משתמשים
1398
 
 
קטגוריות
62
 
 
מאמרים
8517
 
פתח דף נחיתה בניית אתרי תדמית לעסקים    

כיצד שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם כסף ברכישת דירה?

 
פורסם ב 12/09/2019
 
דירוג חברי המערכת
המלצה על מאמר 3.6 מתוך 5
 

כיום בישראל מעט רוכשי דירות נעזרים בתהליך הרכישה בשמאי מקרקעין.
רוב הרוכשים ייפגשו עם שמאי מקרקעין רק לאחר שהם חתמו על חוזה ולאחר שהם פנו לבנקים למשכנתאות
וסגרו את מימון הרכישה מול הבנק שנתן להם את ההצעה הטובה ביותר (בהתחשב בנתונים שהיו בפניו בעת מתן ההצעה). כחלק מהליך מתן המשכנתא, הבנק ידרוש מהלקוח להזמין שמאי (לרוב מרשימת הבנק), אשר יבצע שמאות לדירה בהתאם לתקנים השמאים וישלח אותה לבנק.
במידה ו"הכל חלק" הבנק יקבל את השמאות וימשיך בהליך מתן המשכנתא, אולם קיימים מקרים בהם יש בעיות בדירה כגון
בניה בחריגה מהיתר, בעיות ברישום הזכויות ובעיות נוספות אשר ישפיעו על שווי הנכס ובהתאם יכולות לייקר את עלויות המשכנתא.

אם כך, כיצד יוכל שמאי מקרקעין מוסמך לחסוך לכם כסף ברכישת הדירה?
ראשית מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין לפני שחותמים על חוזה רכישה. אחרי שחתמתם לא ניתן יהיה לשנות הרבה.
שמאי מקרקעין ייבחן את הדירה באופן אובייקטיבי מקצועי ומעמיק.
השמאות תתבססת בין היתר על עסקאות שבוצעו בסביבה וייתכן והמחיר אותו אתם עומדים לשלם יקר ממחירי השוק של דירות
דומות בסביב ולכן עדיף להכיר זאת לפני שחותמים על חוזה.

קיימות דוגמאות רבות לבעיות שלא בהכרח נראות לעין ושמאי מקרקעין שזה תחום המומחיות שלו ימצא אותם עבורכם.
המידע המופיע בשמאות יעזור לכם בקבלת ההחלטות, בניהול הסיכונים ובהשלמת העסקה.
המרכיב החשוב הנוסף שיכול חסוך לכם כסף הוא שימוש בשמאות על ידי הצגתה לבנקים עוד בשלב המשא ומתן.
ייתכן וזה שאתם מחזיקים בידיכם שמאות הכוללת מידע מקיף אודות הדירה שאותה אתם עומדים לרכוש יאפשר
לבנקים לתת לכם תנאי מימון טובים יותר.

שימו לב, הפחתה של רבע אחוז מהריבית השנתית לתקופה של 25 שנה יכולה לחסוך אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.
כמו כן עצם העובדה שעדיין לא חתמתם על חוזה הרכישה ויש בידכם שמאות לדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש
תאפשר לכם מרווח זמן לשיפור הצעות המשכנתא.
ברגע שחתמתם על חוזה הרכישה שעון החול עד למועד התשלום הראשון מתחיל לעבוד וכך החלץ שלכם לסגור
את המשכנתא בזמן, יכול לשרת את הגורם המממן ולייקר לכם את ההחזר החודשי.

להלן דוגמא מספרית:
זוג העומד לרכוש דירה בסכום של 2 מ' ₪
לרשותם הון עצמי של 600,000 ₪ ומכאן שנדרשת להם משכנתא בסך 1.4 מ' ₪
בהנחה והריבית השנתית לתקופת משכנתא של 25 שנה תקבע ל-4% ההחזר החודשי יעמוד ע"ס של כ- 7,400 ₪
הפחתה של רבע אחוז בריבית השנתית תוביל להחזר חודשי בסך של כ- 7,200 ₪
למשך חיי המשכנתא של 25 שנה (300 חודשים) שינוי זה יחסוך לאותו זוג כ- 60,000 ₪

ומכאן שהדרך הבטוחה הטובה והזולה ביותר לרכוש דירה היא להיעזר במומחים שילוו אתכם בתהליך.
לכן לא רוכשים דירה בלי שמאי מקרקעין ועו"ד. שיתוף פעולה בין עו"ד לשמאי מקרקעין יוביל אתכם לעסקה בטוחה יותר וטובה יותר.
בהצלחה

אהבתם את המאמר ?
תנו לייק
כניסות
1
צפיות
98
 

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

 
איך יוטיוב השפיעה על עולם המוזיקה?
כיצד יוטיוב השפיעה על עולם המוזיקה המודרני, ואיך שירותים כמו הורדת שירים מיוטיוב ורשתות חברתיות כמו פייסבוק ואינסטגרם השפיעו עליו? כשאנחנו מדברים על יוטיוב, סביר להניח שהתמונה הראשונה שעולה לכם לראש היא של אמנים שהתפרסמו בעזרת יוטיוב, או סטטיק ובן אל שהצליחו לשבור שיאי צפיות בעולם היוטיוב הישראלי. אבל לא כך הדבר, לא הכל ורוד, ולמרות שאנו סבורים לפעמים שיוטיוב היא 100% עולם נקי, זה לא תמיד נכון, ואם אתם שואלים לדעתי - זה בכלל לא נכון. לקיום של יוטיוב יש גם צד שלילי, אם נסתכל על זה בעיניים אובייקטיביות, ויותר מזה - אם נסתכל על זה מהצד של עולם המוזיקאים, המארגנים ומשרדי היח"צ, הפריצה של המהפכה הטכנולוגית ובתוכה הפריצה של יוטיוב, עשתה הרבה בלאגן לאותו עולם שהיה רגיל ליחסי ציבור ויחס מסויים. כשאנחנו מדברים על האלפייה הקודמת, לא הכרנו שירות של הורדת שירים מיוטיוב, לא הכרנו ערוץ בשם Vevo שהוא סוג של שותף של האמנים הגדולים ביותר, ולא הכרנו את האפשרות של להאזין לכל שיר שנרצה, בכל זמן שנחפוץ ובכל מקום שנהיה. למעשה, היינו חייבים לקנות דיסק (או תקליטור, קלטת או דבר מוחשי אחר) על מנת להאזין לשיר או אלבום של אמן מסויים. איך זה השפיע על עולם המוזיקה? תלוי את מי שואלים. יש אמנים שכל הקריירה שלהם הייתה בנויה על מכירת דיסקים ואלבומים, כך שהם לא ידעו איך להתמודד עם העניין (וכך גם משרדי היצוג שלהם, לפחות של חלקם), ויש כאלו שרכבו כל הקריירה שלהם על האינטרנט, ובעצם בנו את הקריירה שלהם בזכות המהפכה הטכנולוגית - כמו ג'סטין ביבר לדוגמה, שהתפרסם בעזרת יוטיוב. כשאנחנו מדברים על עניין הזכויות והחינמיות, אולי יש פה דילמה לגבי האפשרות לספק שירים להורדה לכל דורש, כי מצד אחד עולם המוזיקה צמא לרלוונטיות ותשומת לב, ומצד שני האמנים רוצים פרנסה, ולא סתם דורשים כסף על השמעותם (בדיוק כמו שהם מקבלים תמלוגים כאשר הם מושמעים ברדיו או בפסקול של סדרות או סרטים בקולנוע). והאינטרנט? האינטרנט לא כל כך מסכים עם זה, מאחר וקיימים עשרות שירותים, תוכנות ואפליקציות להורדת שירים מיוטיוב לפלאפון, למחשב ואפילו לרכב, והכל בחינם. ומה יש לאמנים להגיד? מסתבר שהם הבינו שהאינטרנט גדול מהם, אז הם השלימו עם זה שהם צריכים להתמודד עם המקרה ולאף לנצל אותו לטובתם, וחלקם לחלוטין עושים זאת - מפרסמים סינגלים ביוטיוב וברשתות החברתיות, צוברים אוהדים ברשת וכך מגדילים את קהל המעריצים שלהם, שהוא גם בסופו של דבר הקהל שמגיע להופעות, קונה מרצ'נדייז ומוציא כסף על האהדה. אז בסופו של דבר, האם יוטיוב השפיעה לטובה או לרעה על עולם המוזיקה? זה כבר עניין של דעה.
לפני 1 שנים 8 חודשים , מתוך מדריכים , נכתב על ידי ראובן
נשיקות - איך להתנשק עם שפתון?
בעיקרון, אין חוקים בשביל להתנשק, זה כמו לרכב על אופניים. אבל בכל זאת ישנם כמה טיפים בסיסיים שיעזרו לך להראות כמו מתנשקת מנוסה ומקצועית שיודעת איך להצליח עם גברים.
לפני 6 שנים 8 חודשים , מתוך מדריכים , נכתב על ידי danamar
גדר חכמה וירטואלית אלקטרונית – אילוף כלבים לגדר החכמה
האילוף במשך תהליך האילוף, חשוב מאוד שלא תניחו לכלבכם להתרוצץ חופשי, עם או בלי המקלט, אחרת תגרמו לו לבלבול. על-מנת להקל על תהליך האילוף, קישרו אותו לרצועה במהלך השבוע הראשון, ואל תוליכו אותו אל מעבר לקווי הגבול, שוב, על-מנת למנוע בלבול. בסופו של דבר תוכלו להוליך אותו מעבר לגבולות, אך נכון לעכשיו, אם יש צורך בעזיבת החצר, העבירו אותו על הידיים או בתוך מכונית. הסירו מצווארו את הקולר כאשר אתם מעבירים אותו אל מעבר לגבולות, אחרת הוא יחווה תיקון ברגע שיחצה אותם. בשבוע – שבועים ראשונים, חטאו באלכוהול הן הקולר, והן את צוואר הכלב, לפחות אחת לשבוע. דאגו לשמור את פרקי האימון קצרים וקצביים. לכלבים רבים יש יכולת ריכוז מועטה מאוד, אז אל תתייאשו. בסופו של דבר, גם הכלב שלכם ילמד.
לפני 7 שנים 1 שבועות , מתוך מדריכים , נכתב על ידי kodi
כיצד שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם כסף ברכישת דירה?
כאשר נעזרים בשמאי מקרקעין בעת רכישת דירה ניתן לחסוך הרבה כסף ולהימנע מסיכונים מיותרים. מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין לפני שחותמים על חוזה רכישה. המידע המופיע בשמאות יעזור לכם בקבלת ההחלטות ובניהול הסיכונים.
לפני 6 חודשים 3 שבועות , מתוך מדריכים , נכתב על ידי יאיר אלה
המלצות לניקוי שעון רולקס
יש לכם שעון רולקס יוקרתי? סביר להניח שהוא חשוב לכם הן בשל ערכו הסנטימנטלי וכמובן הכספי. על מנת לשמור עליו היטב, יש גם מידי פעם לנקות אותו, ניקוי על דרך שגרה יסייע לו להאריך ימים, וכמובן מראהו ישמר לאורך זמן רב והוא לא יאבד מזוהרו.
לפני 2 שנים 3 חודשים , מתוך מדריכים , נכתב על ידי gotawatch

מאמרים נוספים מאותו משתמש

 
כיצד שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם כסף ברכישת דירה?
כאשר נעזרים בשמאי מקרקעין בעת רכישת דירה ניתן לחסוך הרבה כסף ולהימנע מסיכונים מיותרים. מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין לפני שחותמים על חוזה רכישה. המידע המופיע בשמאות יעזור לכם בקבלת ההחלטות ובניהול הסיכונים.
לפני 6 חודשים 3 שבועות , מתוך מדריכים , נכתב על ידי יאיר אלה
 
 
רשימת משתמשים באתר    /    מאמרים    /    יצירת קשר    /    כיצד שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם כסף ברכישת דירה?
כיצד שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם כסף ברכישת דירה?
המאמרים באתר זה מועלים ע"י הגולשים, אם מצאתם תוכן בלתי הולם - צרו קשר איתנו לבירור הנושא.
מאמרים בדף זה שייכים לנושא מדריכים , אם יש לך מאמר רלוונטי לתחום מדריכים נשמח אם תוסיף אותו.
הזכויות בתכנים אלו שייכים לבעליהן. © אתר מאמרים ביז