משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

ליווי משפטי בעת קניית דירה

 
מאת doronta
פורסם ב 04/04/2021
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.7 מתוך 5
 

ליווי משפטי

קניית דירה היא עניין מורכב מאד, הוא כולל תשלום של סכומים כספיים גבוהים, התנהלות מול המוכר, התנהלות מול בנק המשכנתאות, לשכת רישום המקרקעין והרבה מאד גורמים נוספים. מי שעוסק בנושא קניית דירה חייב להיות מומחה בתחום זה, להכיר את כל החוקים ואת ההבדלים והדקויות ביניהם, כדי שכל המכלול יטופל כראוי. לאור זאת כל אדם שרוכש דירה חייב ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין אשר ילווה אותו באופן רציף עד סיומה המוצלח של העסקה. אחד הנושאים הראשוניים שעו"ד מקרקעין בודק הוא אם האדם שמוכר את הדירה, הוא אכן הבעלים וזאת לאור מעשי הנוכלות המתוחכמים שהתגלו לאחרונה שבהם הלקוחות הפסידו את כספם וגם את הבית שרכשו לכאורה.
לכן עורך דין קניית דירה בוחן בשלב ראשון את נסח הטאבו של הדירה הספציפית על פי הסימון של גוש, חלקה ותת חלקה. בנסח הטאבו מופיע מידע רב הקשור לנכס זה בעבר ובהווה. הגורם המשפטי בוחן מיהו בעל הזכויות בדירה, אם מדובר באדם שאתו הם נפגשו ואם קיימים בעלי זכויות נוספים כמו לדוגמה האחים שלו. בנוסף לכך עורך הדין בוחן, אם רשומה משכנתא, אם קיים שעבוד, עיקול או כל נושא בעייתי אחר.
החשיבות של ליווי משפטי מצד הקונה



עורך הדין בוחן את כל הנתונים בשבע עיניים, מבצע הצלבות ורק לאחר שכל המידע הניח את דעתו שהכול תקין, הוא מאפשר לקונה הפוטנציאלי לקדם את עסקת המקרקעין. הוא מקבל ממוכר הנכס את טיוטת החוזה ובהתאם לתוכן הוא מבקש לבצע שינויים אקוטיים פה ושם, כדי להגן על הלקוח שלו.
לדוגמה אם קיימת משכנתא על הנכס, המוכר מתחייב באמצעות התשלום הראשון לכסות את יתרת המשכנתא, כדי שהקונה יוכל לרשום הערת אזהרה בטאבו המעידה על כך שהוא נמצא בהליך רכישת הנכס וזאת כדי שהמוכר לא ימכור את הנכס פעם נוספת גם לאדם אחר.
קיימת חשיבות רבה לקבלת ליווי משפטי בעת קניית הדירה עבור הלקוח שרוכש את הנכס ולא ליצור מצב שבו שני הצדדים נעזרים בשירותיו של עורך הדין של המוכר שמייצג אותו ואין לו כל אינטרס לסייע גם לקונה. ניגוד העניינים עלול ליצור מכשלה משמעותית בדרכו של הקונה לרכישת דירה והחיסכון בשכר טרחה לעורך דין שמייצג אותו בלבד, עלול לעלות לו ביוקר בכמה סעיפים משמעותיים.

נקודות לבדיקה לגבי הנכס



אחד הנושאים החשובים שבודק עורך הדין של הקונה במסגרת ליווי משפטי הוא מצבו של הנכס מול הרישומים בעירייה. הוא מוודא שלא בוצעו שינויים ותוספות במבנה ללא קבלת היתר, אם בוצעו שינויים רק על פי ההיתרים, אם שולמו מלוא האגרות עבור הנושאים ההנדסיים, שאין צו הריסה וכל מידע נוסף ברובד זה.
כאשר מבצעים את העסקה של קניית דירה בעזרת ליווי משפטי של מומחה בתחום זה, קיימת סבירות גבוהה שהעסקה תסתיים בהצלחה.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
5
צפיות
23
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
השקעות נדל״ן באתונה בעזרת עורך דין
מהן השקעות מניבות בחו"ל? כיצד נדע לאיזה עורך דין לפנות על מנת לממש אותן? מה האטרקטיביות של דירה בחו"ל בימינו? כידוע, פתרונות הנדל"ן היקרים של ישראל הן בשכירות והן בקנייה – גרמו לאזרחים רבים לבדוק אפשרויות השתקעות בחו"ל ובמיוחד באתונה
לפני 2 ימים 9 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי bar 111
מציאת עורך דין תמ״א 38 ויזם
על מנת לבחור היטב את עורך דין תמ\\\"א 38 שיהיה אמון על חתימת החוזה בבניין שלכם, יש לבחור את סוג הבנייה ולהציג חזון אשר יש בו מטרות שונות שאתם מבקשים להשיג.
לפני 3 ימים 13 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי bar 111
ליווי משפטי בעת קניית דירה
עורך הדין בוחן את כל הנתונים בשבע עיניים, מבצע הצלבות ורק לאחר שכל המידע הניח את דעתו שהכול תקין, הוא מאפשר לקונה הפוטנציאלי לקדם את עסקת המקרקעין. הוא מקבל ממוכר הנכס את טיוטת החוזה ובהתאם לתוכן הוא מבקש לבצע שינויים אקוטיים פה ושם, כדי להגן על הלקוח שלו.
לפני 6 ימים 5 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי doronta
קשיים בהתנהלות מול משרד הביטחון
לצערנו בשנים האחרונות אזרחים שנפגעו בפעילויות שונות והגישו תביעות משרד הביטחון נתקלים בחוסר ההתייחסות של נציגי משרדי הביטחון למקרה שלהם ואף זלזול בבקשות שלהם. מכיוון שעובדי המשרד הם נציגי הציבור.
לפני 5 ימים 9 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי doronta
תשלומים בעת פרישה; תקבולים עבור ייעוץ; דיווח לפי בסיס מזומן
ר ברד יועץ שיווק בעל שם עולמי, עבד בחברת "סופר טכנולוגיה בע"מ" (להלן - "החברה") החל מ?1.1.00. ביום 31.12.10 פרש מן החברה וקיבל ביום 1.1.11 מענק פרישה בסך 200,000 ש"ח. משכורתו האחרונה היתה 15,000 ש"ח. המענק כלל 20,000 ש"ח פדיון ימי חופשה, 30,000 ש"ח פדיון ימי מחלה. בנוסף קיבל מר ברד סכום חד פעמי בסך 1,000,000 ש"ח תשלום בגין אי תחרות, שמירה על סודיות וויתור על זכות תביעה כנגד החברה.
לפני 6 שנים 7 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי מנחם כהן, עו"ד (רו"ח)

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
ליווי משפטי בעת קניית דירה
עורך הדין בוחן את כל הנתונים בשבע עיניים, מבצע הצלבות ורק לאחר שכל המידע הניח את דעתו שהכול תקין, הוא מאפשר לקונה הפוטנציאלי לקדם את עסקת המקרקעין. הוא מקבל ממוכר הנכס את טיוטת החוזה ובהתאם לתוכן הוא מבקש לבצע שינויים אקוטיים פה ושם, כדי להגן על הלקוח שלו.
לפני 6 ימים 5 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי doronta
היתרונות של החלקה לשיער
קיימים כמה סוגים של החלקה לשיער אך האופציה הנפוצה ביותר היא החלקה אורגנית. הסיבה לכך היא שלא מדובר בחומרים כימיים, אלא בחומרים המבוססים על הצומח והם מאושרים לשימוש על ידי משרד הבריאות.
לפני 4 ימים 16 שעות , מתוך קוסמטיקה , נכתב על ידי doronta
קשיים בהתנהלות מול משרד הביטחון
לצערנו בשנים האחרונות אזרחים שנפגעו בפעילויות שונות והגישו תביעות משרד הביטחון נתקלים בחוסר ההתייחסות של נציגי משרדי הביטחון למקרה שלהם ואף זלזול בבקשות שלהם. מכיוון שעובדי המשרד הם נציגי הציבור.
לפני 5 ימים 9 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי doronta
רישום נכס במשרד רשם המקרקעין המחוזי
כדי לבצע רישום מסוג זה עורך דין מקרקעין מעביר למשרדי המקרקעין את המידע על הנכס שנמכר, גוש, חלקה ותת חלקה, כדי שהם יזהו את הנכס באופן מדויק. ברוב המקרים לאחר ימים בודדים הערת האזהרה נרשמת בפועל. רוכש הנכס שמעוניין להיות בטוח שהנכס נמכר לו מעביר את התשלום הראשון לעורך הדין בנאמנות ועם קבלת האישור של לשכת המקרקעין, הוא מאשר להעביר את התשלום לבעל הנכס.
לפני 6 ימים 3 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי doronta
שיטה חדשנית בתחום ההלוואות – משכנתא הפוכה
משכנתא לגילאי 60+ שמאפשרת לבעלי דירות / בתים להנות מכל העולמות. ללא צורך בהחזר הלוואה זו בכדי לא להכביד על לוקח המשכנתא. דרך מצויינת לאנשים מבוגרים לקבל הלוואה ולרוויח מימון לצרכים שונים.
לפני 2 שבועות 2 ימים , מתוך הלוואות ומימון , נכתב על ידי doronta
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    ליווי משפטי בעת קניית דירה
ליווי משפטי בעת קניית דירה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז