משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה

 
פורסם ב 10/04/2018
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.4 מתוך 5
 

היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה

הטל השבחה, הינו התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965, אשר מרחיב את זכויות הניצול במקרקעין או באופן אחר. שיעור היטל ההשבחה, יהיה מחצית מההשבחה על דרישת תשלום היטל השבחה, המגובה בשומה, הנמצאת ע"י שמאי הוועדה המקומית וניתן יהיה לערער על היטל זה, באמצעות הגשת שומה אחרת. השבחה למעשה, הינה עליית שווי המקרקעין, בשל אישור תכנית, מתן הקלה כגון סטייה מהחוק שמאפשרת לבנותשלא בהתאם לכללים הרגילים, או התרת שימוש חורג כגון שימוש שאינו מתאים למטרה שהוגדרה לו בתכניית בניין עיר {תב"ע}.

גובה היטל ההשבחה, ייקבע ע"י שמאי מקרקעין וזאת, בסמוך לאחר אישור התכנית וכן, מתן הקלה בשימוש חורג בידי הוועדה המקומית. היטל זה, ישולם לא יאוחר מהמועד שהנישום בו , מימש את זכותו במקרקעין שעליו הוטל היטל זה.

מה גובה היטל מס ההשבחה?

שיעור היטל זה, הינו מחצית מההשבחה. יש לציין, כי השבחת הנכס, תחול על תכניות אשר אושרו החל מתאריך: 1.7.1975 ועד למועד מימוש הזכויות. תכנית אשר אושרה לפני תאריך זה, לא תגרור חבות בהיטל ההשבחה. יש לדעת, כי היטל ההשבחה, שונה באופיו ובמהותו בתכלית השינוי ממס השבח, היות ומס זה, הינו מס החל במקרים מסוימים כמו למשל, ביצוע שינוי תב"ע {תכנית בניין עיר} שבוצעה באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה כגון: הגדלת זכויות הבנייה, הגדלת השטח, או מספר הקומות שניתן יהיה להקים בבניין מגורים מסוים.

על מנת להבין באופן פשוט יותר- השינוי אשר בוצע במקרקעין, השביח למעשה את הזכויות בקרקע המדוברת. היטל זה כאמור, ישולם לוועדה לתכנון ובנייה בשל השינוי שחל בנכס וזאת, רק לאחר שמומשו הזכויות. גם מכירת דירה למשל, באם לא נוצלו זכויות הבנייה שכן, בעל הדירה, נהנה מההשבחה, כאשר הא מוכר את הדירה עם יותר זכויות בנייה.

האם ניתן לקבל פטור ממס שבחה ואם כן באילו מקרים?

על פי סעיף 19 לחוק ההשבחה, קיימים מצבים שונים שבהם ניתן יהיה לקבל פטור מהיטל ההשבחה. הפטור הנפות מכולם, הינו פטור לדירת מגורים, כאשר הרחבת הדירה, ניתנת לגודל של 140 מ"ר. הרחבה זו, עד לגודל זה, פטורה מתשלום ההיטל ביןשאר הפטורים ניתן למנות גם את פטור מס השבחה, במסגרת הליך תמ"א 38. יש להתייעץ עם עו"ד לדיני מקרקעין, אשר יוכל לומר לכם במדויק,לגבי ההיטלים שעליכם לשלם כאשר אתם עורכים שינוי בנכס ולנסות להפחית אותם באמצעות עוה"ד אשר יוכל למצוא הנחות אלה בהתאם לכל שינוי ספציפי בנכס.
המאמר באדיבות אבי נימצוביץ – עורך דין מקרקעין
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
1
צפיות
21

 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
ישראל מורגנשטרן- מי אתה באמת?
בפרסומות אודות ההדרכות שישראל מורגנשטרן מוסר, תמצאו כותרות לרוב על ראשו של ישראל מורגנשטרן, מטובי המרצים בארץ, מומחה בעל שם עולמי וכו', לכתבנו נודע כי ישראל מורגנשטרן קושר לעצמו את הכתרים הנ"ל ומומחה בעיקר להמציא סביבו אגדות שקריות שיפילו לרשתו חיילים וקשישים אומללים שיפסידו אצלו את מנת לחמם האחרונה.
לפני 1 שנים 3 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי idanboker35
היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
הטל השבחה, הינו התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965, אשר מרחיב את זכויות הניצול במקרקעין או באופן אחר. שיעור היטל ההשבחה, יהיה מחצית מההשבחה על דרישת תשלום היטל השבחה, המגובה בשומה, הנמצאת ע"י שמאי הוועדה המקומית וניתן יהיה לערער על היטל זה
לפני 1 שבועות 3 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי kidumyashir
ידועים בציבור, שמרו על עצמכם
אנשים רבים לא מתחתנים ומגדירים את עצמם כידועים בציבור, מה ששם אותם באזור לא ברור מבחינה משפטית. הסכם ממון יפתור את הבעיה
לפני 1 שבועות 4 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי eliranperez
העסקה הגדולה
קנייה או מכירה של גדולה היא עסקה עצומה במונחים של האדם הממוצע. יש חשיבות גדולה לליווי של איש מקצוע בנושא – עורך דין בתחום הנדל"ן
לפני 3 שבועות 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי eliranperez
דיווח למס הכנסה – עשה ואל תעשה
התנהלות תקינה מול מס הכנסה חשובה משתי סיבות. האחת, בכדי שלא תופתעו עם סכומי כסף גדולים שלא התכוננתם אליהם ועלולים ליפול עליכם כרעם ביום בהיר והשנייה, מכיוון שהתנהלות לא תקינה או אי דיווח כפי שדורשות התקנות עלולים להיות עבירה פלילית, עבירה שהעונש עליה יכול להיות קנס כבד ויכול להיות אף עונש מאסר בפועל.
לפני 1 חודשים 17 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי social@law-offices.co.il

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
הטל השבחה, הינו התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965, אשר מרחיב את זכויות הניצול במקרקעין או באופן אחר. שיעור היטל ההשבחה, יהיה מחצית מההשבחה על דרישת תשלום היטל השבחה, המגובה בשומה, הנמצאת ע"י שמאי הוועדה המקומית וניתן יהיה לערער על היטל זה
לפני 1 שבועות 3 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי kidumyashir
טיפול הפסקת עישון בעזרת החשמלית החדשה
המכס והבלו, מגדיר היום סיגריה אלקטרונית כמצרך רפואי לכל דבר ועניין. משמעות הדבר, שמוצר זה מותר לשיווק. ממש כשם שהמסטיקים והכדורים לגמילה מעישון קיבלו אישור, כך יש היום לאשר את השימוש בסיגריה האלקטרונית. מעשנים כבדים, אשר בזכותה של הסיגריה האלקטרונית גמולים היום מעישון, מאשרים את העובדה, כי סיגריות אלקטרוניות התחליף האידיאלי לניקוטין ורעלים שגורמים למחלות קשות כמו סרטן, מחלות לב וריאה, הסתיידות העורקים ועוד.
לפני 11 חודשים 3 שבועות , מתוך טיפולים , נכתב על ידי kidumyashir
קידום אורגני בגוגל
קידום אתרים בגוגל, הוא ללא ספק דבר יעיל עבור כל אדם שמעוניין לפרסם עסק כלשהו, חברה או כל דבר אחר. ניתן לדאוג לקידום אתר בגוגל באופן ממומן שמשמעותו היא: תשלום על פרסום האתר באופן ראשוני בתוצאות החיפוש בגוגל, אך בניגוד לשיטה זאת, קיימת שיטה אחרת טובה יותר שנקראת: קידום אתרים אורגני בגוגל.
לפני 2 שנים 6 חודשים , מתוך פרסום ושיווק , נכתב על ידי kidumyashir
ערב רומנטי עם שף- הרבה רומנטיקה וכיף
אלמנט האוכל הוא מרכיב חשוב בעולם הרגש, משחר החיים הוא מחבר ומאחד בין בני האדם. ניתן למצוא סיבות שונות לחגוג בארוחה רומנטית לדוגמא: הצעת נישואין, יום נישואין, יום הולדת לבן או בת הזוג וכל אחד והסיבה המרגשת שלו.
לפני 1 שנים 5 חודשים , מתוך קייטרינג , נכתב על ידי kidumyashir
חדרים לפי שעה
רוצים להפתיע את בן הזוג שלכם? מרגישים שהזוגיות שלכם זקוקה לריענון? יום הנישואין מתקרב? בדיוק עבור מצבים כאלו, הפתרון המומלץ הוא השכרת חדרים לפי שעה.
לפני 2 שנים 6 חודשים , מתוך תיירות ונופש , נכתב על ידי kidumyashir
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז