משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה

 
פורסם ב 10/04/2018
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.4 מתוך 5
 

היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה

הטל השבחה, הינו התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה-1965, אשר מרחיב את זכויות הניצול במקרקעין או באופן אחר. שיעור היטל ההשבחה, יהיה מחצית מההשבחה על דרישת תשלום היטל השבחה, המגובה בשומה, הנמצאת ע"י שמאי הוועדה המקומית וניתן יהיה לערער על היטל זה, באמצעות הגשת שומה אחרת. השבחה למעשה, הינה עליית שווי המקרקעין, בשל אישור תכנית, מתן הקלה כגון סטייה מהחוק שמאפשרת לבנותשלא בהתאם לכללים הרגילים, או התרת שימוש חורג כגון שימוש שאינו מתאים למטרה שהוגדרה לו בתכניית בניין עיר {תב"ע}.

גובה היטל ההשבחה, ייקבע ע"י שמאי מקרקעין וזאת, בסמוך לאחר אישור התכנית וכן, מתן הקלה בשימוש חורג בידי הוועדה המקומית. היטל זה, ישולם לא יאוחר מהמועד שהנישום בו , מימש את זכותו במקרקעין שעליו הוטל היטל זה.

מה גובה היטל מס ההשבחה?

שיעור היטל זה, הינו מחצית מההשבחה. יש לציין, כי השבחת הנכס, תחול על תכניות אשר אושרו החל מתאריך: 1.7.1975 ועד למועד מימוש הזכויות. תכנית אשר אושרה לפני תאריך זה, לא תגרור חבות בהיטל ההשבחה. יש לדעת, כי היטל ההשבחה, שונה באופיו ובמהותו בתכלית השינוי ממס השבח, היות ומס זה, הינו מס החל במקרים מסוימים כמו למשל, ביצוע שינוי תב"ע {תכנית בניין עיר} שבוצעה באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה כגון: הגדלת זכויות הבנייה, הגדלת השטח, או מספר הקומות שניתן יהיה להקים בבניין מגורים מסוים.

על מנת להבין באופן פשוט יותר- השינוי אשר בוצע במקרקעין, השביח למעשה את הזכויות בקרקע המדוברת. היטל זה כאמור, ישולם לוועדה לתכנון ובנייה בשל השינוי שחל בנכס וזאת, רק לאחר שמומשו הזכויות. גם מכירת דירה למשל, באם לא נוצלו זכויות הבנייה שכן, בעל הדירה, נהנה מההשבחה, כאשר הא מוכר את הדירה עם יותר זכויות בנייה.

האם ניתן לקבל פטור ממס שבחה ואם כן באילו מקרים?

על פי סעיף 19 לחוק ההשבחה, קיימים מצבים שונים שבהם ניתן יהיה לקבל פטור מהיטל ההשבחה. הפטור הנפות מכולם, הינו פטור לדירת מגורים, כאשר הרחבת הדירה, ניתנת לגודל של 140 מ"ר. הרחבה זו, עד לגודל זה, פטורה מתשלום ההיטל ביןשאר הפטורים ניתן למנות גם את פטור מס השבחה, במסגרת הליך תמ"א 38. יש להתייעץ עם עו"ד לדיני מקרקעין, אשר יוכל לומר לכם במדויק,לגבי ההיטלים שעליכם לשלם כאשר אתם עורכים שינוי בנכס ולנסות להפחית אותם באמצעות עוה"ד אשר יוכל למצוא הנחות אלה בהתאם לכל שינוי ספציפי בנכס.
המאמר באדיבות אבי נימצוביץ – עורך דין מקרקעין
אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
2
צפיות
534

 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
עריכת הסכם ממון עד הבית בפריסה ארצית ובשירות אישי רק 1500 ₪ ב: תל אביב....
הסכמי ממון ערוכים משפטית בכל הארץ עם שירות אישי עד הבית. קל, פשוט, מהיר וזול. רק 1,500 ₪ להסכם מממון מותאם אישית עבורכם ומאושר על פי כל התקנים המשפטיים.
לפני 3 ימים 17 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי דרור לוי
איך מגבשים הסכם גירושין ונשארים מרוצים?
אם החלטתם לסיים את הנישואין ולהפריד כוחות בהסכמה הדדית, ניסוח הסכם גירושין זה בשבילכם. במהלך חיי הנישואין צוברים בני הזוג נכסים וזכויות, ובעת הגירושין כל אחד מהם רוצה לדאוג לקבל את המגיע לו. בנוסף, יש צורך לקבוע הסדרי ראיה ומשמורת ועוד. איך ניתן לגבש הסכם גירושין בצורה נכונה וטובה עבור שני הצדדים? הכל במאמר הבא.
לפני 4 ימים 20 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי רון91
עורכי דין בחיפה
הכירו את 5 הכללים לבחירת עורכי דין בחיפה אשר יעזרו לכם לבחור את עורך הדין הטוב ביותר עבורכם.
לפני 1 חודשים 3 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי רון91
חקירת מרמה והונאה
חוקרים פרטיים מטעם משרדי חקירות שנתקלים בנפגעי מרמה והונאה נרתמים כדי למנוע פגיעה או לצמצם אותה, חשיפת המרמה מתבררת לא פעם כנקמה של אדם ממורמר אשר השתמש בהונאה לגרימת נזק כספי ולעיתים גם תדמיתי חברתי למרומה אך בהחלט לא פעם, למבצע העבירה יש כוונות רווח..
לפני 3 שנים 6 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי detect
כיצד חוקר מבצע איתור רכוש?
חוקר פרטי נדרש לעיתים קרובות לקחת חלק בחקירות כלכליות שמטרתן איתור רכוש. שירות כזה מתאים למגוון סיטואציות
לפני 4 שנים 7 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי shira805

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
אינסטלטור
לא לכולם יש בעל מקצוע אמין ומקצועי כמו אינסטלטור. אם אין לכם אחד כזה, כדאי שתתחילו לחפש באמצעות חברים וקרובים, היות ובעל מקצוע בתחום האינסטלציה, חיי להיות לכל אחד מאתנו כי הרבה הפתעות קורות בחיים ולא תמיד בזמן המתאים.
לפני 4 שנים 2 ימים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי kidumyashir
מהו תהליך פשיטת רגל?
פשיטת רגל הוא הפתרון הטוב ביותר, עבור כל אדם בעל חובות רבים, אשר הנושם מתדפקים על דלתו באופן יומיומי וכן, לכל אדם שנתון בתהליכי הוצאה לפועל על ידי נושיו. כיום תהליך פשיטת רגל הוא פופולארי בעזרת עורך דין עבור אנשים החייבים סכומי כסף גדולים אשר ידוע להם שאין ביכולתם להחזיר.
לפני 4 שנים 3 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי kidumyashir
דיני הוצאה לפועל
הוצאה לפועל היא דרך שבה משתמשים אנשים או חברות אשר הלוו סכומי כסף עבור מטרות שונות ואותו הסכום לא הוחזר להם אף לאחר פניות רבות. בכדי למנוע מצב של הפסד חמור למלווים, דיני הוצאה לפועל מאפשרת למלווים השונים להשתמש בהוצאה לפועל ללווים אשר לא החזירו הלוואות שונות, בטרם הם יכריזו על פשיטת רגל, יבריחו נכסים מהארץ ועוד.
לפני 4 שנים 3 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי kidumyashir
קידום בגוגל 2016- החוקים החדשים
זו עובדה ידועה, שבכל כמה חודשים, גוגל עורכת שינוי בחוקיה, במאמר הבא נפרט אודות כל השינויים הרלוונטים לשנת 2016
לפני 3 שנים 4 חודשים , מתוך קידום אתרים , נכתב על ידי kidumyashir
פרגולה תלויה- כך תנצלו את גינתכם עד תום
יש אנשים שפשוט אינם יודעים כיצד לנצל את החלל בגינתם באופן מקסימלי ומדובר לרוב בגינות קטנות. פינה בקיר, תוכל להתאים עבור פרגולה תלויה
לפני 3 שנים 6 חודשים , מתוך שיפוצים ובניה , נכתב על ידי kidumyashir
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
היטל השבחה- התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז