במה עוסקים עורכי דין בתחום הנדל"ן?

קשה לתאר עסקת נדל"ן כלשהי שמתבצעת ללא עורך דין, אולם מתברר שזה עדיין אינו מובן מאליו. עורכי דין בתחום הנדל"ן אחראים לכל כך הרבה פרטים המרכיבים את עסקת הנדל"ן, כך שבלעדיהם היא כמעט נדונה לפורענות. מלבד עסקאות נדל"ן ישנו טיפול שוטף בנדל"ן שמחייב את המעורבות שלהם, כך שמוטב לדעת אילו שירותים אפשר לקבל מעורכי דין בתחום הנדל"ן ולהיעזר בידע שלהם לטובה.

ניסוח חוזים וניהול משא ומתן

זהו התפקיד העיקרי שמבצעים עורכי דין בתחום שהוא גם המורכב והיקר ביותר. גם האנשים ההגונים ביותר שמנהלים משא ומתן מלא כוונות טובות יודעים שיש לעורכי דין בתחום זה כמה תפקידים נוספים על ניהול המשא ומתן. גם אם הצדדים מכירים אחד את השני ויודעים בדיוק מה הם נותנים ומקבלים, העסקה תצטרך בכל מקרה לעבור עיניים בוחנות של עורך דין המתמחה בכך, משום שחוקי הנדל"ן בישראל ידועים רק להם וכל עסקה חייבת להיחתם ולהיעשות בהתאם לחוק, אחרת היא תגיע לדיונים בבית המשפט או שהרשויות יתערבו בצורה הכי לא נעימה שאפשר לחשוב עליה.

למה חשוב לתת לעורכי דין לטפל בכך?

מחיר עסקת נדל"ן הוא בין היקרים ביותר שיש. כל טעות שלכם תעלה ביוקר, שלא לדבר על התדיינויות בבית המשפט אם העסקה אינה חוקית או שלא נערכה כראוי. עורכי דין בודקים את החוזים המוצעים או מנסחים אותם מהתחלה, בודקים את מצב הנכס הנקנה או נמכר, בודקים את רישומי הנכס ואת זהות בעליו, מוודאים שיש למוכרים זכות למכור אותו, מעדכנים את הצדדים בבעיות חוקיות ורשמיות שונות במקרה הם נתקלים בהן, מטפלים ברישום בטאבו ובדיקת כל הערות האזהרה שבו. עורכי הדין ייצגו אותנו מול מנהל מקרקעי ישראל והרשויות המקומיות, ידאגו לכל התנהלות עם חברות שונות כמו חברות הבנייה, חברות משכנות או חברות נוספות שמעורבות בעסקה.

טיפול שוטף בנכסי נדל"ן של לקוחות

נכסי נדל"ן לא חייבים להימכר כדי לזכות בטיפול עורכי הדין. גם מי שיש לו נכס זקוק לשירותיהם כדי לנהל מגעים עם הרשויות במקרים של חיובים שונים, תשלומים של מס רכוש ומסי השבחה או מסי ארנונה, במיוחד אם יש לערער על כך ולנהל הליכים משפטיים בנוגע להם. ללקוחות יש גם עניינים אישיים ומשפחתיים שחייבים לעבור בחינה מדוקדקת של עורכי דין, כמו הסדרת זכויות היורשים ובני הזוג שלהם בנכסי הנדל"ן. את השיקולים שלהם בכל רישום כזה הם עושים בהתייעצויות עם עורכי הדין שפורסים בפניהם את התמונה השלמה כדי להחליט נכון. לאחר מכן הצוואה או המסמכים הרלוונטיים מנוסחים על ידי עורכי הדין ונחתמים בנוכחותם כדי לוודא שהם אכן עומדים בדרישות החוק ויעמדו במבחן המשפטי שלהם אם יצטרכו. לצורך זה גם רושמים הערות אזהרה ופירוט זכויות בטאבו של מנהל מקרקעי ישראל משום שכך מעגנים את הזכויות של הלקוחות שלהם בעלי הנכסים. אם אתם קונים נכס כלשהו ודאו שקיבלתם את כל המידע החיוני לכם בנוגע להערות אזהרה וזכויות בטאבו, כי זהו תפקידו של עורך הדין שלכם.

העברות בעלות על נכסים ומקרקעין

העברת בעלות על נכסי נדל"ן כוללת לא רק קנייה ומכירה אלא גם תוצאה של הליכים שונים. זה יכול להיות רישום בעלות על קרקע שעברה בירושה או קרקע ונכסים שהעבירו לבני הזוג בעודם בחיים. יש נכסים שעוברים לבעלות אחרים במשפחה או לבעלות חברה של הלקוחות בגלל שיקולים עסקיים ומשפחתיים שונים. לכולם מייעצים עורכי הדין לפני שהם פועלים בשליחות הלקוחות שלהם ולטובתם. הם גם מנהלים את הרישומים החוקיים.

העברות נכסים ובעלות שונות בתוך המשפחה

טלטלות משפחתיות ושינויים במצב האישי מערבים לא רק עורכי דין בתחום האישות אלא גם עורכי דין לנדל"ן, במיוחד כאשר יש נכסים שונים שמעורבים בגירושים או בנישואין. יש לכלול אותם על הרישום המדויק שלהם בהסכם הממון והחיים המשותפים, ויש לחלק אותם נכון בהסכם הגירושין שעורכים. עורכי הנדל"ן גם יבהירו לכם בדיוק מה קביל ומה לא קביל משפטית, גם אם בסופו של דבר תקבלו את ההחלטה שלכם. זה נכון במיוחד לגבי העברות ללא תמורה והעברות שהן מתנה, משום שאם יוגש ערעור על כך תצטרכו להסביר איך עיגנתם זאת בחוק. זהו בדיוק תפקידו של עורך הדין שלכם, לדאוג לכך שזה ייעשה כמו שצריך ומבלי שזה יתבטל בהליך ערעור.

השכרת בתים, דירות, עסקים

ככל שההשכרה מורכבת יותר כך עורך דין חייב לתת את דעתו על כל ההיבטים החוקיים של העסקה.

בהשכרת דירה זה הכי פשוט בדרך כלל, משום שיש חוזה קבוע שרוב האנשים משתמשים בו. יש תוספות של סעיפים שונים שבעלי הדירה או הדיירים חושבים שזה חשוב ורלוונטי להם. חלק מהסעיפים האלה יכולים לעמוד לבחינה משפטית אולם בדרך כלל התייעצות עם עורך דין תיתן לכם מושג עד כמה זה קביל.
השכרת בתים כוללת גם קרקע ולכן יש חשיבות מאוד גדולה לעריכת חוזה שיכול להשפיע גם על הזכויות של מי שגר שם החוזה חייב להיות מנוסח כך שברור יהיה לשוכר שאין לו זכויות נוספות מעבר למגורים שם בתמורה לשכר הדירה. זה חיוני כדי שלא תאבדו חלילה את הנכס.
השכרת נכס עסקי ומסחרי כוללת גם את כל מה שכרוך בשינויים הנדרשים על ידי בעל העסק בנכס שהוא שוכר, ולא רק את מחיר ההשכרה וזכויות אחרות. יש שינויים שמוסכמים על בעלי הנכס שחייבים לערוך בו וסביר להניח שיותנה בחוזה שעליו לקבל אותו במצבו המקורי.
בניינים משותפים

סכסוכי שכנים, רישום בתים משותפים, תפקידי ועד הבית והסמכויות שלו, הפעולות שמותר לעשות וכאלה שלא, יחד עם ייעוץ משפטי לדיירים על כל שינוי שרוצים לערוך או כל בעיה משותפת שיש לפתור. הייצוג הוא גם מול דיירים אחרים וגם מול הרשויות.

נדל"ן זהו תחום רחב שמצריך ייעוץ משפטי וליווי מתמיד של עורך דין, אחרת אתם צפויים לבעיות רבות.

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 0

צפיות 963

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

כל מה שחשוב לדעת לפני שבוחרים עורך דין לענייני משפחה ישנן לא מעט משפחות אשר נדרשות לסיועו של עורך דין מקצועי לענייני משפחה. עורך דין אשר עבר את ההכשרה שלו בתחום זה ידע לענות על כל צורכי הלקוחות שלו בתחום המשפחה לרבות עניינים משפטיים בין הבעל לאישה, מקרי אלימות, עניינים הקשורים לילדים המשותפים ועוד. לפני 3 שנים 7 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי vasili885

תקיפה בנסיבות מחמירות תקיפה בנסיבות מחמירות עשויה להשפיע על אנשים ולגרום להם להתמודד עם אתגרים רגשיים ופיזיים מרובים. התקיפה עשויות לכלול נזק פיזי כמו פציעות, שברים ופגיעה בבריאות הגוף. בנוסף, תקיפה בנסיבות מחמירות עשויה לגרום לנזק רגשי ופסיכולוגי כמו חרדה, פחד, טראומה ודיכוי. התקיפה עשויה גם להשפיע על האופן שבו הקורבן מתמודד עם העולם החיצוני ולגרום לו להרגיש פחות בטוח ומוגן. על מנת להתמודד ביעילות עם התקופה הקשה, חשוב להשתמש בכלים ומניעים מתאימים. לפני 2 שבועות 20 שעות , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי ediavi100

עורך דין אזרחי בחיי היומיום יוצא לנו לא מעט לשמוע את צירוף המילים עורך דין אזרחי. אך לא ברור לנו מתי צריך ורצוי לפנות ולקבל את שירותיו של עורך דין אזרחי. למעשה, עורך דין אזרחי מטפל בעיקר בעניינים שאינם קשורים לכלל לרשויות המדינה, אלא דווקא עניינים שבין האזרחים. לפני 1 עשורים 1 שנים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי kinneretov

תשלומים בעת פרישה; תקבולים עבור ייעוץ; דיווח לפי בסיס מזומן ר ברד יועץ שיווק בעל שם עולמי, עבד בחברת "סופר טכנולוגיה בע"מ" (להלן - "החברה") החל מ?1.1.00. ביום 31.12.10 פרש מן החברה וקיבל ביום 1.1.11 מענק פרישה בסך 200,000 ש"ח. משכורתו האחרונה היתה 15,000 ש"ח. המענק כלל 20,000 ש"ח פדיון ימי חופשה, 30,000 ש"ח פדיון ימי מחלה. בנוסף קיבל מר ברד סכום חד פעמי בסך 1,000,000 ש"ח תשלום בגין אי תחרות, שמירה על סודיות וויתור על זכות תביעה כנגד החברה. לפני 9 שנים 7 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי מנחם כהן, עו"ד (רו"ח)

המהפכה המשפטית הדיגיטלית: כלי חדש מבוסס בינה מלאכותית לגילוי מסמכים דיגיטלי בשנים האחרונות אנו עדים להתפתחויות מרשימות ביותר בתחום הבינה המלאכותית, שכבר מתחילות לחלחל לתחום המשפט ולשנות את פני המקצוע. חברת Reveal לגילוי אלקטרוני השיקה לאחרונה יכולת חדשה בשם Ask, המאפשרת למשתמשים לבצע חיפוש מסמכים בעזרת שאלות בשפה טבעית במקום שאילתות מורכבות. זוהי רק ההתחלה של המהפכה שצפויה להגיע לעולם עריכת הדין בעקבות התקדמות הבינה המלאכותית. לפני 3 חודשים 1 ימים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי לפידות וינברגר

מאמרים נוספים מאותו משתמש

מהו צבד ואיזה אפשרויות עומדות בפניכם כאשר אתם זקוקים לו? צב"ד (ציוד בדיקה) אלקטרוני, מלווה את שלבי הפיתוח, הייצור והשימוש של מוצרים ופעולות שונות. לפני 5 שנים 10 חודשים , מתוך מחשבים וטכנולוגיה , נכתב על ידי dreamzone

במה עוסקים עורכי דין בתחום הנדל"ן? אם ניסיתם פעם לטפל בנדל"ן ללא עורך דין מהתחום אתם כבר יודעים שזוהי שגיאה להתקדם ללא ייעוץ משפטי. המורכבות של עסקאות נדל"ן מחייבת מומחיות. לפני 5 שנים 8 חודשים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי dreamzone

טיסה לריביירה האיטלקית התרבות הפופולארית, כמו רוב העולם, מקשרת תמיד בין המילים \"ריביירה\" ו\"צרפתית\", אבל גם לאיטליה יש מענה משלה לקו החוף הצרפתי המפורסם. לפני 5 שנים 10 חודשים , מתוך תיירות ונופש , נכתב על ידי dreamzone

סוגי תאורה מומלצים לסלון בואו נשים את הדברים על השולחן - למרות שתאורה היא צורך מהותי למדי, סוג התאורה וגופי התאורה הנבחרים הם כבר עניין של טעם אישי. לפני 5 שנים 10 חודשים , מתוך עיצוב פנים , נכתב על ידי dreamzone

שעוני רולקס כהשקעה לטווח ארוך בואו נתחיל מהסוף - כל פריט, אפילו חפיסת גומי ללעיסה, יכול להוות פריט לאספנים, בסופו של דבר. לפני 5 שנים 11 חודשים , מתוך צרכנות , נכתב על ידי dreamzone