משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה

 
פורסם ב 10/04/2018
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.4 מתוך 5
 

היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה

הטל השבחה, הינו התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965, אשר מרחיב את זכויות הניצול במקרקעין או באופן אחר. שיעור היטל ההשבחה, יהיה מחצית מההשבחה על דרישת תשלום היטל השבחה, המגובה בשומה, הנמצאת ע"י שמאי הוועדה המקומית וניתן יהיה לערער על היטל זה, באמצעות הגשת שומה אחרת. השבחה למעשה, הינה עליית שווי המקרקעין, בשל אישור תכנית, מתן הקלה כגון סטייה מהחוק שמאפשרת לבנותשלא בהתאם לכללים הרגילים, או התרת שימוש חורג כגון שימוש שאינו מתאים למטרה שהוגדרה לו בתכניית בניין עיר {תב"ע}.

גובה היטל ההשבחה, ייקבע ע"י שמאי מקרקעין וזאת, בסמוך לאחר אישור התכנית וכן, מתן הקלה בשימוש חורג בידי הוועדה המקומית. היטל זה, ישולם לא יאוחר מהמועד שהנישום בו , מימש את זכותו במקרקעין שעליו הוטל היטל זה.

מה גובה היטל מס ההשבחה?

שיעור היטל זה, הינו מחצית מההשבחה. יש לציין, כי השבחת הנכס, תחול על תכניות אשר אושרו החל מתאריך: 1.7.1975 ועד למועד מימוש הזכויות. תכנית אשר אושרה לפני תאריך זה, לא תגרור חבות בהיטל ההשבחה. יש לדעת, כי היטל ההשבחה, שונה באופיו ובמהותו בתכלית השינוי ממס השבח, היות ומס זה, הינו מס החל במקרים מסוימים כמו למשל, ביצוע שינוי תב"ע {תכנית בניין עיר} שבוצעה באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה כגון: הגדלת זכויות הבנייה, הגדלת השטח, או מספר הקומות שניתן יהיה להקים בבניין מגורים מסוים.

על מנת להבין באופן פשוט יותר- השינוי אשר בוצע במקרקעין, השביח למעשה את הזכויות בקרקע המדוברת. היטל זה כאמור, ישולם לוועדה לתכנון ובנייה בשל השינוי שחל בנכס וזאת, רק לאחר שמומשו הזכויות. גם מכירת דירה למשל, באם לא נוצלו זכויות הבנייה שכן, בעל הדירה, נהנה מההשבחה, כאשר הא מוכר את הדירה עם יותר זכויות בנייה.

האם ניתן לקבל פטור ממס שבחה ואם כן באילו מקרים?

על פי סעיף 19 לחוק ההשבחה, קיימים מצבים שונים שבהם ניתן יהיה לקבל פטור מהיטל ההשבחה. הפטור הנפות מכולם, הינו פטור לדירת מגורים, כאשר הרחבת הדירה, ניתנת לגודל של 140 מ"ר. הרחבה זו, עד לגודל זה, פטורה מתשלום ההיטל ביןשאר הפטורים ניתן למנות גם את פטור מס השבחה, במסגרת הליך תמ"א 38. יש להתייעץ עם עו"ד לדיני מקרקעין, אשר יוכל לומר לכם במדויק,לגבי ההיטלים שעליכם לשלם כאשר אתם עורכים שינוי בנכס ולנסות להפחית אותם באמצעות עוה"ד אשר יוכל למצוא הנחות אלה בהתאם לכל שינוי ספציפי בנכס.
המאמר באדיבות אבי נימצוביץ – עורך דין מקרקעין
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
2
צפיות
212

 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
מדוע חיפאים וקרייתים בוחרים דווקא עורך דין לתאונות דרכים בחיפה?
מחפשים עורך דין? היכן? נתחיל בשאלה הקריטית והמתבקשת יותר מכל שאלה אחרת - האם, בכל המדובר בתאונת דרכים, היום, בעידן הווירטואלי חוצה היבשות שלנו, ישנה חשיבות למיקומו של עורך הדין יחסית לעיר מגוריכם?
לפני 5 ימים 8 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי social@law-offices.co.il
הגנות לנתבעים בתביעת לשון הרע - הגנת \"אמת דיברתי\"
בחוק איסור לשון הרע קיימות מספר הגנות לאדם אשר הוגשה כנגדו תביעת לשון הרע. בין ההגנות קיימת הגנת \"אמת בפרסום\" או בשמה המוכר \"אמת דיברתי\" במאמר זה נדון בהגנה זו.
לפני 4 חודשים 2 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי tevel
הוצאת דיבה בעבודה
מאמר זה עוסק במקרה של הוצאת דיבה בעבודה האסורה על פי חוק איסור לשון הרע. במאמר דוגמאות למקרים שיכולים להוות הוצאת דיבה לפי החוק וכן מה ניתן לעשות במקרה שפגעו בשמנו הטוב במקום העבודה.
לפני 1 שנים 3 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי tevel
עו ד לענייני עבודה
אנשים רבים בוחרים את עורך דינם על פי המלצות חברים או חברות אישית עם אותו עורך דין דיני עבודה מומלץ, דבר שאין פסול בו כלל וכלל. זאת בתנאי שיעמוד עורך דין זה בשני התנאים המקדימים שהוזכרו בתחילה והם: התמחותו של עורך הדין בענף המשפט הספציפי שבגינו אתם נזקקים לשירותיו וכמובן רמת המחירים אותם דורש עורך הדין עבור שירותיו והתאמתם לציפיותיכם ולרמת השכר אותו תוכלו להוציא בעבור ייצוגו של אותו עורך דין. הדרך האופטימלית לבחירה של עורך דין הינה פגישה אישית עם עורך הדין המדובר ובדיקה באותה הפגישה האם ישנו חיבור ותחושת אמון בינכם לבין עורך הדין שכן זהו דבר חשוב מאוד משום שמרגע שנבחר עורך הדין מטעמכם אתם הולכים לעבור יחד דרך ארוכה וחשוב מאוד שתהיה אינטראקציה טובה ואמון הדדי בין הצדדים כדי להקל על הצלחת התהליך, יש לציין כי ישנם עורכי דין גדולים ומפורסמים אשר נחשבים למצוינים בתחומם אשר יבקשו שכר אפילו בעבור פגישת היכרות ראשונית שכזו ובעבור זאת וכדי להימנע מבזבוז כספים או זמן לשווא יש להגיע גם לפגישה שכזו עם כל המסמכים הדרושים והקשורים לנושא עליו הגעתם להתייעץ שכן פגישה זו היא פגישה לכל דבר ועורך הדין מחויב גם בפגישה זו לעמוד בכל החוקים וחסיונות המשפטיים ולא יוכל לעשות שימוש בדברים שאמרתם או במסמכים שהצגתם בפניו גם במקרה שבסופו של דבר לא תבחרו בו לייצג אתכם.
לפני 1 שבועות 2 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי אילנה אביטל
שכר הדירה-מיסוי בגין טופס 5329 (1ח) - הצהרה על נכסים
מרבית האזרחים שקיבלו את טופס ההצהרה על נכסים, אינם בעלי תיק במס הכנסה. אזרח, אשר ברשותו תיק במס הכנסה, חייב לדווח בדו"ח השנתי על הכנסות ורווחים שצמחו למענו, בארץ ובחו"ל.
לפני 3 שנים 5 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
הסיכויים להצלחה של השתלת שיער
האם אתם גם חווים את ההרגשה הנוראית של נשירת השיער בישראל? אל תתייאשו כי יש פתרונות טובים עם הטכנולוגיה המתקדמת להשתלת שיער שמבטיחה לכם ראש מלא ושופע.
לפני 1 חודשים 2 שבועות , מתוך שיער , נכתב על ידי kidumyashir
אינסטלטור
לא לכולם יש בעל מקצוע אמין ומקצועי כמו אינסטלטור. אם אין לכם אחד כזה, כדאי שתתחילו לחפש באמצעות חברים וקרובים, היות ובעל מקצוע בתחום האינסטלציה, חיי להיות לכל אחד מאתנו כי הרבה הפתעות קורות בחיים ולא תמיד בזמן המתאים.
לפני 2 שנים 11 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי kidumyashir
הקוסמטיקאית המקצועית שלך במזכרת בתיה
קוסמטיקאית, זה אינו מקצוע פשוט, יש ללמוד אותו במשך שנים ולהמשיך להתעדכן באמצעות השתלמויות לגבי טיפולים חדשים והסמכות עתידיות. כל לקוחה שמגיעה אל קוסמטיקאית במזכרת בתיה, או בכל מקום אחר בארץ, תגיע באמצעות המלצות ותבחן את התעודות והסמכות של אותה הקוסמטיקאית, למרות שהיא קיבלה עליה המלצות. שנות הניסיון של הקוסמטיקאית והמוניטין שלה, הם גורמים חשובים שכן, עור הפנים שלנו הוא כרטיס הכניסה שלנו, הוא עדין ודורש מקצועיות רבה. יש לבחון את המכשור של הקוסמטיקאית, לדוגמא אם הוא ישן או משוכלל וכן, את רמת ההיגיינה והניקיון בקליניקה . נשים רבות לאחר גיל הארבעים, מגיעות לטיפולי הצערת פנים הנקראים גם אנטי אייג'ינג. רבות פונות היום לקוסמטיקאיות בעלות ידע רפואי נרחב ועשיר, כמו קוסמטיקאיות פארה רפואיות. מוצרי הטיפוח של קוסמטיקאיות הם דבר חשוב, לכן חשוב לשאול באילו תכשירים אותה הקוסמטיקאית משתמשת בטיפולי הפנים השונים.
לפני 2 שנים 10 חודשים , מתוך קוסמטיקה , נכתב על ידי kidumyashir
קידום בגוגל 2016- החוקים החדשים
זו עובדה ידועה, שבכל כמה חודשים, גוגל עורכת שינוי בחוקיה, במאמר הבא נפרט אודות כל השינויים הרלוונטים לשנת 2016
לפני 2 שנים 3 חודשים , מתוך קידום אתרים , נכתב על ידי kidumyashir
היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
הטל השבחה, הינו התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965, אשר מרחיב את זכויות הניצול במקרקעין או באופן אחר. שיעור היטל ההשבחה, יהיה מחצית מההשבחה על דרישת תשלום היטל השבחה, המגובה בשומה, הנמצאת ע"י שמאי הוועדה המקומית וניתן יהיה לערער על היטל זה
לפני 5 חודשים 1 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי kidumyashir
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז