משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

היצע בשוק הדירות – הסבר לתוכנית שר האוצר כחלון

 
פורסם ב 30/06/2015
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.3 מתוך 5
 

a onmousedown="c(5286);" target="_blank" href="http://כמות הדירות המוצעת – עבור היצע דירות נתון, מה תהיה כמות הדירות עבור כל מחיר של דירה (תנועה על גבי עקומת ההיצע). כשההיצע גדל (תנועה של עקומת ההיצע), כמות הדירות שתימכר תגדל. כשההיצע קטן (תנועה של עקומת ההיצע), כמות הדירות שתימכר תקטן.">היצע בשוק הדירות – הסבר לתוכנית שר האוצר כחלון
הרצאת אורח אקטואלית

ד"ר איתמר כוכבי עורך דין, רואה חשבון וכלכלן
הטכניון – הפקולטה להנדסת תעשייה וניהול, מרצה בקורסים "חשבונאות ניהולית מתקדמת" ו"בקרת עלויות".
אוניברסיטת חיפה – הפקולטה לניהול – מנהל עסקים, מרצה בקורס "עקרונות החשבונאות לתואר MBA.
מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס.
ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפהDr. Faculty of Law, University of Haifa,

מבוא – היצע הדירות בשוק הדיור – הסברים והבהרות:
היצע מייצג את התנהגות המוכרים – בעלי הדירות, עבור כל מחיר ומחיר של דירה, מה תהיה כמות הדירות שימכרו.
כמות הדירות המוצעת – עבור היצע דירות נתון, מה תהיה כמות הדירות עבור כל מחיר של דירה (תנועה על גבי עקומת ההיצע). כשההיצע גדל (תנועה של עקומת ההיצע), כמות הדירות שתימכר תגדל. כשההיצע קטן (תנועה של עקומת ההיצע), כמות הדירות שתימכר תקטן.
עקומת ההיצע, מסומנת באות "S" ‏(Supply) שפירושה היצע.
חוק ההיצע מתאר את התנהגות מוכרי הדירות בשוק. היקף ההיצע של מוכרי הדירות בשוק תלוי במחירה של דירה. ככל שמחיר של דירה יהיה גבוה יותר, כך המוכרים ישווקו לשוק כמות גדולה יותר מהדירות על מנת למכור אותן בשוק הדירות.
בהצגה גרפית, תותווה עקומת ההיצע לדירות, כעקומה העולה משמאל לימין (ר' להלן).
מודל היצע וביקוש
כללי
המודל מתאר את האופן בו נקבע מחירה של דירה כתוצאה מהאינטראקציה שבין כוחות השוק – שהינן, ההיצע של הדירות אל מול הביקוש של הדירות.
במודל ביקוש והיצע אשר בשוק הדירות, חוק הביקוש מתאר את התנהגות הצרכנים – רוכשי הדירות בשוק. ככל שמחירה של דירה יהיה גבוה יותר, כך כמות הדירות שיבקשו הצרכנים לקנות (רוכשי הדירות), תקטן. ככל שמחירן של הדירות יהיה נמוך יותר, יבקשו הקונים כמות גדולה יותר של הדירות.
הסבר לגרפים ולעקומות:
בציר התחתון, האופקי נסמן את הכמות באות "Q" (Quantity) ובציר היורד, האנכי נסמן את ה-Price) "P").
עקומת הביקוש, מסומנת באות "D" ‏(Demand) שפירושה ביקוש.
בהצגה גרפית, תותווה עקומת הביקוש לדירות, כעקומה היורדת משמאל לימין (ר' להלן בהמשך).
היצע וביקוש בשוק הדירות
עקומת היצע לדירות מתארת את מספר הדירות, שמוכרים מוכנים להציע ברמות מחיר שונות. כמות הדירות המוצעת אינה נתון קבוע, היא תלויה במספר הדירות במשק בנקודת זמן מסוימת. כשרמת המחירים עולה, מוכרים פוטנציאליים מוכנים להגדיל את כמות הדירות. לאמור: המוכרים מציעים את כמות דירות המתאימה להם עבור כל רמת מחירים.
עקומת הביקוש לדירות נגזרת מביקוש לדירות מצד קונים פוטנציאליים המבקשים לרכוש דירות.
עקומת ההיצע לדירות עולה משמאל לימין, בעוד עקומת הביקוש לדירות יורדת משמאל לימין.

איור מס' 1: שיווי משקל בשוק הדירות



איור מס' 1 מציג את עקומת ההיצע לדירות ועקומת הביקוש לדירות הנפגשות באותה נקודה. במחיר [נניח 1,000,000 ₪] וכמות דירות [נניח 100,000 דירות], מסוימים ניתן לומר ששוק הדירות נמצא במחיר "שיווי המשקל" שלו. האינטרסים של המוכרים והקונים בשוק נפגשים בנקודה זו באופן מיטבי, שכן, כמות הדירות המבוקשת [100,000 דירות] וכמות הדירות המוצעת [100,000 דירות] במחיר שנקבע בשוק [1,000,000 ₪ לדירה], מותאמות לרצונותיהם ולתועלתם של שני הצדדים בשוק, הן מוכרי הדירות והן הקונים-רוכשי הדירות.
משמעותה של נקודת שיווי המשקל
מקרה, בו המחיר יסטה מנקודת שיווי משקל, יביא את כוחות השוק לפעול ל"דחיפת" כמות הדירות ומחירם של הדירות אל עבר נקודה שבה מתאזנים הכוחות הפועלים לעלייה או לירידה של מחיר הדירה.
איור מס' 2: עודף היצע ועודף ביקוש בשוק הדירות


איור מס' 2: מציג מצב של "שיווי משקל" בשוק הדירות כאשר מחיר שיווי משקל נניח שהמחיר הוא 1,000,000 ₪. ניתן לראות כי כאשר מחיר הדירה נמוך ממחיר שיווי המשקל העומד על 1,000,000 ₪, קיים ביקוש עודף לדירות וכתוצאה מכך המחיר יעלה. לעומת זאת, כאשר המחיר גבוה ממחיר שיווי המשקל העומד על 1,000,000 ₪, קיים עודף היצע של דירות וכתוצאה מכך מחיר הדירה ירד.
לסיכום: מדיניות הנדל"ן של נגידת בנק ישראל ד"ר קרנית פלוג הינה: הגדלת היצע הדירות.
"בשיחה שערכה באחרונה עם קבלנים,... הבהירה, כי הפתרון היסודי למצוקת הדיור נמצא בהגדלת היצע הדירות". לפיכך מצאתי לנכון לתמצת את כל נושא היצע הדירות, בהרצאת אורח.

הערה: המידע המוצג במאמר הינו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים. רק הוראות החוק, הפסיקה או הוראות המוסד המטפל, מחייבות וקובעות.
הכותב: ד"ר איתמר כוכבי, הינו מרצה בפקולטה הנדסת תעשייה וניהול בטכניון בחיפה כ-20 שנה, בקורסים חשבונאות ניהולית מתקדמת ובקרת עלויות. כמו כן, מרצה באוניברסיטת חיפה, בפקולטה לניהול – מנהל עסקים, לתואר MBA, בקורס "עקרונות החשבונאות".
ד"ר מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה. Dr. Faculty of Law, University of Haifa, ISRAEL.
במקצועו רואה חשבון וכלכלן (כ-23 שנה), וכן עורך דין. בעל משרד עריכת דין (רואה חשבון), בקריית הממשלה בחיפה. תחום התמחותו דיני מיסים, משפט מסחרי ודיני עבודה.
מחבר הספר: "רווחה בעולם קפיטליסטי" Welfare in a Capitalist World, אשר יצא לאור בהוצאת ספריית גלובס.
מיקום המשרד: קריית הממשלה פל ים 7, חיפה, טל: 8621350- 04, פקס: 8621349- 04, פל': 5443671- 050
e-mail: cpa-adv-itamar@bezeqint.net

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
962
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
מהו ליטיגטור ואיך להיות ליטיגטור מקצועי
קודם כל חשוב להבהיר שהמילה ליטיגציה משמעותה היא התדיינות. הליטיגטור הוא עורך דין בדרך כלל, ובישראל גם טוען רבני, שתפקידם לטעון בבית המשפט.
לפני 4 שנים 10 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי ElaD!234
לא כולם מתגייסים
ישנם מצבים שבהם לא כל ישראלי ניגש אל השירות הצבאי מכל מיני סיבות, וכאן ישנו הסיוע של עורך דין צבאי לצאת מהצבא
לפני 1 שנים 7 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי לירן לי
איך לשון הרע בא לידי ביטוי בפייסבוק?
האינטרנט הביא עמו המון דברים טובים אבל גם כמה דברים מעט פחות טובים. אחד מהם הוא הקלות בה כל אחד יכול לכתוב משהו או לפרסם תמונה הנוגעת לאדם אחר. בדרך כלל הדבר נעשה עוד לפני שחושבים על משמעות מה ששולחים לפומבי, ממהרים לפרסם והדבר זוכה לעתים לחשיפה עצומה בתוך רגעים ספורים.
לפני 1 חודשים 3 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עידן שלומן
חוק טיבי – פיצוי כספי על ביטול או איחור בטיסה
רכשתם כרטיסי טיסה והזמנתם מלון, קניתם בגד ים חדש, לקחתם חופשה של שבוע מהעבודה ודאגת לבייביסיטר לילדים. אתם בהחלט מוכנים לחופשה מפנקת של בטן גב לחופי הים התיכון. היום הגדול הגיע ואתם מגיעים לשדה התעופה, עוברים את ביקורת הדרכונים ומבזבזים בדיוטי פרי בקטנה. עכשיו אתם מחכים לטיסה. ומחכים. ומחכים. ומחכים. ומבינים שיש בעיה והטיסה תתעכב עוד שעות ארוכות או אפילו בוטלה קליל.
לפני 1 חודשים 3 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עידן שלומן
כסף זה עניין מסובך
זו הסיבה אשר מביאה אנשים לפנות אל עורך דין לענייני ירושה כדי להסדיר מראש את העברת הרכוש הזה אל הידיים המועדפות
לפני 1 חודשים 2 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי לירן לי

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
5329, דוח פרטים אישיים והצהרה על נכסים וחשבונות בארץ ובחו"ל, ישראלי בארה"ב:
רשות המסים קיבלה מידע על חשבונות של 35 אלף ישראלים בארה"ב יישום הסכם ה- ,FATCAאשר נחתם בין ממשלות ישראל וארה"ב ביוני 2014, אודותיו כתבתי במאמרי הרשומים מטה, החל לקרום עור וגידים. השבוע התקשרו אלי מספר לקוחות ואזרחים מזדמנים בעלי אזרחות אמריקאית, אשר קיבלו טופס 5329, ממחלקת המודיעין של רשות המסים בישראל.
לפני 2 שנים 2 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net
שכר הדירה-מיסוי בגין טופס 5329 (1ח) - הצהרה על נכסים
מרבית האזרחים שקיבלו את טופס ההצהרה על נכסים, אינם בעלי תיק במס הכנסה. אזרח, אשר ברשותו תיק במס הכנסה, חייב לדווח בדו"ח השנתי על הכנסות ורווחים שצמחו למענו, בארץ ובחו"ל.
לפני 3 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net
מבנה השכר
מבנה השכר מורכב משכר בסיס ומזכויות סוציאליות. לעיתים, מוטב לוותר על סכום שקלים מועט בשכר הברוטו לטובת הטבה סוציאלית אחרת, כגון: ביטוח פנסיוני (המבטיח יציאה לגמלאות בכבוד), ביטוח מנהלים, קופת גמל או קרן השתלמות, אליה מפריש המעסיק סכום נאה, שאפשר לשחררו כעבור שש שנים. שכר ברוטו, יכול להתבטא בשכר בסיס גבוה או בשכר בסיס נמוך בתוספת עמלות, בונוסים או מענקים.
לפני 3 שנים 7 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net
ציון ראוי לשבח על הצטיינות בהוראה – שנת לימודים התשע"ו
הננו שמחים להודיעך כי עפ"י הערכות הסטודנטים שהשתתפו בקורס "חש. ניהולי מתקדם" שניתן על ידך בסמסטר חורף תשע"ו, היה ציון המרצה הכללי שלך בין 12% הציונים העליונים מבין כלל ציוני המרצים בקטגוריה בה נכלל הקורס.
לפני 2 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net
העלמת מס, עבירת מקור, הלבנת הון, גילוי מרצון, ד"ר איתמר כוכבי.
מעלימי מס ייחשבו כמלביני הון ורכושם יחולט ביום שלישי ה-29 במרס 2016 אישרה מליאת הכנסת, את הצעת החוקהקובעת כי עבירות מס חמורות יוכרו כעבירות מקור לפי חוק איסור הלבנת הון.
לפני 2 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    היצע בשוק הדירות – הסבר לתוכנית שר האוצר כחלון
היצע בשוק הדירות – הסבר לתוכנית שר האוצר כחלון
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז