משתמשים
1103
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
7435
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

דירת נופש לא תיחשב דירת מגורים גם בכל הקשור לחוקי מיסוי מקרקעין

 
מאת yuvalsem
פורסם ב 04/02/2014
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.9 מתוך 5
 

tyle="text-align: right;">דירת נופש לא תיחשב דירת מגורים גם בכל הקשור לחוקי מיסוי מקרקעין

בתחום המיסוי נתעוררה השאלה מה דינה של דירת נופש שכן אם זו תיחשב דירת מגורים (לצרכי מיסוי מקרקעין) היא תזכה מוכר דירה כזו, בנסיבות המתאימות לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), בפטור מתשלום מס שבח.

עניין זה נדון בערעור אזרחי שפסק דין ניתן בו בשנת 2012. בפסק הדין נקבע כי כוונת המחוקק בנתינת פטור מתשלום מס שבח למי שמוכר דירת מגורים לא עולה בקנה אחד עם הענקת פטור דומה למי שמוכר דירת נופש וכי יש לעשות הבחנה בין השתיים לא רק לפי מבחן השימוש בפועל שנעשה בה. לפיכך גם דירת נופש אשר שימשה את בעליה למגורי קבע לא תיחשב דירת מגורים לצורך מיסוי מקרקעין.
השיקולים שהובילו את כבוד השופטת שטרנברג-אליעזר מתוארים בהרחבה במאמר הנושא שפורסם בעיתון המקוון מס פקס.

להלן הטענה שתמכה במתן פטור ממס שבח למוכר דירת נופש אם הוא עומד בכל קריטריון אחר המאפשר קבלת פטור כזה:
דירת הנופש שימשה אך ורק למגורי המוכרים, היא לא נרכשה למטרות עסקיות וכן הנחיות של רשות המיסים בעניין חבות במס לגבי דירות נופש (הנחיות ביצוע 5/2010) פורסמו רק לאחר שהם מכרו את הדירה.
אמנם היו תקנות שחייבו צירוף הדירה למאגר הדירות להשכרה של עיריית הרצליה אולם גם אלה הוצאו רק ארבעה חודשים לאחר מכירת הדירה.

מדוע לא תיחשב דירת נופש כדירת מגורים
פעמים ספורות כבר נקבע בפסיקה כי דירת נופש לא תיחשב דירת מגורים, אולם עד כה לא נתן בית המשפט דעתו על השאלה אם כך יעשה גם בכל הנוגע למיסוי מקרקעין.
במאמר בעיתון המקוון מס פקס, תחת הכותרת - דירת נופש אינה דירת מגורים לעניין מיסוי מקרקעין, מתוארים שיקולי בית המשפט בקובעו כי כך יהיה גם בעניין מיסוי מקרקעין.

כאשר רוכשים דירת נופש מקבלים הרוכשים על עצמם את כל המגבלות שכרוכות בשימוש בדירה כזו. כך למשל הם אמנם זכאים להתגורר בה במשך רוב ימות השנה אולם נדרשים בדרך כלל להעמידה להשכרה לפחות בחלקם. ייתכן שאם יהיה מדובר בדירת נופש בה ניתן להתגורר דרך קבע וללא מגבלות, והיא עונה על מבחני הפסיקה שקבעו הגדרה אובייקטיבית לדירת מגורים (למשל לפי מבחן המתקנים הפיזיים) תהיה החלטה שונה ודירת נופש תוכל להיחשב דירת מגורים לצרכי מיסוי מקרקעין. בכל מקרה בו מוגבל השימוש בדירה, אפילו הגבלה זניחה למדי, לא תוכל דירת הנופש להיחשב דירת מגורים.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
838
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
איך אפשר להגיש עתירה מנהלית כנגד העירייה?
ארנונה. כל חודשיים כמו שעון שוויצרי אנחנו מקבלים את דרישת התשלום הזאת מהרשות המקומית. החיוב הוא על בסיס גודל הדירה שלנו ועלות לפי מטר מרובע. בדרך כלל התשלום מבוצע על ידנו באופן אוטומטי באמצעות קפיצה לעירייה, לדואר או פשוט און ליין על המחשב. חבל שכך.
לפני 2 ימים 15 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עידן שלומן
איך מגישים עתירות לבג"צ
הגשה נכונה וחוקית של עתירות לבג"צ כנגד החלטות של הרשויות.
לפני 3 ימים 6 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי avitheking
ייפוי כוח מתמשך – למה זה חשוב?
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בוגר במדינת ישראל (מעל גיל 18 זהו אדם בוגר) למנות צד שלישי אשר יהיה בעל היתר לבצע עבורו פעולות כאלו ואחרות ולקבל החלטות שונות בעניינים שהוגדרו מראש. מינוי זה יתקיים במידה והממנה אינו מסוגל לבצע פעולות אלה עכב נסיבות מסוימות (בעיה נפשית או רפואית בד"כ).
לפני 4 ימים 14 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי עידן שלומן
5329, דוח פרטים אישיים והצהרה על נכסים וחשבונות בארץ ובחו"ל, ישראלי בארה"ב:
רשות המסים קיבלה מידע על חשבונות של 35 אלף ישראלים בארה"ב יישום הסכם ה- ,FATCAאשר נחתם בין ממשלות ישראל וארה"ב ביוני 2014, אודותיו כתבתי במאמרי הרשומים מטה, החל לקרום עור וגידים. השבוע התקשרו אלי מספר לקוחות ואזרחים מזדמנים בעלי אזרחות אמריקאית, אשר קיבלו טופס 5329, ממחלקת המודיעין של רשות המסים בישראל.
לפני 2 שנים 4 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net
משכנתא לאחר פשיטת רגל – רק מרטין בוקסדורף יועץ מומחה
עברתם פשיטת רגל וקיבלתם הפטר? עבר קצת זמן ואתם רוצים עכשיו לקחת משכנתא לסגירת חובות או משכנתא לקניית דירה? אתם כבר בטח מבינים שזה הולך להיות משימה מאוד קשה, היות והבנקים לא יכולים לסבול אנשים שעברו פשיטת רגל ולא מוכנים להסתכל עליהם בכלל.
לפני 1 שבועות 4 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי דרור אטרי

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
קביעת יום המכירה לצורך מיסוי מקרקעין שנרכשו בעת הליך הוצאה לפועל
בבית המשפט העליון נידונה שאלת קביעת יום המכירה עבור עסקאות רכישת מקרקעין שנתבצעו במסגרת הליכי הוצאה לפועל. נראה כי בית המשפט נוטה להעדיף את יום אישור הסכם המכר על ידי רשם ההוצאה לפועל כיום המכירה.
לפני 4 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
דירת נופש לא תיחשב דירת מגורים גם בכל הקשור לחוקי מיסוי מקרקעין
בתחום המיסוי נתעוררה השאלה מה דינה של דירת נופש שכן אם זו תיחשב דירת מגורים (לצרכי מיסוי מקרקעין) היא תזכה מוכר דירה כזו, בנסיבות המתאימות לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), בפטור מתשלום מס שבח. עניין זה נדון בערעור אזרחי שפסק דין ניתן בו בשנת 2012.
לפני 4 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
הסכם רכישת דירה ולמה מסוכן לערוך זיכרון דברים
כדי שהסכם רכישת דירה יענה על התנאי הנדרש להסכם כתוב לצרכי עריכת עסקת מקרקעין ("עסקת נדל"ן" בפי העם) צריך יכללו בו סעיפים מרכזיים לעסקה כגון זהות הצדדים לעסקה, הסכום לתשלום, מועדי התשלום, זיהוי של הנכס נשוא העסקה, הזכויות שיועברו בנכס ומועד העברתם ועוד. מכיוון שבזיכרון הדברים פעמים רבות מופיע פירוט שכזה, אם כי בצורה מתומצתת מאוד יחסית לחוזה המכר הסופי, ייתכן ובית המשפט יורה על השלמת העסקה לפי זיכרון הדברים כשהוא משלים, במידת הצורך, תנאים להסכם לפי אלו המקובלים במשק.
לפני 4 שנים 11 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
שימוש בתמונות באתרי אינטרנט מבלי לפגוע בזכויות יוצרים
בעידן הדיגיטלי בו אנו חיים קל מאוד להעתיק תמונות, טקסטים וסרטונים המפורסמים ברשת האינטרנט ולהשתמש בהם. חשוב מאוד להבין כי אין תוכן באינטרנט אינו שונה מתוכן המופיע במדיה מסוג אחר (ספרים, עיתונים, טלוויזיה, מודעות וכו') וההגנה שמעניק חוק זכויות יוצרים פרושה גם עליו.
לפני 5 שנים 3 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
תפקידיו של בית המשפט הגבוה לצדק
סמכויותיו של בית המשפט הגבוה לצדק (בג"ץ) מוגדרים בחוק יסוד השפיטה. החוק מעניק לבית המשפט העליון לדון, בשבתו כבג"ץ, בכל עניין שאין ערכאה שיפוטית אחרת שלה סמכות לדון בו. סמכות מפורשת ניתנת לבג"ץ לדון בעתירות המוגשות כנגד רשויות שלטון, דהיינו כל גוף או בעל תפקיד הפועלים מטעם המדינה. כך מספק בג"ץ ביקורת שיפוטית על הרשות המבצעת, ביקורת שהיא מאשיות הדמוקרטיה.
לפני 5 שנים 4 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי yuvalsem
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    דירת נופש לא תיחשב דירת מגורים גם בכל הקשור לחוקי מיסוי מקרקעין
דירת נופש לא תיחשב דירת מגורים גם בכל הקשור לחוקי מיסוי מקרקעין
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז