מדריך לקניית דירה – האם ירידות המחירים ייפסקו ?

קצב מכירת הדירות החדשות מבטא מצב של עליית מחירים עתידית.
מדובר על קצב מכירות שנתי של פחות מ 19,000 דירות חדשות.
יותר מכך, מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות יספיק ל 10 חודשים בלבד.
ההתמתנות בקצב התחלות הבנייה מאז קיץ 2011, יכולה להוביל לעליות מחירי הדיור בקרוב.
הירידה בגובה הריבית על המשכנתאות גם מעודדת חזרת רוכשים לשוק, במיוחד כשדמי השכירות גבוהים. אצל צעירים חסרי דירה, קניית דירה הופכת לאלטרנטיבה לתשלום שכר דירה גבוה.
מחפשים דירת השקעה ומתלבטים היכן ?
יועץ נדל"ן יסביר שקרית ההדרכה החדשה של צה"ל (עיר הבה"דים) תוקם בצומת הנגב, ויועברו אליה בסיסי ההדרכה העיקריים. האכלוס מתוכנן לעוד שנתיים ב 2014, ומספר החיילים ואנשי הסגל שיישרת בה יהיה כ 11,000 איש.
באר שבע, ירוחם, דימונה ויישובי האזור, אמורים להרוויח מהמהלך הזה.
מדריך לרכישת דירה יציין שהזוגות הצעירים מגלים שאמירות משרד השיכון לגבי ירידת מחירים ממשית אינן מתגשמות בשטח, למעט תיקון מטה של 5-10%. אמנם ישנם יותר שלטי מכירה ברחובות, אולם לרוב מדובר על דירות ברחובות ראשיים או בקומות גבוהות בלי מעלית וחניה. השאלה הגדולה היא אם לציבור יש את ההון העצמי הדרוש כדי לרכוש ברמות המחירים הנוכחיות, ואת זה המציאות תאמר.
באזורי הביקוש במרכז הארץ אין מספיק בנייה, ושיווק קרקעות בפריפריה לא יגרום לירידה משמעותית במחירי קרקעות במרכז הארץ. קבלנים גם לא ממהרים לבנות בפריפריה בתנאי השוק של היום.
מדריך לקניית דירה יראה שהמשקיעים המוסדיים (קופות גמל, קרנות פנסיה, חברות ביטוח) אינם ממהרים לבנות פרוייקטים של דיור להשכרה, הן בשל גובה התשואות הנמוכות (ביחס לנדל"ן מסחרי ומשרדים) והן בשל הצורך להתנהל מול השוכרים פרטיים לרבות פינוי משפחה שלא תשלם בזמן.
בחודש אפריל 2012, שנה לאחר שמחירי הדירות הגיעו לשיאם, בנק ישראל מתחיל לחשוש מהתחדשות של מגמת עליית מחירי הדירות ושוקל נקיטת צעדים על מנת לייצב את המחירים.
הצעדים יכולים להיות מגבלות נוספות על משכנתאות או הגדלת אשראי ליזמים לצורך רכישת קרקעות ובנייה מוגברת.
צעדי הבנק אינם קשורים לצעדי המיסוי שנוקט משרד האוצר, או לשיווק הקרקעות על ידי משרד השיכון.
מבחינת גובה הריבית במשק, נראה שזו הולכת להישאר ברמתה עוד חודשים רבים.
המאמר נכתב ע"י צביקה דורון - מנהל דירות להשקעה ויועץ נדל"ן

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 3

צפיות 1481

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

כיצד להשיג ריתוך אלומיניום מושלם עם מוטות הלחמה בפוסט זה, נחקור את הסוגים השונים של מוטות הלחמה הזמינים לריתוך אלומיניום, את התהליך שלב אחר שלב של הלחמת אלומיניום, וטכניקות חיוניות כדי להבטיח תוצאות מוצלחות. בואו נצלול פנימה! לפני 1 שבועות 3 ימים , מתוך מדריכים , נכתב על ידי abiee12

Mastercard Day – חגיגת הטבות מטורפת בכל 10 לחודש בכל 10 לחודש קורה הבלתי יאומן – ה- Mastercard day! אבל..מי זו בכלל חברת מאסטר קארד? מתי היא הוקמה? איך היא פועלת בישראל? מה הוא אותו מאסטר קארד דיי חגיגי שהיא פיתחה, וגם: טיפים איך להפיק מאותו יום חג את המיטב (רמז: בהנאה צרופה). קריאה מהנה! לפני 1 חודשים 3 שעות , מתוך מדריכים , נכתב על ידי thephonebook00

נשיקות - איך להתנשק עם שפתון? בעיקרון, אין חוקים בשביל להתנשק, זה כמו לרכב על אופניים. אבל בכל זאת ישנם כמה טיפים בסיסיים שיעזרו לך להראות כמו מתנשקת מנוסה ומקצועית שיודעת איך להצליח עם גברים. לפני 1 עשורים 1 חודשים , מתוך מדריכים , נכתב על ידי danamar

גידול צמחים גידול צמחים הוא עסק די פשוט, למה שלא תנסו אותו בבית? לפני 8 שנים 1 חודשים , מתוך מדריכים , נכתב על ידי rotbergtma38

מהי הדרך הטובה ביותר להדפיס פוסטר? הדפסת פוסטר יכולה להתבצע לכל צורך, בכל גודל ולכל מטרה. עם זאת, כן חשוב להכיר את ההבדלים בין השיטות וכך להבטיח התאמה אופטימאלית בין תהליך ההדפסה לבין התוצר המתאים לכל לקוח פרטי או בית עסק לפני 8 חודשים 6 ימים , מתוך מדריכים , נכתב על ידי HATACOTT

מאמרים נוספים מאותו משתמש

חשיבות ביטוח משכנתא ביטוח משכנתא הוא אחד הביטוחים הגדולים ביותר שאדם עושה במהלך חייו, במטרה לשמור על ההלוואה הגדולה שלקח. לפני 1 עשורים 1 שנים , מתוך ביטוח , נכתב על ידי webm123

עדכון הפינגווין של גוגל עדכון הפינגווין של גוגל בא במטרה לנקות את התוצאות ספאם המופיעות ברשת האינטרנט לפני 1 עשורים 1 שנים , מתוך קידום אתרים , נכתב על ידי webm123

ליקויי בניה חמורים התפתחות הבניה והמירוץ לסיום בניינים על ידי קבלנים, לעיתים גם מתפתחים ליקויי בניה חמורים אשר מהווים סיכון אישי וסביבתי ליושבי הבית, קראו עוד על ליקויי בניה חמורים. לפני 1 עשורים 1 שנים , מתוך עורכי דין , נכתב על ידי webm123

תא צילום - האטרקציה החדשה של האירועים תא צילום האטרקציה שסחפה את עולם האירועים אל המודרניזציה והפייסבוק. לפני 1 עשורים 1 שנים , מתוך אירועים , נכתב על ידי webm123

ליקויי למידה אבחון פסיכודידקטי אחת הדרכים המקובלות לביצוע אבחון ליקויי למידה הוא האבחון הפסיכודידקטי המשלב בתוכו אבחון פסיכולוגי פשוט עם אבחון ליקויי למידה יחד. לפני 1 עשורים 1 שנים , מתוך לימודים , נכתב על ידי webm123