משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

כיצד שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם כסף ברכישת דירה?

 
פורסם ב 12/09/2019
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.6 מתוך 5
 

כיום בישראל מעט רוכשי דירות נעזרים בתהליך הרכישה בשמאי מקרקעין.
רוב הרוכשים ייפגשו עם שמאי מקרקעין רק לאחר שהם חתמו על חוזה ולאחר שהם פנו לבנקים למשכנתאות
וסגרו את מימון הרכישה מול הבנק שנתן להם את ההצעה הטובה ביותר (בהתחשב בנתונים שהיו בפניו בעת מתן ההצעה). כחלק מהליך מתן המשכנתא, הבנק ידרוש מהלקוח להזמין שמאי (לרוב מרשימת הבנק), אשר יבצע שמאות לדירה בהתאם לתקנים השמאים וישלח אותה לבנק.
במידה ו"הכל חלק" הבנק יקבל את השמאות וימשיך בהליך מתן המשכנתא, אולם קיימים מקרים בהם יש בעיות בדירה כגון
בניה בחריגה מהיתר, בעיות ברישום הזכויות ובעיות נוספות אשר ישפיעו על שווי הנכס ובהתאם יכולות לייקר את עלויות המשכנתא.

אם כך, כיצד יוכל שמאי מקרקעין מוסמך לחסוך לכם כסף ברכישת הדירה?
ראשית מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין לפני שחותמים על חוזה רכישה. אחרי שחתמתם לא ניתן יהיה לשנות הרבה.
שמאי מקרקעין ייבחן את הדירה באופן אובייקטיבי מקצועי ומעמיק.
השמאות תתבססת בין היתר על עסקאות שבוצעו בסביבה וייתכן והמחיר אותו אתם עומדים לשלם יקר ממחירי השוק של דירות
דומות בסביב ולכן עדיף להכיר זאת לפני שחותמים על חוזה.

קיימות דוגמאות רבות לבעיות שלא בהכרח נראות לעין ושמאי מקרקעין שזה תחום המומחיות שלו ימצא אותם עבורכם.
המידע המופיע בשמאות יעזור לכם בקבלת ההחלטות, בניהול הסיכונים ובהשלמת העסקה.
המרכיב החשוב הנוסף שיכול חסוך לכם כסף הוא שימוש בשמאות על ידי הצגתה לבנקים עוד בשלב המשא ומתן.
ייתכן וזה שאתם מחזיקים בידיכם שמאות הכוללת מידע מקיף אודות הדירה שאותה אתם עומדים לרכוש יאפשר
לבנקים לתת לכם תנאי מימון טובים יותר.

שימו לב, הפחתה של רבע אחוז מהריבית השנתית לתקופה של 25 שנה יכולה לחסוך אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.
כמו כן עצם העובדה שעדיין לא חתמתם על חוזה הרכישה ויש בידכם שמאות לדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש
תאפשר לכם מרווח זמן לשיפור הצעות המשכנתא.
ברגע שחתמתם על חוזה הרכישה שעון החול עד למועד התשלום הראשון מתחיל לעבוד וכך החלץ שלכם לסגור
את המשכנתא בזמן, יכול לשרת את הגורם המממן ולייקר לכם את ההחזר החודשי.

להלן דוגמא מספרית:
זוג העומד לרכוש דירה בסכום של 2 מ' ₪
לרשותם הון עצמי של 600,000 ₪ ומכאן שנדרשת להם משכנתא בסך 1.4 מ' ₪
בהנחה והריבית השנתית לתקופת משכנתא של 25 שנה תקבע ל-4% ההחזר החודשי יעמוד ע"ס של כ- 7,400 ₪
הפחתה של רבע אחוז בריבית השנתית תוביל להחזר חודשי בסך של כ- 7,200 ₪
למשך חיי המשכנתא של 25 שנה (300 חודשים) שינוי זה יחסוך לאותו זוג כ- 60,000 ₪

ומכאן שהדרך הבטוחה הטובה והזולה ביותר לרכוש דירה היא להיעזר במומחים שילוו אתכם בתהליך.
לכן לא רוכשים דירה בלי שמאי מקרקעין ועו"ד. שיתוף פעולה בין עו"ד לשמאי מקרקעין יוביל אתכם לעסקה בטוחה יותר וטובה יותר.
בהצלחה

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
1
צפיות
215
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
תחזוקת מעליות בבתים משותפים
המעלית היא חלק בלתי נפרד מהחיים בבניין משותף, במיוחד בשנים האחרונות כאשר הבניינים הרבה יותר גבוהים, והדיירים עלולים להתקשות להגיע לקומות העליונות ללא עזרתה של מעלית. כדי שהמעלית תמלא את ייעודה ותבטיח נסיעה כמה שיותר בטוחה לקומות העליונות, חשוב לוודא שכל הבדיקות ועבודות התחזוקה מבוצעות כנדרש. כמובן שאם הבניין מנוהל על ידי חברת ניהול ואחזקת בתים, הרי שמדובר במשימה מעט יותר פשוטה.
לפני 1 ימים 21 שעות , מתוך מדריכים , נכתב על ידי פורטל בתים
תחזוקה נכונה של דודי שמש
מדינת ישראל התברכה בשמש נהדרת לאורך רוב חודשי השנה, מובן לחלוטין מדוע כמעט על כל גג בארץ יש דוד שמש. דוד שמש עוזר לחסוך לא מעט כסף בחשבון החשמל, אכן, אפילו בחורף מכיוון שהדוד מחמם את המים קרוב יותר לטמפרטורה הרצויה. אך כמו כל מכשיר חשמלי אחר, גם הדוד שלנו זקוק לתחזוקה כדי לשרת אותנו כראוי.
לפני 8 שנים 3 חודשים , מתוך מדריכים , נכתב על ידי יויומדיה (yoyomedia)
נשיקות - איך להתנשק עם שפתון?
בעיקרון, אין חוקים בשביל להתנשק, זה כמו לרכב על אופניים. אבל בכל זאת ישנם כמה טיפים בסיסיים שיעזרו לך להראות כמו מתנשקת מנוסה ומקצועית שיודעת איך להצליח עם גברים.
לפני 7 שנים 6 חודשים , מתוך מדריכים , נכתב על ידי danamar
טיפים מובילים להובלות משטחים
הובלה של משטחים דורשת בדרך כלל ידע רב וכלים טכניים מתאימים כי מדובר על משקל כבד ועל מיומנות שונה לעומת הובלות אחרות. לכן, אם נדמה לכם שממש בקרוב תזדקקו גם אתם לשירותי הובלת משטחים, כדאי שתבדקו אל מי אתם פונים ואיך תעשו את זה בפועל.
לפני 5 חודשים 1 שבועות , מתוך מדריכים , נכתב על ידי גיא גבעתי
מהם ההבדלים החשובים בין מנהל חשבונות, יועץ מס ורואה חשבון
במאמר זה נדון על ההבדלים המהותיים ביותר בין שלושה נושאי תפקידים כלכליים: מנהל חשבונות, יועץ מס ורואה חשבון.
לפני 7 חודשים 3 שבועות , מתוך מדריכים , נכתב על ידי AllStocks

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
כיצד שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם כסף ברכישת דירה?
כאשר נעזרים בשמאי מקרקעין בעת רכישת דירה ניתן לחסוך הרבה כסף ולהימנע מסיכונים מיותרים. מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין לפני שחותמים על חוזה רכישה. המידע המופיע בשמאות יעזור לכם בקבלת ההחלטות ובניהול הסיכונים.
לפני 1 שנים 5 חודשים , מתוך מדריכים , נכתב על ידי יאיר אלה
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    כיצד שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם כסף ברכישת דירה?
כיצד שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם כסף ברכישת דירה?
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא מדריכים , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום מדריכים נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז