משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה

 
פורסם ב 10/04/2018
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.4 מתוך 5
 

היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה

הטל השבחה, הינו התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965, אשר מרחיב את זכויות הניצול במקרקעין או באופן אחר. שיעור היטל ההשבחה, יהיה מחצית מההשבחה על דרישת תשלום היטל השבחה, המגובה בשומה, הנמצאת ע"י שמאי הוועדה המקומית וניתן יהיה לערער על היטל זה, באמצעות הגשת שומה אחרת. השבחה למעשה, הינה עליית שווי המקרקעין, בשל אישור תכנית, מתן הקלה כגון סטייה מהחוק שמאפשרת לבנותשלא בהתאם לכללים הרגילים, או התרת שימוש חורג כגון שימוש שאינו מתאים למטרה שהוגדרה לו בתכניית בניין עיר {תב"ע}.

גובה היטל ההשבחה, ייקבע ע"י שמאי מקרקעין וזאת, בסמוך לאחר אישור התכנית וכן, מתן הקלה בשימוש חורג בידי הוועדה המקומית. היטל זה, ישולם לא יאוחר מהמועד שהנישום בו , מימש את זכותו במקרקעין שעליו הוטל היטל זה.

מה גובה היטל מס ההשבחה?

שיעור היטל זה, הינו מחצית מההשבחה. יש לציין, כי השבחת הנכס, תחול על תכניות אשר אושרו החל מתאריך: 1.7.1975 ועד למועד מימוש הזכויות. תכנית אשר אושרה לפני תאריך זה, לא תגרור חבות בהיטל ההשבחה. יש לדעת, כי היטל ההשבחה, שונה באופיו ובמהותו בתכלית השינוי ממס השבח, היות ומס זה, הינו מס החל במקרים מסוימים כמו למשל, ביצוע שינוי תב"ע {תכנית בניין עיר} שבוצעה באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה כגון: הגדלת זכויות הבנייה, הגדלת השטח, או מספר הקומות שניתן יהיה להקים בבניין מגורים מסוים.

על מנת להבין באופן פשוט יותר- השינוי אשר בוצע במקרקעין, השביח למעשה את הזכויות בקרקע המדוברת. היטל זה כאמור, ישולם לוועדה לתכנון ובנייה בשל השינוי שחל בנכס וזאת, רק לאחר שמומשו הזכויות. גם מכירת דירה למשל, באם לא נוצלו זכויות הבנייה שכן, בעל הדירה, נהנה מההשבחה, כאשר הא מוכר את הדירה עם יותר זכויות בנייה.

האם ניתן לקבל פטור ממס שבחה ואם כן באילו מקרים?

על פי סעיף 19 לחוק ההשבחה, קיימים מצבים שונים שבהם ניתן יהיה לקבל פטור מהיטל ההשבחה. הפטור הנפות מכולם, הינו פטור לדירת מגורים, כאשר הרחבת הדירה, ניתנת לגודל של 140 מ"ר. הרחבה זו, עד לגודל זה, פטורה מתשלום ההיטל ביןשאר הפטורים ניתן למנות גם את פטור מס השבחה, במסגרת הליך תמ"א 38. יש להתייעץ עם עו"ד לדיני מקרקעין, אשר יוכל לומר לכם במדויק,לגבי ההיטלים שעליכם לשלם כאשר אתם עורכים שינוי בנכס ולנסות להפחית אותם באמצעות עוה"ד אשר יוכל למצוא הנחות אלה בהתאם לכל שינוי ספציפי בנכס.
המאמר באדיבות אבי נימצוביץ – עורך דין מקרקעין
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
2
צפיות
392

 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
תביעת נזקי גוף במסגרת ביטוח תאונות תלמידים
על מנת שתדעו אם יש לכם אפשרות וזכות לתביעה, רצוי להיפגש עם עורך דין נזיקין שיבדוק את המקרה ויספק תמונת מצב לגבי אפשרויות התביעה בעניין. במידה ויש עניין מחליטים על סוג התביעה, היקפה, הגורמים הנתבעים וכן הלאה. יש לדעת למשל שבמקרה של תאונות תלמידים, יש לכל תלמיד בישראל מגיל 3 עד 18 ביטוח לנזקי גוף שניתן לתבוע אם הילד נפגע או נפצע בכל שעה במהלך היום ולאו דווקא במסגרת הלימודים.
לפני 1 ימים 16 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עידן שלומן
יש לכם זכות לתבוע פיצויים בגין נזקי גוף על ידי עורך דין
יש לא מעט פרסומות בטלוויזיה ובעיתונות בשנים האחרונות הקוראים לכם לתבוע במקרה של נזק גופני או נפשי שנגרם לכם על ידי מוסד או גוף כלשהו. התביעות לרוב הן מול הביטוח הלאומי או חברת הביטוח שלכן ולא סתם יש פריחה בפרסומים הללו בעשור האחרון.
לפני 1 ימים 18 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עידן שלומן
אובדן כושר עבודה חוברת עקרונות החשבונאות, בקרת עלויות
אובדן כושר עבודה הינו אובדן היכולת לעבוד כתוצאה ממחלה או מתאונה. המרכיב הביטוחי אמור להבטיח הכנסה עתידית חודשית במקרים של מחלה, נכות או אירוע אחר הגורם למבוטח לאבד את היכולת לעבוד.
לפני 3 שנים 9 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net
איך מוודאים חוקיות של צוואה
הנחיות בסיסיות לכתיבת צוואה חוקית.
לפני 1 שבועות 2 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי avitheking
חוק טיבי – פיצוי כספי על ביטול או איחור בטיסה
רכשתם כרטיסי טיסה והזמנתם מלון, קניתם בגד ים חדש, לקחתם חופשה של שבוע מהעבודה ודאגת לבייביסיטר לילדים. אתם בהחלט מוכנים לחופשה מפנקת של בטן גב לחופי הים התיכון. היום הגדול הגיע ואתם מגיעים לשדה התעופה, עוברים את ביקורת הדרכונים ומבזבזים בדיוטי פרי בקטנה. עכשיו אתם מחכים לטיסה. ומחכים. ומחכים. ומחכים. ומבינים שיש בעיה והטיסה תתעכב עוד שעות ארוכות או אפילו בוטלה קליל.
לפני 2 חודשים 3 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עידן שלומן

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
פרגולה תלויה- כך תנצלו את גינתכם עד תום
יש אנשים שפשוט אינם יודעים כיצד לנצל את החלל בגינתם באופן מקסימלי ומדובר לרוב בגינות קטנות. פינה בקיר, תוכל להתאים עבור פרגולה תלויה
לפני 3 שנים 3 שבועות , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי kidumyashir
הסיכויים להצלחה של השתלת שיער
האם אתם גם חווים את ההרגשה הנוראית של נשירת השיער בישראל? אל תתייאשו כי יש פתרונות טובים עם הטכנולוגיה המתקדמת להשתלת שיער שמבטיחה לכם ראש מלא ושופע.
לפני 8 חודשים 2 שבועות , מתוך שיער , נכתב על ידי kidumyashir
הונדה יד שנייה- עסקה משתלמת בטרייד אין של מוסכי החברה
אנשים מחפשים יותר הונדה יד שנייה מהסיבה הפשוטה, ירידת הערך המהירה של הרכב החדש לעומת הישן יותר. מטבע הדברים, רכב משומש מחירו עשוי להיות אטרקטיבי וניתן למיקוח. תוכלו למצוא עסקאות נהדרות של רכב משומש. רכבים יד שנייה של הונדה, מתאימים למי שאין באפשרותו לגייס הון עצמי גבוה יותר.
לפני 5 חודשים 41 שניות , מתוך רכב , נכתב על ידי kidumyashir
טכנאי מחשבים
המחשב הוא חלק מהותי וחשוב בחיי היום יום שלנו, גם אם אין אנו עוסקים בתחום המחשבים. כיום ניתן למצוא מגוון רחב של מחשבים, דגמים, גדלים, עיצובים ואיכות. אך כאשר אנו זקוקים לתיקון מחשבים חשוב מאד לבדוק היטב אצל מי מפקידים את המחשב היקר שלנו.
לפני 3 שנים 1 חודשים , מתוך מחשבים וטכנולוגיה , נכתב על ידי kidumyashir
חשיבותו של עורך דין לענייני גירושין
גירושין הם סיטואציה לא פשוטה. תהליך גירושין בין בני זוג כולל בתוכו מורכבויות רבות הכרוכות בביצוע התהליך, באופן שיספק לבני הסוג את היכולת לפתוח דף חדש כל אחד כשלעצמו, באופן הטוב ביותר, בתום התהליך. במקרים רבים, בכדי לייצג את הזכויות ואת עמדת כל אחד מהצדדים העומדים בפני תהליך הגירושין, יש צורך מהותי להיעזר בעורך דין לענייני גירושין.
לפני 3 שנים 6 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי kidumyashir
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז