משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה

 
פורסם ב 10/04/2018
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.4 מתוך 5
 

היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה

הטל השבחה, הינו התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965, אשר מרחיב את זכויות הניצול במקרקעין או באופן אחר. שיעור היטל ההשבחה, יהיה מחצית מההשבחה על דרישת תשלום היטל השבחה, המגובה בשומה, הנמצאת ע"י שמאי הוועדה המקומית וניתן יהיה לערער על היטל זה, באמצעות הגשת שומה אחרת. השבחה למעשה, הינה עליית שווי המקרקעין, בשל אישור תכנית, מתן הקלה כגון סטייה מהחוק שמאפשרת לבנותשלא בהתאם לכללים הרגילים, או התרת שימוש חורג כגון שימוש שאינו מתאים למטרה שהוגדרה לו בתכניית בניין עיר {תב"ע}.

גובה היטל ההשבחה, ייקבע ע"י שמאי מקרקעין וזאת, בסמוך לאחר אישור התכנית וכן, מתן הקלה בשימוש חורג בידי הוועדה המקומית. היטל זה, ישולם לא יאוחר מהמועד שהנישום בו , מימש את זכותו במקרקעין שעליו הוטל היטל זה.

מה גובה היטל מס ההשבחה?

שיעור היטל זה, הינו מחצית מההשבחה. יש לציין, כי השבחת הנכס, תחול על תכניות אשר אושרו החל מתאריך: 1.7.1975 ועד למועד מימוש הזכויות. תכנית אשר אושרה לפני תאריך זה, לא תגרור חבות בהיטל ההשבחה. יש לדעת, כי היטל ההשבחה, שונה באופיו ובמהותו בתכלית השינוי ממס השבח, היות ומס זה, הינו מס החל במקרים מסוימים כמו למשל, ביצוע שינוי תב"ע {תכנית בניין עיר} שבוצעה באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה כגון: הגדלת זכויות הבנייה, הגדלת השטח, או מספר הקומות שניתן יהיה להקים בבניין מגורים מסוים.

על מנת להבין באופן פשוט יותר- השינוי אשר בוצע במקרקעין, השביח למעשה את הזכויות בקרקע המדוברת. היטל זה כאמור, ישולם לוועדה לתכנון ובנייה בשל השינוי שחל בנכס וזאת, רק לאחר שמומשו הזכויות. גם מכירת דירה למשל, באם לא נוצלו זכויות הבנייה שכן, בעל הדירה, נהנה מההשבחה, כאשר הא מוכר את הדירה עם יותר זכויות בנייה.

האם ניתן לקבל פטור ממס שבחה ואם כן באילו מקרים?

על פי סעיף 19 לחוק ההשבחה, קיימים מצבים שונים שבהם ניתן יהיה לקבל פטור מהיטל ההשבחה. הפטור הנפות מכולם, הינו פטור לדירת מגורים, כאשר הרחבת הדירה, ניתנת לגודל של 140 מ"ר. הרחבה זו, עד לגודל זה, פטורה מתשלום ההיטל ביןשאר הפטורים ניתן למנות גם את פטור מס השבחה, במסגרת הליך תמ"א 38. יש להתייעץ עם עו"ד לדיני מקרקעין, אשר יוכל לומר לכם במדויק,לגבי ההיטלים שעליכם לשלם כאשר אתם עורכים שינוי בנכס ולנסות להפחית אותם באמצעות עוה"ד אשר יוכל למצוא הנחות אלה בהתאם לכל שינוי ספציפי בנכס.
המאמר באדיבות אבי נימצוביץ – עורך דין מקרקעין
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
2
צפיות
155

 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
עורך דין לדיני עבודה
עולם דיני העבודה, בשונה מהדין האזרחי, מכוון על ידי חוקי דיני העבודה ועל כן הוקם בית דין העוסק בתחום יחודי זה על מנת לפתור סכסוכי עבודה, להעניק לעובד את זכויותיו או להגן על מעסיק מפני נסיונות לקבל כספים שאינם על פי דין.
לפני 3 ימים 12 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי shellyger@gmail.com
יש מי ששומר על האזרח
הדיונים הללו שבין האזרח לבין הרשויות שמולם לא פעם קשה להתמודד במקרים של טעויות
לפני 6 ימים 16 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי לירן לי
איזה עורך דין מקרקעין בירושלים הכי טוב?
לבחור עורך דין מקרקעין זה עניין רציני. גודלה המשמעותי של עסקת מכר נדלן מביאה לכך שטעויות קטנות עלולות לעלות ביוקר, ולכן אין מקום לקחת סיכונים. יש לבחור עורך דין מוכר, מומלץ ובעל ניסיון.
לפני 1 שבועות 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי amori
מצב מיוחד
זוגות המוגדרים כידועים בציבור זקוקים להסכם ממון מקיף אפילו יותר מזוגות שמתחתנים ברבנות
לפני 1 שבועות 2 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי eliranperez
עורך דין פיצוי פיטורין
משרדנו משרד עורכי דין אסתי עוקב מטפל במקרים רבים וזוכה להצלחות רבות עבור לקוחותינו, יש מקרים בהם מלינים מעבידים פיצויי פיטורין ועובדים לשעבר אינם יודעים מה לעשות כדי לקבל את הפיצויים שלא משולמים. אנו נוכל להסביר לכם מהן הזכויות שלכם ולהלחם אתכם כדי לממש אותן.
לפני 2 שבועות 2 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי אילנה אביטל

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
קידום בגוגל 2016- החוקים החדשים
זו עובדה ידועה, שבכל כמה חודשים, גוגל עורכת שינוי בחוקיה, במאמר הבא נפרט אודות כל השינויים הרלוונטים לשנת 2016
לפני 2 שנים 1 חודשים , מתוך קידום אתרים , נכתב על ידי kidumyashir
היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
הטל השבחה, הינו התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965, אשר מרחיב את זכויות הניצול במקרקעין או באופן אחר. שיעור היטל ההשבחה, יהיה מחצית מההשבחה על דרישת תשלום היטל השבחה, המגובה בשומה, הנמצאת ע"י שמאי הוועדה המקומית וניתן יהיה לערער על היטל זה
לפני 3 חודשים 1 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי kidumyashir
הקוסמטיקאית המקצועית שלך במזכרת בתיה
קוסמטיקאית, זה אינו מקצוע פשוט, יש ללמוד אותו במשך שנים ולהמשיך להתעדכן באמצעות השתלמויות לגבי טיפולים חדשים והסמכות עתידיות. כל לקוחה שמגיעה אל קוסמטיקאית במזכרת בתיה, או בכל מקום אחר בארץ, תגיע באמצעות המלצות ותבחן את התעודות והסמכות של אותה הקוסמטיקאית, למרות שהיא קיבלה עליה המלצות. שנות הניסיון של הקוסמטיקאית והמוניטין שלה, הם גורמים חשובים שכן, עור הפנים שלנו הוא כרטיס הכניסה שלנו, הוא עדין ודורש מקצועיות רבה. יש לבחון את המכשור של הקוסמטיקאית, לדוגמא אם הוא ישן או משוכלל וכן, את רמת ההיגיינה והניקיון בקליניקה . נשים רבות לאחר גיל הארבעים, מגיעות לטיפולי הצערת פנים הנקראים גם אנטי אייג'ינג. רבות פונות היום לקוסמטיקאיות בעלות ידע רפואי נרחב ועשיר, כמו קוסמטיקאיות פארה רפואיות. מוצרי הטיפוח של קוסמטיקאיות הם דבר חשוב, לכן חשוב לשאול באילו תכשירים אותה הקוסמטיקאית משתמשת בטיפולי הפנים השונים.
לפני 2 שנים 8 חודשים , מתוך קוסמטיקה , נכתב על ידי kidumyashir
טיפול הפסקת עישון בעזרת החשמלית החדשה
המכס והבלו, מגדיר היום סיגריה אלקטרונית כמצרך רפואי לכל דבר ועניין. משמעות הדבר, שמוצר זה מותר לשיווק. ממש כשם שהמסטיקים והכדורים לגמילה מעישון קיבלו אישור, כך יש היום לאשר את השימוש בסיגריה האלקטרונית. מעשנים כבדים, אשר בזכותה של הסיגריה האלקטרונית גמולים היום מעישון, מאשרים את העובדה, כי סיגריות אלקטרוניות התחליף האידיאלי לניקוטין ורעלים שגורמים למחלות קשות כמו סרטן, מחלות לב וריאה, הסתיידות העורקים ועוד.
לפני 1 שנים 2 חודשים , מתוך טיפולים , נכתב על ידי kidumyashir
קידום אורגני בגוגל
קידום אתרים בגוגל, הוא ללא ספק דבר יעיל עבור כל אדם שמעוניין לפרסם עסק כלשהו, חברה או כל דבר אחר. ניתן לדאוג לקידום אתר בגוגל באופן ממומן שמשמעותו היא: תשלום על פרסום האתר באופן ראשוני בתוצאות החיפוש בגוגל, אך בניגוד לשיטה זאת, קיימת שיטה אחרת טובה יותר שנקראת: קידום אתרים אורגני בגוגל.
לפני 2 שנים 9 חודשים , מתוך פרסום ושיווק , נכתב על ידי kidumyashir
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז