משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

במה עוסקים עורכי דין בתחום הנדל"ן?

 
מאת dreamzone
פורסם ב 30/07/2018
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 4.1 מתוך 5
 

קשה לתאר עסקת נדל"ן כלשהי שמתבצעת ללא עורך דין, אולם מתברר שזה עדיין אינו מובן מאליו. עורכי דין בתחום הנדל"ן אחראים לכל כך הרבה פרטים המרכיבים את עסקת הנדל"ן, כך שבלעדיהם היא כמעט נדונה לפורענות. מלבד עסקאות נדל"ן ישנו טיפול שוטף בנדל"ן שמחייב את המעורבות שלהם, כך שמוטב לדעת אילו שירותים אפשר לקבל מעורכי דין בתחום הנדל"ן ולהיעזר בידע שלהם לטובה.

ניסוח חוזים וניהול משא ומתן

זהו התפקיד העיקרי שמבצעים עורכי דין בתחום שהוא גם המורכב והיקר ביותר. גם האנשים ההגונים ביותר שמנהלים משא ומתן מלא כוונות טובות יודעים שיש לעורכי דין בתחום זה כמה תפקידים נוספים על ניהול המשא ומתן. גם אם הצדדים מכירים אחד את השני ויודעים בדיוק מה הם נותנים ומקבלים, העסקה תצטרך בכל מקרה לעבור עיניים בוחנות של עורך דין המתמחה בכך, משום שחוקי הנדל"ן בישראל ידועים רק להם וכל עסקה חייבת להיחתם ולהיעשות בהתאם לחוק, אחרת היא תגיע לדיונים בבית המשפט או שהרשויות יתערבו בצורה הכי לא נעימה שאפשר לחשוב עליה.

למה חשוב לתת לעורכי דין לטפל בכך?

מחיר עסקת נדל"ן הוא בין היקרים ביותר שיש. כל טעות שלכם תעלה ביוקר, שלא לדבר על התדיינויות בבית המשפט אם העסקה אינה חוקית או שלא נערכה כראוי. עורכי דין בודקים את החוזים המוצעים או מנסחים אותם מהתחלה, בודקים את מצב הנכס הנקנה או נמכר, בודקים את רישומי הנכס ואת זהות בעליו, מוודאים שיש למוכרים זכות למכור אותו, מעדכנים את הצדדים בבעיות חוקיות ורשמיות שונות במקרה הם נתקלים בהן, מטפלים ברישום בטאבו ובדיקת כל הערות האזהרה שבו. עורכי הדין ייצגו אותנו מול מנהל מקרקעי ישראל והרשויות המקומיות, ידאגו לכל התנהלות עם חברות שונות כמו חברות הבנייה, חברות משכנות או חברות נוספות שמעורבות בעסקה.

טיפול שוטף בנכסי נדל"ן של לקוחות

נכסי נדל"ן לא חייבים להימכר כדי לזכות בטיפול עורכי הדין. גם מי שיש לו נכס זקוק לשירותיהם כדי לנהל מגעים עם הרשויות במקרים של חיובים שונים, תשלומים של מס רכוש ומסי השבחה או מסי ארנונה, במיוחד אם יש לערער על כך ולנהל הליכים משפטיים בנוגע להם. ללקוחות יש גם עניינים אישיים ומשפחתיים שחייבים לעבור בחינה מדוקדקת של עורכי דין, כמו הסדרת זכויות היורשים ובני הזוג שלהם בנכסי הנדל"ן. את השיקולים שלהם בכל רישום כזה הם עושים בהתייעצויות עם עורכי הדין שפורסים בפניהם את התמונה השלמה כדי להחליט נכון. לאחר מכן הצוואה או המסמכים הרלוונטיים מנוסחים על ידי עורכי הדין ונחתמים בנוכחותם כדי לוודא שהם אכן עומדים בדרישות החוק ויעמדו במבחן המשפטי שלהם אם יצטרכו. לצורך זה גם רושמים הערות אזהרה ופירוט זכויות בטאבו של מנהל מקרקעי ישראל משום שכך מעגנים את הזכויות של הלקוחות שלהם בעלי הנכסים. אם אתם קונים נכס כלשהו ודאו שקיבלתם את כל המידע החיוני לכם בנוגע להערות אזהרה וזכויות בטאבו, כי זהו תפקידו של עורך הדין שלכם.

העברות בעלות על נכסים ומקרקעין

העברת בעלות על נכסי נדל"ן כוללת לא רק קנייה ומכירה אלא גם תוצאה של הליכים שונים. זה יכול להיות רישום בעלות על קרקע שעברה בירושה או קרקע ונכסים שהעבירו לבני הזוג בעודם בחיים. יש נכסים שעוברים לבעלות אחרים במשפחה או לבעלות חברה של הלקוחות בגלל שיקולים עסקיים ומשפחתיים שונים. לכולם מייעצים עורכי הדין לפני שהם פועלים בשליחות הלקוחות שלהם ולטובתם. הם גם מנהלים את הרישומים החוקיים.

העברות נכסים ובעלות שונות בתוך המשפחה

טלטלות משפחתיות ושינויים במצב האישי מערבים לא רק עורכי דין בתחום האישות אלא גם עורכי דין לנדל"ן, במיוחד כאשר יש נכסים שונים שמעורבים בגירושים או בנישואין. יש לכלול אותם על הרישום המדויק שלהם בהסכם הממון והחיים המשותפים, ויש לחלק אותם נכון בהסכם הגירושין שעורכים. עורכי הנדל"ן גם יבהירו לכם בדיוק מה קביל ומה לא קביל משפטית, גם אם בסופו של דבר תקבלו את ההחלטה שלכם. זה נכון במיוחד לגבי העברות ללא תמורה והעברות שהן מתנה, משום שאם יוגש ערעור על כך תצטרכו להסביר איך עיגנתם זאת בחוק. זהו בדיוק תפקידו של עורך הדין שלכם, לדאוג לכך שזה ייעשה כמו שצריך ומבלי שזה יתבטל בהליך ערעור.

השכרת בתים, דירות, עסקים

ככל שההשכרה מורכבת יותר כך עורך דין חייב לתת את דעתו על כל ההיבטים החוקיים של העסקה.

בהשכרת דירה זה הכי פשוט בדרך כלל, משום שיש חוזה קבוע שרוב האנשים משתמשים בו. יש תוספות של סעיפים שונים שבעלי הדירה או הדיירים חושבים שזה חשוב ורלוונטי להם. חלק מהסעיפים האלה יכולים לעמוד לבחינה משפטית אולם בדרך כלל התייעצות עם עורך דין תיתן לכם מושג עד כמה זה קביל.
השכרת בתים כוללת גם קרקע ולכן יש חשיבות מאוד גדולה לעריכת חוזה שיכול להשפיע גם על הזכויות של מי שגר שם החוזה חייב להיות מנוסח כך שברור יהיה לשוכר שאין לו זכויות נוספות מעבר למגורים שם בתמורה לשכר הדירה. זה חיוני כדי שלא תאבדו חלילה את הנכס.
השכרת נכס עסקי ומסחרי כוללת גם את כל מה שכרוך בשינויים הנדרשים על ידי בעל העסק בנכס שהוא שוכר, ולא רק את מחיר ההשכרה וזכויות אחרות. יש שינויים שמוסכמים על בעלי הנכס שחייבים לערוך בו וסביר להניח שיותנה בחוזה שעליו לקבל אותו במצבו המקורי.
בניינים משותפים

סכסוכי שכנים, רישום בתים משותפים, תפקידי ועד הבית והסמכויות שלו, הפעולות שמותר לעשות וכאלה שלא, יחד עם ייעוץ משפטי לדיירים על כל שינוי שרוצים לערוך או כל בעיה משותפת שיש לפתור. הייצוג הוא גם מול דיירים אחרים וגם מול הרשויות.

נדל"ן זהו תחום רחב שמצריך ייעוץ משפטי וליווי מתמיד של עורך דין, אחרת אתם צפויים לבעיות רבות.

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
0
צפיות
289
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
סילבוס - חשבונאות פיננסית למנהלים MBA, הפקולטה לניהול - מנהל עסקים
אוניברסיטת חיפה – הפקולטה לניהול – החוג למנהל עסקים מחזור כב' – כיתות: תאנה, תמר תקופת לימודים מס' 1: 03.11.2016 – 30.12.2016
לפני 2 שנים 8 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net
מהו ליטיגטור ואיך להיות ליטיגטור מקצועי
קודם כל חשוב להבהיר שהמילה ליטיגציה משמעותה היא התדיינות. הליטיגטור הוא עורך דין בדרך כלל, ובישראל גם טוען רבני, שתפקידם לטעון בבית המשפט.
לפני 5 שנים 3 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי ElaD!234
חשיבות התרגום המשפטי
מרבית עורכי- הדין יתקלו במהלך הקריירה שלהם בצורך לתרגם מסמכים משפטיים לשפות השונות. הצורך יכול לנבוע מעסקאות וחוזים בינלאומיים או מהרצון להנגיש לכל הצדדים המעורבים בהליך, את החומר בשפת האם שלהם. במאמר זה נדון בחשיבות התרגום המשפטי.
לפני 1 חודשים 2 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי Tomedes
תרגום וחתימת נוטריון – מסמכים למשרד הפנים
אשר אדם מגיע מארץ שאיננה ארץ ישראל ועליו לעבור הליך הסדרת מעמד ואשרה הדורש את התערבות משרד הפנים, יהיה עליו להמציא מסמכים שהופקו בארץ זרה ובשפה זרה. מסמכים אלו לא יתקבלו על ידי משרד הפנים כמו שהם, לפני שמשרד הפנים יכיר בהם יהיה עליהם לעבור תהליך מסודר של תרגום וחתימת נוטריון, ולעיתים גם תהליכי אימות בינלאומי כגון החתמת בחותמת אפוסטיל במדינה שבה המסמכים הופקו.
לפני 1 חודשים 5 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי nissan1984h
שכר הדירה-מיסוי בגין טופס 5329 (1ח) - הצהרה על נכסים
מרבית האזרחים שקיבלו את טופס ההצהרה על נכסים, אינם בעלי תיק במס הכנסה. אזרח, אשר ברשותו תיק במס הכנסה, חייב לדווח בדו"ח השנתי על הכנסות ורווחים שצמחו למענו, בארץ ובחו"ל.
לפני 4 שנים 3 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי cpa-adv-itamar@bezeqint.net

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
מהו צבד ואיזה אפשרויות עומדות בפניכם כאשר אתם זקוקים לו?
צב"ד (ציוד בדיקה) אלקטרוני, מלווה את שלבי הפיתוח, הייצור והשימוש של מוצרים ופעולות שונות.
לפני 1 שנים 2 חודשים , מתוך מחשבים וטכנולוגיה , נכתב על ידי dreamzone
במה עוסקים עורכי דין בתחום הנדל"ן?
אם ניסיתם פעם לטפל בנדל"ן ללא עורך דין מהתחום אתם כבר יודעים שזוהי שגיאה להתקדם ללא ייעוץ משפטי. המורכבות של עסקאות נדל"ן מחייבת מומחיות.
לפני 1 שנים 3 שבועות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי dreamzone
טיסה לריביירה האיטלקית
התרבות הפופולארית, כמו רוב העולם, מקשרת תמיד בין המילים \"ריביירה\" ו\"צרפתית\", אבל גם לאיטליה יש מענה משלה לקו החוף הצרפתי המפורסם.
לפני 1 שנים 2 חודשים , מתוך תיירות ונופש , נכתב על ידי dreamzone
סוגי תאורה מומלצים לסלון
בואו נשים את הדברים על השולחן - למרות שתאורה היא צורך מהותי למדי, סוג התאורה וגופי התאורה הנבחרים הם כבר עניין של טעם אישי.
לפני 1 שנים 2 חודשים , מתוך עיצוב פנים , נכתב על ידי dreamzone
שעוני רולקס כהשקעה לטווח ארוך
בואו נתחיל מהסוף - כל פריט, אפילו חפיסת גומי ללעיסה, יכול להוות פריט לאספנים, בסופו של דבר.
לפני 1 שנים 3 חודשים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי dreamzone
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    במה עוסקים עורכי דין בתחום הנדל"ן?
במה עוסקים עורכי דין בתחום הנדל"ן?
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא עורכי דין , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום עורכי דין נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז