כיצד שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם כסף ברכישת דירה?

כיום בישראל מעט רוכשי דירות נעזרים בתהליך הרכישה בשמאי מקרקעין.
רוב הרוכשים ייפגשו עם שמאי מקרקעין רק לאחר שהם חתמו על חוזה ולאחר שהם פנו לבנקים למשכנתאות
וסגרו את מימון הרכישה מול הבנק שנתן להם את ההצעה הטובה ביותר (בהתחשב בנתונים שהיו בפניו בעת מתן ההצעה). כחלק מהליך מתן המשכנתא, הבנק ידרוש מהלקוח להזמין שמאי (לרוב מרשימת הבנק), אשר יבצע שמאות לדירה בהתאם לתקנים השמאים וישלח אותה לבנק.
במידה ו"הכל חלק" הבנק יקבל את השמאות וימשיך בהליך מתן המשכנתא, אולם קיימים מקרים בהם יש בעיות בדירה כגון
בניה בחריגה מהיתר, בעיות ברישום הזכויות ובעיות נוספות אשר ישפיעו על שווי הנכס ובהתאם יכולות לייקר את עלויות המשכנתא.

אם כך, כיצד יוכל שמאי מקרקעין מוסמך לחסוך לכם כסף ברכישת הדירה?
ראשית מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין לפני שחותמים על חוזה רכישה. אחרי שחתמתם לא ניתן יהיה לשנות הרבה.
שמאי מקרקעין ייבחן את הדירה באופן אובייקטיבי מקצועי ומעמיק.
השמאות תתבססת בין היתר על עסקאות שבוצעו בסביבה וייתכן והמחיר אותו אתם עומדים לשלם יקר ממחירי השוק של דירות
דומות בסביב ולכן עדיף להכיר זאת לפני שחותמים על חוזה.

קיימות דוגמאות רבות לבעיות שלא בהכרח נראות לעין ושמאי מקרקעין שזה תחום המומחיות שלו ימצא אותם עבורכם.
המידע המופיע בשמאות יעזור לכם בקבלת ההחלטות, בניהול הסיכונים ובהשלמת העסקה.
המרכיב החשוב הנוסף שיכול חסוך לכם כסף הוא שימוש בשמאות על ידי הצגתה לבנקים עוד בשלב המשא ומתן.
ייתכן וזה שאתם מחזיקים בידיכם שמאות הכוללת מידע מקיף אודות הדירה שאותה אתם עומדים לרכוש יאפשר
לבנקים לתת לכם תנאי מימון טובים יותר.

שימו לב, הפחתה של רבע אחוז מהריבית השנתית לתקופה של 25 שנה יכולה לחסוך אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא.
כמו כן עצם העובדה שעדיין לא חתמתם על חוזה הרכישה ויש בידכם שמאות לדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש
תאפשר לכם מרווח זמן לשיפור הצעות המשכנתא.
ברגע שחתמתם על חוזה הרכישה שעון החול עד למועד התשלום הראשון מתחיל לעבוד וכך החלץ שלכם לסגור
את המשכנתא בזמן, יכול לשרת את הגורם המממן ולייקר לכם את ההחזר החודשי.

להלן דוגמא מספרית:
זוג העומד לרכוש דירה בסכום של 2 מ' ₪
לרשותם הון עצמי של 600,000 ₪ ומכאן שנדרשת להם משכנתא בסך 1.4 מ' ₪
בהנחה והריבית השנתית לתקופת משכנתא של 25 שנה תקבע ל-4% ההחזר החודשי יעמוד ע"ס של כ- 7,400 ₪
הפחתה של רבע אחוז בריבית השנתית תוביל להחזר חודשי בסך של כ- 7,200 ₪
למשך חיי המשכנתא של 25 שנה (300 חודשים) שינוי זה יחסוך לאותו זוג כ- 60,000 ₪

ומכאן שהדרך הבטוחה הטובה והזולה ביותר לרכוש דירה היא להיעזר במומחים שילוו אתכם בתהליך.
לכן לא רוכשים דירה בלי שמאי מקרקעין ועו"ד. שיתוף פעולה בין עו"ד לשמאי מקרקעין יוביל אתכם לעסקה בטוחה יותר וטובה יותר.
בהצלחה

אהבתם את המאמר ? תנו לייק

כניסות 1

צפיות 443

מאמרים נוספים מאותה קטגוריה

כיצד להשיג ריתוך אלומיניום מושלם עם מוטות הלחמה בפוסט זה, נחקור את הסוגים השונים של מוטות הלחמה הזמינים לריתוך אלומיניום, את התהליך שלב אחר שלב של הלחמת אלומיניום, וטכניקות חיוניות כדי להבטיח תוצאות מוצלחות. בואו נצלול פנימה! לפני 1 שבועות 3 ימים , מתוך מדריכים , נכתב על ידי abiee12

Mastercard Day – חגיגת הטבות מטורפת בכל 10 לחודש בכל 10 לחודש קורה הבלתי יאומן – ה- Mastercard day! אבל..מי זו בכלל חברת מאסטר קארד? מתי היא הוקמה? איך היא פועלת בישראל? מה הוא אותו מאסטר קארד דיי חגיגי שהיא פיתחה, וגם: טיפים איך להפיק מאותו יום חג את המיטב (רמז: בהנאה צרופה). קריאה מהנה! לפני 1 חודשים 3 שעות , מתוך מדריכים , נכתב על ידי thephonebook00

נשיקות - איך להתנשק עם שפתון? בעיקרון, אין חוקים בשביל להתנשק, זה כמו לרכב על אופניים. אבל בכל זאת ישנם כמה טיפים בסיסיים שיעזרו לך להראות כמו מתנשקת מנוסה ומקצועית שיודעת איך להצליח עם גברים. לפני 1 עשורים 1 חודשים , מתוך מדריכים , נכתב על ידי danamar

גידול צמחים גידול צמחים הוא עסק די פשוט, למה שלא תנסו אותו בבית? לפני 8 שנים 1 חודשים , מתוך מדריכים , נכתב על ידי rotbergtma38

מהי הדרך הטובה ביותר להדפיס פוסטר? הדפסת פוסטר יכולה להתבצע לכל צורך, בכל גודל ולכל מטרה. עם זאת, כן חשוב להכיר את ההבדלים בין השיטות וכך להבטיח התאמה אופטימאלית בין תהליך ההדפסה לבין התוצר המתאים לכל לקוח פרטי או בית עסק לפני 8 חודשים 6 ימים , מתוך מדריכים , נכתב על ידי HATACOTT

מאמרים נוספים מאותו משתמש

כיצד שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם כסף ברכישת דירה? כאשר נעזרים בשמאי מקרקעין בעת רכישת דירה ניתן לחסוך הרבה כסף ולהימנע מסיכונים מיותרים. מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין לפני שחותמים על חוזה רכישה. המידע המופיע בשמאות יעזור לכם בקבלת ההחלטות ובניהול הסיכונים. לפני 4 שנים 1 שבועות , מתוך מדריכים , נכתב על ידי יאיר אלה