משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

הרצאה במוסקבה - 2015

 
פורסם ב 22/09/2015
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.4 מתוך 5
 

u>הרצאה במוסקבה - 2015
ההשפעות הכלכליות הגלובליות והשינויים בתהליכי המדיניות הכלכלית במדינות

ד"ר איתמר כוכבי עורך דין, רואה חשבון וכלכלן
הטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".
מרצה מצטיין טכניוני – הצטיינות יתירה בהוראה לשנת תשע"ה סמסטר חורף.
אוניברסיטת חיפה – הפקולטה לניהול – מנהל עסקים, מרצה בקורס "עקרונות החשבונאות" לתואר MBA.
מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס.
ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה Dr. Faculty of Law, University of Haifa.
ההרצאה תעסוק בהתפתחות הכלכלה במדינת ישראל מול מדינות העולם בשנים האחרונות. נושא חשוב העולה חדשות לבקרים הינו עליית מחירי הדיור***. דיו וחשבון של קרן המטבע הבינלאומי לשנת 2015 חולק שבחים לכלכלה הישראלית, אך מונה שורת בעיות אשר העיקרית שבהם הינה משבר הדיור. ישראל צלחה היטב את המשבר הפיננסי, והיא עושה עתה חיל, מציינים עורכי הדוח הבינלאומי. בהרצאתי אסקור את הגורם העיקרי לעליית מחירי הדירות במדינת ישראל ובמדינות העולם הנובעת בעיקר מהורדת הריבית המוניטרית, על רקע המשבר העולמי בשנים 2007 עד 2015. תחילה אבחן את התפתחות עליית מחירי הדיור בפרספקטיבה של זמן, יחסית למחירי שכר הדירה ולהכנסה הממוצעת של העובדים. לאחר מכן אערוך השוואה בין מדינות אירופה, ארה"ב, סין וישראל של תנודות המטבעות, חוזקם וחולשתם מול ירידת מחירי הנפט בעולם. ולבסוף אציג הן את הבעיות העולות והן פתרונות מוצעים, הנובעים משיעורי האינפלציה, הצמיחה, האבטלה, שיעורי הריבית, שערי החליפין והשכר הממוצע הן החודשי והן השנתי בגושי המעצמות העולמיות בהשוואה למדינת ישראל.
***במדינת ישראל, מחירי הדירות עלו ב-7 השנים האחרונות, עלייה חדה ריאלית של מעל 100% (פי שניים ויותר). על רקע התוצאות המוצגות, יש חשש שעליית מחירי הדיור מנותקת מגורמי היסוד של השוק ומבוססת על ציפיות של המשקיעים לרווחי הון מהשקעה בדירות. "אפקט הריבית הנמוכה" בפיקדונות בבנקים בישראל - על פי נתוני קרן המטבע הבינלאומי ומשרד האוצר בישראל, הריבית הנמוכה הינה הגורם המאיץ את רכישת הדירות להשקעה. המניע העיקרי לזינוק במחירי הדירות בשנים האחרונות, נבע מסיבות חיצוניות. אחת הסיבות הינה הורדת הריבית, שדחקה משקיעים משוק ההון וגרמה להם לחפש תשואות בשוק הדירות. הלהט בביקוש לרכישת דירות להשקעה זינק והיצע הדירות לא הלם את הדרישה הגוברת, כתוצאה מכך נסקו מחירי הדירות. בפועל, משקיעים עשירים העלו את המחירים ודחקו החוצה משקי בית, אשר לא יכלו להרשות לעצמם לקנות דירה למגורים עקב אי יכולת לגייס הון מינימלי- 25% מערך הדירה. מבדיקה במשרד האוצר, ניתן ללמוד כי כל דירה שלישית בשוק הדיור הישראלי נרכשה על ידי משקיע. תוצאות אלה מהוות שיא לוהט ביותר בענף הדירות ובעיקר בקרב משקיעי הנדל"ן. המשקיעים בדירות הם אותם אנשים שאפתניים שבדקו ומצאו כי דירות להשכרה הן המקום הנכון לשים בו את ההון העצמי שלהם. התנהגות זו של המשקיעים נובעת מהדחף הקפיטליסטי לייצר צבר הון ולהגדיל את ההון לאורך זמן. ההשקעה בדירות נובעת מן הרצון להרוויח יותר. אם הקפיטליסט לא ירוויח בנדל"ן, הוא יפנה לאפיקים אחרים כגון השקעה בבורסה.
הערה: המידע המוצג במאמר הינו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים. רק הוראות החוק, הפסיקה או הוראות המוסד המטפל, מחייבות וקובעות.
הכותב: ד"ר איתמר כוכבי, הינו מרצה בפקולטה הנדסת תעשייה וניהול בטכניון בחיפה כ-20 שנה, בקורסים חשבונאות ניהולית מתקדמת ובקרת עלויות. כמו כן, מרצה באוניברסיטת חיפה, בפקולטה לניהול – מנהל עסקים, לתואר MBA, בקורס "עקרונות החשבונאות".
ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה. Dr. Faculty of Law, University of Haifa, ISRAEL.
במקצועו רואה חשבון וכלכלן (כ-23 שנה), וכן עורך דין. בעל משרד עריכת דין (רואה חשבון), בקריית הממשלה בחיפה. תחום התמחותו דיני מיסים, משפט מסחרי ודיני עבודה.
מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס.
מיקום המשרד: קריית הממשלה פל ים 7, חיפה, טל: 8621350- 04, פקס: 8621349- 04, פל': 5443671- 050
e-mail: cpa-adv-itamar@bezeqint.net
Глобальные экономические последствия и изменения в процессе экономической политики
Д-р Итамар Кохави, получил степень доктора юридических наук в Хайвском Университете.
Аудитор, юрист, экономист и эксперт в области налогового права.
Технион – факультет промышленной инженерии и менеджмента, преподаватель курсов "Расширенный управленческий учет" и "Контроль затрат".
Хайфский Университет – факультет менеджмента – управление бизнесом, преподаватель курса "Основы бухгалтерского учета" для учащихся на степень МВА.
В 2014 году д-р Кохави был удостоен награды Техниона за выдающееся преподавание в течении зимнего семестра 2015 года.
Так же, имеет награду за преподавание в 2012 учебном году.
Возглавляет собственный офис, который уже на протяжении двух десятилетий специализируется в области корпоративного и налогового права, а также бухгалтерского учета.
Автор книги: "Благосостояние в капиталистическом мире" ("Welfare in a capitalist world", опубликованной журналом Глобс) и учебных пособий для углубленного изучения курсов "Расширенный управленческий учет" и "Контроль затрат".

Лекция будет посвящена теме экономического развития государства Израиль по сравнению со странами мира в последние годы. Важный вопрос, который часто поднимается касается повышения цен на жилье***. Отчет Международного валютного фонда за 2015 год хвалит израильскую экономику, но перечисляет несколько проблем, где основной является проблема жилищного кризиса. Израилю хорошо удалось преодолеть финансовый кризис, и он продолжает делать успехи, отмечают авторы международного доклада. В моей лекции я рассмотрю главную причину роста цен на жилье в Израиле и в мире, которые растут в основном из-за сокращения денежной процентной ставки на фоне глобального кризиса с 2007 по 2015 г. Во-первых, я рассмотрю рост цен на жилье в перспективе времени, по отношению к ставкам арендной платы и среднему доходу работников. Далее, я сделаю сравнение колебаний валют между странами Европы, США, Китаем и Израилем, их сила и слабость перед падением мировых цен на нефть. Наконец, я представлю проблемы и варианты их решений в связи с инфляцией, экономическим ростом, безработицей, процентными ставками, валютными курсами и средней заработной платой как месячной, так и годовой в странах мировых держав по сравнению с Израилем.
*** В Израиле, цены на жилье выросли в течении последних 7-и лет, резкий реальный рост более чем на 100% (более чем в два раза). На фоне представленных результатов, есть опасения, что рост цен на жилье не соответствует основным показателям рынка, а базируется на основе ожиданий инвесторов относительно прироста капитала от инвестиций в квартиры. "Эффект низкой процентной ставки депозитов в банках Израиля" - По данным Международного валютного фонда и Министерства финансов в Израиле, низкая процентная ставка является фактором, увеличивающим спрос на приобретение инвестиционных квартир. Основная причина увеличения цен на жилье в последние годы, была следствием внешних факторов. Одним из них является снижение процентной ставки, которое вытеснило инвесторов с рынка капитала, в результате чего они были вынуждены искать прибыль на рынке жилья.
Спрос на покупку квартир для инвестиций вырос, однако предложение не соответствовало растущему спросу, в результате чего произошел рост цен. На практике, богатые инвесторы повлияли на рост цен и вытеснили из рынка квартир домашние хозяйства, которые не могут позволить себе купить квартиру для жилья из-за неспособности собрать минимальный капитал – 25% от стоимости квартиры.
Проверка, проведенная Министерством финансов, показывает, что каждая третья квартира на рынке жилья в Израиле, была приобретена инвестором. Эти результаты являются самыми высокими в секторе домашних хозяйств и особенно среди инвесторов в недвижимость. Инвесторы в недвижимость, это те амбициозные люди, которые проверили и обнаружили, что вклад в квартиру для аренды это правильное место, чтобы инвестировать свой капитал. Это поведение инвесторов связано с капиталистическим желанием, сделать накопление и увеличить его с течением времени. Инвестиции в квартиры исходят из желания заработать больше денег. Если капиталисты не будут зарабатывать на недвижимости, они обратятся к другим областям, таким как биржа.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
981
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
עורך דין פשיטת רגל בתל אביב - עו"ד רונן דלאל
רונן דלאל הינו עורך דין מקצועי בסוגיית ובתחום פשיטת הרגל. מקרים רבים אשר הגיעו לחוסר עצמאות כלכלית הגיעו אל משרדו של רונן דלאל ובעזרת מהלכים מקצועיים, חוקיים ואמינים כגון איחוד תיקים, גביית חובות, ביטול עיקולים ועוד, עזר ללא מעט לקוחות לקבל את ההפטר ולחזור למסלול של עצמאות כלכלית. פשיטת רגל הינו תחום מורכב, וכל הליך הקשור לזה יכול להיסחב ארוכות ובמהלכו יגבה זמן ומחיר נפשי יקר. בזכות ליווי אישי מקצועי של עורך הדין רונן דלאל וצוות משרדו התומך יהפוך את ההליך לפשוט ונעים יותר.
לפני 2 שבועות 2 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עו"ד רונן דלאל
נוטריון תרגום
תרגום נוטריוני הוא תרגום שנוטריון מבצע ואותו הוא חותם באמצעות סרט אדום והחותמת האישית שלו כנוטריון. נוטריון הוא עורך דין שעבד עשר שנים לפחות במסגרת מערכת המשפט הישראלית וקיבל אישור מטעם משרד המשפטים הישראלי לתת שירותי נוטריון, בניהם גם שירותי תרגום – בתנאי שהוא דובר את השפה ממנה ואליהם המסמכים מתורגמים. הסיבה לרשמיות היתרה היא כי תרגום נוטריוני הוא בעל תוקף משפטי – אפשר להציג את התרגום, במידה והוא תרגום נוטריוני (בלבד!) ושתרגום זה יהיה מקובל את המוסדות הרשמיים, המדיניים והמשפטיים כמסמך שתוכנו זהה לחלוטין למסמך המקורי ממנו התרגום התבצע. תרגום המתבצע על ידי מתרגם שאינו נוטריון, מדויק ככל שיהיה, אינו בעל תוקף משפטי ולא יהיה קביל על ידי מוסדות רשמיים ומדיניים שדורשים תרגום נוטריוני.
לפני 2 שבועות 5 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי גלעד
אסתר שלום - עו"ד גירושין בתל אביב
עו"ד אסתר שלום הינה עורכת דין לדיני משפחה וגירושין בפרט בעלת משרד בוטיק בו תקבלו אווירה חמה ונינוחה שתרגישו כמו בבית. באמתחתה של עורכת הדין אסתר שלום אפשר למצוא תיקים ומקרים רבים הנחשבו לחסרי פתרון וללא דרך מוצא, עורכת הדין אסתר שלום מייצגת כבר שנים רבות שלל לקוחות העומדים בפני תהליך ארוך ומתיש, בעזרת ידע, ניסיון ורגישות רבה מצליחה עורכת הדין אסתר שלום להביא תיקים רבים ההוגדרו כחסרי תקווה להצלחה רבה. זוגות רבים התוודו ליכולות חסרות התקדים ולהצלחות רבות על ידי עו"ד אסתר שלום.
לפני 3 שבועות 5 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי Esthers1
יפוי כח מתמשך
יפוי כוח מתמשך הוא הסדר משפטי המבוסס על בחירה אישית של הממנה ועל מערכות יחסים משפחתיות או חברתיות של קרבה ואמון – הממנה בוחר בן משפחה, אדם אחר הקרוב אליו או איש מקצוע המהימנים עליו ואשר הוא סומך עליהם לשמש כמיופיי כוחו.
לפני 1 חודשים 2 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי nir5085
נוטריון מחירון 2019
נוטריון הוא עורך דין בעל ניסיון במשפט הישראלי שהוסמך מטעם משרד המשפטים הישראלי לתת שירותים נוטריוניים. שירותים נוטריוניים הם שירותי אימות, עריכה ואישור מסמכים משפטיים. על פי החוק, שירותי כל הנוטריונים בארץ ניתנים על פי מחירון אחיד לכל אחד מהשירותים הניתנים. שכ”ט מעודכן לשרותי נוטריון זה מתעדכן מדי שנה. לכל המחירים יש להוסיף מע”מ.
לפני 1 חודשים 2 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי גלעד

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
סילבוס - חשבונאות פיננסית למנהלים MBA, הפקולטה לניהול - מנהל עסקים
אוניברסיטת חיפה – הפקולטה לניהול – החוג למנהל עסקים מחזור כב' – כיתות: תאנה, תמר תקופת לימודים מס' 1: 03.11.2016 – 30.12.2016
לפני 3 שנים 4 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net
מכתב הישגים – ציון לשבח – פרופ' אבישי מנדלבאום, דיקן
קיבלתי את תוצאות המשאל המרצה הטוב לסמסטר חורף תשע"ו ושמחתי ללמוד על הצטיינותך בקורס "חש. ניהולית מתקדמת" אותו לימדת (בין 12% הציונים העליונים מבין כלל ציוני המרצים בקטגוריה בה נכלל הקורס). הישג זה מקנה לך ציון לשבח, מהווה אות ומפות למרצים אחרים, ותורם רבות לחינוך תלמידינו ולמערכת היחסים בינם למוריהם.
לפני 3 שנים 7 חודשים , מתוך קידום אתרים , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net
שכר הדירה-מיסוי בגין טופס 5329 (1ח) - הצהרה על נכסים
מרבית האזרחים שקיבלו את טופס ההצהרה על נכסים, אינם בעלי תיק במס הכנסה. אזרח, אשר ברשותו תיק במס הכנסה, חייב לדווח בדו"ח השנתי על הכנסות ורווחים שצמחו למענו, בארץ ובחו"ל.
לפני 4 שנים 7 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net
5329, דוח פרטים אישיים והצהרה על נכסים וחשבונות בארץ ובחו"ל, ישראלי בארה"ב:
רשות המסים קיבלה מידע על חשבונות של 35 אלף ישראלים בארה"ב יישום הסכם ה- ,FATCAאשר נחתם בין ממשלות ישראל וארה"ב ביוני 2014, אודותיו כתבתי במאמרי הרשומים מטה, החל לקרום עור וגידים. השבוע התקשרו אלי מספר לקוחות ואזרחים מזדמנים בעלי אזרחות אמריקאית, אשר קיבלו טופס 5329, ממחלקת המודיעין של רשות המסים בישראל.
לפני 2 שנים 10 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net
אובדן כושר עבודה חוברת עקרונות החשבונאות, בקרת עלויות
אובדן כושר עבודה הינו אובדן היכולת לעבוד כתוצאה ממחלה או מתאונה. המרכיב הביטוחי אמור להבטיח הכנסה עתידית חודשית במקרים של מחלה, נכות או אירוע אחר הגורם למבוטח לאבד את היכולת לעבוד.
לפני 4 שנים 5 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    הרצאה במוסקבה - 2015
הרצאה במוסקבה - 2015
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז