מנמק בית המשפט בכך שהיא זו המשרתת בצורה הטובה ביותר את כוונת המחוקק. פרשנות זו גם מתיישבת עם פרשנות יתר סעיפי חוק ההוצאה לפועל וחוק מיסוי מקרקעין בעניין יום המכירה. הרציונאל הוא שיום המכירה יהיה היום בו חלה התמורה במערך הזכויות על הנכס נשוא העסקה.
בית המשפט קובע שתכליתו של חוק מיסוי מקרקעין הוא להעשיר את קופת המדינה באמצעות הטלת מס שבח ומס רכישה על עסקאות מקרקעין, החוק אם כן מנסה לתפוס ברשת כמה שיותר העברת זכויות במקרקעין ומניעת השתמטות מתשלום מס. בעסקאות רגילותף כך נקבע בחוק מיוסי מקרקעין, יום המכירה הוא היום בו התקשרו הצדדים בהסכם תקף ולא היום בו הושלמה העסקה מבחינה קניינית.
ההסבר לפרשנות שנתן בית המשפט במקרים שונים בהם נדרש לקבוע מהו יום המכירה לצורך מיסוי עסקאות רגילות במקרקעין הוא שיש להגדיר כיום הקובע את היום בו התרחשה התמורה במערך הזכויות של הצדדים על הנכס נשוא העסקה. לאור הסבר זה נראה שכך יש לנהוג גם המקרים של מיסוי עסקאות מקרקעים שנעשו במסגרת הליכי הוצאה לפועל.
יום המכירה במקרה של הפקעת זכויות בנכס
במאמר שכותרתו מהו יום המכירה בהליכי הוצל"פ, בעיתון מס פקס הנ"ל, נידונה גם שאלת קביעת יום המכירה במקרים של הפקעה (אשר גם היא הינה "מכירה" לצרכי חוק מיסוי מקרקעין). למרות שלכאורה ניתן היה להגדיר את היום בו ניתן פסק דין בעניין ההפקעה כיום המכירה אין לעשות זאת מכיוון שעדיין לא ידועה התמורה שיקבל מי שנכס מקרקעין הופקע ממנו. רק כאשר צומחת הנאה כלכלית מן ההפקעה "נמכר" הנכס ולכן זהו יום המכירה.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
3
צפיות
890
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
איך אפשר להגיש עתירה מנהלית כנגד העירייה?
ארנונה. כל חודשיים כמו שעון שוויצרי אנחנו מקבלים את דרישת התשלום הזאת מהרשות המקומית. החיוב הוא על בסיס גודל הדירה שלנו ועלות לפי מטר מרובע. בדרך כלל התשלום מבוצע על ידנו באופן אוטומטי באמצעות קפיצה לעירייה, לדואר או פשוט און ליין על המחשב. חבל שכך.
לפני 2 ימים 15 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עידן שלומן
איך מגישים עתירות לבג"צ
הגשה נכונה וחוקית של עתירות לבג"צ כנגד החלטות של הרשויות.
לפני 3 ימים 6 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי avitheking
ייפוי כוח מתמשך – למה זה חשוב?
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בוגר במדינת ישראל (מעל גיל 18 זהו אדם בוגר) למנות צד שלישי אשר יהיה בעל היתר לבצע עבורו פעולות כאלו ואחרות ולקבל החלטות שונות בעניינים שהוגדרו מראש. מינוי זה יתקיים במידה והממנה אינו מסוגל לבצע פעולות אלה עכב נסיבות מסוימות (בעיה נפשית או רפואית בד"כ).
לפני 4 ימים 14 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עידן שלומן
5329, דוח פרטים אישיים והצהרה על נכסים וחשבונות בארץ ובחו"ל, ישראלי בארה"ב:
רשות המסים קיבלה מידע על חשבונות של 35 אלף ישראלים בארה"ב יישום הסכם ה- ,FATCAאשר נחתם בין ממשלות ישראל וארה"ב ביוני 2014, אודותיו כתבתי במאמרי הרשומים מטה, החל לקרום עור וגידים. השבוע התקשרו אלי מספר לקוחות ואזרחים מזדמנים בעלי אזרחות אמריקאית, אשר קיבלו טופס 5329, ממחלקת המודיעין של רשות המסים בישראל.
לפני 2 שנים 4 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net
משכנתא לאחר פשיטת רגל – רק מרטין בוקסדורף יועץ מומחה
עברתם פשיטת רגל וקיבלתם הפטר? עבר קצת זמן ואתם רוצים עכשיו לקחת משכנתא לסגירת חובות או משכנתא לקניית דירה? אתם כבר בטח מבינים שזה הולך להיות משימה מאוד קשה, היות והבנקים לא יכולים לסבול אנשים שעברו פשיטת רגל ולא מוכנים להסתכל עליהם בכלל.
לפני 1 שבועות 4 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי דרור אטרי

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל
בבית המשפט העליון נידונה שאלת קביעת יום המכירה עבור עסקאות רכישת מקרקעין שנתבצעו במסגרת הליכי הוצאה לפועל. נראה כי בית המשפט נוטה להעדיף את יום אישור הסכם המכר על ידי רשם ההוצאה לפועל כיום המכירה.
לפני 4 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
דירת נופש לא תיחשב דירת מגורים גם בכל הקשור לחוקי מיסוי מקרקעין
בתחום המיסוי נתעוררה השאלה מה דינה של דירת נופש שכן אם זו תיחשב דירת מגורים (לצרכי מיסוי מקרקעין) היא תזכה מוכר דירה כזו, בנסיבות המתאימות לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), בפטור מתשלום מס שבח. עניין זה נדון בערעור אזרחי שפסק דין ניתן בו בשנת 2012.
לפני 4 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
הסכם רכישת דירה ולמה מסוכן לערוך זיכרון דברים
כדי שהסכם רכישת דירה יענה על התנאי הנדרש להסכם כתוב לצרכי עריכת עסקת מקרקעין ("עסקת נדל"ן" בפי העם) צריך יכללו בו סעיפים מרכזיים לעסקה כגון זהות הצדדים לעסקה, הסכום לתשלום, מועדי התשלום, זיהוי של הנכס נשוא העסקה, הזכויות שיועברו בנכס ומועד העברתם ועוד. מכיוון שבזיכרון הדברים פעמים רבות מופיע פירוט שכזה, אם כי בצורה מתומצתת מאוד יחסית לחוזה המכר הסופי, ייתכן ובית המשפט יורה על השלמת העסקה לפי זיכרון הדברים כשהוא משלים, במידת הצורך, תנאים להסכם לפי אלו המקובלים במשק.
לפני 4 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
שימוש בתמונות באתרי אינטרנט מבלי לפגוע בזכויות יוצרים
בעידן הדיגיטלי בו אנו חיים קל מאוד להעתיק תמונות, טקסטים וסרטונים המפורסמים ברשת האינטרנט ולהשתמש בהם. חשוב מאוד להבין כי אין תוכן באינטרנט אינו שונה מתוכן המופיע במדיה מסוג אחר (ספרים, עיתונים, טלוויזיה, מודעות וכו') וההגנה שמעניק חוק זכויות יוצרים פרושה גם עליו.
לפני 5 שנים 3 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
תפקידיו של בית המשפט הגבוה לצדק
סמכויותיו של בית המשפט הגבוה לצדק (בג"ץ) מוגדרים בחוק יסוד השפיטה. החוק מעניק לבית המשפט העליון לדון, בשבתו כבג"ץ, בכל עניין שאין ערכאה שיפוטית אחרת שלה סמכות לדון בו. סמכות מפורשת ניתנת לבג"ץ לדון בעתירות המוגשות כנגד רשויות שלטון, דהיינו כל גוף או בעל תפקיד הפועלים מטעם המדינה. כך מספק בג"ץ ביקורת שיפוטית על הרשות המבצעת, ביקורת שהיא מאשיות הדמוקרטיה.
לפני 5 שנים 4 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל
קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז