משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל

 
מאת yuvalsem
פורסם ב 27/01/2014
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.3 מתוך 5
 

tyle="text-align: right;">קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל

במקרים בהם נרכשים מקרקעין במסגרת הליכי הוצאה לפועל עולה שאלת יום המכירה כדי לקבוע מועד יצירת החבות לשלם מס כחוק על העסקה, בראשם כמובן מס שבח.
במספר מאמרים בנושא זה בעיתן המקוון מס פקס נידונו החלטות שונות בנושא של ועדות ערער. כשפורטים את שאלת יום המכירה נראה כי יש לבחור בין יום אישור הסכם המכר על ידי רשם ההוצל"פ או דווקא ביום מתן צווי המכר על ידי רשם ההוצל"פ.

יום המכירה לפי בית המשפט העליון
בבית המשפט העליון נידונה שאלת קביעת יום המכירה עבור עסקאות רכישת מקרקעין שנתבצעו במסגרת הליכי הוצאה לפועל. נראה כי בית המשפט נוטה להעדיף את יום אישור הסכם המכר על ידי רשם ההוצאה לפועל כיום המכירה.
את העדפתו זו מנמק בית המשפט בכך שהיא זו המשרתת בצורה הטובה ביותר את כוונת המחוקק. פרשנות זו גם מתיישבת עם פרשנות יתר סעיפי חוק ההוצאה לפועל וחוק מיסוי מקרקעין בעניין יום המכירה. הרציונאל הוא שיום המכירה יהיה היום בו חלה התמורה במערך הזכויות על הנכס נשוא העסקה.
בית המשפט קובע שתכליתו של חוק מיסוי מקרקעין הוא להעשיר את קופת המדינה באמצעות הטלת מס שבח ומס רכישה על עסקאות מקרקעין, החוק אם כן מנסה לתפוס ברשת כמה שיותר העברת זכויות במקרקעין ומניעת השתמטות מתשלום מס. בעסקאות רגילותף כך נקבע בחוק מיוסי מקרקעין, יום המכירה הוא היום בו התקשרו הצדדים בהסכם תקף ולא היום בו הושלמה העסקה מבחינה קניינית.
ההסבר לפרשנות שנתן בית המשפט במקרים שונים בהם נדרש לקבוע מהו יום המכירה לצורך מיסוי עסקאות רגילות במקרקעין הוא שיש להגדיר כיום הקובע את היום בו התרחשה התמורה במערך הזכויות של הצדדים על הנכס נשוא העסקה. לאור הסבר זה נראה שכך יש לנהוג גם המקרים של מיסוי עסקאות מקרקעים שנעשו במסגרת הליכי הוצאה לפועל.
יום המכירה במקרה של הפקעת זכויות בנכס
במאמר שכותרתו מהו יום המכירה בהליכי הוצל"פ, בעיתון מס פקס הנ"ל, נידונה גם שאלת קביעת יום המכירה במקרים של הפקעה (אשר גם היא הינה "מכירה" לצרכי חוק מיסוי מקרקעין). למרות שלכאורה ניתן היה להגדיר את היום בו ניתן פסק דין בעניין ההפקעה כיום המכירה אין לעשות זאת מכיוון שעדיין לא ידועה התמורה שיקבל מי שנכס מקרקעין הופקע ממנו. רק כאשר צומחת הנאה כלכלית מן ההפקעה "נמכר" הנכס ולכן זהו יום המכירה.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
3
צפיות
1063
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
עורך דין פשיטת רגל בתל אביב - עו"ד רונן דלאל
רונן דלאל הינו עורך דין מקצועי בסוגיית ובתחום פשיטת הרגל. מקרים רבים אשר הגיעו לחוסר עצמאות כלכלית הגיעו אל משרדו של רונן דלאל ובעזרת מהלכים מקצועיים, חוקיים ואמינים כגון איחוד תיקים, גביית חובות, ביטול עיקולים ועוד, עזר ללא מעט לקוחות לקבל את ההפטר ולחזור למסלול של עצמאות כלכלית. פשיטת רגל הינו תחום מורכב, וכל הליך הקשור לזה יכול להיסחב ארוכות ובמהלכו יגבה זמן ומחיר נפשי יקר. בזכות ליווי אישי מקצועי של עורך הדין רונן דלאל וצוות משרדו התומך יהפוך את ההליך לפשוט ונעים יותר.
לפני 1 שבועות 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עו"ד רונן דלאל
נוטריון תרגום
תרגום נוטריוני הוא תרגום שנוטריון מבצע ואותו הוא חותם באמצעות סרט אדום והחותמת האישית שלו כנוטריון. נוטריון הוא עורך דין שעבד עשר שנים לפחות במסגרת מערכת המשפט הישראלית וקיבל אישור מטעם משרד המשפטים הישראלי לתת שירותי נוטריון, בניהם גם שירותי תרגום – בתנאי שהוא דובר את השפה ממנה ואליהם המסמכים מתורגמים. הסיבה לרשמיות היתרה היא כי תרגום נוטריוני הוא בעל תוקף משפטי – אפשר להציג את התרגום, במידה והוא תרגום נוטריוני (בלבד!) ושתרגום זה יהיה מקובל את המוסדות הרשמיים, המדיניים והמשפטיים כמסמך שתוכנו זהה לחלוטין למסמך המקורי ממנו התרגום התבצע. תרגום המתבצע על ידי מתרגם שאינו נוטריון, מדויק ככל שיהיה, אינו בעל תוקף משפטי ולא יהיה קביל על ידי מוסדות רשמיים ומדיניים שדורשים תרגום נוטריוני.
לפני 1 שבועות 4 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי גלעד
אסתר שלום - עו"ד גירושין בתל אביב
עו"ד אסתר שלום הינה עורכת דין לדיני משפחה וגירושין בפרט בעלת משרד בוטיק בו תקבלו אווירה חמה ונינוחה שתרגישו כמו בבית. באמתחתה של עורכת הדין אסתר שלום אפשר למצוא תיקים ומקרים רבים הנחשבו לחסרי פתרון וללא דרך מוצא, עורכת הדין אסתר שלום מייצגת כבר שנים רבות שלל לקוחות העומדים בפני תהליך ארוך ומתיש, בעזרת ידע, ניסיון ורגישות רבה מצליחה עורכת הדין אסתר שלום להביא תיקים רבים ההוגדרו כחסרי תקווה להצלחה רבה. זוגות רבים התוודו ליכולות חסרות התקדים ולהצלחות רבות על ידי עו"ד אסתר שלום.
לפני 2 שבועות 4 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי Esthers1
יפוי כח מתמשך
יפוי כוח מתמשך הוא הסדר משפטי המבוסס על בחירה אישית של הממנה ועל מערכות יחסים משפחתיות או חברתיות של קרבה ואמון – הממנה בוחר בן משפחה, אדם אחר הקרוב אליו או איש מקצוע המהימנים עליו ואשר הוא סומך עליהם לשמש כמיופיי כוחו.
לפני 1 חודשים 1 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי nir5085
נוטריון מחירון 2019
נוטריון הוא עורך דין בעל ניסיון במשפט הישראלי שהוסמך מטעם משרד המשפטים הישראלי לתת שירותים נוטריוניים. שירותים נוטריוניים הם שירותי אימות, עריכה ואישור מסמכים משפטיים. על פי החוק, שירותי כל הנוטריונים בארץ ניתנים על פי מחירון אחיד לכל אחד מהשירותים הניתנים. שכ”ט מעודכן לשרותי נוטריון זה מתעדכן מדי שנה. לכל המחירים יש להוסיף מע”מ.
לפני 1 חודשים 1 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי גלעד

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל
בבית המשפט העליון נידונה שאלת קביעת יום המכירה עבור עסקאות רכישת מקרקעין שנתבצעו במסגרת הליכי הוצאה לפועל. נראה כי בית המשפט נוטה להעדיף את יום אישור הסכם המכר על ידי רשם ההוצאה לפועל כיום המכירה.
לפני 5 שנים 10 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
דירת נופש לא תיחשב דירת מגורים גם בכל הקשור לחוקי מיסוי מקרקעין
בתחום המיסוי נתעוררה השאלה מה דינה של דירת נופש שכן אם זו תיחשב דירת מגורים (לצרכי מיסוי מקרקעין) היא תזכה מוכר דירה כזו, בנסיבות המתאימות לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), בפטור מתשלום מס שבח. עניין זה נדון בערעור אזרחי שפסק דין ניתן בו בשנת 2012.
לפני 5 שנים 9 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
הסכם רכישת דירה ולמה מסוכן לערוך זיכרון דברים
כדי שהסכם רכישת דירה יענה על התנאי הנדרש להסכם כתוב לצרכי עריכת עסקת מקרקעין ("עסקת נדל"ן" בפי העם) צריך יכללו בו סעיפים מרכזיים לעסקה כגון זהות הצדדים לעסקה, הסכום לתשלום, מועדי התשלום, זיהוי של הנכס נשוא העסקה, הזכויות שיועברו בנכס ומועד העברתם ועוד. מכיוון שבזיכרון הדברים פעמים רבות מופיע פירוט שכזה, אם כי בצורה מתומצתת מאוד יחסית לחוזה המכר הסופי, ייתכן ובית המשפט יורה על השלמת העסקה לפי זיכרון הדברים כשהוא משלים, במידת הצורך, תנאים להסכם לפי אלו המקובלים במשק.
לפני 5 שנים 10 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
שימוש בתמונות באתרי אינטרנט מבלי לפגוע בזכויות יוצרים
בעידן הדיגיטלי בו אנו חיים קל מאוד להעתיק תמונות, טקסטים וסרטונים המפורסמים ברשת האינטרנט ולהשתמש בהם. חשוב מאוד להבין כי אין תוכן באינטרנט אינו שונה מתוכן המופיע במדיה מסוג אחר (ספרים, עיתונים, טלוויזיה, מודעות וכו') וההגנה שמעניק חוק זכויות יוצרים פרושה גם עליו.
לפני 5 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
תפקידיו של בית המשפט הגבוה לצדק
סמכויותיו של בית המשפט הגבוה לצדק (בג"ץ) מוגדרים בחוק יסוד השפיטה. החוק מעניק לבית המשפט העליון לדון, בשבתו כבג"ץ, בכל עניין שאין ערכאה שיפוטית אחרת שלה סמכות לדון בו. סמכות מפורשת ניתנת לבג"ץ לדון בעתירות המוגשות כנגד רשויות שלטון, דהיינו כל גוף או בעל תפקיד הפועלים מטעם המדינה. כך מספק בג"ץ ביקורת שיפוטית על הרשות המבצעת, ביקורת שהיא מאשיות הדמוקרטיה.
לפני 5 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל
קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז